Kastetskogen 2

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde på Kastet i Sandefjord. Eiendommen ligger fint plassert i blindvei med velholdte utearealer og umiddelbar nærhet til grønne omgivelser og skogholt. Omgivelsene oppleves som trygge og rolige med lite gjennomgangstrafikk, og området er et godt sted å bo for både voksne og barnefamilier som ønsker fredelige rammer rundt hjemmet. Hverdagslogistikken er enkel og praktisk. Gjekstad Kanvas-barnehage ligger en kort gåtur fra boligen, og det finnes flere andre barnehagetilbud i nærområde. Blant de nærliggende skolene finner du Gokstad barneskole og Varden ungdomsskole, som begge kan nås med en kort sykkeltur eller gåtur. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Joker Gjekstad i gangavstand fra leiligheten, med søndagsåpent tilbud, eller på Rema 1000 langs Østerøyveien. For et bredere utvalg av forretninger, kaféer og kulturtilbud ligger Sandefjord sentrum og Hvaltorvet kjøpesenter en kort kjøretur unna. Området utmerker seg med flotte friluftsmuligheter rett utenfor døren. Kastet innerst i Mefjorden fungerer som et naturlig knutepunkt og startpunkt for kyststiene ut mot både Vesterøya og Østerøya. Her venter mange kilometer med merkede stier gjennom frodig kystskog, over åpne svaberg og ut til kjente badeplasser som Skjellvika og Flautangen. For fritidsaktiviteter og organisert idrett ligger Østerøya idrettspark en kort sykkeltur unna, med fotballbaner og friidrettsanlegg. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med lokalbuss fra holdeplassen i Kastetskogen kun en kort spasertur unna. Sandefjord stasjon med hyppige togavganger på Vestfoldbanen ligger en kort kjøretur unna, og Sandefjord lufthavn Torp nås på rundt et kvarter med bil for nasjonale og internasjonale reiser.

Småhusbebyggelse.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets. Rikelig med fritidstilbud i nærområdet.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er reguleringsplan Søndre Gjekstadskog, Kastetskogen (plan-ID 19830002), ikrafttrådt 25.06.1985, hvor eiendommen i hovedsak er regulert til boliger innenfor felt J. En mindre del av eiendommen (ca. 91 m²) er regulert til offentlig friområde. Eiendommen berøres også i ytterkant av reguleringsplan Østerøyveien, Heimdal-Busk (plan-ID 19820009), ikrafttrådt 11.10.1982, med et mindre delareal (ca. 6 m²) regulert til annen veigrunn, samt reguleringsplan Hafallen 90/1 (plan-ID 19960002), ikrafttrådt 02.08.1996, med et mindre delareal (ca. 3 m²) regulert til kjørevei. Disse arealene ligger i periferien av tomten og fungerer i praksis som tilgrensende planer. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), ikrafttrådt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 1.2 gjelder eldre reguleringsplaner med samsvarende arealformål foran kommuneplanens arealdel ved motstrid for detaljer som naturlig hører til hovedformålet. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Deler av eiendommen (ca. 718 m²) omfattes av hensynssone H310 (ras- og skredfare) i kommuneplanens arealdel. I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 5.1.2 b skal faren for områdeskred vurderes for planer og tiltak under marin grense i henhold til pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3. Ved byggesak innenfor hensynssonen H310 må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred utredet i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Deler av eiendommen (ca. 107 m²) berøres av hensynssone H220 (gul støysone iht. T-1442) langs Østerøyveien i kommuneplanens arealdel. I henhold til bestemmelsenes punkt 5.1.1 kan det i gul sone oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Det kreves støyfaglig utredning etter T-1442 ved søknad om ny eller utvidet støyfølsom bebyggelse. Deler av eiendommen (ca. 114 m²) berøres av hensynssone H530 - Sone med særlige hensyn til friluftsliv i kommuneplanens arealdel. I henhold til retningslinjene i punkt 5.2.1 skal hensynet til friluftsliv ivaretas ved lokalisering og utforming av tiltak i området, så fremt dette ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette er vedlagt i salgsoppgaven. Regnskap for 2025: • Årsresultat: underskudd på kr -4 263 713,- (påvirket av prosjektkostnader til tak- og fasaderehabilitering på kr 4 339 003,-) • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 8 326 006,- Budsjett for 2026: • Budsjettert årsresultat: overskudd på kr 286 579,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt uten at det må søkes godkjenning av styret.

