Solbjørvegen 326

Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser på Solbjør ved Fister i Hjelmeland kommune. Hytta ligger høyt og fritt i det skrånende terrenget, vel 300 meter over havet, med skogen og fjellet like bak og et åpent utsyn over landskapet og dalen nedenfor. Her er det lagt til rette for et fredelig hytteliv med naturen tett innpå, samtidig som området har et variert utvalg av turmuligheter rett utenfor døren. Nærområdet byr på flotte turmuligheter for både korte og lengre utflukter. Like ved Solbjør starter stien opp mot Lauvåsen og Fistersenderen på 502 moh., en overkommelig topptur som belønnes med vidstrakt utsikt over Ryfylkebassenget og Boknafjorden. Den helårsåpne dagsturhytta Fisterbu ligger også i turterrenget over bygda, med adkomst via sti fra Solbjør. Nede ved Hetlandsvatnet er det badeplass og gode muligheter for ferskvannsfiske, samt et merket stinett mot Skjekkjesåsen. For aktiviteter ved sjøen er det en kort kjøretur ned til Fisterfjorden, med barnevennlig sandstrand på Fisterstranda, badeplass i Kjelavika og gjestehavn for båtliv. Dagligvarehandelen gjøres lokalt på Fister, der Joker-butikken ligger en kort kjøretur unna. Bygda har i tillegg idrettsplass og kirke, mens kommunesenteret i Hjelmelandsvågen med et bredere tilbud av butikker og servicetilbud ligger rundt tjue minutter unna med bil. Med Ryfast-sambandet har eiendommen helårs og ferjefri veiforbindelse til Stavanger og Nord-Jæren med en kjøretid på litt over en time. Fra Fister hurtigbåtkai går det dessuten faste båtruter til Stavanger og øyene i Ryfylke.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Hjelmeland - Arealdelen 2019-2031 (plan-ID KPL2019), ikrafttrådt 02.10.2019. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Eiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare i kommuneplanen (KPFare). Ifølge kommuneplanens bestemmelser § 35 gjelder følgende for hensynssonen: I område som er vist som omsynssone fare er det krav om fagkundig utgreiing av faren i samband med utarbeiding av reguleringsplanar og ved søknad om byggje- og anleggstiltak. Det er forbod mot utbygging i omsynssonene før det er dokumentert tilstrekkeleg tryggleik. TEK17, § 7-2 og 7.3 skal leggjast til grunn for tryggleiksnivå. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke tinglyst bruksrett av parkering, men kommunen leier parkeringsplass av grunneier til felles parkering. Det er tinglyst i 2004 at man har rett til å anlegge bilvei opp til hytta.

Tomteareal er 700 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca. 700 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten ligger i et naturlig skrånende terreng og fremstår som en naturtomt med trær og stedegen vegetasjon. Det er støpt platting ved inngangspartiet, trapper og gangstier med steinheller i terrenget, samt en hyggelig uteplass med sittebenk og bålpanne.

