Ekornstien 9

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk i feltet Revetal III på Revetal i Tønsberg kommune. Boligen har en fin plassering i nabolaget med en tomt som grenser direkte mot friområde og skogsterreng i bakkant. Dette gir grønne og usjenerte rammer rundt eiendommen, med umiddelbar tilgang til skog og natur like utenfor tomtegrensen. Nabolaget er svært velegnet for barnefamilier, med trygge omgivelser og gangavstand til Røråstoppen barneskole. For de litt eldre barna ligger Revetal ungdomsskole en kort spasertur eller sykkeltur unna, og Re videregående skole nås på en kort kjøretur. Det er også et godt barnehagetilbud i nærområdet, med blant annet Revetal barnehage og Brår barnehage lett tilgjengelig. Revetal sentrum ligger innenfor en kort gåtur eller en kort biltur fra eiendommen og byr på et komplett servicetilbud for hele hverdagslogistikken. Her finner du kjøpesenteret Re-torvet med et bredt spekter av forretninger, apotek, spisesteder, helsetjenester og dagligvarebutikker som Meny og Rema 1000, i tillegg til Revetal bibliotek som en naturlig møteplass i bygda. For idrett og fritid har området gode fasiliteter ved Bergsåsen idrettspark og Bibo idrettspark, sistnevnte med helårsanlegg for rulleski og preparerte skiløyper på vinterstid. Det omkringliggende skogsterrenget, blant annet ved Langevann og Signalen, byr på flotte turmuligheter gjennom alle sesonger. Kollektivtilbudet er godt utbygd med busslinje 120 og 121 som tar deg direkte til Tønsberg rutebilstasjon på rundt tjue minutter. Med bil gir Bispeveien en smidig veiforbindelse ut til E18 for videre reise mot Oslo eller sørover mot Sandefjord lufthavn Torp.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets. Rikelig med fritidstilbud i nærområdet.

Røråstoppen. Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger innenfor felt B1. Gjeldende reguleringsplan er Revetal III (plan-ID 3905 R10_0003), vedtatt 17.12.1986. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel foran eldre reguleringsplaner, jf. § 2. Der eldre arealplaner har samsvarende arealformål med arealdelen, skal detaljer i den eldre arealplanen som naturlig hører til hovedformålet gjelde foran kommuneplanens arealdel. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Relaterte planer i nærområdet: - Lefsrødåsen (plan-ID 20160034) - status: vedtatt Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening. Dette har en årlig avgift

Parkering i dobbelgarasje, samt på egen tomt med belegningsstein i adkomst.

Tomteareal er 995 m² på eiet tomt.

Eiet tomt, meget pent opparbeidet med plener med bed og annen beplantning. Tujahekk mot naboienedommen. Hagedam med "ønskebrønn" på fjellknaus i dagen ved ingangspartiet. Belegningsstein i adkomst og på gårdsplass foran garasjen. Eiendommen grenser mot friområde på baksiden.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, toalettrom, hall m/trapp, 2 soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue. Kjeller BRA-i: Gang, bad og rom innredet som soverom. Kjeller, leilighet BRA-e: Entré, 2 rom innredet som soverom, rom innredet som stue/kjøkken, bod/gang, bad/vaskerom og bod på 73 m². Loftsetasje BRA-i: Rom innredet som loftstue og 2 rom innredet som soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 31 m². Innglasset balkong på 18 m² og terrasse på 78 m² med adkomst fra stuen via vinterhagen og fra terreng.

