Sigurd Jarls vei 72B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på gruset biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 651 m² på eiet tomt.

Eiet fellestomt. Utvendige grøntområder leveres maskinplanert med såldet matjordlag på topp. Gårdsplass samt adkomstvei og gangvei frem til inngangsdøren leveres ferdig gruset. Tomten grenser til skog og naturområde i bakkant.

Byggeår

2026

Innhold

Ny tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Soverom, bad og innvendig bod. 2. etasje: Stue, kjøkken, WC og soverom. Terrasse på ca. 8,5 m² utenfor soverom i 1. etasje. Balkong på ca. 8,5 m² i 2. etasje. Det leveres en uisolert sportsbod som vist på tegninger.

Standard

Velkommen til en moderne og funksjonell bolig med gjennomtenkte løsninger. Boligen har maskinbeiset ytterkledning av tre og tak tekket for god beskyttelse. Utvendige grøntområder leveres ferdig maskinplanert med matjord, mens gårdsplass og adkomstvei blir gruset for enkelt vedlikehold. Hver bolig har en egen sportsbod og to uteplasser – en terrasse i første etasje og en balkong med glassrekkverk i andre etasje. Innvendig har boligen et stilrent interiør med gipskledde vegger ferdig sparklet og malt. Laminatgulv legges i alle rom, unntatt bad, hvor det leveres keramiske fliser og innvendig bod hvor det er våtromsbelegg. Kjøkkenet er fra HTH eller tilsvarende, og leveres med integrerte hvitevarer. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning og moderne oppvarmingsløsninger for et sunt og behagelig inneklima. Hvitmalte dører og vinduer gir et lyst og moderne uttrykk. Det er mulighet for garasje mot tillegg i pris. Utvendige detaljer - Ytterkledning i maskinbeiset tre - Ringmurelementer som grunnmur - Tak tekket med takbelegg - Gårdsplass, adkomstvei og gangvei ferdig gruset - Sportsbod som vist på tegninger, uisolert og uten innvendig kledning Balkong og terrasse - Terrasse utenfor soverom i første etasje, ca. 8,5 kvm med støpt gulv. - Balkong i andre etasje, ca. 8,5 kvm, med glassrekkverk - Gulv på balkong leveres i trykkimpregnert tre. Gulv - Laminatgulv i alle rom, unntatt bad og innvendig bod. - Grå keramiske fliser i størrelse 20 x 20 cm på bad i første etasje. - Våtromsbelegg i innvendig bod. Vegger og himlinger - Gipsplater, sparklet og malt. - Bad leveres med veggplater i høytrykkslaminat - Hvitmalte innvendige himlinger Kjøkken, bad og garderobe - Kjøkken fra HTH eller tilsvarende, med integrerte hvitevarer - Bad i første etasje med 60 cm baderomsmøbel, speil med lys og dusjløsning - WC i andre etasje med veggmontert porselensservant og speil. - Tre garderobeskap på én meter hver, med hvite fronter til soverom. Dører og vinduer - Ytterdør, type Hovedby m/sidefelt fra Bygg 1 eller tilsvarende, med FG-godkjent lås. - Innerdører klassisk hvite, slett utførelse, type Sletten fra Bygg 1 eller tilsvarende - Alle vinduer og terrassedører leveres aluminiumsbeslått med malt klassisk hvite foringer innvendig og oppdeling som vist på fasadetegning Trapp - Åpne trinn hvitmalt. - Runde trespiler og håndlist Listverk - Hvitmalte lister rundt dører og vinduer - Lakkerte lister i farge på laminat langs gulv i alle rom unntatt bad - Listefritt mellom tak og vegg Rørleggerarbeid - Kjøkkenkran med tilkobling for oppvaskmaskin - Bad i første etasje med vegghengt toalett, servant, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin - WC i andre etasje med veggmontert porselensservant og vegghengt toalett - 200 liters varmtvannsbereder m/ekspansjonskar. - Utekran for hagevanning Elektroarbeid - Elektrisk anlegg i henhold til NEK400 - Punkter for belysning og varme og TV-uttak - Trekkerør for TV, sikringsskap og ringeanlegg Belysning - Benkearmatur på kjøkken - Takarmatur på bad i første etasje - Speilarmatur på WC i andre etasje - Taklys i bod - To utelamper Øvrige installasjoner - Hele 1. etasje med unntak av innvendig bod, levers det varmekabel m/termostat og gulvføler. - Trådløs komfyrvakt og brannalarmdetektorer på kjøkken - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning - Brannslukningsapparat i henhold til forskriftskrav For mer informasjon om leveranse og spesifikasjoner, se byggebeskrivelsen vedlagt i prospektet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Konstruksjon: For mer informasjon om leveranse og spesifikasjoner, se byggebeskrivelsen vedlagt i prospektet. GENERELT Boligen leveres med maskinbeiset ytterkledning av tre og ringmurelementer som grunnmur, som vist på fasadetegninger. Trykkimpregnert