Sportsveien 22B

Leiligheten i Sportsveien 22B har en attraktiv og veletablert beliggenhet på Krokemoa i Sandefjord. Her bor du i et rolig og hyggelig boligområde med grønne omgivelser og lite gjennomgangstrafikk, samtidig som avstanden er kort til sentrum og et bredt utvalg av servicetilbud. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en enkel og praktisk hverdag, men som samtidig setter pris på å ha natur, turmuligheter og aktivitetstilbud like i nærheten. Borettslaget ligger fint til i et åpent og grønt område med store, velstelte felles plenarealer rundt bebyggelsen. Grøntområdene og beplantningen skaper et luftig og trivelig preg, mens asfalterte interne gangveier gir enkel ferdsel mellom boligene, parkeringsområdene og de øvrige fellesarealene. Her er det godt med luft mellom bebyggelsen, og de romslige uteområdene bidrar til en hyggelig ramme rundt boligen og et godt bomiljø. En av de store kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til Bugårdsparken. Det populære park- og idrettsområdet ligger kun en kort spasertur fra boligen og byr på flotte muligheter for både mosjon, rekreasjon og aktivitet. Her kan du ta turen rundt Bugårdsdammen, nyte de grønne omgivelsene eller benytte deg av de mange aktivitetstilbudene i området. Parken er et naturlig samlingspunkt og et flott sted å oppsøke enten du ønsker en rolig spasertur, en treningsøkt eller bare litt frisk luft. Bugårdsparken byr på et omfattende idretts- og fritidstilbud med blant annet fotballbaner, idrettshaller, lekeområder, utendørs treningspark og Sandefjord svømmehall. De mange aktivitetstilbudene gjør området attraktivt for mennesker i ulike livsfaser, og nærheten gjør det enkelt å benytte fasilitetene uten å være avhengig av bil. For den turglade finnes det også flere fine områder for gå- og sykkelturer i nærområdet. Nabolaget har samtidig en praktisk beliggenhet for barnefamilier. Krokemoa barnehage og Bugården ungdomsskole ligger i gangavstand fra boligen, mens Krokemoa barneskole og Sandefjord videregående skole enkelt kan nås på sykkel. Kombinasjonen av skoler, barnehager, idrettsanlegg og store grøntområder i nærområdet gjør at mange av hverdagens aktiviteter finnes innenfor relativt korte avstander. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på handelsområdet på Pindsle, som ligger omtrent én kilometer fra boligen. Her finnes et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet dagligvareforretninger og apotek. Pindsle har utviklet seg til et omfattende handelsområde, og nærheten hit gjør det enkelt å kombinere flere ærender på samme tur. Samtidig er det kort vei inn til Sandefjord sentrum. Her finner du Hvaltorvet kjøpesenter, butikker, kaféer, restauranter og et variert utvalg av øvrige service- og kulturtilbud. Sentrum byr også på hyggelige byrom og kort vei videre ned mot sjøen og havneområdene. Det er dermed enkelt å kombinere den rolige tilværelsen hjemme med byens tilbud når man ønsker det. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med bussholdeplass ved ungdomsskolen en kort spasertur unna. Dette gir en praktisk forbindelse videre mot blant annet Sandefjord sentrum. Jernbanestasjonen ligger også lett tilgjengelig, med jevnlige togforbindelser nord- og sørover langs Vestfoldbanen, blant annet i retning Oslo. For pendlere og andre som reiser ofte, er beliggenheten særlig praktisk. Med enkel forbindelse til hovedveinettet kommer man seg raskt videre mot omkringliggende byer og tettsteder, og Sandefjord lufthavn Torp ligger rundt et kvarters kjøretur unna. Sportsveien 22B byr med andre ord på en fin kombinasjon av rolige og grønne omgivelser og en sentral hverdag. Her kan du starte dagen med en tur i Bugårdsparken, ha butikker og servicetilbud innen kort rekkevidde og samtidig bo tilbaketrukket fra den mest hektiske bytrafikken. De store felles grøntarealene rundt borettslaget understreker den hyggelige atmosfæren og gir området et åpent og innbydende preg. Dette er en beliggenhet som gjør hverdagen både enkel og variert – med kort vei til handel, kollektivtransport, skoler og aktivitetstilbud, samtidig som flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter finnes rett i nærheten. Her får man rett og slett mye av det Sandefjord har å by på innenfor komfortabel avstand.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er reguleringsplan Bugårdsparken Gnr 42, Bnr 225 m.fl (plan-ID 19930002), ikrafttrådt 25.05.1993. Deler av eiendommen innenfor samme plan er også regulert til kjørevei og høyspenningsanlegg. I henhold til planens bestemmelser § 1.1 opprettholdes eksisterende boligformål. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Nygårdsomr. Stafettveien 1, 3, 5 og 7 endring (plan-ID 19970002), ikrafttrådt 29.05.1997. Planen regulerer deler av eiendommen til blokkbebyggelse innenfor felt B samt felles parkeringsplass. I henhold til planbestemmelsene § 1.3 skal eksisterende boligbebyggelse i felt B bestå, og ombygging og tilbygging i form av balkonger, boder, nye takformer med mer er tillatt innenfor rammene byggegrensene og gjeldende gesimshøyde setter. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), ikrafttrådt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplanens bestemmelser fastsetter blant annet at ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel foran eldre reguleringsplaner, med unntak av der eldre reguleringsplaner har samsvarende arealformål, hvor detaljer i reguleringsplanen gjelder foran (§ 1.2). Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H220 (gul sone iht. T-1442). I henhold til kommuneplanens bestemmelser kan det i gul sone oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Det kreves støyfaglig utredning etter retningslinjene i T-1442 ved søknad om tiltak. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H370 (høyspenningsanlegg, inkludert høyspentkabler). I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 1.11.4 kan kommunen kreve elektromagnetisk felt utredet ved oppføring av nye boenheter, skoler, barnehager og ved anleggelse av lekeplasser og idrettsanlegg i nærheten av høyspenttraseer. Slik arealbruk tillates ikke innenfor områder med årsmiddel over 0,4 mikrotesla. Eiendommen berøres av hensynssone H410_1 (krav vedrørende infrastruktur), som markerer konsesjonsområdet for fjernvarme. I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 1.4 a skal nybygg med bruksareal (BRA) større enn 500 m² kunne kobles til fjernvarmenettet, dersom det ikke finnes andre, mer miljøvennlige alternativer. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H530 (sone med særlige hensyn til friluftsliv). I henhold til kommuneplanens retningslinjer skal hensynet til friluftsliv ivaretas ved lokalisering og utforming av tiltak i disse områdene, så fremt dette ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 889 371,- (kr 880 904,- i 2024), overført til opptjent egenkapital. - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 1 696 926,- (totale inntekter budsjettert til kr 5 700 280,- og driftskostnader til kr 3 596 315,-). - Samlet egenkapital pr. 31.12.2025: kr 4 578 692,-. - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 909 116,- (omløpsmidler kr 2 140 703,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 231 587,-).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt i borettslaget. Styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenning må foreligge før anskaffelse og innflytting, og søknadsskjema fås ved henvendelse til styret. Det er ikke tillatt å lufte dyr eller mate dyr og fugler på borettslagets eiendom. I henhold til vedtektene og lovverket kan styret samtykke i dyrehold dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere er ansvarlige for vask av trappeoppgang fra øverst til nederst i kjelleren og under trappen, samt utvendig søppelrom etter turnusliste satt opp av styret eller trappens representant. Løv og skitt under risten ved inngangspartiet skal fjernes. Manglende trappevask kan medføre gebyr eller salgspålegg. Styret kaller inn til dugnad etter behov, og det henstilles til at alle andelseiere stiller med en representant. Andelseiere plikter også å holde inngangsdører lukket og låst.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt. Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Ansiennitetsrekkefølgen er: 1. Andelseiere i borettslaget, 2. Medlemmer i Storbysamarbeidet (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet), 3. Øvrige medlemmer i Usbl. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra melding er mottatt, eller 5 hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, plenklipping, brøyting, trappevask, bredbånd og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg som følger: - Felleskostnader - Drift: kr 2 324,- - Renter IN: kr 107,- - Renter felleslån 2: kr 1 018,- - Renter: kr 184,- - Avdrag IN: kr 1 237,- - Sandefjord Bredbånd: kr 569,- - Vaske kostnad for trappeoppgangene: kr 150,- Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 17.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 30 553 521,98 pr. 17.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11493532 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.09.2026: kr 5 487 533,- Andel av saldo: kr 61 753,- Innfrielsesdato: 30.05.2030 Type Rente: Fastrente Rente: 2,23 % IN-ordning: Ja. Fastrente til 01.10.2026, kvartalsvise terminer. Det er ikke anledning til å nedbetale på fellesgjelden før denne datoen. Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94887235494 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.09.2026: kr 21 171 000,- Andel av saldo: kr 235 412,- Innfrielsesdato: 31.03.2056 Type Rente: Fastrente Rente: 5,23 % Avdragsfri periode: Avdragsfrihet til 30.06.2031 (første termin 30.06.2026, neste avdrag 30.06.2031). Fastrente til 30.06.2036. IN-ordning: Nei Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94887235486 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.09.2026: kr 3 829 000,- Andel av saldo: kr 42 544,- Innfrielsesdato: 31.03.2056 Type Rente: Fastrente Rente: 5,23 % Avdragsfri periode: Avdragsfrihet til 30.06.2031 (første termin 30.06.2026, neste avdrag 30.06.2031). Fastrente til 30.06.2036. IN-ordning: Nei

