Lundenveien 8

Sentral og attraktiv beliggenhet med gangavstand til sentrum og de fleste fasiliteter! Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet nær sentrum. Her bor du i et veletablert og hyggelig boligområde, med kort gangavstand til sentrum og et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, offentlig kommunikasjon og rekreasjonsmuligheter. Beliggenheten passer ypperlig for deg som ønsker en enkel og lettvint hverdag, hvor det meste du trenger finnes innen komfortabel gangavstand. Kort vei til butikker, shopping og servicetilbud. Fra leiligheten er det kort vei til flere dagligvareforretninger, blant annet Rema 1000 ved Tempokrysset og søndagsåpen Joker ved jernbanestasjonen. Dette gjør det enkelt å utføre de daglige innkjøpene uten å være avhengig av bil. Sandefjord Helsepark med apotek ligger også i nærområdet, noe som bidrar til en praktisk og bekvem hverdag. På rundt ti minutters gange kommer du til Sandefjord sentrum, hvor du finner et rikt utvalg av hyggelige butikker, spesialforretninger, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Her ligger også populære Hvaltorvet kjøpesenter med et variert butikktilbud. Sandefjord sentrum byr på et levende bymiljø med hyggelige handlegater, koselige spisesteder og et godt utvalg av kultur- og opplevelsestilbud. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Selv om leiligheten ligger sentralt, er det kort vei til flere av Sandefjords populære grøntområder og turmuligheter. En kort sykkeltur tar deg til vakre Bugårdsparken, som er et populært rekreasjonsområde med flotte turveier rundt Bugårdsdammen. Her kan du nyte rolige spaserturer i grønne omgivelser eller benytte deg av områdets mange aktivitets- og idrettstilbud. I Bugårdsparken finner du blant annet idrettsanlegg, svømmehall og ishall, i tillegg til fine områder for både mosjon og avslapning. For den treningsglade ligger også treningssentre som EVO og Pro Gym innen kort gangavstand fra leiligheten. Preståsen og Mokollen er andre populære turområder som ligger lett tilgjengelig. Her finner du fine turstier gjennom skog og natur, og fra høyereliggende partier kan du nyte flott utsikt over byen og Sandefjordsfjorden. På varme sommerdager er det dessuten kort kjøreavstand til de mange flotte badeplassene langs Vesterøya, hvor du kan nyte sol, sjø og svaberg. Gode kollektivforbindelser – enkelt å komme seg rundt. Beliggenheten er også svært praktisk for deg som benytter offentlig kommunikasjon. Ved Tempokrysset, like i nærheten, finner du bussholdeplass med flere bussforbindelser. Sandefjord jernbanestasjon ligger innen gangavstand og har jevnlige togavganger med Vestfoldbanen, blant annet i retning Oslo og Larvik. For deg som reiser mye, er det også en stor fordel at Sandefjord lufthavn Torp ligger kun rundt 12 minutters kjøring unna. Et hyggelig og veletablert bomiljø For barnefamilier finnes både Solvang barnehage og Barnas Have i gangavstand, mens Byskolen, Sande skole og Sandefjord videregående skole er lett tilgjengelige til fots eller på sykkel. Her ligger alt til rette for en komfortabel og innholdsrik hverdag, enten du ønsker å rusle til sentrum for en kopp kaffe, gjøre unna dagens innkjøp, ta en tur i naturen eller benytte deg av byens mange kultur- og aktivitetstilbud. Dette er en beliggenhet som gir deg det beste av en sentral og lettvint hverdag – med byens fasiliteter, flotte turområder og gode kommunikasjonsmuligheter like i nærheten!

