Nordre Gjekstadskog 5E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Interessenter kan få disse oversendt. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 475 778. Overskuddet ble overført til annen egenkapital. * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 312 976 * Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 562 219 * Bokført egenkapital per 31.12.2025: kr 3 602 739

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenningen må foreligge før anskaffelse og innflytting. Det er ikke tillatt å mate fugler eller andre dyr på borettslagets eiendom.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har ansvar for vedlikehold, inkludert snømåking, sandstrøing og plenklipping, på de fellesarealer som naturlig grenser til deres andel. Det avholdes dugnader i borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Innskudd:
kr 166 000

Felleskostnader

kr 5 923 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 609.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag på fellesgjelden, kommunal avgifter, felles bygningsforsikring, grunnpakke TV/bredbånd, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, snømåking og strøing, forretningsførsel, styrehonorar, revisjonshonorar mm. Felleskostnadene er fordelt slik pr 03.08.2026: - Felleskostnader drift: kr 2 759,- - Avdrag felleslån: kr 941,- - Renter felleslån: kr 1 609,- - Tilleggsytelser (Sandefjord Bredbånd): kr 614,- Garasjeplass med opplegg for elbillading følger boligen. Forbruk knyttet til lading avregnes månedlig og betales separat via Elaway AS. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 03.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 12 371 844,24 pr. 03.08.2026.

kr 360 153
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.08.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16368371126, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.03.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 82 Saldo per 16.03.2025: 12 910 461 Andel av saldo: 485 042 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2045 ) Flytende rente, kvartalsvise terminer. Ingen vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Forsikringspolise

SP561508

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen er løpende med en oppsigelsesfrist til 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. For krav på dekning av felleskostnader har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i rekke. Garasjen har elektrisk portåpner og asfaltert gulv. Det er opplegg for å installere elbil-lading for egen regning. I tillegg finnes oppmerkede felles parkeringsplasser for gjester.

Eiendom

Tomteareal er 5 616 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser, og er beplantet med plen, busker og trær. Borettslaget med fellesarealer virker velordnet og har en etablert og solrik beliggenhet. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Andelseierne har ansvar for å vedlikeholde, inkludert snømåking, sandstrøing og plenklipping, på de fellesarealer som naturlig grenser til deres andel.

Byggeår

1990

Innhold

Terrasseleilighet i 3. etasje med tilhørende garasjeplass, som består av følgende rom: Terrasseleilighet: 3. etasje BRA-i: Entré, soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. 3. etasje BRA-e: Bod m/tilkomst fra terrassen. 2. etasje BRA-e: Bod. Garasje i rekke (ende): 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse på 14,4 m² med utgang fra stue/kjøkken.

