Nedre Storgate 32

Nedre Storgate 32 har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i Drammen, med kort gangavstand til Bragernes Torg og det meste av byens servicetilbud. Her får man en fin kombinasjon av et urbant og levende sentrumsmiljø, samtidig som man har kort vei til grønne rekreasjonsområder, elven og marka. Beliggenheten passer derfor godt både for den som ønsker en lettvint hverdag, og for den som setter pris på nærhet til natur og aktivitet. Fra boligen er det kun en kort spasertur til Bragernes Torg, som fungerer som et naturlig samlingspunkt i Drammen. Rundt torget og i de hyggelige sentrumsgatene finnes et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Her finner man blant annet kjøpesenteret Magasinet, i tillegg til et variert utvalg av mindre nisjebutikker og øvrige forretninger. Drammen Teater ligger også i nærområdet og byr på konserter, teaterforestillinger og andre kulturopplevelser gjennom året. For den som ønsker et større utvalg av handel og serveringssteder, er det kort vei videre til øvrige deler av sentrum og områdene rundt Union Brygge. Dagligvarehandelen er enkel og praktisk, og mye av det man trenger i hverdagen kan nås til fots. På Brakerøya ligger både Meny og Kiwi, og i området finnes også apotek, posttjenester og ladepunkter for elbil. Den sentrale beliggenheten gjør samtidig at man har kort vei til øvrige servicetilbud i sentrum, som treningssentre, frisører, banker og andre nødvendige hverdagsfunksjoner. Dette gir en svært praktisk hverdag hvor man i stor grad kan la bilen stå. Området rundt boligen byr på gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon gjennom hele året. Like ved finner man den populære elvepromenaden langs Drammenselva, som gir en flott ramme for både korte hverdagsturer, løpeturer og rolige spaserturer langs vannet. Promenaden følger elven gjennom sentrale deler av byen og gir fine forbindelser videre mot blant annet Ypsilon og Union Brygge. Den karakteristiske gangbroen Ypsilon binder Bragernes og Strømsø sammen, og fra broen får man samtidig flott utsyn over elven og bymiljøet. Union Brygge har utviklet seg til et attraktivt område med restauranter, kaféer, kulturtilbud og hyggelige uteområder langs elven. For den som ønsker mer krevende turer og tilgang til større naturområder, ligger Bragernesåsen og Drammensmarka lett tilgjengelig fra sentrum. Like bak bykjernen starter turmulighetene, og den populære Zik-zaken leder opp mot Åspaviljongen og videre mot Spiraltoppen. Herfra får man flott utsikt over Drammen og enkel tilgang til et omfattende nettverk av turstier og skogsområder. Om vinteren blir deler av området benyttet til oppkjørte skiløyper, slik at man har gode muligheter for både sommer- og vinteraktiviteter i umiddelbar nærhet til byen. For den aktive finnes det også flere tilbud innen trening og idrett i nærområdet. Det er blant annet tennisbaner på Fjellheim, mens treningssentre som Sats, EVO Engenkvartalet og Fitness24Seven ligger innen gangavstand. Kombinasjonen av treningssentre, elvepromenade, turstier og marka gjør at man har mange muligheter til å være aktiv uten å være avhengig av bil eller lange reiseavstander. Beliggenheten er også velegnet for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærområdet. Bragernes Strand barnehage ligger en kort spasertur unna, og det er gang- og sykkelavstand til Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole. Drammen videregående skole ligger også sentralt til og er lett tilgjengelig fra boligen. Den korte avstanden til skole- og barnehagetilbud gjør hverdagslogistikken enklere, samtidig som barn og unge kan komme seg til og fra aktiviteter og skole på egen hånd når alderen tillater det. Skole- og barnehagetilhørighet må avklares med kommunen. Kollektivtilbudet er meget godt. Nærmeste bussholdeplass er Losjeplassen, som ligger kun en kort spasertur fra boligen, og herfra går det flere busslinjer med forbindelser til ulike deler av Drammen og nærliggende områder. Drammen stasjon ligger også innen behagelig gangavstand, rundt 17 minutter til fots, og kan enkelt nås med sykkel. Fra stasjonen går det hyppige togavganger både mot Oslo og Asker, samt videre mot Gardermoen og sørover gjennom Vestfold. Dette gjør beliggenheten svært attraktiv også for pendlere.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Gode kollektivforbindelser i området. Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon.

Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning/Kontor innenfor felt BFK-1 og BFK-2, i REGULERINGSPLAN FOR NEDRE STORGATE 32 OG TOMTEGATA 7, vedtatt 30.05.2005. For øvrig er eiendommen regulert til boligområde, bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, vann og avløpsanlegg, fortau, kjørevei, uteoppholdsarealer og samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan sentrum, vedtatt 30.05.2006. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål (nåværende). For øvrig er eiendommen regulert til vei (nåværende) og grønnstruktur (nåværende). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H310_1: Faresone kartlagt kvikkleire. Ved regulering og søknad om tiltak innenfor faresonen skal det redegjøres for og foretas nødvendig sikringstiltak. I kartlagte kvikkleireområder som kan være utsatt for ras eller utglidninger er det et generelt forbud mot byggetiltak og øvrige tiltak som medfører terrengmessige arbeider (graving, oppfylling m.m.) eller påvirkning av hydrologiske forhold (grøfting, kanalisering, energibrønner, bekkelukking m.m.), samt omdisponeringer eller bruksendringer til formål som innebærer økt sårbarhet med tanke på skredhendelser. Ved utarbeidelse av reguleringsplan og søknad om tillatelse skal det sendes inn dokumentasjon fra geoteknisk fagkyndig om sikringstiltak. Før det gis tillatelse skal det dokumenteres at byggegrunnen vil bli sikret mot ras/utglidning i byggeområdet og/eller andre berørte områder. Kravet om sikring gjelder også i anleggsperioden. - Hensynssone H320_1: Faresone flom fra Drammenselva. Innenfor hensynssonen er det fare for flom. Før det gis tillates innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. - Hensynssone H560: Hensynssone naturmiljø. Innenfor hensynssonen skal naturområder og naturtyper ivaretas og sikres mot inngrep. Før det gis tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven innenfor hensynssonen skal en fagkyndig biolog kartlegge naturverdier og vurdere eventuelle avbøtende tiltak. - Hensynssone H570_1: Hensynssone kulturmiljøer. Innenfor hensynssonen skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner jf. punkt 11.1. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for støy. Avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv). Interessenter og budgivere må gå ut i fra at det ikke vil tillates etablering av nye boenheter innenfor støysonene, se kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. I følge områdeanalysen ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for flom med et gjentaksintervall på 500-1000 år. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Det er igangsatt planarbeid som berører eiendommen: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap og budsjett. Nedenfor følger informasjon hentet fra dokumentene. Kopi av regnskap med noter, budsjett og årsmelding kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 662 564 ,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 311 845 ,-. Borettslagets totale egenkapital var per 31.12.2025 på kr 34 101 698 ,-. De disponible midlene var per 31.12.2025 negative med kr 223 167 ,-. Styret opplyser at dette skyldes vedlikeholdsarbeid på balkonger og terminvarsel på lån, og at de følger økonomien jevnlig. På generalforsamlingen i april 2026 ble det vedtatt å oppgradere brannvarslingsanlegget for en estimert kostnad på cirka kr 200 000 ,- eks. mva. Styret jobber også med utbedring av varmeanlegget, noe som kan medføre en betydelig kostnad, samt vurderer bytte av stoppekraner og en større oppgradering av heisen.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Dersom det fremsettes berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til vesentlig ulempe, kan styret forlange dyret fjernet dersom ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. Ved hundehold gjelder følgende regler ut over dette: • Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. • Ekskrementer som hunden måtte etterlate på trapper, veier, plener, i bed og lignende skal umiddelbart fjernes. • Hundeeiere skal ta tilstrekkelig hensyn til at andre kan oppfatte hunden som skremmende, uavhengig av hundens lynne og eiers kontroll.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til borettslagets fellesledning, samt rensing av sluk på verandaer og balkonger. Andelseiere med tilleggsareal er ansvarlig for vedlikehold av dette området. Andelseieren skal også holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn, og skal nektes dersom ervervet er i strid med vedtektenes punkt 2. Melding om nektelse må komme frem til erverver senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent. Risikoen for å bli godkjent påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke er godkjent på overtakelsestidspunktet, har kjøper ikke rett til å ta boligen i bruk og må besørge videresalg av andelen.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO) har forkjøpsrett. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager fra borettslaget mottar melding om salget. Ved forhåndsvarsel er fristen fem hverdager.