et er flere barnehager i nærområdet. Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende reguleringsplan er Skiringss.v Dronn.gt Sfj.v. (plan-ID 19790006), ikrafttrådt 21.06.1979, hvor eiendommen i hovedsak er regulert til boliger innenfor felt 46. Mindre deler av eiendommen berører også regulert gangvei og kjørevei i planen. I henhold til reguleringsplanens bestemmelser § 8 skal bygningsrådet godkjenne skilt og reklamebruk, utvendig belysning, husfarge, gjerder og murer, som skal gis en utforming som harmonerer med strøkets karakter. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), ikrafttrådt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Eiendommen inngår videre i bestemmelsesområder for byromsstrategi (Byromstrategi 1) og fortettingssone. Ved motstrid mellom kommuneplanens arealdel og eldre reguleringsplaner gjelder kommuneplanen som hovedregel foran, med unntak for tilfeller der planene har samsvarende arealformål hvor detaljer som naturlig hører til hovedformålet gjelder foran jf. bestemmelsenes pkt. 1.2. Eiendommen berøres av hensynssone H410_1 (krav vedrørende infrastruktur). Arealet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 1.4 a) og 5.1.4 skal nybygg med bruksareal (BRA) over 500 m² kunne kobles til fjernvarmenettet, dersom det ikke finnes andre, mer miljøvennlige alternativer. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 5.1.1 berøres deler av eiendommen av rød støysone (H210) og deler av gul støysone (H220) iht. T-1442. Det kreves støyfaglig utredning ved søknad om etablering av ny støyfølsom bebyggelse eller utvidelse av eksisterende innenfor sonene. I rød sone kan ny støyfølsom bebyggelse kun vurderes i sentrumsnære områder og fortettingsområder langs kollektivtrase, mens det i gul sone kan tillates dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Eiendommen berøres i sin helhet av hensynssone H320 (flomfare) i kommuneplanen. I henhold til bestemmelsenes pkt. 5.1.2 a) skal bygningskonstruksjoner innenfor faresone flo ikke oppføres lavere enn kote + 2,5 moh. Plasseres de lavere, må det utarbeides en risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse). Ved byggesak innenfor sonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot flom jf. TEK17 § 7-2. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskapstall for 2025 og budsjett 2026: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 188 270,- (driftsresultat kr 325 809,-) • Årsresultat for 2024: overskudd på kr 159 556,- (driftsresultat kr 319 895,-) • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 91 190,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 424 874,- (mot kr 316 613,- i 2024) • Balanseført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -1 763 408,- (negativ egenkapital skyldes at eiendelene er balanseført til historisk kost; virkelig verdi av bygningsmassen er vurdert til å være høyere enn balanseført gjeld, slik at reell egenkapital er positiv)

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget i henhold til husordensreglene. Styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenningen må foreligge før anskaffelse og innflytting, og søknadsskjema fås ved henvendelse til styret. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i dyrehold dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Fellesplikter for beboere i borettslaget: • Trappevask: Beboere i 2. etasje vasker trapp ned til 1. etasje, og beboere i 1. etasje tar resten av trappene. • Snømåking og rydding: Det skal holdes rent og ryddig rundt husene, samt måkes snø foran hver bolig og frem til søppeldunkene. • Gressklipping: Egen liste for klipping av gress henges opp i oppgangene. • Dugnad: Styret innkaller til dugnad ved behov og definerer arbeidsoppgavene. Det henstilles til at alle beboere stiller opp.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Ansiennitetsrekkefølge er: 1. Andelseier i borettslaget, 2. Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet), 3. Medlem i Usbl. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding, eller 5 hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel. Grunneier har forkjøpsrett ved overdragelse av festeretten. Endrede betingelser i festekontrakten, for eksempel økt festeavgift, kan bli stilt fra grunneiers side som vilkår for å ikke benytte forkjøpsretten. Når eiendommen er solgt har grunneier to måneder på seg å gjøre forkjøpsretten gjeldene. Dersom grunneier benytter forkjøpsretten trer de inn som kjøpere. Se for øvrig vedlagte festekontrakt.

Betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring av bygningene, Telenor TV/ internett, utvendig vedlikehold, strøm på fellesarealer, brøyting og honorarer til styret og forretningsfører. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk Felleskostnader drift: kr 3 754,- Renter felleslån: kr 957,- Avdrag felleslån: kr 621,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 04.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 2 590 258,- pr. 04.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368210742 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.10.2026: kr 2 590 258,- Andel av saldo: kr 215 855,- Innfrielsesdato: 30.06.2044 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,35 % IN-ordning: Nei

kr 215 854
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.10.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen løper til den sies opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering skjer på borettslagets felles tomt, hvor det er opparbeidet asfalterte parkeringsarealer for beboerne. Dette gir en praktisk og lett tilgjengelig parkeringsmulighet i umiddelbar nærhet til boligen.