Fritidsbolig over én etasje som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, tre soverom, stue og kjøkken. 1. etasje BRA-e: Bod på 2 m². Toalettrom: 1. etasje BRA-e: Toalettrom på 1 m². Altan på 8 m². Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen. Eier opplyser at påbygg av kjøkken er utført i etterkant av opprinnelig byggeår, og det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent. Et slikt tiltak er normalt søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Eiendommen ligger i et naturskjønt og fredelig hytteområde, med vidstrakt utsikt over omkringliggende landskap og fjordarm. Fritidsboligen er oppført i 1970 over ett plan, og har en tradisjonell hyttestruktur med furupaneler og gjennomgående hyttepreg. Bygningsmassen har et generelt oppgraderings- og vedlikeholdsbehov, men byr på et lunt utgangspunkt for videre tilpasning. Entré: Inngangen fører inn til en entré kledd med trepanel på vegger og i himling. Stue: Stuen utgjør hyttas sentrale oppholdsrom med tregulv og panelkledde vegger. Rommet har en murt teglsteinspipe med tilknyttet vedovn på steinhelle, og vindusflatene rammer inn utsikten mot fjellene og dalføret. Fra kjøkken er det direkte utgang via balkongdør til altanen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilert innredning fra 2006 og heltre benkeplate. Rommet er utstyrt med komfyr, kjøleskap og oppvaskkum, samt naturlig avtrekk. Det er plass til spisebord ved vinduet med utsikt mot landskapet. Kjøkkendelen er oppført som et senere påbygg, og rommet har et oppgraderingsbehov som følge av skjevheter og setninger i underliggende konstruksjon. Gang: Gangen knytter sammen hyttas soveavdeling og har innredning med vaskekum og avløp. Rommet har et oppgraderingsbehov. Tre soverom: Hytta inneholder tre soverom, alle utført med trepanel på vegger og i himling. Rommene er innredet med plassbygde senger i form av køyesenger og enkeltsenger, samt vinduer som gir naturlig dagslys og utlufting. Toalett: Separat toalettrom på 1 m² oppført i trekonstruksjoner, innredet med toalettbøtte. Altan: Altanen på 8 m² har direkte adkomst via balkongdør fra stuen. Uteplassen har tregulv og rekkverk i tre, med utsikt over dalføret og fjorden. Lagring: Ekstern bod på 2 m² i tilknytning til 1. etasje med støpt betonggulv mot grunn. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking | Det er påvist at taktekkingen er skadet eller deformert. Store deler av takplater er bøyd ned pga feil belastning. Det er gliper mellom taktekking/beslag og eldre underliggende tekking i kanter. Det er råte i treverk i ytterkanter. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Gang - Overflater gulv | Det er i gulv misfarging og påvist fukt pga lekkasje fra avløp til vask. Avløp under vask er med utettheter og skjøter er med tape. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er setninger og skjevheter på kjøkken som har årsak dårlige fundamenter eller skader på tresøyler. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Høydeforskjeller målt på tilfeldig valgt sted: Kjøkken: 45 mm gjennom rommet og 25 mm innenforbi 2 meter. Stue: 10 mm gjennom rommet og 12 mm innenforbi 2 meter. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er sprekker i pipe utvendig. Det er noe saltutslag i pipe innvendig. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Steinhelle på gulv går ikke 30 cm ut foran ovn. - Krypkjeller | Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte. Det er påvist råte i tresøyler og drager under kjøkken. Tresøyler mot terreng er i direkte kontakt med stein og jord uten noen form for fuktsikring. Det er skjolder i stubbeloftsplater i krypkjeller, antatt pga tidligere lekkasje. Det er fuktighet og rennende vann i krypkjeller/under bygningen. Det er fukt og råte i lagrede organiske materialer mot terreng. Det ligger vann inntil enkelte søylefundamenter. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot støpt gulv og krypkjeller. Vann renner langs terreng under bygningen. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Vann- og avløpsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløp er ikke tilkoblet godkjent avløp/anlegg og er bare lagt ut i grunnen. Vannledning fra brønn er defekt og det er derfor ikke vann i anlegget ved befaring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp. Det er ikke montert takfotbeslag for å lede vann ned i renner. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er i overgang vegg/himling skjolder i flere rom. Det er ikke påvist noe fukt ved befaring, og eier opplyser om at skjolder ikke har blitt større de siste 20 år. Takkonstruksjonen er med noe nedbøyning. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer - 2 | Det er påvist glassrute som er punktert. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at dører er vanskelige å åpne og lukke. Dører tar i karm når disse åpnes/lukkes. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebord har noe nedbrytning og slitasje. Terrasse er med skjevheter/setninger. Det er ikke montert beslag mellom terrasse og yttervegg. Åpninger og høyde på rekkverk på altan er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Utvendige trapper | Det er registrert sprekk i den støpte plattingen ved inngangspartiet. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det er enkelte dører som tar i karm når disse lukkes/åpnes. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det har vært registrert skadedyr. - Kjøkken - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. - Innvendige vannledninger | Kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsrør er ikke tilkoblet godkjent anlegg. Rør er lagt ut i grunnen. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i bygget. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Drenering/fuktsikring er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Feieradkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverk på altan: Åpninger og høyde på rekkverk på altan er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Sotluke og feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten, og steinhelle på gulv går ikke 30 cm ut foran ovn. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Hvitevarer medfølger som på visning. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Fritidsbolig fra 1970 med en etasje. Oppført med søylefundamenter i betong/mur, yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel, mønt tak som er tekket med stålplater. Toalettrom: Bygningen har gulv i tre, yttervegger i trekonstruksjoner kledd med trepanel og tak i trekonstruksjoner tekket med stålplater. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen har adkomst via sti fra parkering ved offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har tinglyst gangrett over gnr. 77, bnr. 1 frem til tomten, i henhold til skjøte tinglyst 05.06.1968. Eiendommen har også evigvarende bruksrett til parkeringsplass ved kommunal vei ifølge tinglyst skjøte fra 29.11.1988. Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Eiendommen har tinglyst rett til vann fra brønn på gnr. 77, bnr. 1. Vannledningen fra brønnen er defekt, og det var ikke innlagt vann ved befaring. Utbedring eller utskifting må påregnes. Avløpsrør i plast er lagt ut i grunnen og er ikke tilkoblet godkjent avløpsanlegg. Det foreligger ingen utslippstillatelse. Kjøper må påregne etablering av godkjent avløpsanlegg, og eventuelle pålegg og kostnader knyttet til dette påhviler kjøper.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Renovasjon faktureres separat av IVAR Renovasjon Ryfylke, men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.