Tokkevegen 10D

Boligen ligger fint til i et hyggelig, nyere sameie på Klosterskogen i Skien. Eiendommen består av to- og tremannsboliger hvor denne boligen er en vertikaldelt halvpart av tomannsbolig som ligger solfylt til med uteplass og hage mot sørvest. Garasjeplass medfølger boligen som ligger like ved tomannsboligen. Her bor du like utenfor Skien sentrum i et rolig og barnevennlig boligområde, men allikevel med kort gangvei til mange etterspurte fasiliteter og gangavstand til byen. Klosterskogen Barnehage ligger like ved boligen, i tillegg er det kort vei til Gimsøy ungdomsskole og Moflata barneskole. Flere dagligvarebutikker i nærområdet, både på Gimsøy og ved Gråtenmoen. I tillegg er det kort vei til Herkules kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker, kafeer og dagligvareforretninger. For øvrig også kort gange inn til Tømmerkaia og Skiens sentrumsgater med alle byens fasiliteter og servicetilbud. Gode bussforbindelser både i retning Skien sentrum og i retning Porsgrunn fra Porsgrunnsvegen. Gimsøyjordet ligger i nærmiljøet hvor det er store grøntområder som er fint for aktivitet og lek for små og store. I tillegg er det kort vei til Herkules idrettspark og Skien Fritidspark som tilbyr en rekke aktiviteter for både store og små. I tillegg er det flere fine tur- og rekreasjonsområder med området rundt Skien Fritidspark som har flotte og belyste turløyper, hvor det på vinterstid kjøres opp skiløyper.

Sameiets eiendom ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), ikrafttrådt 14.11.2024. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt et delareal på 1 m² avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, framtidig. Eiendommen inngår i bestemmelsesområde Bybåndet. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H320 Flomfare i kommuneplanens arealdel. I henhold til planbestemmelsene skal det ved reguleringsplanlegging og tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 som berører hensynssone for flom og havnivåstigning sørges for og dokumenteres at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Behov for risikoreduserende tiltak skal alltid vurderes. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Videre opplyser Skien kommune at eiendommen ligger i en sone med marin leire og i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. aktsomhetskartet. På NVE sine hjemmesider står det blant annet: "Kartet brukes for å avdekke om et planlagt tiltak ligger i en mulig faresone for kvikkleireskred. Kartet er utviklet av NVE, og tar hensyn til både løsmassene og terrenget. " For mer informasjon se NVE.no Boligprosjektet "Klosterskogen Hage" ligger i sameiets nærområdet. Det er her å forvente at det er eller vil bli igangsatt arbeider. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I sameiets husordensregler § 6 står det følgende om dyrehold: "Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i så tilfelle må dette fjernes med det samme)."

Beboernes forpliktelser:
Hver enkelt seksjonseier har vedlikeholdsplikt (plenklipping m.m.) for området nær sin seksjon. Ved snøfall må alle bidra så godt hver og en kan med snørydding og strøing. Det arrangeres dugnad i sameiet. For mer informasjon se sameiets husordensregler i sin helhet.

Styregodkjennelse:
Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier i sameiet.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av styreleder den 25.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Styreleder opplyser 25.09.2026 at sameiet ikke har fellesgjeld.

Denne boligen har en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. I tillegg disponerer boligen, iht. husordensreglene, en parkeringsplass foran egen garasje, samt mulighet for å etablere parkering på plenen ved siden av egen bolig. Dette er iht. seksjoneringsbegjæring ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen og det er heller ikke angitt i vedtektene. Rett til parkeringsplass og plassering kan bli endret av sameiet. Det ble i 2025 etablert elbillader i garasje tilhørende denne boligseksjonen. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 3 029 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er flat og opparbeidet med plen, hekk og asfaltert innkjørsel. Denne boligen har bruksrett og disponerer området nær sin seksjon, som beskrevet i sameiets vedtekter datert 16.10.2013, sist revidert 09.04.2024. Her er det opparbeidet en hyggelig hagedel med gressplen og terrasse med rekkverk og tett levegg. En del av terrassen er takoverbygget. Hagedelen er fint rammet inn med tujahekk og gjerde med port ved endeveggen. Arealet er imidlertid ikke registrert som en tilleggsdel til boligseksjonen i seksjoneringsbegjæringen. En slik vedtektsfestet bruksrett er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset (inntil 30 år) og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon.