kr 339 708
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.09.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dersom borettslaget har lån med IN-ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med boligen. Borettslaget leier ut garasjeplasser til andelshaverne etter venteliste, og ny eier må søke styret om leie. Det er etablert elbillading via Charge365. For øvrig er det oppmerkede gjesteplasser på parkeringsplassen.

Tomteareal er 22 687 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger på en pent opparbeidet fellestomt som tilhører borettslaget. Fellesarealene er tilrettelagt med grønne og trivelige uteområder, med plenarealer og variert beplantning som bidrar til et hyggelig preg rundt bebyggelsen. Området fremstår ryddig og oversiktlig, med asfalterte gang- og stikkveier som sørger for enkel adkomst mellom boligene og de ulike fellesarealene. Borettslaget har også tilrettelagte parkeringsplasser og eget garasjeanlegg, noe som gir gode og praktiske parkeringsmuligheter for beboerne. De opparbeidede utearealene, grøntområdene og den ryddige infrastrukturen rundt bebyggelsen bidrar til et helhetlig og hyggelig bomiljø.

Andelsleilighet beliggende i 2. etasje, som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré m/garderobe, kjøkken, stue, bad og to soverom. Kjeller BRA-e: To boder på 11 m². Innglasset og overbygd balkong på 20 m² med utgang fra stue. Borettslaget har felles vaskerom i kjeller.