Enebolig oppført i 1989 over tre plan, beliggende i et etablert boligområde. Boligen inneholder romslige oppholdsrom, innglasset vinterhage, stor terrasse og frittstående dobbelgarasje. Boligen har normal standard ut fra byggeår med enkelte oppgraderte flater, samt påvist oppgraderingsbehov på kjøkken og våtrom. Vindfang og hall: Boligen har et overbygget inngangsparti som leder inn til vindfang og en sentral hall med trappeadkomst til både kjeller og loftsetasje. Flislagt gulv ved inngangssonen og lysmalte flater gir en god velkomst inn i boligen. Stue: Stuen har tregulv i parkett og lysmalte panelvegger, med store vindusflater og karnapp med spiseplass som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er utstyrt med elementpipe og vedovn for lun oppvarming, samt luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang via innglasset vinterhage til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet i hovedetasjen har innredning med profilerte fronter, benkeplate i foliert heltre og oppvaskkum av stål. Rommet er utstyrt med integrert platetopp, komfyr, stekeovn/mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt avsatt plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov som følge av svelleskader på innredning og overflater. Vinterhage og terrasse: Fra stuen er det adkomst til en innglasset balkong/vinterhage som forlenger utesesongen. Vinterhagen leder videre ut til en stor terrasse på understøttende konstruksjon, hvor deler av arealet er overbygget. Uteområdet har gode solforhold og trapp videre ned til hagen. Bad 1. etasje: Badet i hovedetasjen har baderomsplater på veggene, himlingsplater og flislagt gulv med gulvvarme og oppkant ved terskel. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjkabinett. Ventileringen skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet ligger praktisk plassert i tilknytning til gangen og inngangspartiet. Rommet har våtromstapet på veggene, himlingsplater og vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Innredet med vaskekum, plastsluk og opplegg for vaskemaskin, samt naturlig oppdriftsventilasjon. Rommet har et oppgraderingsbehov da tettesjiktet er fra byggeår. Toalettrom 1. etasje: Separat toalettrom tilknyttet vindfanget, utstyrt med gulvmontert toalett og vegghengt håndvask. Rommet har naturlig avtrekk via ventil i himling. Soverom 1. etasje: Hovedetasjen inneholder 2 soverom, begge med god plass til seng og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har i tillegg direkte utgang til balkong. Innredet loftsetasje: Loftsetasjen er innredet med loftsrom og 2 rom innredet som soverom. Overflatene består av trepanel på vegger og i skråhimling samt laminatgulv. Deler av etasjen har lav himlingshøyde under skråtak. Loftsetasjen er innredet etter byggeår, og det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er omsøkt. Innredet kjelleretasje: Kjellerens interne del inneholder gang, bad og et rom innredet som soverom. Badet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme, innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med oppkant og mekanisk avtrekksvifte. Innredningen av kjelleren med bad og innredet soverom krever søknad, som ikke foreligger, som dokumentasjon på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er omsøkt. Innredet del i kjeller: Kjelleren har i tillegg en innredet del bestående av entré, 2 rom innredet som soverom, kombinert stue og kjøkken, 2 boder samt kombinert bad og vaskerom. Stue/kjøkken har elementpipe med vedovn, profilerte kjøkkenfronter, laminatbenkeplate, oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator. Bad/vaskerom har flislagte vegger og gulv med gulvvarme, servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken og bad/vaskerom i denne delen har et oppgraderingsbehov. Innredningen som egen leilighet krever søknad om tiltak og byggetillatelse som dokumentasjon på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er omsøkt. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Rom under terreng har laminat og belegg. Fliser på bad og vindfang. Vegger: Tapetserte flater og trepanel. Rom under terreng har plater og panel, samt innvendige utforede vegger på grunnmur. Baderomsplater og fliser på våtrom. Himling: Trepanel og himlingsplater. Malt innvendig tak på bad i kjeller. Lagring: Frittstående dobbelgarasje oppført i 1989 med lagringsbod på loftet med adkomst via innvendig trapp. Kjelleren inneholder to boder (bod/gang og separat bod). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG 3 - Store eller alvorlige avvik - Etasje 1 Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller, leilighet Bad/vaskerom - Generell | Det er påvist sprekker i fliser på gulv og vegg. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater og kjøkkeninnredning har omfattende svelleskader. Det er påvist skader og fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaringen. - Kjeller, leilighet Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Benkeplate er kraftig svellet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Vanntett sjikt på taket har overskredet forventet levetid, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er stedvis store mengder med svartsopp på undertak, inspisert via luke i knevegg i loftsetasje. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. I følge eier er det etter byggeår utført søknadspliktige arbeider som innredning eller endringer av konstruksjonen, men det er ikke fremvist søknad og ferdigattest på endringene. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) bak kledning. - Utvendig - Vinduer | Vinduer er stedvis slitt på overflatene. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører | Hovedytterdørene har slitte overflater. Døren til leiligheten i kjelleren har skader nederst på dørkarmen. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Gulvoverflatene er slitte og har behov for vedlikehold. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist misfarging, fuktskade og svelling i overflater på kjøkken og i gangen. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er stedvis mange hull etter oppheng på veggene. Himlingene har stedvis skjolder. Avvikene vurderes som kosmetiske. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller og leilighet) | Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Påforede yttervegger mot terreng har plast (diffusjonssperre) på innsiden av isolasjonen, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader dersom det oppstår lekkasjer eller kondensproblematikk. Overflater er slitte i leiligheten. Belegg er bulkete og har hull, vinduer har stor grad av avskallet maling. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Etasje 1 Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Etasje 1 Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk i forhold til kravene i forskrift på befaringstidspunktet. Oppkant på membran ved terskel kunne ikke påvises, noe som medfører usikkerhet om forskriftsmessig utførelse av tettesjiktet ved terskel. - Etasje 1 Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ikke undersøkt. Sluk er ikke synlige grunnet plassering av badekar og dusjkabinett, det er ikke kjent hvordan avløp og vannledninger er koblet, noe som medfører at det ikke er ønskelig for takstmann å flytte på dette under befaring. Det er ikke dokumentert at det er tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) da vanntett sjikt ved døren ikke er synlig. - Etasje 1 Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist svelling på innredningen. Kranen på servanten passer ikke til servanten. Ved fullt vanntrykk spruter vannet over servanten på grunn av kranens utforming. - Etasje 1 Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Etasje 1 Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Kjeller Bad - Overflater gulv | Dusjhjørnet har en tett oppkant som forhindrer at vannet når sluket. Vannet vil likevel ikke renne ut av rommet på grunn av høy oppkant ved døren. Dette medfører risiko for at eventuelt vann på gulvet ikke ledes effektivt til sluk, noe som kan øke faren for vannskader på gulvet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det foreligger ikke dokumentasjon på det vanntette sjiktet, og det har ikke vært mulig å verifisere dette visuelt under befaringen. - Etasje 1 Kjøkken - Avtrekk | Fettfilter mangler på ventilatoren. - Etasje 1 Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rørskapet mangler kursfortegnelse, noe som kan gjøre det vanskelig å identifisere hvilke rør som tilhører de ulike tappestedene ved behov for vedlikehold eller reparasjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke dokumentasjon på service på anlegget siste to år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. TG IU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Etasje 1 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Kjeller, leilighet Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til loft. - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremvist samsvarserklæring for anlegget. - Rømningsvei: Boligen har ikke godkjent rømningsvei fra intern kjeller ved brann.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur oppført i lettklinkerblokker. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Taket er et saltak med A-takstoler i tre og undertak av sutakplater, tekket med betongtakstein. Garasje: Dobbel garasje oppført i treverk på støpt plate. Liggende trekledning, A-takstoler med betongtakstein. Garasjeporter i tre, inngangsdør i tre.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert luft-til-luft varmepumpe, samt vedovn i stue og i leilighet i kjeller. Gulvvarme på bad og vaskerom i 1. etasje, bad i kjeller og bad/vaskerom i kjellerleilighet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår vann, avløp, renovasjon og branntilsyn og feiing til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Oppgradering av bad i kjeller 2020: - Utvidelse av terrasse og oppføring av vinterhage 2017: - Oppgradering av bad i 1. etasje Ukjent årstall: - Innredning av loftsetasje og deler av kjeller - Endringer i det elektriske anlegget

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. I kjelleren er det innredet en leilighetsdel bestående av entré, to soverom, stue/kjøkken, gang/bod, bad/vaskerom og bod. Innredningen av leilighetsdelen samt soverom og bad i kjelleren er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen, og tiltakene krever søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel samt søknad om tiltak og byggetillatelse for etablering av egen boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.