Panoramavegen 32

Eiendommen ligger usjenert til i et etablert fritidsboligfelt i Panoramavegen på Bortelid i Åseral kommune, rundt 550 meter over havet. Hytten har utsikt utover fjellheimen og det omkringliggende terrenget. Beliggenheten gir umiddelbar tilgang til fjellet og friluftsliv gjennom alle årstider. På vinterstid finner du oppkjørte skiløyper like ved, med tilknytning til et sammenhengende løypenett på over 110 kilometer med spor for både klassisk og skøyting. I området finnes det også opplyst lysløype og skiskytterarena. Bortelid Skisenter ligger en kort kjøretur unna, eller en spasertur til fots, og byr på seks skitrekk, 14 varierte nedfarter, terrengpark og eget barneområde med skibånd. I barmarkssesongen byr fjellet på et bredt nettverk av merkede turstier og toppturer innover heia, blant annet mot Geitheia og videre nordover mot Finndalsfjellene. Nede ved Bortelid sentrum er det opparbeidet en tilrettelagt badeplass med sandstrand, som blir et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager. Nærområdet tilbyr dessuten aktiviteter som frisbeegolf, minigolf og gode muligheter for ørretfiske og padling i fjellvannene, i tillegg til egne traséer for rulleski og terrengsykling. De praktiske hverdagsgjøremålene ordnes enkelt i nærområdet. Nærbutikken på Bortelid ligger i gangavstand eller en kort kjøretur unna, og holder åpent hele året med dagligvarer, drivstoff og ladestasjon for elbil. Kjøreturen fra Kristiansand tar omtrent halvannen time og til Mandal ca. 2 timer, noe som gjør eiendommen til en lett tilgjengelig destinasjon for både helgeturer og lengre ferieopphold på fjellet.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Gjeldende plan er Reguleringsplan for Langatjønn - Hesthei (plan-ID 19970016), ikrafttrådt 29.05.1997, hvor eiendommen inngår i felt E6. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Bortelid 2006-2030 (plan-ID 20070054), ikrafttrådt 11.10.2007. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende (delområde Skardehei). Ifølge planens bestemmelser gjelder tidligere godkjente reguleringsplaner foran kommunedelplanen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Frivilling velforening. Hyttelaget arbeider med saker som har felles interesse for hytteeierne i Bortelid. Vi forsøker å skape positive aktiviteter og arbeider for at Bortelid fortsatt skal være en god plass å være, og er hytteeiernes talerør overfor kommunen og de profesjonelle aktørene i Bortelid.

Det er gruset parkering på festet tomt.

Punktfeste. Tomten er en naturtomt beliggende i skrånende terreng, omkranset av naturlig vegetasjon, fjell og trær. Området rundt hytta er opparbeidet med treplattinger og terrassearealer, samt en gruset biloppstillingsplass. Eiendommen er et punktfeste uten oppmålte eiendomsgrenser i terrenget. Grenselinjen på kartet er en fiktiv hjelpelinje rundt bygningskroppen, og tomten er ikke koordinatbestemt oppmålt.