trevirke leveres uten videre overflatebehandling. Tak tekkes med takbelegg. UTENOMHUSARBEIDER Alle utvendige grøntområder leveres maskinplanert med såldet matjordlag på topp. Gårdsplasser og biloppstillingsplasser samt adkomstvei og gangvei frem til inngangsdør blir levert ferdig gruset. SPORTSBOD Det leveres sportsbod som vist på tegninger. Bod er uisolert og uten innvendig kledning. Gulv i bod, leveres ferdig støpt uten overflatebehandling. I himling vil det kun være et åpent bjelkelag. BALKONG / TERRASSE Støpt gulv på terrasse utenfor soverom i 1 etasje (ca. 8,5 m2). Gulv på balkong i 2 etasje (ca. 8,5m2), leveres som tregulv i trykkimpregnert trevirke, uten tekking og underkledning. Det leveres glassrekkverk på balkonger i 2. etasje og spilevegg i skille mellom leiligheter. GULV På gulv i bad 1 etasje leveres grå keramiske fliser i størrelse 20cm x 20cm. På WC i 2 etasje leveres det med laminatgulv. I innvendig bod blir det levert med våtromsbelegg. I alle øvrige rom, leveres med laminatgulv. INNVENDIGE VEGGER Vegger leveres ferdig kledd med gipsplater som sparkles og males. Vegger i bad, 1 etasje, leveres med veggplater i høytrykkslaminat. INNVENDIGE HIMLINGER Alle innvendige himlinger leveres ferdig sparklet, grunnet og malt på gipsplater. KJØKKEN, BAD OG GARDEROBE Det leveres kjøkken fra HTH, el. tilsvarende, med integrerte hvitevarer i henhold til tegning og spesifikasjon fra leverandør. Bad i 1 etasje, leveres 60cm baderomsmøbel med speil/lys. I WC 2 etasje, leveres det veggmontert porselensservant med speil. Det leveres 3 stk. 1m garderobeskap med glatte hvite fronter til soverom. DØRER OG VINDUER Det leveres ytterdør, type Hovedby m/sidefelt fra Bygg 1, med FG godkjent lås og vrider. Alle innerdører leveres som klassisk hvite dører med slett overflate, type Sletten fra Bygg 1, med malt karm m/pakning samt vrider. Alle vinduer og terrassedører leveres aluminiums beslått utvendig, med malt klassisk hvite foringer innvendig og oppdeling som vist på fasadetegning. TRAPP Innvendig trapp leveres hvitmalt med åpne trinn, runde trespiler og håndløper. LISTVERK Innvendig listverk rundt dører og vinduer, leveres som standard glatt og hvitmalt. Listverk langs gulv i alle rommed unntak av bad i 1 etasje. Boligen leveres listefri i overgang mellom tak og vegg i alle rom. RØRLEGGERLEVERANSE KJØKKEN Kjøkkenkran med tilkobling til oppvaskmaskin. BAD 1 ETASJE 60cm baderomsmøbel med speil/lys og servantbatteri. Dusjtermostat og garnityr. Vann og avløp for vaskemaskin. Veggtoalett inkl. standard sete. Fordelerskap for tappevann. Sluk i gulv. WC 2. ETASJE Veggmontert porselenservant med speil og servantbatteri. Veggtoalett inkl. standard sete. INNVENDIG BOD 200 liter varmtvannsbereder m/ekspansjonskar. Sluk i gulv. DIVERSE Utekran for hagevanning. ELEKTROARBEIDER Det leveres el.pkt.iht.krav i NEK400 inkl. punkter for varme (varmekabler, panelovner m.v), belysning, tomrør/trekkerør for uttak for TV, sikringsskap og ringeanlegg. BELYSNING Kjøkken – 1 stk. benkearmatur. Bad (1.etasje) – 1 stk. takarmatur. WC (2.etasje) – 1 stk. speilarmatur. Bod – 1 stk. taklys. Utvendig – 2 stk. utelamper. OPPVARMING I hele 1 etasje, med unntak av innvendig bod, leveres det varmekabel m/termostat og gulvføler. I alle øvrige oppholdsrom leveres det panelovner (totalt 3 stk.). I stue leveres stålpipe over tak som er avsluttet under himling. ØVRIG ANLEGG På kjøkken leveres det 1 stk. trådløs komfyr vakt og 2 stk. trådløse brannalarmdetektorer. VENTILASJON Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. DIVERSE Det leveres brannslukningsapparat iht. forskriftskrav.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme med termostat og gulvføler i hele 1. etasje, med unntak av innvendig bod. Panelovner i øvrige oppholdsrom (totalt 3 stk.). I stue leveres stålpipe over tak, avsluttet under himling. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Boenheten var registrert som tomt ved beregning av kommunale avgifter for 2024. Boligen har ikke vært bebodd siden ferdigstillelse og det må påregnes økninger i kommunale avgifter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Materialer og arbeider i tilknytning til radonsperre er inkludert i leveransen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Garanti: Boligen ble ifølge selger ferdigstilt i 08.06.2026. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at kjøper er forbruker og at bud aksepteres innen 08.12.2026. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 937