Kvitkrullen 28

Kvitkrullen 28 har en fin og svært barnevennlig beliggenhet i nyere og populært byggefelt på Ormåsen, i Vestfossen. Gangavstand til butikk, skole, barnehage og flotte aktivitetstilbud med "cross-fit" bane, fotballbane, lysløyper og marka som nærmeste nabo. Ormåsen er et tettsted i Vestfossen i Øvre Eiker kommune, som er i sterk vekst og har blitt et ettertraktet boligområde. Området er spesielt kjent for at det er korte avstander mellom eiendommene og skole, barnehage, dagligvarebutikk, lysløyper, ny kunstgressbane, samt direkte tilgang til skogen med flotte tur, bade -og fiskemuligheter. I dette boligfeltet er det også umiddelbar nærhet til bussholdeplass. Nærhet til offentlig kommunikasjon med hyppige buss/togavganger retning Drammen/Kongsberg/Oslo. Kort vei til påkjøring E- 134 retning Kongsberg/Drammen/Oslo. Området er meget barnevennlig og har trygg gangavstand til barneskole og barnehage, store friarealer til lek og moro med bl.a. ballbinge ved skolen og med marka som nærmeste nabo. Ormåsen barneskole er en populær skole kjent for at elevene aktivt bruker den flotte naturen området byr på til leik hele året. Skolen har naturfritidsordning. Nærmeste nabo er Ormåsen barnehage og grendehus. Det er i området anlagt ny aktivitetspark og kunstgressbane med Ormåsen aktivitetspark. Parken er tilrettelagt for de som ønsker å bedrive en form for trening som gir lav risiko for skader. Ormåsen er et perfekt utgangspunkt for turopplevelser med kort vei til flotte helårs lysløyper, skiløyper og turstier. Her er det et svært godt utgangspunkt for turer også videre innover mot Junger og Holtefjell. Det er koselige vann med fine bade og fiskemuligheter i nærheten med bl.a. Junger, samt ypperligere forhold for terrengsykling. Kort vei til Vestfossen hvor det er ungdomsskole, samt et hyggelig sentrum. Vestfossen omtaler seg selv som Kulturhovedstaden og har et rikt kulturtilbud. Fossesholm Herregård er et museum med utstillingslokaler, selskapslokaler og andre arrangementer hvor det bl.a. arrangeres åpne dager for barna. Kort vei til Hokksund sentrum med et svært godt servicetilbud og Eiker senter.

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse, konsentrerte småhus, innenfor feltnavn Bk6.1. Dette i henhold til detaljregulering 0083-1, "Endret detaljplan for Ormåsen B6 og B7", vedtatt 19.12.2019. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 (plan-ID 0503-408), vedtatt 11.12.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H140 Frisiktsone. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal det i frisiktsoner ved offentlige kjøreveier være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veier. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med Middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Pågående plansaker i nærområdet: - Endring av reguleringsplan for Ormåsen B6 og B7 (plan-ID 0083-2) - status: Planlegging igangsatt Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 390 787,- • Budsjettert årsresultat for 2026: underskudd på kr -334 202,- • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 2 533 388,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 2 061 434,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er regulert i henhold til sameiets husordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, og ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke fiber, internett, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, forretningsførsel, styrehonorar mm. Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnad bolig: kr 2 414,- Grunnkostnad: kr 2 238,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 20.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 672 022,- pr. 20.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: Skue Sparebank Lånenummer: 23518228080 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 20.08.2026: kr 1 672 022,- Andel av saldo: kr 22 000,- Innfrielsesdato: 31.12.2033 Type Rente: Flytende Rente: 6,8 % Merknad: Delutbetaling. Forventet økt låneopptak/ny utbetaling i 2026. Sameiet skal ta opp kr 2 750 000,- i lån.

kr 22 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.08.2026

Sameiet har p.t ingen fellesgjeld.

Leiligheten har bruksrett til 1 carport med innstallert elbillader på fellesareal i henhold sameiets vedtekter.

Tomteareal er 21 845 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 21 845,5 m². Flotte fellesarealer som er pent opparbeidet med grønne rom, lekeplasser, sittegrupper, asfalterte gangveier og adkomstveier. Parkering i carport i felles rekke.

Leilighet over to plan som består av følgende rom: 2. etasje: Vindfang, gang, to soverom, bad, bod, stue og kjøkken. Loft: Loftstue, soverom, bad og bod. Balkong på ca. 14 m² med utgang fra stuen, og repos/inngangsparti på ca. 6 m² med trapp ned til terreng. Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 5 m² på terrengplan/i fellesareal, samt bruksrett til 1 carport med elbillader i felles rekke.