Forretningsførsel, styrehonorar, felles bygningsforsikring, reparasjon og vedlikehold av fellesområder, grunnkostnader, kapitalkostnader, kommunale avgifter, kabel-TV og bredbånd. Felleskostnadene fordeler seg slik: Grunnkostnad: kr 5 347 ,- Kapitalkostnader: kr 3 991 ,- Kapitalkostnader: kr 3 703 ,- TV og internett: kr 524 ,- På generalforsamlingen i april 2026 ble det vedtatt å oppgradere brannvarslingsanlegget for en estimert kostnad på cirka kr 200 000 ,- eks. mva. Styret jobber også med utbedring av varmeanlegget, noe som kan medføre en betydelig kostnad, samt vurderer bytte av stoppekraner og en større oppgradering av heisen. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Borettslagets totale fellesgjeld per 04.08.2026 er kr 26 589 226 ,-.

kr 1 110 002

Borettslaget har følgende lån: Bank: Husbanken Lånenummer: 11514819 9 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 26 589 226 ,- Andel av saldo: kr 1 110 003 ,- Innfrielsesdato: 31.12.2042 Type Rente: Flytende Rente: 4,05 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Panteretten er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsrettigheten er en bruksrett som ligger til andelen og følger med ved salg. Parkering skal skje på tildelt plass i garasjekjeller. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el-biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 1 921 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med interne veier og beplantning. Det er felles takterrasse/uteplass. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og to soverom. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 7 m². Leiligheten disponerer en bod på 6 m² i felles kjeller. I tillegg er det en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt en bod i tilknytning til dette.

Velkommen til en gjennomført og innbydende leilighet fra 2012, med en praktisk og arealeffektiv planløsning fordelt over ett plan. Boligen har to soverom, romslig entré/gang, kombinert bad og vaskerom samt en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det direkte adkomst til en innglasset balkong på 7 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir et ekstra uterom som kan benyttes store deler av året. Planløsningen er oversiktlig og godt utnyttet, med soverom og bad samlet rundt entréen og oppholdsrommene vendt mot balkongen. Stue og kjøkken ligger i åpen forbindelse, noe som gir en luftig romfølelse og gode muligheter for både sofagruppe, spiseplass og sosial bruk av boligen. Vinduer i flere retninger bidrar til godt dagslys gjennom oppholdsrommene. Leiligheten har vannbåren oppvarming via radiatorer, som gir en jevn og behagelig varmefordeling. Balansert ventilasjon bidrar samtidig til et godt og kontrollert inneklima med tilførsel av frisk luft og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Til leiligheten følger både innvendig bod og bod i kjeller, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter og gjør det enklere å holde boligens oppholdsarealer ryddige og oversiktlige. Entré: Leiligheten har en romslig og praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk allerede ved inngangsdøren. Gulvet er flislagt, noe som er både praktisk og lettstelt i en del av boligen som naturlig utsettes for smuss og fukt fra yttertøy og sko. Det er god plass til å etablere en hyggelig og funksjonell inngangssone med eksempelvis benk, knagger og oppbevaring for yttertøy. Entréen går videre over i en sentral gang som fungerer som boligens naturlige fordelingsareal. Fra gangen er det adkomst til begge soverommene og badet, mens stuen ligger rett frem og skaper en naturlig siktlinje gjennom boligen. Parkettgulvet i stuen er synlig fra gangen og bidrar til å trekke blikket inn mot boligens oppholdsrom. Overgangen mellom det flislagte entré-/gangarealet og parketten i stuen gir en tydelig og naturlig overgang mellom inngangssonen og oppholdsarealene. Stue: Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet. Her er det god plass til en komplett sofagruppe med tilhørende salongbord og øvrig møblering, samtidig som rommet har plass til et spisebord. Åpenheten mot kjøkkenet gir en sosial planløsning hvor den som lager mat fortsatt har god kontakt med øvrige deler av oppholdsrommet. Dette gjør rommet velegnet både til hverdagsbruk og når man har familie eller venner på besøk. Vinduer i to retninger slipper inn dagslys fra flere vinkler og bidrar