Fritidsbolig over én etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bod, bad, stue, kjøkken og tre soverom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 5 m². Terrasse på 51 m² med adkomst via balkongdør. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Det er utført mindre endringer i planløsningen ved bad/bod. På godkjente tegninger er arealet vist som vaskerom, bod og WC, mens dagens løsning består av bad og bod. Fordelingen og bruken av arealet er i hovedsak tilsvarende, men med noe endret utforming. Endringen vurderes som en mindre planløsningsendring, men eventuell søknadsplikt bør avklares med kommunen. Det er oppført en utvendig bod på 5 m² som ikke fremgår av byggetegningene. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning eller byggesaksbehandling av tiltaket. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Tradisjonell hytte over ett plan med praktisk romløsning, beliggende i et etablert hytteområde på Bortelid. Hytta har innlagt offentlig vann og avløp fra 2012, og inneholder stue med mønt himling og vedovn, kjøkken i åpen løsning, tre soverom, bad og innvendig bod. Entré: Inngangen fører inn til et vindfang med panelkledde vegger og laminat på gulvet. Rommet gir plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg fottøy før turen går videre inn i hytta. Fra entréen er det direkte adkomst til badet, den innvendige boden og stuen. Stue: Stuen har mønt himling med sperrekonstruksjon og furugulv som underbygger den tradisjonelle hyttestilen. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord for felles måltider. I hjørnet står en nyere vedovn med sotluke, montert mot pipe i lettklinkerblokker. Fra stuen er det utgang via en malt balkongdør i tre med 2-lags glass til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til stuen og har innredning med hvite profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkensonen er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er etablert vannstoppsystem og rør i rør, og i 2025 ble det montert nytt blandebatteri. Bad: Badet ble etablert i 2012 i forbindelse med installering av vann og avløp i hytta. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og plastsluk. Gulvet er flislagt med gulvvarme, mens vegger og himling har malt trepanel. Ventilasjonen er ivaretatt med elektrisk vifte og tilluftspalte under dør. Deler av badet har lav takhøyde. Tre soverom: Hytta har tre soverom som alle ligger samlet med adkomst fra oppholdsrommet. Soverommene har trepanel på vegger og i himling samt vinduer som slipper inn dagslys. Ett av rommene har plass til dobbeltseng, mens de to øvrige er innredet med plassbygde køyesenger som gir gode overnattingsmuligheter for familie og gjester. Terrasse: Utenfor stuen og inngangspartiet strekker det seg romslige terrasser på terreng, understøttet av bjelker og pilarer. Terrassebordene ble skiftet ut i 2023–2024. Utearealet har både åpne og overbygde partier med god plass til utemøbler og utsikt mot det omkringliggende landskapet. Overflater: Gulv: Laminat og furu, samt flis på bad og bod med opplegg til vaskemaskin. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel, med mønt himling innvendig. Lagring: Innvendig bod med opplegg til vaskemaskin, sluk i gulv og plassering for varmtvannsbereder. I tillegg er det oppført en utvendig bod på ca. 5 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Sluk er plassert ca 5mm høyere enn gulv ved dør, det er heller ikke etablert membranoppkant ved dørterskel. Gulvet ellers har ikke fall. Fliser fremstår også ufagmessig utført og det er høydeforskjell mellom flere fliser. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet mangler vanntett sjikt. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Våtrom - Ikke foretatt hulltaking | Rom har dusjkabinett, og veggoverflater er utført uten tettsjikt. Vannrør ligger synlig på vegg. I denne sammenheng vurderes hulltaking som mindre hensiktsmessig. Det ble derav i stedet utført fuktmåling direkte i trepanel i risikoutsatt område uten funn av unormale fuktverdier. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskader ved befaring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er påvist at taktekkingen er noe skadet/ufagmessig utført lokale utbedringer. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekking har oppnådd høy alder, samt ufagmessig utførelse gir økt risiko for lekkasjer. På grunn av alder og registrerte avvik må det påregnes at taktekkingen kan få behov for utskifting i løpet av de nærmeste årene. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist motfall i takrenner, samt falmede renner og lekkasje i enkelte skjøter. Det er registrert noe malingsavflassing og begynnende rustdannelser på pipehatten. Takrenner av plast blir sprø etter mange år med værpåkjenninger, disse kan da lettere få skader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjon er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det ble i utvendige luftespalter påvist at isolasjon ligger helt imot takbord. Dermed fremstår lufting av takkonstruksjon begrenset. Det er påvist noe skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon ved utvendig besiktigelse. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. Det kunne ikke påvises tilstrekkelig lufting bak kledning. Det er påvist noe oppsprukne bord rundt om. Ellers fremstår kledning jevnt over i grei stand, og kun normalt jevnlig vedlikehold, med sporadisk utskift av bord sees nødvendig. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduene fremstår jevnt over i grei stand. Det er registrert noe malingsavflassing utvendig, samt enkelte kondensmerker og malingsavflassing på innvendige overflater ved glass. - Utvendig - Ytterdører | Døren har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Hoveddør fremstår jevnt over i grei stand, med kun normalt vedlikeholdsbehov, noe trekk kan forekomme grunnet gammel type nøkkelhull. Boddør er i grei stand, men tar litt i karm og noe sprekkdannelse finnes i treverk. Balkongdør er i grei stand, men har noe skade/merker i karm, døren er også vanskelig å lukke/låse. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist skjevheter i terrassene. Det er også påvist skjevheter og ufagmessig fundamentering under bjelkelag. Treverk er plassert rett på terreng og er utsatt for fuktighet som kan føre til råteskader. Pilarer/støtter av betong og leca har også skjevheter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (100cm). - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er påvist utettheter i stubbegulvplater i skjøter og ved rørgjennomføringer. Lecavegg som er bygget mot terreng har større skjevheter/utglidning. Bæring til terrasse, samt bod er plassert på denne. Det er påvist endel fuktighet på terreng under boligen. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det ble målt total høydeforskjell på opp imot 32mm i stue. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Rommet har vanninstallasjoner som ved en eventuell lekkasje kan medføre vannansamling på gulvet. Det er ikke etablert tettesjikt på gulvet, og overflater samt tilstøtende konstruksjoner kan derfor bli utsatt for fuktskader ved lekkasje. Det er noe ufagmessig/uferdige fliser i rommet, samt manglende listverk, dette sees som et estetisk avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det kunne heller ikke påvises vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er uegnet materiale i våtsoner. Det er benyttet trepanel på vegg bak dusj og servant. Trepanel er ikke egnet som overflate i områder som kan bli utsatt for direkte vannpåkjenning. Denne typen utførelse er ikke uvanlig i hytter fra denne perioden. Det er etablert dusjkabinett som i stor grad skjermer veggene mot direkte vannpåkjenning. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Rørene er ikke lagt i ytterrør/varerør som ivaretar lekkasjesikring. Ved eventuell lekkasje i vannrørene kan lekkasjevann dermed renne ut på gulv og belaste fuktømfintlige overflater og tilstøtende konstruksjoner. Denne typen løsning er ikke uvanlig i eldre fritidsboliger hvor vanninstallasjoner er etablert i ettertid. Løsningen medfører likevel at eventuelt lekkasjevann ikke ledes til sluk/avløp. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Tilstandsrgrad 2 settes som en opplysning om risiko, samt opplysning om at forholdet bør følges med på over tid. Det ble heller ikke påvist drenerende tiltak rundt boligen, eller rør tilkoblet takvannsnedløp. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist skjevheter ved innvendig sjekk av gulv. Det er også påvist stolper av diverse material og alder, samt enkelte skjeve pilarer. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall rundt bygningen og terreng skrår ned under hytta. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav på 100 cm. - Ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Brannslukking: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, og brannslukningsapparatet er over 10 år.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er fundamentert med søylefundamenter av leca, tre og stål, og gulv mot grunn er utført med trebjelkelag. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og mønt himling innvendig, tekket med pappshingel.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på badet og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av HÅR IKS, men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Utskifting av terrassebord samt oppretting og forsterkning av bjelkelag på terrassen 2021: - Mindre elektriske arbeider med stikkontakt i stue og belysning på soverom, utført av Elkam AS 2012: - Bad etablert med toalett, dusj og gulvvarme - Innlegging av vann og avløp samt etablering av røropplegg 2005: - Tak tekket med pappshingel

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetiden var opprinnelig 30 år regnet fra 10.03.1980 til 31.12.2010. Fester har rett til å kreve festet forlenget med 20 år av gangen så lenge hytta er i god stand. Kopi av festekontrakten følger vedlagt. Det foreligger skriftlig avtale av 29.11.2010, om oppjustering av festeavgiften. Fornyelse av festekontrakten er ikke tinglyst, og det er ikke fremlagt annen dokumentasjon enn avtale om oppjustering av festeavgift, samt skriftlig tilbakemelding fra grunneier og fester om at de anser festet for å fortsatt gjelde.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område registrert med meget høy radonaktsomhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.