Beboernes forpliktelser:
Felles plikter og ansvarsområder: • Dugnad: Styret innkaller til dugnad etter behov. • Vedlikehold av fellesarealer: Fellesarealer som naturlig er tilknyttet det enkelte hus (plenklipping og snømåking) vedlikeholdes av den enkelte andelseier. • Trappevask: Andelseiere er ansvarlige for at trapper vaskes iht. oppsatte vaskelister. • Avfallshåndtering: Kildesortering følger Sandefjord kommunes direktiver. Pappesker skal flates ut, og større avfall/kolli må fraktes til miljøstasjon av den enkelte beboer. • Avløp: Andelseier har ansvar for rensing og oppstaking av innvendig kloakkledning til og fra egen vannlås/sluk og frem til borettslagets felles-/hovedledning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette være kommet frem senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt. Boligbyggelaget Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares i henhold til følgende ansiennitetsrekkefølge: 1. Andelseiere i Hafallen Borettslag (ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen) 2. Medlemmer i boligbyggelag tilknyttet Storbysamarbeidet (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet) 3. Medlemmer i Boligbyggelaget Usbl Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet, eller 5 hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel minst 15 dager (og maks 3 måneder) i forkant. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, livsarvinger, fosterbarn, søsken eller husstandsmedlemmer de to siste årene.

Felleskostnader renter og avdrag som dekker betjening av andel fellesgjeld (både renter og avdrag), felles bygningsforsikring, grunnpakke tv/internett, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 4 573,- Renter felleslån: kr 2 365,- Avdrag felleslån: kr 760,- 102 - Parkeringsplass nr 18 ( 944 - 2 ): kr 10,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 09.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 17 546 904,91 pr. 09.10.2026.

kr 548 340
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.10.2026

Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16369597926 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 09.10.2026: kr 17 546 905,- Andel av saldo: kr 548 341,- Restløpetid: 112 terminer (siste termin 30.09.2054) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,2 % Merknad: På grunn av tvistesak er resterende lån ikke utbetalt, ta kontakt med styret. IN-ordning: Nei

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen løper til den sies opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med boligen. Andelseiere som ikke har garasje parkerer på oppmerkede plasser på felles asfaltert parkeringsplass. For denne andelen er det registrert leie av parkeringsplass nr. 18 til kr 10,- per måned. Ved salg må leieforholdet sies opp direkte til styret, og det påløper et gebyr ved ny leietaker. Borettslaget etablerte infrastruktur for elbilladere i 2020.

Tomteareal er 11 149 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidede og velholdte med grøntarealer, plen, trær, asfalterte stikkveier og felles parkeringsplass.

Andelsleilighet i firemannsbolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Kjeller BRA-e: 3 boder på til sammen 18 m². Loft: Bod på loftet (se kommentar under). Overbygd balkong på 19 m² med utgang fra stue og trapp til hage. I tillegg disponerer leiligheten en bod på loftet som ikke er måleverdig etter arealreglene på grunn av lav himlingshøyde.