til en lys og behagelig atmosfære. Balkongdøren mot den innglassede balkongen tilfører ytterligere lys og skaper en naturlig forbindelse mellom inne- og uterommet. Stuen har parkett på gulvet, som gir et varmt og helhetlig preg. Den gode romformen gjør det mulig å møblere fleksibelt, og det er naturlig å dele rommet inn i en tydelig sofasone og spisesone. Oppvarming skjer via vannbårne radiatorer, som gir en jevn varme i oppholdsrommet. Radiatorløsningen er en del av boligens vannbårne varmesystem. Innvendige dører er utført med malte, glatte overflater og gir et enkelt og tidløst uttrykk. Samlet fremstår stuen som et lyst og anvendelig oppholdsrom med god kontakt mellom kjøkken, spiseplass og balkong. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i stuearealet og inngår som en naturlig del av boligens sosiale oppholdsrom. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, med hvitfliset vegg mellom benkeplate og overskap som en praktisk og lettstelt bakvegg. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Løsningen gir de nødvendige funksjonene for en effektiv kjøkkenhverdag, samtidig som plasseringen i åpen forbindelse med stuen gjør at kjøkkenet oppleves som en del av oppholdsrommet. Avtrekk fra kjøkkenet skjer via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Dette bidrar til ventilering av rommet og inngår i leilighetens samlede ventilasjonsløsning. Ved balkongdøren er det plass til et spisebord med flere sitteplasser. Plasseringen gjør spiseplassen til et naturlig bindeledd mellom kjøkkenet og stuen, samtidig som den får nærhet til balkongen. Innglasset balkong: Fra stuen er det direkte adkomst til en innglasset balkong på 7 m². Balkongen fungerer som et ekstra oppholdsareal og gir boligen en verdifull forlengelse av stuen. Glassfasaden skjermer for vær og vind og gjør uteplassen mer anvendelig enn en tradisjonell åpen balkong. Balkongen har rekkverk i stål og glass, som gir et moderne og relativt transparent uttrykk. På den ene siden er det en trevegg som skjermer og gir balkongen et lunere preg. Arealet kan innredes med mindre sittegruppe, kafésett, planter og annen enkel utemøblering. Den direkte adkomsten fra stuen gjør det enkelt å bruke balkongen som en integrert del av boligens oppholdsarealer, og glassfasaden bidrar samtidig til godt lysinnslipp til rommet innenfor. Soverom: Leiligheten har to separate soverom, noe som gir fleksibilitet for både par, liten familie, gjester eller hjemmekontor. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng, med tilfredsstillende klaring på begge sider av sengen. Rommet har vinduer vendt mot nabobebyggelsen og får naturlig dagslys. Rommets størrelse og utforming gir også mulighet for øvrig møblering, eksempelvis garderobeløsning eller kommode. Det andre soverommet er et mindre og effektivt disponert rom med plass til enkeltseng og nattbord. Rommet har eget vindu som gir dagslys og naturlig ventilasjon. Størrelsen gjør rommet særlig egnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Begge soverommene ligger i tilknytning til boligens sentrale gangareal og er dermed adskilt fra stue og kjøkken. Dette gir en praktisk planløsning med en tydelig inndeling mellom boligens private og sosiale soner. Bad/vaskerom: Badet fungerer som kombinert bad og vaskerom og er oppført etter teknisk forskrift fra 2010. Rommet er funksjonelt innredet og inneholder de nødvendige fasilitetene for en moderne hverdag. Veggene er flislagt, mens gulvet har fliser og elektriske varmekabler. Varmekablene bidrar til en behagelig gulvtemperatur og er spesielt praktiske i et rom som ellers kan oppleves kjøligere. Badet er utstyrt med nedfelt servant med underskap og speil over servantplassen. Veggmontert toalett gir et moderne og ryddig uttrykk, mens dusjsonen er etablert med dusjvegger/hjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin på badet, noe som gjør rommet til en praktisk kombinert våtroms- og vaskeromsløsning. Dette bidrar samtidig til at boligens øvrige rom kan holdes fri for vaskemaskin og tilhørende utstyr. Gulvet har nyere stålsluk, og våtrommet er tilknyttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. Ventilasjonen bidrar til å føre brukt og fuktig luft ut av rommet og er en viktig del av inneklimaet på badet. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Ekstern bod på 6 m² i felles kjeller, i tilknytning til felles garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Vinduer: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er malte, glatte dører. Balkong/terrasse: Innglasset balkong med adkomst fra stue/kjøkken på ca 7 m². Rekkverk i stål og glass. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendig avløpsrør er ikke sett, kun vurdert ut i fra alder. Det er sentral varmtvannsberedning. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er montert et nyere stålsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Rommet er tilknyttet leilighetens balanserte anlegg. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Vannbåren varme via radiatorer i boligrom. Montert røykvarslere og brannslokningsapparat. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører | Det er påvist at balkongdør er vanskelig å lukke. Døra har slått seg noe/mindre bøyninger. Noe slitemerker etter hund på dører. Balkongdøren bør justeres eller eventuelt rettes for å sikre normal funksjon og forhindre ytterligere deformasjon eller skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje, redusert tetthet og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å utbedre slitemerkene på dørene for å opprettholde estetikk og beskytte treverket mot ytterligere slitasje og fuktskader. Manglende utbedring kan føre til redusert levetid og økt behov for vedlikehold. - Overflater - gulv | Parkett har noe slitasje som merker og riper etc. Det anbefales å vurdere sliping og overflatebehandling eller utskifting av parketten for å utbedre slitasje, merker og riper. Dersom tiltak ikke utføres, kan ytterligere slitasje oppstå, noe som kan redusere gulvets levetid og estetiske kvalitet. - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert noe overflateslitasje på vegger. Overflatene bør vedlikeholdes eller males på nytt for å utbedre slitasjen, slik at videre forringelse og behov for mer omfattende tiltak unngås. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Lavere terskel enn 15 mm ved dør. Det bør etableres en høyere terskel ved dør for å hindre at vann kan renne ut av våtrommet ved eventuell lekkasje. Lav terskel øker risikoen for vannskader i tilstøtende rom. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Noe mindre slitasjemerker på innredning. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av slitte deler for å opprettholde funksjon og estetisk standard. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje føre til redusert levetid og økt behov for fremtidige reparasjoner. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. Tidspunkt for utskifting nærmer seg, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for funksjonssvikt og redusert effekt av avtrekket. - Innvendige vannledninger | Det er merket med tusj på vannrør av plast i skapet. Stoppekraner i fordelerskap sitter fast. eier opplyser at dette skal utbedres av borettslaget. Det anbefales å overvåke plastvannrør som er merket med tusj ved jevnlig inspeksjon i rørskapet, for eksempel én gang per år. Merkingen kan gjøre det vanskeligere å oppdage eventuelle skader eller lekkasjer på rørene, noe som kan øke risikoen for vannskader over tid. Stoppekranene i fordelerskapet må utbedres slik at de fungerer som forutsatt, for å sikre mulighet for rask avstengning ved lekkasje eller vedlikehold. Manglende funksjon kan medføre økt risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilasjonsmotor. Tidspunkt for utskifting nærmer seg, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være redusert funksjon eller driftsstans, noe som kan påvirke inneklimaet negativt. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Grunnet alder siden sist elkontroll anbefales det en kontroll av anlegget. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det bør gjennomføres kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for feil eller mangler i anlegget, noe som kan føre til brannfare eller personskade. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Vannbåren varme via radiatorer og elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Glitre nett opplyser følgende: Siste kontroll av anlegget: 2012 Foreligger det pålegg på anlegget: Nei Årsforbruk: 3.200 kWh

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

kr 11 013
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Interessenter oppfordres til å angi ønsket dato for overtagelse i budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.