Tomteareal er 810 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles tomt som er relativt flat og pent opparbeidet med grønne plenarealer, variert beplantning og asfalterte områder. De grønne omgivelsene bidrar til et hyggelig og innbydende bomiljø, samtidig som den flate tomten gir en praktisk og lett tilgjengelig utforming. Plenarealene og beplantningen skaper et trivelig preg rundt bebyggelsen, mens de asfalterte områdene sørger for gode og funksjonelle adkomstforhold. Samlet fremstår fellesarealene som ryddige og tiltalende, med en fin kombinasjon av grønne omgivelser og praktiske utearealer.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Entré, bad/vaskerom, bod/kott, to soverom og stue/kjøkken. Overbygget veranda på ca. 10 m² med adkomst fra stuen. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjelleren og én bod på loftet. Disse var ikke tilgjengelige for oppmåling på befaringsdagen og er ikke medregnet i arealoppstillingen. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene ved at bad og toalett opprinnelig var to separate rom, som i dag er slått sammen til ett bad/vaskerom. Kjøkkenet er i tillegg åpnet mot stuen til en åpen stue-/kjøkkenløsning. Sammenslåing av våtrom innenfor samme bruksenhet og ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Lys og innbydende 3-roms leilighet med overbygd veranda – sentral beliggenhet nær sentrum. Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig fra 1953 og byr på en praktisk og funksjonell planløsning med gode romløsninger og en overbygd veranda på ca. 10 m². Boligen inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjelleren og én bod på loftet, noe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Her bor du i et veletablert og hyggelig boligområde med kort gangavstand til Sandefjord sentrum, dagligvareforretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. En fin leilighet for deg som ønsker en lettvint hverdag med det meste innen rekkevidde! Entré – Hyggelig og praktisk velkomst. Leiligheten ønsker deg velkommen inn i en lys og praktisk entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Her er det laminat på gulvet, panelte vegger og malt trepanel i himlingen, som sammen skaper en lun og hjemmekoselig atmosfære. Entréen fungerer som et naturlig fordelingspunkt i leiligheten, med adkomst til bad/vaskerom, det ene soverommet, innvendig bod og stuen. Her er det muligheter for å innrede med garderobeløsninger for oppbevaring av yttertøy og sko. Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert, og varmtvannstanken er praktisk plassert i en innebygget kasse i gangen. Stue – Lys og innbydende med god plass til både sofagruppe og spisebord Stuen er et hyggelig og naturlig samlingspunkt i leiligheten. Rommet har en god utforming som gjør det enkelt å innrede med både en komfortabel sofagruppe og en hyggelig spiseplass. Her kan du skape en lun og personlig atmosfære, enten du ønsker rolige kvelder hjemme eller hyggelige sammenkomster med familie og venner. Stuen har laminat på gulvet, malt strie på veggene og malt trepanel i himlingen. De ulike overflatene gir rommet et lunt preg og et fint utgangspunkt for personlig innredning. Den åpne forbindelsen mellom stue og kjøkken gir en sosial og praktisk romløsning, hvor man enkelt kan kombinere matlaging med hyggelig samvær. Spiseplassen kan naturlig plasseres i tilknytning til kjøkkenet, mens den øvrige delen av stuen gir god plass til sofagruppe, salongbord og TV-møblement. Fra stuen er det direkte utgang til den overbygde verandaen på ca. 10 m². Dette gir en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager og gjør det enkelt å trekke ut i frisk luft med morgenkaffen eller ettermiddagsmåltidet. Stuen har også adkomst til leilighetens andre soverom. Dørpartiet er dekorativt utformet med glassbyggersten på sidene, noe som gir en fin detalj i rommet. Det er mursteinspipe i stuen, men det er ikke installert ildsted. Kjøkken – Praktisk og sosial åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en praktisk utforming som gjør det enkelt å kombinere matlaging med sosialt samvær. Den åpne løsningen skaper en naturlig sammenheng mellom de to rommene og bidrar til en hyggelig og funksjonell oppholdsdel. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, som gir et enkelt og tidløst uttrykk. Innredningen byr på skapplass til oppbevaring av kjøkkenutstyr, servise og matvarer, mens benkeplaten gir arbeidsplass til den daglige matlagingen. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Oppvaskkummen er utført i komposittmateriale. Gulv og vegger har laminatoverflater, mens himlingen er kledd med malt MDF-panel. Med spiseplassen like ved ligger forholdene godt til rette for hyggelige måltider, enten det er en rask frokost før arbeidsdagen eller en middag med gode venner. Overbygd veranda – En hyggelig uteplass på ca. 10 m² Fra stuen er det direkte utgang til leilighetens overbygde veranda på ca. 10 m². Dette er en fin og anvendelig uteplass som gir gode muligheter for å nyte utelivet i hjemlige omgivelser. Verandaen er oppført i trekonstruksjon og har tregulv. Overbygget gir en lunere uteplass og gjør det mulig å sitte ute også når været ikke viser seg fra sin beste side. Her er det plass til en hyggelig sittegruppe, hvor du kan nyte morgenkaffen, lese en god bok eller slappe av etter en lang dag. Med blomsterpotter, grønne planter og personlig innredning kan verandaen bli et ekstra hyggelig uterom gjennom store deler av året. Den direkte adkomsten fra stuen gjør uteplassen til en naturlig forlengelse av boligens oppholdsareal. Bad/vaskerom – Praktisk kombinert rom med oppgraderingsbehov Leiligheten har et kombinert bad og vaskerom med praktiske funksjoner samlet i ett rom. Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og malt panel i himlingen. Gulvvarmen bidrar til god komfort i hverdagen. Rommet er innredet med servant nedfelt i baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin, slik at klesvasken enkelt kan håndteres i boligen. Badet har et vindu med tolags glass som gir mulighet for naturlig lysinnslipp, og det er montert elektrisk styrt avtrekksvifte i veggen. Badet har et oppgraderingsbehov, og kjøper må påregne modernisering. Dette gir samtidig mulighet til å skape et baderom tilpasset egne ønsker og behov. Hovedsoverom – Hyggelig rom med plass til dobbeltseng. Leilighetens hovedsoverom har adkomst fra entréen og er et hyggelig rom med plass til dobbeltseng og tilhørende soveromsmøbler. Rommet har laminat på gulvet og malte panelvegger, hvor en dekorativ spilevegg skaper en fin kontrast og tilfører rommet et moderne og personlig preg. Her kan du innrede med dobbeltseng, nattbord og ønskede oppbevaringsløsninger. De lune materialvalgene gir et godt utgangspunkt for å skape et avslappende soverom med en behagelig atmosfære. Soverom 2 – Fleksibelt rom med flere bruksmuligheter. Leilighetens andre soverom har adkomst fra stuen og byr på flere innredningsmuligheter. Rommet har laminat på gulvet og tapetserte vegger. Dørpartiet mot stuen har en hvit fyllingsdør med dekorative felt av glassbyggersten på hver side. Dette tilfører rommet et særpreget uttrykk. Soverommet har plass til seng og nattbord og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller et hyggelig soverom nummer to. For deg som har behov for hjemmekontor, kan rommet også egne seg godt som et kombinert arbeids- og gjesterom. Innvendig bod og gode lagringsmuligheter. Leiligheten har en praktisk innvendig bod med adkomst fra entréen. Dette er et nyttig rom som gir ekstra oppbevaringsplass til ting man ønsker å ha lett tilgjengelig i hverdagen. I tillegg disponerer leiligheten hele tre eksterne boder, hvorav to ligger i kjelleren og én på loftet. Dette gir gode muligheter for oppbevaring av sesongutstyr, kofferter, julepynt og andre eiendeler som ikke benyttes daglig. Felles tomt og parkering. Borettslaget har en relativt flat fellestomt som er opparbeidet med plenarealer, beplantning og asfalterte områder. De grønne omgivelsene bidrar til et hyggelig og trivelig bomiljø. Parkering skjer på borettslagets felles gårdsplass. En sentral og lettvint bolig med mange muligheter Dette er en hyggelig 3-roms leilighet som kombinerer en praktisk planløsning med en attraktiv og sentral beliggenhet. Her får du to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, en overbygd veranda og svært gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har enkelte oppgraderingsbehov, men gir samtidig gode muligheter for å sette sitt eget preg på boligen. Med kort gangavstand til Sandefjord sentrum, butikker, offentlig kommunikasjon og øvrige servicetilbud ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk, det er usikkert om overgang membran/sluk er tett. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er rustskader i støpejernssluket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Vinduene har en del slitasje, det er registrert malingflass og oppsprukket treverk utvendig. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, synligheten vil kunne variere med temperatur og lysforhold. - Ytterdører - Dørene har slitasje og bruksmerker. Det er et problem med dørhåndtak/låssylinder på balkongdøren, håndtaket er også løst. Det er også malingflass og værslitasje på balkongdøren utvendig. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Det er værslitt og oppsprukket trevirke. Det oppforede verandagulvet ligger høyere enn gulvet i stuen, noe som kan medføre økt risiko for vanninntrengning ved dørterskelen, særlig ved kraftig nedbør og snøsmelting. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er registrert knirk i leilighetens gulv. Knirk kan skyldes bevegelser i bjelkelaget eller gulvkonstruksjonen, og kan oppleves som sjenerende ved bruk av rommene. - Innvendig - Soveromsdør - Døren tar i karm. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det mangler deler av listverket i underkant av vinduet, og underliggende materialer er eksponert. Vinduet er plassert i våtsone, men det er installert dusjkabinett som begrenser direkte vannbelastning. Det er slitasje og misfarging i fuger, og det er hull i flis etter tidligere oppheng. - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert noe fall mot sluk på gulvet, men fallforholdet er ikke tilstrekkelig, det er ikke 1:100-fall på hele gulvet. Det er slitasje og misfarging i fuger, og fuger i overgang gulv/vegg har stedvis sprukket opp. - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Stue/kjøkken - Lekkasjedeteksjon og komfyrvakt - Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Innvendige vannledninger - Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør - Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Tilsynet utført av Sandefjord brann og redning den 02.05.2024 avdekket brennbart materiale inntil etasjeskillene, samt at fugene i skorsteinen begynner å bli porøse. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ingen opplysninger om anleggets tilstand, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Borettslagsleilighet beliggende i firemannsbolig. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Det er mursteinspipe, men det er ikke installert ildsted i leiligheten. Ved tilsyn utført av Sandefjord brann og redning 02.05.2024 ble det avdekket avvik for skorstein med brennbart materiale inntil etasjeskillene, samt anmerkning om at fugene i skorsteinen begynner å bli porøse. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 35 469
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.