Tordenskiolds gate 34

Eiendommen har en sentral og veletablert beliggenhet på Strømsø i Drammen med gangavstand til alt du trenger i det daglige. Nabolaget byr på en fin kombinasjon av bomiljø og umiddelbar nærhet til sentrumslivet. Fra huset er det en kort gåtur til dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Extra, apotek samt Strømsø Senter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. I nærområdet finner du også hyggelige kaféer og spisesteder, og via Bybrua eller gangbroen Ypsilon over Drammenselva spaserer du raskt over til Bragernes med teater, kino, restauranter og et rikt byliv. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk, med både skoler og barnehager innen trygg gangavstand. Både Solstreif Rudolf Steinerbarnehage og Strømsø barnehage ligger en kort spasertur unna. Videre er det gangavstand til Danvik barneskole, Marienlyst ungdomsskole og Drammen videregående skole. Fritidstilbudet i området er meget godt utbygd, med idrettsanleggene på Marienlyst bare en kort gåtur unna. Her finner du blant annet Marienlyst stadion, flerbrukshallene i Drammenshallen og Drammensbadet med sine mange bassenger og treningsfasiliteter. Rekreasjonsmulighetene er mange og lett tilgjengelige gjennom hele året. Den populære elvepromenaden langs Drammenselva ligger en kort gåtur fra boligen og egner seg ypperlig for løpeturer eller rolige kveldsturer langs vannkanten. For turer i skog og mark er det en kort sykkeltur eller biltur opp til Strømsøåsen og Blektjern, som byr på fine badevann, merkede turstier og oppkjørte skiløyper om vinteren. Kollektivtilbudet er upåklagelig med bussholdeplass like ved og Drammen stasjon en kort spasertur unna. Fra stasjonen er det hyppige togavganger mot Oslo med en reisetid på rundt tretti minutter, samt direkte forbindelser videre til Oslo lufthavn.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende reguleringsplan er REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE BEGRENSET AV: BJ. BJØRNSONS G.-BLICHS G.-TORDENSKIOLDS G.-LANGES G (plan-ID 060244A-7), vedtatt 24.03.1987. I henhold til reguleringsplanens bestemmelser § 1 punkt 1.2 forbeholdes ubebygd del av tomtene beboerne til bruk som uteareal og privat parkering. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende, samt miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Drammen sentrum (Kommunedelplan sentrum), vedtatt 30.05.2006, der eiendommen inngår i kvartal S40 på Strømsø. Eldre reguleringsplaner gjelder så langt de ikke strider mot overordnede planer. Eiendommen berøres av hensynssone H570_1 - Bevaring kulturmiljø i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037. Innenfor hensynssonen skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner (jf. punkt 11.1). Totalskadede kulturminner (forfall/skade) gjenoppbygges som kopi innenfor det tapte kulturminnets volum, høyde og takform (jf. punkt 18.16). Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. I Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 er eiendommen omfattet av hensynssone H320_1 - Faresone flom fra Drammenselva. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2, og nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Eiendommen berøres av støy fra veg og ligger i rød støysone ifølge temakart for støysoner. I kommuneplanens bestemmelser inngår området i bestemmelsesområde for avvikssone støy (#1, jf. punkt 10.5.5 og 19.1). I henhold til kommuneplanens punkt 10.5.4 kan eksisterende bygninger innenfor rød støysone gjenoppbygges, utvides og påbygges forutsatt at det ikke fører til flere boenheter, mens oppføring av nye bygninger til støyfølsomt bruksformål og opprettelse av ny grunneiendom ikke tillates. Igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 20250013) - status: under arbeid Relaterte planer i nærområdet: - Detaljregulering for FV/RV 282, Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Parsell Jernbanegata -Telthusgata (plan-ID 0602312) - status: vedtatt 19.06.2012 - Detaljregulering for området mellom Blichs gate og Webergs gate (plan-ID 0602346) - status: vedtatt 26.03.2019 Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på egen tomt i gruset gårdsplass.

Tomteareal er 444 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 444 m² opplyst av Drammen kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Samtlige tomtegrenser er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Tomten har flatt terreng og opparbeidet med gruset gårdsplass.

Enebolig over ett plan med krypkjeller og uthus som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, to stuer, kjøkken, to soverom og bad. Krypkjeller: uinnredet. Uthus: 1. etasje BRA-e: Tre boder på totalt 45 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Soverom og bad er etablert der tegningen opprinnelig viste salong, og stuer er etablert der det opprinnelig var tegnet soverom og bad. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig. Det foreligger ikke byggetegninger for uthuset.

Frittliggende enebolig fra 1865 med alt på ett plan, beliggende i et sentralt bomiljø på Strømsø med tilhørende tomt og romslig uthus. Boligen har behov for en omfattende oppgradering og modernisering for å nå dagens tekniske standard, og representerer et spennende prosjekt med stort potensial for deg som ønsker å forme ditt eget hjem. Lagring: Uthus med tre boder benyttet til lagring. Boligen har i tillegg oppbevaringsplass på kaldtloft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Over halvparten av normal brukstid er oversteget. Konsekvens ved manglende vedlikehold og oppgradering vil medføre fukt i underliggende/bakenforliggende konstruksjon. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Det at det ikke er tilfredsstillende beslag- tetting overgang tak-vegg, på vannbrett over vinduer og rundt pipen kan medføre uønsket fuktinntrenging og råte over tid. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist konstruksjonsskade, omfattende skjevheter og skråriss/sprekker. Det må påregnes oppgradering av konstruksjoner og utvendig fasader. Det anbefales at bygg etterisoleres. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen er fra byggeår og det er med ref til alder påregnelig med totalrenovering. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Krypkjeller | Krypkjeller er bare delvis besiktiget. Det bør opprettes adkomst til hele krypkjelleren for inspeksjon ettersom dette er risiko konstruksjoner med tanke på fuktskader. Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er påvist delaminering og avskalling i betong, gassbetong eller lettbetong i krypkjeller. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). - Fuktsikring og drenering | Det må etableres fuktsikring og drenering rundt bygget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tg settes da mer enn halvparten av forventet levetid på taktekking av metall er oppbrukt. Ved befaring ble det ikke opplyst eller registrert lekkasjer. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Overflater - gulv | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det kan påregnes generelt vedlikehold - oppgradering av innvendige overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert fuktkrevende insekter. Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det ble påvist noe slitasje på innredningen. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Ref alder så settes TG:2. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller manglende feste, det mangler samsvarserklæring, og det må påregnes totalrenovering av det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Snøfangere og feieradkomst: Det mangler snøfangere på taket og tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Ildsted: Det mangler ildfast plate på gulvet under og foran ildstedet. - Støysone: Boligen er registrert i rød støysone fra vei.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fundamentert med grunnmur av betong, tegl og stein, utvendig pusset. Yttervegger er oppført i bindingsverk, tømmer og noe mur, utvendig kledd med malt stående trepanel og malt puss. Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje består av standard trebjelkelag, og det er betongdekke i kjeller. Taket er et saltak med tømmer- og sperrekonstruksjon og kaldtloft, tekket med betongtakstein og metallplater. Vinduer er med malte trerammer og koblet glass, og hovedytterdør er i teak.

Varmepumpe og elektrisitet. Det er montert en varmepumpe fra Panasonic fra 2024. Boligen har mursteinspipe med vedovn og kamin, men disse er ifølge eier blokkert og kan ikke brukes. Det er montert en dagtank i entré for tidligere parafinovn. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RfD), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke montert med radonduk eller radonsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.