Del av tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken og vaskerom. 2. etasje BRA-i: Gang, bad, garderobe og tre soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og bod på 21 m². Terrasse på 28 m² med utgang fra stuen. Terrasse med rekkverk og levegger er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Boligen fremstår som en pen del av tomannsbolig over to plan fra 2013 med en pene overflater og god planløsning. Store deler av boligen har parkett på gulv og malte flater på vegger. Her er det vedovn, luft-til-luft varmepumpe og balansert ventilasjon. I 2025 ble det gjennomført oppgraderinger med fornyet overflatebehandling i deler av stuen og alle soverom, samt installasjon av elbillader og Future Home smart hus styring. Terrasse: Boligen disponerer en hyggelig og skjermet uteplass med en 28 kvm stor terrasse med rekkverk og tette levegger, samt gressplen. Uteplassen er pent rammet inn med tujahekk. Terrassen ble beiset i 2026. Fra terrassen er det inngang til stuen. 1. etasje: Stue: Stuen har en åpen og luftig utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Her er det også installert en lukket vedovn tilknyttet stålpipe, som gir god varme og en lun stemning. Store vindusflater slipper godt med lys inn i rommet. Deler av rommet ble pusset opp i 2025. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en pen, takhøy innredning med profilerte fronter og noe glassskap, laminert benkeplate og flis over deler av kjøkkenbenk. Innredningen har kjøkkenventilator og integrerte hvitevarer som integrert stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Over kokesonen er det montert komfyrvakt og det er etablert vannstoppersystem i kjøkkenbenken. Entré: Entreen har praktiske flis på gulv og en lekker spilevegg. Her er det også et garderobeskap med oppbevaringsplass. Vaskerom: Med inngang fra entreen har boligen et vaskerom. Vaskerommet har flis på gulv og malte plater på vegger. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og innredning med vask, benkeplate og skapplass. Her er også vannfordelerskap og 200-liter varmtvannstank fra 2013 plassert. Balansert ventilasjon. 2. etasje: Tre soverom: I boligen er det tre soverom, hvor alle ligger i boligens 2 etasje. Selger opplyser at soverommene fikk fornyet overflatebehandling i 2025. To av soverommene har garderobeløsning. Bad: Pent bad beliggende i 2. etasje med flis på gulv og vegger. Her er det vegghengt toalett, dusjkabinett og innredning med heldekkende hvit vask, underskuffer med slette fronter og speil. Det er i tillegg høyskap med ekstra oppbevaringsplass. Balansert ventilasjon. Garderoberom: Fra gangen i andre etasje er det direkte adkomst til et eget garderoberom innredet med åpne oppbevaringsløsninger. Rommet gir praktisk klesoppbevaring i umiddelbar nærhet til soverommene. Overflater: Gulv: Fliser på bad og vaskerom, parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad, malte plater og flisoppkant på vaskerom, malte plater i øvrige rom. Himling: Malte plater. Lagring: Eiendommen har et eget garderoberom i 2. etasje. I tillegg er det en garasje med bod på ca. 21 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er kun 10 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Våtrommet fungerer med dette avviket så lenge det kun benyttes som vaskerom. Ved utbedring må høydeforskjellen fra topp tettesjikt ved dør til topp sluk være minimum 25 mm. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller ved døråpning i henhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Høydeforskjellen fra topp tettesjikt ved dør til topp slukrist skal være minimum 25 mm. Det er synlig tettesjikt i sluk. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det ble ikke påvist skader på utstyr og innredning. Det er imidlertid ikke etablert dreneringshull for synliggjøring av lekkasjevann fra den innebygde sisternen. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det ble målt 15 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist og fallforhold er under 1:100. Fliser og fuger fremstår med normal bruksslitasje. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er klemt tettesjikt i sluk. Høydeforskjellen fra topp tettesjikt ved dør til topp slukrist er under 25 mm, noe som ikke oppfyller det overordnede kravet. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig med grunnmur av ringmurselementer og støpt plate. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og plater, kledd med liggende kledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler av tre, og taket er tekket med betongtakstein samt undertak av sutakplater med sløyfer og steinlekter.

Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel plassert i trappeoppgang. Lukket vedovn i stue tilknyttet stålpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Norgespris I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Elektrisk anlegg Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Felles adkomstvei i sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det går vann- og avløpsledninger over sameiets eiendom. Dette kan gi begrensninger for hva som kan opparbeides på denne delen av eiendommen, og det må påregnes at det kan måtte gis tilgang til ledningsnettet ved eventuelt vedlikehold og utskiftning. Se vedlagt vann- og avløpskart, samt heftelser.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

Kommunale avgifter inneholder eiendomsskatt, renovasjon felles, tilsynsgebyr, feiegebyr, vann og avløp. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 19 674,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 19 094,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke tillatt å leie ut bod og/eller biloppstillingsplass i carportanlegg til personer som ikke er seksjonseiere.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet. Boligen er oppført med radonsperre i grunn.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.