Entré Velkommen inn til en lys og romslig entré med gulvvarme. Det er god plass til oppheng for yttertøy og til å sette ifra seg sko, noe som gjør det enkelt å holde orden i inngangspartiet. Ytterdøren har en praktisk kodelås. Stue Stuen er lys og innbydende med parkett på gulv og slette vegger malt i en moderne og stilren fargetone. Stuen holder god romslighet med rom for en komfortabel sofakrok, underholdningsavdeling, vitrineskap og spisebord. Spisebordet finner sin naturlige plassering ved kjøkkenet, der en kan invitere flere gjester til bords. Alt er lagt til rette for den optimale lyssettingen inn fra de store vindusflatene. Stuen oppleves som hyggelig og varm. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet som gjør at rommet føles som et åpent og sosialt allrom. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong. Uteplassen har adkomst fra stuen og god plass til utemøbler og beplantning. Loftstuen har panelhimling og to takvinduer som gir godt dagslys. Rommet fungerer fint som en ekstra tv-stue eller oppholdssone, og har luke i veggen med adkomst til kaldtloft. Kjøkken Klassisk og elegant kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat. En gjennomtenkt plassering av elementene gjør kjøkkenet til et praktisk og hyggelig sted å lage mat. Innredningen byr på effektive arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Hvitevarer og utstyr omfatter oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, microbølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Simens hvitevarer. Montert Røros-hetta over platetopp. Bad Lyst og moderne, flislagt bad i 2.etasje med gulvvarme og downlights i tak. Baderomsinnredningen er hvit med heldekkende nedfelt servant med rom for oppbevaring i skuffeseksjon og speil. Videre er badet innredet med vegghengt toalett og dusjnisje. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt baderom i loftsetasjen med panel i himlingen og gulvvarme. Rommet er innredet med badekar, nedfelt servant, speil med belysning, gulvmontert toalett og balansert ventilasjon. I 2025 ble det utført fagmessig utskifting av fliser i dusjsonen. Soverom Leiligheten går over to plan og har 3 soverom av god størrelse, det er to soverom i 2.etasje og et soverom på loftsetasjen. Hovedsoverommet er pent innredet og er malt i en trendy fargepalett, som gir rommet en behagelig og lun stemning. Soverommet er innredet med dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Soverom 2 har gode lysforhold, oppbevaringsløsninger, god plass til dobbeltseng og utstråler en behagelig atmosfære for avslapning og hvile. Soverommet i loftsetasjen har skråtak med panel og takvindu. Rommet har plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivebord. Diverse Boligen har balansert ventilasjon, som skaper et bedre inneklima. Boligen har en praktisk innvendig bod under trappen, med god plass til diverse lagring. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og belegg. Gulvvarme i entré og på begge bad. Vegger: Malte plater. Flislagte vegger på begge bad. Himling: Malte plater og trepanel. Himlingsplater på bad i 2. etasje og panel på bad på loft. Lagring: Boligen har tre boder: innvendig bod i 2. etasje, innvendig bod på loft samt utvendig bod på ca. 5 m² på terrengplan i fellesareal. Det er i tillegg lagringsplass på kaldtloft med adkomst via luke i vegg fra loftstuen. Seksjonen har bruksrett til 1 carport i felles rekke på fellesareal med montert elbillader. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt ca. 18 mm høydeforskjell i loftstuen gjennom hele rommets lengde og ca. 14 mm avvik over en lengde på 2 meter. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell i stuen gjennom hele rommets lengde. Merk at avvikene er målt i et møblert hus, noe som kan innebære at mindre skjevheter ikke ble fanget opp. Målingene ble utført på tilfeldige steder i rommene, og det kan derfor ikke utelukkes at større avvik finnes andre steder. - Innvendige dører | En dør inn til boden har mindre skader.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er bygget i 2021. Boligbygg med flere boenheter hvor veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av rupanel, tekket med betongtakstein og undertakstekking av oljeimpregnerte trefiberplater.

Elektrisitet. Gulvvarme i entré og på baderommene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 16.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Privat vei på sameiets tomt, eid av sameiet. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 76 906
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

De kommunale avgiftene dekker vann og avløp. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres felles til sameiet via Renovasjonsselskapet for Drammensregionen IKS (RfD) og inngår ikke i det oppgitte beløpet, mens vann og avløp faktureres direkte til seksjonen.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen har aktsomhetsgrad middels til lav aktsomhet for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.