Eketuftveien 16

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Fon i Tønsberg kommune, omtrent 7,5 kilometer nord for Revetal. Boligen har en fin og tilbaketrukket plassering innerst i en blindvei, omkranset av et åpent og landlig kulturlandskap med jorder, åker og skogkledde åser. Nærområdet byr på rike muligheter for friluftsliv året rundt, med stier, eikeskog, lysløype, gapahuk og rasteplasser like i nærheten, samt flere gode bade- og fiskevann. Beliggenheten er praktisk lagt til rette for hverdagen til både store og små. Fon barnehage ligger en kort spasertur unna, og i gangavstand finner du også balløkke og lekearealer ved Krakken. For skolebarna går det skolebuss til Kirkevoll barneskole og Revetal ungdomsskole, og nærmeste bussholdeplass ligger cirka 110 meter fra boligen. Rutebussen ved Fon kirke gir i tillegg forbindelser videre i retning Revetal og Tønsberg. De daglige innkjøpene og servicetilbudene dekkes raskt på Revetal, som nås på under ti minutter med bil. På Revetal finner du handels- og aktivitetssenteret Re-torvet med et bredt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, serveringssteder og velassortert dagligvarebutikk. Området rundt Revetal tilbyr også idrettsanlegg og treningssenter. Nærmeste nærbutikk finner du i tillegg på Brekkeåsen, en kort kjøretur unna. Fra Fon er det gode forbindelser med bil til de større knutepunktene i Vestfold. Tønsberg sentrum med sitt rike byliv, kulturtilbud og jernbanestasjon ligger omtrent 25 minutters kjøring sørover via Bispeveien. Reiser du mot nord eller skal pendle med tog mot Oslo-regionen, er Holmestrand stasjon en biltur på under tjue minutter unna. Sandefjord lufthavn Torp nås på rundt en halvtime med bil.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan er reguleringsplan Krakken i Fon (plan-ID 3905 R40_0004), vedtatt 15.11.2001. Eiendommen er i hovedsak regulert til boliger (felt B1), mens en mindre del er regulert til offentlig friområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og friområde (nåværende). Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. I henhold til kommuneplanen berøres deler av eiendommen av hensynssone H310 (ras- og skredfare). Det er ikke tillatt med tiltak innenfor faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje, samt på egen gårdsplass med belegningsstein.

Tomteareal er 970 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er forholdsvis flat og pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og variert beplantning. Det er hekk mot naboeiendom, samt drivhus og frittstående bod i hagen. Gårdsplassen foran boligen og garasjen er belagt med belegningsstein.