Velkommen til en lys og tiltalende andelsleilighet med fin beliggenhet i byggets 2. etasje. Leiligheten har en god og funksjonell planløsning med to soverom, hyggelige oppholdsrom og en stor, innglasset balkong som blir en flott forlengelse av stuen. Boligen har fått flere oppgraderinger de senere årene, blant annet på kjøkken og bad. I 2026 ble kjøkkenet oppgradert med ny benkeplate, oppvaskkum og steketopp, mens badet fikk ny innredning, servant, speilskap og klosett i 2026. Samme år ble det også montert ny varmtvannstank. Borettslaget er i tillegg i gang med utskifting til nye 3-lags vinduer og balkongdører. Entré: En lys og hyggelig entré ønsker deg velkommen inn i leiligheten. Downlights innfelt i MDF-panelbord i himlingen gir behagelig belysning og bidrar til et pent førsteinntrykk. Her er det praktisk oppheng for yttertøy samt garderobeskap med god plass til jakker, sko og annet man ønsker lett tilgjengelig. Stue: Stuen er lys og innbydende og har en fin utforming som gjør det enkelt å møblere. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord, slik at rommet fungerer godt både til avslappende hverdager og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Downlights i himlingen sørger for god belysning, og fra stuen er det direkte utgang til den store, innglassede balkongen. Innglasset balkong: Den romslige, overbygde og innglassede balkongen er en av leilighetens store kvaliteter og tilfører boligen et herlig ekstra oppholdsareal. Her er det god plass til flere sittegrupper, spisebord, planter og annen hyggelig møblering. Balkongen har åpningsbare vinduer i aluminiumsrammer, panelte flater og betonggulv belagt med teppe. Elektrisk markise gir mulighet for skjerming på solrike dager. Innglassingen gjør balkongen lun og anvendelig, og dette er et hyggelig sted å trekke seg tilbake med morgenkaffen, en god bok eller til lange måltider rundt bordet. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk utforming med profilerte fronter og godt med skap- og benkeplass. I 2026 ble kjøkkenet oppgradert med ny laminatbenkeplate, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og integrert steketopp. Det er også lagt nytt laminatgulv, noe som gir rommet et oppdatert preg. Kjøkkenet er videre utstyrt med stekeovn og oppvaskmaskin, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilator har avtrekk til felles sjakt. Ved vinduet er det plass til en hyggelig spiseplass – perfekt for frokost og hverdagens måltider. Bad: Badet har en praktisk innredning og ble delvis oppgradert i 2026 med ny baderomsinnredning med servant, speilskap og klosett. Dusjkabinett gir en funksjonell dusjløsning. Rommet har belegg på gulvet med oppkant ved dør, vegger med oppkantbelegg og malt tapet samt malte, slette plater i himlingen. Badet varmes opp med panelovn og har avtrekk i taket til felles sjakt. I 2026 ble det montert en ny varmtvannstank på 134 liter. To soverom: Leiligheten har to fine soverom som gir gode og fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap, og kan enkelt innredes til et lunt og behagelig soverom. Det andre soverommet passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Begge rommene har laminat på gulvet. Overflater: Leiligheten har gjennomgående praktiske og lettstelte overflater. Gulvene består hovedsakelig av klikk-laminat av varierende alder, med nyere laminat på kjøkkenet og belegg på badet. Veggene har en kombinasjon av MDF-plater, malt mur, malte slette plater og malt tapet. Himlingene består hovedsakelig av malt betong og MDF-panelbord, med downlights i stue og entré. Lagring: Det er gode oppbevaringsmuligheter både i og utenfor leiligheten. Garderobeskap i entréen sørger for praktisk oppbevaring i hverdagen, og i tillegg medfølger to boder i kjelleren på til sammen ca. 11 m². Her er det rikelig med plass til blant annet sportsutstyr, verktøy, kofferter og sesongbasert oppbevaring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Overflater - gulv - Laminatgulvet i stuen har enkelte riper og merker. På det minste soverommet er det ripe i laminat etter døren. - Overflater - vegger og himlinger - Ytterhjørnet på kjøkkenet har noen merker, ujevnheter og et hull i veggen etter en eldre lufteventil. - Andre innvendige forhold - Etasjeskille har stedvis noen svanker og kuler som er fra byggeår. - Innvendige vannledninger - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling - Veggene har alder og enkelte sparkelflekker. For øvrig er det normal slitasje. - Bad - Overflater gulv - Det er noen flekker ved kabinettet, ellers normal slitasje. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Belegg på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Malt strietapet er eldre enn 7 år, og tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Ventilasjon - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - USBL er i gang med å bytte vinduer i blokken. Det skal monteres 3-lags glassvinduer. På befaringsdagen var vinduene i leiligheten ikke byttet, og det settes derfor ingen tilstandsgrad. Arbeidet utføres av en lokal og anerkjent byggmester. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for nyere automatkurs. Det er løs kontakt i ventilatorskap på kjøkken og anlegget har alder.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en lavblokk over tre etasjer samt kjeller, med grunnmur i betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk og kledd med fasadeplater og teglstein. Etasjeskille er i betong. Blokken har flatt tak tekket med asfaltpapp.

Elektrisk. Panelovn på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

kr 25 946
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

2026 -Modernisering: Innredning m/servant, speilskap, og klosett på baderom. 2026 -Modernisering: Varmtvannstank. 2025 -Modernisering: Benkeplate, oppvaskkum og steketopp på kjøkken.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke registrert unormal radon i grunnen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.