Lys andelsleilighet beliggende i 1. etasje i en firemannsbolig i et etablert boligområde. Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen løsning mellom stue og kjøkken, to soverom, flislagt bad og direkte utgang til en overbygd veranda med trapp ned til felles hagearealer. Bygningen har i 2025 gjennomgått omfattende utvendige oppgraderinger i regi av borettslaget, inkludert omlegging av taktekking, etterisolering av yttervegger og ny utvendig trekledning. Vinduene på kjøkken, bad og soverom ble fornyet i 2023. Entré: Entréen tar imot med parkett på gulvet og lyse, malte veggflater. Rommet knytter leiligheten sammen med adkomst til stue, bad og begge soverommene, og har plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Stue: Stuen har en åpen og luftig utforming med parkett på gulv og malte veggflater. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord i overgangen mot kjøkkenet. I hjørnet er det montert en peisovn tilknyttet elementpipe. Fra stuen fører en glassdør i PVC direkte ut til den overbygde balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en moderne innredning med glatte hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt rustfri oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har godt med skap- og benkeplass og vindu som vender ut mot grønne omgivelser. Bad: Badet har fliser på gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt malt platehimling med innfelte downlights. Rommet er innredet med servant i innredning, speilskap, klosett og dusjnisje. Ventilasjon ivaretas av elektrisk vifte i vegg og tilluft via dør, og et malt trevindu gir naturlig lysinnslipp. Soverom 1: Hovedsoverommet har laminat på gulv, malte vegger og malt platehimling. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt vindu med 2-lags glass fra 2023. Soverom 2: Det andre soverommet har laminat på gulv, malte vegger og malt platehimling. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har vindu fra 2023. Balkong: Den overbygde balkongen har impregnerte gulvbord og rekkverk i tre, fundamentert på galvanisert stål og støpte pilarer. Balkongen har plass til sittegruppe og direkte trappeadkomst ned til felles hage. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og gang. Laminat på soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte plater. Downlights på bad. Lagring: Til leiligheten følger tre boder i kjelleren samt en bod på loftet. Én bod i kjeller er utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Værslitte gulvbord med flasset maling, samt noe slitasje på trappen til hagen. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er registrert sprukket brannstein i ovnen. - Innvendig - Andre innvendige forhold (Parkett) | Det er registrert noe knatring i parketten i overgangen mellom kjøkken og stue. - Innvendig - Andre innvendige forhold (Bod i kjeller) | Rommet har ingen form for våtromstandard, men det ble ikke påvist skade. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone i henhold til Norsk Standard 3600. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er malt vindu i tre i våtsonen, noe som er i strid med gjeldende forskrifter. Det er observert noe flasset maling. For øvrig er det normal slitasje. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk i dusjsonen. Det er noen grodde flisfuger i dusjsonen og noe grodd silikonfuge. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring (noen sluk har ikke klemring). Det foreligger ingen dokumentasjon på membran eller vanntett sjikt. Dette medfører usikkerhet rundt tettesjiktets fremtidige funksjon. Det er ikke 25 mm høydeforskjell fra membran ved dør til topp slukrist i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum, noe som er et krav for kjøkken installert etter 1. juli 2010. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for oppgraderinger utført etter 1999. Det er løs kabel i stue, løs kabel på minste soverom, samt løst deksel på dimmer til taklampe på hovedsoverom. Kursfortegnelse mangler i eltavlen.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Firemannsbolig med grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i bindingsverk kledd med stående bordkledning. Etasjeskille i trebjelkelag. Plassbygd saltak tekket med falsete stål-/aluminiumplater, med undertekking av takpapp lagt på rupanel.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på badet og peisovn i stue. Det er registrert anmerkning fra feievesenet datert 24.04.2023 om at det er utett mellom innerelement og ytterelement ved feierluke, som må tettes. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

kr 284 112
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utbedring av tak på bad og vegg på soverom etter lekkasje, utført av Ocab 2023: - Nye malte trevinduer med 2-lags glass på kjøkken, baderom og soverom 2006: - Oppført overbygd veranda på ca. 19 m² fundamentert på galvanisert stål og støpte pilarer, med trapp til hage Ukjent årstall: - Bad oppgradert med fliser på gulv og vegger, gulvvarme, downlights og nytt sanitærutstyr - Kjøkkeninnredning fornyet med glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer - Elektrisk anlegg delvis oppgradert med sikringsskap med automatsikringer Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2021: - Takomlegging 2018: - Verandatettinger og rehabilitering 2017: - Nye garasjer 2005: - Verandautvidelse Ukjent årstall: - Utskifting av flere vinduer og forbedring av brannsikkerhet

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.