Hotellvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Følger vedlagt i prospektet.

Dyrehold:
Det er i utgangspunktet tillat å holde hund eller katt eller andre dyr i sameiet dersom det ikke er til ulempe eller sjenanse for de øvrige sameierne. Styret skal imidlertid godkjenne et slikt dyrehold og skal i forkant av en slik anskaffelse motta søknad om dette med opplysninger om type katt, hund eller andre dyr

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 704 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, strøm i fellesområder, lys og varmtvann, kommunale avgifter, forbruk av vann og kloakk, regnskapsutgifter, internett, styrehonorar og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 27.03.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Eier for egen regning på renovasjon med kr. 3 710 pr år (p.t) og kommunale avgifter med kr. 587 pr. mnd (p.t.) iflg. forretningsfører.

Forsikringspolise

88812724

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 40 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Tinglyst bruksrett til parkering på gruset plass. 1,5 parkeringsplass til hver leilighet.

Eiendom

Tomteareal er 955 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

3. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad. Hems BRA-i: Innredet som soverom.

Standard

Boligen på Hotellvegen 11 er av enkel standard og gir deg mulighet til å sette ditt unike preg. Entré Enkel og praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Fra gangen har du tilgang til resten av boligen: stue/kjøkken, bad og soverom, i tillegg til trappen som leder opp til hemsen. Kjøkken Kjøkkenet har slette hvite fronter som gir et rent og ryddig uttrykk. Her finner du de nødvendige hvitevarene som komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap. Oppbevaringsmuligheter er tilgjengelig i overskap og underskap, noe som gjør kjøkkenet funksjonelt og oversiktlig. Stue Stuen er lys og har en åpen løsning mot kjøkkenet og gir plass til både et spiseområde og en sofagruppe. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial atmosfære. Fra stuen har du også utgang til en hyggelig balkong med flott utsikt hvor du kan nyte morgenkaffen eller roen på kveldstid etter en dag i skibakken. Bad Badet er flislagt og utstyrt med varmekabler som sørger for lun komfort. Her finner du en dusjnisje, toalett og en enkel baderomsinnredning. Soverom Leiligheten har ett soverom som er stort nok til å romme seng og oppbevaring. I tillegg finner du en hems, noe som gir fleksibilitet og ekstra soveplasser. Deler av hemsen har lavere takhøyde og regnes ikke som måleverdig areal, men måleverdig areal utgjør 6 kvm, perfekt til overnattingsgjester eller oppbevaring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert endel skjevheter og derav endel knirk i laminat. Det er målt opp imot 34mm ved måling gjennom hele rom(totalt avvik) og lokale høydeforskjeller på opp imot 22mm innenfor en lengde på 2 meter. Våtrom > 3 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Alder på membran er ukjent. Det kan ikke påvises membran i sluk. Badet fremstår som eldre, og det må forventes at membranen har oppnådd sin forventede brukstid. Det opplyses om at det er lagt noe ny membran i forbindelse med utskift av enkelte fliser i dusj. Denne er kun lappet inn og ingen dokumentasjon foreligger. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er av ukjent alder, og rustdannelser finnes. Utvendig > Nedløp og beslag • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det kunne ikke påvises lekkasjer eller skader ved befaringen, men takrenner har begrenset mulighet for inspeksjon. Det var oppholdsvær ved befaring og eventuelle lekkasjer vanskelige å oppdage. Det må forventes noe rustdannelser, samme som på andre siden (naboleilighet), da takrenner var tilgjengelige for inspeksjon der. Utvendig > Veggkonstruksjon • Det er avvik: Det kunne ikke påvises tilstrekkelig lufting bak bordkledning. Bordkledning har noe mindre sprekkdannelser/uttørket trevirke, men fremstår ellers i grei stand. Det ble påvist mindre sprekkdannelser rundt om på murpuss. Utvendig > Vinduer • Det er avvik: Pvc vindu på loft er av enkel utførelse med et enkelt plexiglass. Vinduet har dårlig isoleringsevne og lukkemekanisme fungerer ikke. Trevinduer har oppsprukket/uttørket trevirke utvendig og noe tegn til kondensering/malingsflass innvendig ved glass. Vinduer har oppnådd høy alder. Stuevindu sitter fast i maling og går ikke opp. Utvendig > Dører • Det er avvik: Hoveddør har endel bruksmerker/mindre skader. Balkongdør fra 80-tallet har noe oppsprukket/uttørket trevirke utvendig. Det er også kondensmerker/malingsflass innvendig ved glass. Dørhåndtak er løst/slarkete. Innvendig > Overflater • Det er avvik: Laminatgulv har noe knirk/bevegelse ved belastning, grunnet ujevnt underlag. Flere skjøter gliper, det er forsøkt fuget i noen av skjøtene. Det er også noe mindre skade/oppsvulming i enkelte skjøter. Laminat er også lagt noe ufagmessig rundt om, da endeskjøter ligger nærme hverandre. Dette gir større risiko for at skjøter glir fra hverandre. Tekniske installasjoner > Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ved en brukstid på over 25 år regnes det at halvparten av forventet brukstid er nådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det opplyses av eier om at det skal være en felles stoppekran i bygningen. Tekniske installasjoner > Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Hems mangler ventil i vindu/vegg. Kjøkken > 3 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Rapport baserer seg på NS3600 og den krever forsert avtrekk som f.eks avtrekk ut av vegg i kokesone. Kullfilter gir derfor TG2. Våtrom > 3 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling • Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist flere flis med sprekkdannelse. Flere flis ligger ujevnt i skjøter. Himling har noe sprekkdannelser/ glipe i plateskjøter. Våtrom > 3 Etasje > Bad > Overflater Gulv • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gulvet er relativt flatt, det er heller ikke tilstrekkelig fall i dusjnisje. Det er oppkant inn til dusj og lekkasjevann fra annet utstyr vil kunne renne ut av dør til gang. Det er påvist bom under flere flis i rommet og utvasket flisfug i dusj. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er av ukjent type. Det er felles varmtvannsløsning i bygningen. Bereder er ikke fremvist ved befaring og ikke nærmere vurdert. Ønskes videre info om bereder, må sameiet kontaktes. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med undertak av bordtak og papp. Det er takrenner og nedløp av metall. Veggene har tre og murkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning og murpuss. Takkonstruksjonen har saltak av sperrekonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 80 tallet og et PVC vindu med enkelt glass/plexiglass. Bygningen har malt hovedinnerdør og malt balkongdør i tre. Det er en balkong av tre og rekkverk av tre. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Det er panelovner i stuen. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved salg av bolig med formål: næring.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår renovasjon til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 575