Standard

Terrasseleiligheten i 3. etasje byr på en vestvendt terrasse på ca. 14 m² med markise og glassrekkverk, åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til utearealet, ett soverom og bad/vaskerom. Borettslaget gjennomførte en omfattende utvendig rehabilitering i 2016: nye yttervegger med etterisolering og vedlikeholdsfri kledning, omlegging av tak, nye vinduer og dører. Innvendig er leiligheten malt opp i perioden 2018–2022, og laminatgulvet i stue og kjøkken ble lagt i 2021. Standarden er gjennomgående enkel og funksjonell, med de viktigste oppgraderingene gjort på overflater og elektrisk anlegg. Entré: Entréen har flislagt gulv og downlights i kasse, montert i 2021. Inngangsdøren er malt i tre med glass, og fra entréen er det adkomst til bad/vaskerom på den ene siden og videre inn til stue og kjøkken. Eltavlen med 63 A hovedsikring og 7 automatsikringer sitter her. Stue: Fra entréen åpner leiligheten seg opp i en felles stue- og kjøkkenløsning. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og terrassedøren i tre med 3-lags glass slipper dagslys inn og gir direkte utgang til den vestvendte terrassen. I hjørnet mot stuen står en malt elementpipe med sotluke. Pipen er ikke tilknyttet ildsted, men dersom det ønskes montert ildsted, må det legges brannplate på vegg og gulv ved luken. Laminatgulvet er fra 2021. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra perioden 2013–2017 med glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt kum. Vannfast plate på vegg mot overskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk til felles sjakt og over tak styrer også avtrekket fra baderommet. Stoppekran sitter i benkeskapet. Terrasse: Terrassen vender mot vest og har plass til spisebord med stoler. Glassrekkverk og levegger med vedlikeholdsfri kledning gir ly, og det noe overbygde taket skjermer deler av arealet. Markisen fra 2017 gir ytterligere skjerming for sol og vær. Fra terrassen er det adkomst til boden på ca. 2 m². Trelemmene har noe tørr og sprekkete overflate og trenger vedlikehold. Soverom: Soverommet nås via en formpresset speildør. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og laminatgulv lagt i perioden 2018–2022. Veggene er malt. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom er samlet i ett rom med dusjkabinett og baderomsinnredning fra 2014, servant i innredning, klosett, veggskap og hylle. Gulvvarme under vinylbelegget. Det er opplegg for vaskemaskin, og en 120 liters varmtvannstank er plassert i rommet. Mekanisk avtrekk til felles sjakt og over tak, med tilluft via dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Nyere laminat i stue/kjøkken og soverom. Flis og laminat i entré. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Vegger: Malt tapet. Malt strietapet på bad/vaskerom. Vannfast plate på vegg mot overskap på kjøkken. Himling: Malte slette plater. Lagring: Bod på ca. 2 m² i 3. etasje med adkomst fra terrassen. Ekstern bod på ca. 5 m² i 2. etasje med utvendig adkomst. Tilhørende garasjeplass på ca. 14 m² i garasjerekke (ende), oppført i bindingsverk med liggende trekledning, saltak tekket med betongtakstein, asfaltgulv og leddport i aluminium med elektrisk portåpner. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Ytterdører | Døren har noen sår og går noe mot terskelen. - Terrasse - Trelemmer | Det er tørre og enkelte sprukne bord/trelemmer. - Innvendige dører | Dør til soverom subber mot karm, og det er løs topphengsle. - Andre innvendige forhold | Det ble påvist en svank i gulv i stue mot entré og i entré mot inngangsdør. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum i henhold til forskrift for nye kjøkken etter 2010. Det er noen sår. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Veggene har alder, men blir ikke utsatt for vannsprut. Ellers normal slitasje. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Belegget er preget av alder og har stedvis sprukket sveis (skjøt i belegget). - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Klosettet har slitt flottør, noe som medfører treg påfylling av vann etter bruk. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en terrasseleilighet i et borettslag fra 1990. Ytterveggene består av bindingsverk og ble renovert i 2016 med etterisolering og liggende vedlikeholdsfri kledning. Etasjeskillet er i betong. Taket er tekket med betongtakstein med diffusjonsåpen undertakstekking, lagt om i 2016. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass, beslått med aluminium. Ytterdører er en malt inngangsdør i tre med 2-lags glass, en malt terrassedør i tre med 3-lags glass beslått med aluminium, og en malt, tett dør til bod fra terrassen. Garasje i rekke (ende): Garasje på 14 m² oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Garasjen har saltak tekket med betongtakstein og leddport i aluminium med elektrisk portåpner.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Panelovner i diverse rom og gulvvarme på bad/vaskerom. Det er en malt elementpipe som ikke er tilknyttet ildsted. Sotluke vender mot stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 55 968
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: ca. 2022: - Malt opp leiligheten og lagt laminat på soverom 2021: - Etablert ny automatkurs, samt montert ny bryter, lampepunkt og stikkontakt på terrasse/veranda - Montert downlights i kasse i entre - Lagt laminat i stue og kjøkken 2017: - Montert markise på terrassen ca. 2017: - Fornyet kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminatbenkeplate med nedfelt kum, og installert opplegg for oppvaskmaskin 2014: - Installert nytt dusjkabinett og ny baderomsinnredning Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Gjennomført spyling av avløpsrør på kjøkken og bad 2020: - Etablert infrastruktur for elbillading på garasjeplasser 2016: - Utført utvendig oppgradering av fasader med etterisolering og liggende, vedlikeholdsfri kledning, omlegging av tak med betongtakstein, nye takrenner, nedløp, stigetrinn og snøfangere, nye vinduer og dører, samt oppgradering av terrasse - Montert leddport i aluminium med elektrisk portåpner i garasje 2015: - Utført rehabilitering av felles bygningsmasse

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Eiendommen har aktsomhetsgrad for radon middels til lav.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.