Enebolig: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, stue, kjøkken, toalettrom, bad, tre soverom, gang, bod og bod/tekniskrom. Loftetasje BRA-i: To soverom, bod og gang m/trapp. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 32 m². Boligen har en terrasse på 30 m² med utgang fra stue. Videre er det et drivhus og en bod på eiendommen. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I 1.etasje er det innredet er vaskerom hvor det fremkommer "redskap" på fremlagte tegninger, slik omgjøring er søknadspliktig. Loftsetasjen er på tegningene angitt som disponibelt areal, men er i dag innredet med to soverom, gang og bod. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Enebolig over to plan med en praktisk planløsning og familievennlige kvaliteter, beliggende på en romslig eiertomt. Boligen ble oppført i 1999 og har i nyere tid fått oppgraderinger på sentrale rom, blant annet fornyet kjøkken og oppgradert bad fra 2022. Hovedetasjen samler alle primære oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, toalettrom, vaskerom/teknisk rom og 3 soverom. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med plass til yttertøy og sko. Rommet har laminat på gulv, malte overflater og en malt tretrapp som leder opp til loftsetasjen. Fra entréen er det direkte adkomst til toalettrommet og videre inn til stuen og soveromsfløyen. Stue: Stuen har gode lysforhold med store vindusflater og direkte utgang til terrassen via en malt balkongdør med isolerglass. Rommet er utstyrt med en montert vedovn tilknyttet elementpipe og luft-til-luft-varmepumpe fra 2022. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord i den åpne forbindelsen mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2022 med mørke, glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen gir godt med skap- og benkeplass, og rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2022. Kjøkkenet inneholder hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Terrasse: Terrassen har utgang direkte fra stuen og fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet på godværsdager. Uteplassen har god plass til flere sittegrupper og grill, med utsyn mot hagen og grønne omgivelser. Bad: Badet ligger i 1. etasje og ble oppgradert i 2022. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og himlingsplater i tak. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsseksjon med speilskap, veggmontert toalett og badekar med dusjløsning. Rommet har elektrisk avtrekk på yttervegg og tilluft under dør. Toalettrom: Toalettrommet er plassert ved entréen i 1. etasje og er innredet med toalett og servant med underskap. Rommet har laminat på gulv, malte vegger og malt tak samt ventilasjon via avtrekkskanal. Bod/teknisk rom: Praktisk kombinert vaskerom og teknisk rom i 1. etasje med egen ytterdør ut mot tunet. Rommet er utstyrt med sluk i gulv, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2012. Soverom: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de to øvrige soverommene har plass til enkeltseng og oppbevaringsmøbler. Rommene har laminat på gulv og malte vegger. Loftsetasje: Loftsetasjen har adkomst via trapp fra entréen og inneholder gang, to innredede rom og en bod. Rommene i etasjen har skråtak med malt panel, malte overflater og vinduer i gavlveggene. Loftsetasjen fremkommer opprinnelig som "disp" og rommene i loftsetasjen er ikke byggesøkt og godkjent hos kommunen. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater, malt panel og baderomsplater. Himling: Malte plater og malt panel. Lagring: Boligen har tre innvendige boder: en bod i loftsetasjen, samt en bod og et kombinert bod/teknisk rom i 1. etasje. På eiendommen er det en frittstående garasje fra 1999/2000 på ca. 32 m² oppført med støpt betongplate på grunn, bindingsverksvegger og betongtakstein. I tillegg står det en utvendig bod og et drivhus på tomten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert spredte råteskader på vindskier og raftbord. Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Takrenner, nedløp og beslag har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Det er registrert avflassing og rust på beslagsføringen, samt svetting i skjøter på takrenner. - Takkonstruksjon/Loft Det er registrert for lite lufting ved takfoten, isolasjon er trykket for langt ut slik at opprinnelige spalte på 50mm ikke er opprettholdt. Det er registrert eldre fuktmerker på pappen som er montert på undersiden av luftespalten. Pappen er benyttet for å holde isolasjonen på plass og bidra til vindtetting. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaringen. Ifølge eier har merkene vært til stede over lengre tid uten synlig utvikling. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Stolpene ved inngangspartiet er avsluttet ned mot og delvis under terreng. Det er registrert mindre råteskader i nedre del av stolpene. Det er registrert at kledningen ikke har tilstrekkelig lufting eller åpning i nedre del. Manglende luftespalte i bunn av kledningen begrenser nødvendig ventilasjon bak kledningen. Dette kan hindre uttørking av fukt som tilføres gjennom slagregn, kondens eller diffusjon, og gir økt fuktbelastning på kledning og bakliggende konstruksjon. Det er registrert manglende beslag på vannbrett som føres ut over takflaten. Det er registrert enkelte sprekker i malingssjiktet på utvendig kledning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Alle vinduer og karmer har noe værslitasje og sprekker i treverket. Det er også registrert spredte råteskader i sprosser. Vannbrett mangler beslag i nedre kant. - Ytterdører Dører/karmer har noe værslitasje og sprekker i treverket. - Terrasser og plattinger på terreng Terrassebordene er overflatebehandlet, men det er registrert oppsprekking i flere bord. Terrassebordene har begrenset gjenværende brukstid. - Innvendige dører Det er registrert skade på en innvendig dør. Døren har behov for reparasjon eller utskifting. - Bod/tekniskrom Det er registrert fuktmerker på plate i teknisk rom i området rundt rør i rør anlegget. Forholdet kan skyldes tidligere vannsøl eller vann som har trukket opp i platen fra gulvet. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i platen ved befaringen. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling Veggplatene er ikke montert i henhold til leverandørens anvisninger. Det mangler en aluminiumslist i bunnen av platene, samt en tettefuge som forsegler platene nederst. Ifølge eier er det påført silikon under platene i våtsonen. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke registrert tettesjikt eller dokumentert løsning ved terskelen. Det er derfor ukjent om vann kan ledes ut fra badet ved en eventuell lekkasje. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Visuell vurdering av tettesjiktet ved sluket er ikke mulig. Slukets utforming og klemring gjør at det ikke kan fastslås om tettesjiktet er ført korrekt inn under klemringen. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom i henhold til forskriftskrav. Ventilasjonskanalen er avsluttet på knevegg. Det anbefales at denne føres ut gjennom yttervegg eller over tak for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. - Ventilasjon Boligen var opprinnelig prosjektert med et sentralt avtrekk der avtrekksviften er plassert på loftet og styres fra kjøkkenventilatoren. Dette systemet er nå fjernet, slik at det kun er elektrisk vifte på badet. - Terrengforhold Eiendommen ligger innenfor område med mulighet for marin leire og innenfor NVEs aktsomhetsområde for kvikkleireskred. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tilleggsbygg Tilleggsbygget som står på eiendommen er ikke nærmere vurdert. Tilstand og vedlikeholdsbehov for bygget er ikke vurdert i denne rapporten. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsvei: Det er registrert at rømningsveiene fra loftsetasjen ikke er tilfredsstillende fordi vinduenes konstruksjon reduserer den frie åpningen ved åpning, slik at kravene til rømningsvindu ikke tilfredsstilles.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en enebolig bygget med støpt plate på mark/betongdekke. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Huset er bygget med bjelkelag i treverk i loftetasjen. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler og W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Garasje: Garasjen har støpt betongplate på grunn med oppkant i betong, yttervegger i bindingsverk med stående og liggende trekledning, og tak tekket med betongtakstein og undertak.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og ildsted i stue, gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Selger opplyser at det er utført radonmåling i tidsrommet 01.09.2025–28.02.2026 med et resultat på 96 Bq/m³. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.