Hotellhøgda 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 18.08.2026. foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Styregodkjennelse:
Det er praktiseres ingen styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 512 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kr 6142,- betales i bygningsforsikring pr. år (kr 512 pr. mnd). Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. xxx, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Forsikringspolise

492733

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er 1,5 parkeringsplass til hver enhet. Samtlige seksjonseiere i sameiet har rett til å benytte seg av felles tomt til parkering. Eiendommen har asfaltert innkjørsel. Det er gjesteparkering nede ved innkjøringen til Hotellhøgda.

Eiendom

Tomteareal er 3 968 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er en naturtomt som er noe skrånende med fjell. Terrenget rundt bygget er relativt flatt. Innkjørselen er asfaltert. Området rundt leilighetsbygget og andre fellesanlegg, som trapper og ganger, er definert som fellesareal i seksjonsbegjæringen og er underlagt sameiets bestemmelser. Samtlige seksjonseiere har rett til å benytte felles tomt til parkering.

Byggeår

2012

Innhold

Fritidsbolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang. 1. etasje BRA-e: Utvendig skibod. 2. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom, bod og bad/vaskerom. Loft BRA-i: Gang, tre soverom, bad og badstue. Takstmannens kommentar til byggteninger: Det er flere avvik fra byggemeldte tegninger. 1. etasje: På byggemeldte tegninger er det vist inngang til begge boenhetene fra felles inngangsparti. Deler av dette arealet er i dag utført som et åpent takoverbygg, og naboleiligheten har egen inngang direkte fra utsiden. Inngangsdøren til denne boenheten er også flyttet til tilstøtende fasade. 2. etasje: Planløsningen samsvarer i hovedsak med dagens bruk, men er speilvendt i forhold til byggemeldte tegninger. Det er åpnet opp mellom stue/kjøkken og entré/trapperom. Den inntegnede gangen ved badet er fjernet, og arealet er innlemmet i bad/vaskerom. Videre er det etablert flere vinduer enn det som fremgår av byggemeldte tegninger. Terrasser og levegger er ikke inntegnet på tegninger, det foreligger en dispensasjonssøknad angående terrasser fra 2016, men ingen vedtak/svar fra kommunen på dette. Loft: Loftet er også speilvendt i forhold til byggemeldte tegninger. Det er etablert ett ekstra soverom, og tidligere kott er innlemmet i soverommene. Vinduene på loftet er mindre enn det som er vist på tegningene, og tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvindu. Fasadeendringer og enkelte av de utførte bygningsmessige endringene kan være søknadspliktige. Lovlighet og eventuell søknadsplikt bør om ønskelig undersøkes nærmere med kommunen. Fremlagte seksjoneringstegninger samsvarer i større grad med dagens planløsning, men også disse avviker ved at loftet er innredet med ett ekstra soverom, og at tidligere kott er innlemmet i soverommene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Fritidsboligen på Bortelid er en innholdsrik endeseksjon fordelt over tre plan med fire soverom, to bad og en romslig stue/kjøkken-etasje med utgang til terrasse. Oppført i 2012 med torvtak og mørk trekledning, bærer hytten preg av gjennomtenkt innredning og god utnyttelse av alle tre plan. Luft-til-luft varmepumpe fra 2020 sørger for komfortabel temperatur, og elbillader ble montert i 2021. Vindfang/entré: Inngang skjer via en malt ytterdør på hjørnefasaden, under et takoverbygg som gir ly ved ankomst. Vindfanget i 1. etasje er lite og fungerer som en ren overgang, med trapp som leder opp til hovedetasjen. Sikringsskap er plassert i entréen. Trappen mellom 1. og 2. etasje er åpen med malte vanger og folie på trinnene, og rekkverk av tre med stålspiler. Stue: Oppe i 2. etasje åpner planløsningen seg. Stuen har grå trepanel på veggene og parkett på gulvet, og det er åpnet opp mot entré- og trapperommet slik at etasjen henger naturlig sammen. Store vindusflater slipper inn godt lys, og skyvebalkongdøren i malt tre med 2-lags glass gir direkte utgang til den store terrassen. Luft-til-luft varmepumpen er montert i stuen og dekker oppvarmingsbehovet for etasjen. Trappen til loftet går opp fra stuen og er åpen med malte vanger og stålspiler i rekkverket. Det gjøres oppmerksom på at taklamper i stue/kjøkken ikke medfølger handelen. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til romslig spisebord i tilknytning til kjøkkenet, og vinduet over kjøkkenbenken gir utsyn mot omgivelsene. Det gjøres oppmerksom på at taklamper i stue/kjøkken ikke medfølger handelen. Terrasse (2. etasje): Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse med spilerekkverk av tre. Terrassen gir plass til sittegruppe, spisebord og grill, og er godt egnet for utendørsliv i fjellet. Utsikten fra terrassen strekker seg over nærliggende hytter og åslandskap. Soverom (2. etasje): I 2. etasje ligger ett soverom, med plass til dobbeltseng. Rommet har trepanel på veggene og parkett på gulvet, i tråd med resten av etasjen. Bad/vaskerom (2. etasje): Badet i 2. etasje fungerer også som vaskerom. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Veggene har panel og malt mur, og himlingen har malte slette plater. Elektrisk avtrekksvifte og tilluftspalte under dør sørger for ventilasjon. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke handelen. Bod (2. etasje): I 2. etasje er det en innvendig bod som gir praktisk oppbevaringsplass i tilknytning til hoveddelen av hytten. Gang (loft): Trappen fra stuen leder opp til en gang på loftet, hvorfra alle tre soverommene og badet er tilgjengelige. Gangarealet har trepanel på veggene og parkett på gulvet, og gir en ryddig fordeling av rommene under skråtaket. Soverom (loft): Loftet har tre soverom, alle med trepanel på vegger og himling som følger takskråningen. To av rommene har plass til dobbeltseng med nattbord, mens det tredje er noe mindre og egner seg godt for barn med plass til seng. Bad (loft): Badet på loftet er romslig og har flislagt gulv med gulvvarme, innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Flis er benyttet på vegg i dusjsonen, mens øvrige vegger har panel. Himlingen har panel. Elektrisk avtrekksvifte og tilluftspalte under dør. Badstue (loft): På badet på loftet er det plassert en badstumodul med infrarød badstue. Badstuen er ikke funksjonstestet. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Trepanel og malt mur. Himling: Malte slette plater og trepanel. Lagring: Innvendig bod i 2. etasje. Utvendig skibod i en bodrekke mellom bygningene, der én bod tilhører denne seksjonen. Skiboden er ikke isolert og har enkel standard med liggende trekledning og torvtak. Ny papp og torv ble lagt på bodene i 2021. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Loft Bad - Overflater gulv | Gulvet er relativt flatt og det er ikke etablert tilstrekkelig lokalt fall i dusjsone. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er fuget mot glassvegg til dusj, samt etablert en dusjkant i bunnen, slik at lekkasjevann fra annet utstyr vil kunne renne ut av dør før det renner til sluk. Det kunne heller ikke konstateres tilstrekkelig oppkant på membran ved dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er ikke etablert inspeksjonsluker i takkonstruksjonen. Innvendige overflater ble besiktiget uten å påvise unormale forhold. Det ble også påvist luftespalter i gesimser utvendig, som kan tyde på at lufting er ivaretatt. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er liten lufting i nedre kant av kledning flere steder. Det er påvist manglende musetetting enkelte steder. Kledning fremstår jevnt over i grei stand, og konstruksjonen ser ut til å fungere med avviket. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist utettheter mellom utvendig belistning og vindu, da bord gliper til vinduer. Det ble også påvist byggskum bak belistningsbord. Det ble ellers påvist endel malingsslitasje på vinduer utvendig. Det er også påvist noe malingsflass innvendig på enkelte foringer. - Andre utvendige forhold | Det er påvist noe fuktmerker på kledningsbord og taksperrer innvendig i boden. Døren har oppsprukket/løsnet finér på yttersiden. Fuktmerker kan være eldre og fra før taktekking ble skiftet ut. - Overflater - gulv | Det er påvist litt gliper i enkelte skjøter rundt om, dette gjelder både parkett og laminat. Laminat ser ut til å ikke være lagt etter monteringsanvisning. Det er også en mindre skade i parkett ved yttervegg på kjøkken. Gulvlister/dørlister dekker ikke over laminatkant enkelte steder, dette er helst på loft. Dette er i hovedsak mindre estetiske avvik. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm innenfor 2 meter, påvist i entré i 1. etasje, gang på loft og ved måling fra yttervegg kjøkken til skyvedør stue. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsone. Rommet fungerer med avviket da det er montert dusjkabinett som tar imot bruksvann. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Gulvet er relativt flatt, og det er ikke etablert tilstrekkelig lokalt fall i dusjsone. Rommet fungerer greit med avviket, da det er dusjkabinett med avløp rett i sluk. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist mindre oppsvulming på kanten av innredning mot dusj. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er også ukjent tettesjikt inne i toalettkasse. - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Loft Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist noe sprekk i flisfuge på dokasse. Det er også oppsprukket silikonfug mellom vegg og gulvfliser i dusj. Det er uegnede materialer i våtsone. Det ble påvist hullyd bak store deler av flisene i dusj. Det kunne ikke påvises løse flis eller sprekker i fuger. - Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Loft Badstue - Overflater og konstruksjon | Det er plassert en badstumodul på badet på loft. Denne er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen informasjon om avvik på denne. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet på trapp mellom 1. og 2. etasje. Det er ikke montert rekkverk på nederste del av trapp. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Rømningsveier fra loft: Boligen har ikke tilstrekkelige rømningsveier fra loft ved brann. Vinduer er ikke store nok til å være godkjent som rømningsvinduer. - Brannslukningsapparat: Brannslukningsapparat er over 10 år.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke handelen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 2012. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stort sett liggende flaskeskåren bordkledning, med noe stående bordkledning i 1. etasje. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Taket har torv som taktekking med banemembran/asfaltpapp og knotteplast som undertaktekking. Taket er et saltak med takkonstruksjon av antatt A-takstoler i tre. Vinduene er malte og har 2-lags glass fra byggeår. Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Skibod: Boden har enkel standard og er ikke isolert. Den står på betongfundamenter og har bjelkelag av tre med terrassebord av tre. Veggene har reisverk av tre, kledd med liggende flaskeskåren kledning. Det er en enkel boddør av tre. Takkonstruksjon er sperretak med taktekking av torv.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.9, bnr. 151. Veirett til eiendommen er tinglyst den 24.03.2011. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Andel fellesformue

kr 7 621
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 13 998,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 17 328,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. I tillegg betales det renovasjon. Hytterenovasjon for 2026 utgjør kr. 3710,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Etablering av elbillader med ny kurs, utført av OneCo Elektro. - Ny takpapp og torv på boder. 2020: - Montering av luft-til-luft varmepumpe.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 998