Nordahl Bruns gate 4A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap for 2025. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 132 639,-. Borettslagets egenkapital var kr 1 134 878,- per 31.12.2025. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 158 613,- per 31.12.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr er tillatt. Styret skal informeres i at brukeren av boligen holder dyr. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad to ganger i året, vår og høst. Vaktmesteroppgaver går på rundgang mellom beboerne, med 14 dager per husstand. Plenklipping utføres av egne personer i borettslaget. Andelseierne har ansvar for å holde sin egen parkeringsplass fri for ugress og snø.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. 0 medlemmer meldte forkjøpsrett innen fristen som var 19. august 2026.

Innskudd:
kr 2 367

Felleskostnader

kr 6 739 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Månedlige felleskostnader utgjør kr 6 739,- og fordeler seg som følger: Grunnleie: kr 6 439,- Strøm (målerbasert a-konto): kr 300,- Felleskostnadene omfatter også strøm til varmtvann. Reelt forbruk vil bli avregnet mot innbetalt a-konto pr. 31.12. hvert år, noe som også gjelder ved eventuell utflytting i perioden. Borettslaget har lagt opp til fibernett med ny TV- og internettleverandør i 2025. For el-bil-lading påløper en årlig avgift på ca. kr 650,- per bruker. I tillegg til hovedanlegget påløper det en ekstra årlig serviceavgift for de som har aktivert sine ladere. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 20.07.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 3 516 552,58 pr. 20.07.2026 og lånevilkårene er: Kreditor: BoligBanken ASA Lånenummer: 96660167584 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 20.07.2026: kr 162 768,- Andel av saldo: kr 13 564,- Restløpetid: 16 terminer (siste termin 30.06.2034) Type rente: Flytende rente Rente: 6 % pa. Merknad: Etablering av el-billadeanlegg IN-ordning: Nei Kreditor: BoligBanken ASA Lånenummer: 96660190675 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 20.07.2026: kr 3 353 784,- Andel av saldo: kr 279 482,- Restløpetid: 59 terminer (siste termin 31.12.2055) Type rente: Flytende rente Rente: 5,85 % pa. Merknad: Refinansiering IN-ordning: Nei

kr 293 046
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.07.2026

Forsikringspolise

86235446

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 8 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har nummererte parkeringsplasser reservert beboerne. Det er installert elbilladesystem til alle boenheter, og borettslaget dekker årlig service av anlegget. En serviceavgift på ca. kr 650 per år per bruker vil fra 2026 belastes de som aktiverer laderne via Current. I tillegg finnes 2 gjesteparkeringsplasser, og gårdsplassen kan benyttes i vinterhalvåret.

Eiendom

Tomteareal er 1 523 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Fellesområdene er opparbeidet og velholdt med asfalterte arealer, gangstier, hekk og plenarealer. Borettslaget har felles vaskerom og sykkelstall. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1952

Innhold

Andelsleilighet i boligblokk som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, to soverom, stue/spisestue og kjøkken. Kjeller BRA-e: To boder. Innglasset balkong på 9 m² med adkomst fra stue/spisestue. Leiligheten disponerer en bod på loft med gulvareal på 7 m² (ikke måleverdig areal). Borettslaget har felles sykkel-/vognrom, vaskekjeller og verksted/utlån av verktøy i kjeller, samt felles tørkeareal på loft. Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen.

Standard

En gjennomgående oppgradering i 2025 har gitt denne to-romsleiligheten i 2. etasje et friskt og tidsmessig preg. Nytt kjøkken fra EPOQ, nytt laminat i alle oppholdsrom, nymalt gjennom hele leiligheten og el-tilsyn uten anmerkninger gjør at du kan flytte rett inn. Vedovn i stuen og en til i entréen gir vedfyring som supplement til panelovnene. Den innglassede balkongen ut fra stuen er et pluss i en leilighet av denne størrelsen, og to kjellerboder gir god lagringskapasitet. Entré: En bred gang med god takhøyde tar imot deg når du kommer inn. Vedovnen som er plassert her er uvanlig i en entré og gir et ekstra varmekilde rett ved inngangen. Brannslukningsapparatet fra 2026 henger på veggen. Herfra leder gangen videre inn til stuen og kjøkkenet, med soverommene og badet tilgjengelig fra samme korridor. Stue: Stuen har plass til sofagruppe og spisebord side om side, med balkongdøren fra 2017 som gir direkte adkomst til den innglassede balkongen. Vedovnen i hjørnet er et klart pluss: skorsteinen ble rehabilitert med nye innvendige røykkanaler i 2022 og har ferdigattest. Panelovn supplerer oppvarmingen. To vinduer slipper inn godt med dagslys, og takhøyden på 2,47–2,50 meter gir rommet luft. Balkong: Den innglassede balkongen nås direkte fra stuen og er tekket med behandlede terrassebord. Glassfeltene kan åpnes, og konstruksjonen i aluminium og stål gir ly for vind og nedbør. Balkongen har ferdigattest fra 2000. Fra 2. etasje er det fritt utsyn over nabolaget og grøntarealer. Kjøkken: Kjøkkenet fikk ny innredning fra EPOQ i 2025 med glatte fronter og laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Platetopp og integrert stekeovn er på plass, det samme er integrert oppvaskmaskin. Kjøl/fryseskapet er frittstående. Over benkene er det montert sprutsikre plater. Vannstopper er installert. Ventilatoren over platetoppen er veggmontert med kullfilter. Kjøkkenet har vindu mot nabolaget og plass til en liten barkrakk eller lite bord ved vinduet. Soverom: Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Panelovn sørger for oppvarming. Vinduet vender mot nabolaget og slipper inn dagslys. Soverom 2: Det andre soverommet er noe mindre, men har plass til seng og nødvendig møblering. Vinduet gir dagslys og utsyn mot grøntarealer. Bad/wc/vaskerom: Badet ble oppført i 2005 og fungerer som kombinert bad, wc og vaskerom. Keramiske fliser på gulv med gulvvarme, keramiske fliser på vegger og malt trepanel med downlights i himlingen. Baderomsinnredning med integrert servant i heldekkende plate, toalett med innebygget sisterne og dusjvegg. Vinduet i våtsonen er sikret med en rad glassbyggerstein. Mekanisk avtrekksvifte er montert i himlingen. Rørfordelerskap for rør-i-rør-system er plassert i rommet. Takhøyden er 2,21 meter. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat fra 2025 i oppholdsrom og kjøkken. Keramiske fliser fra 2005 på baderomsgulv. Vegger: Malte flater/tapet, malt 2025. Keramiske fliser fra 2005 på baderomsvegger. Himling: Malte flater, malt 2025. Malt trepanel med downlights fra 2005 i baderomshimling. Lagring: 2 boder på ca. 4 m² hver i kjeller. Én av bodene står ulåst grunnet tilkomst til felles stoppekran. I tillegg er det 1 bod på ca. 7 m² på loft, samt felles sykkel-/vognrom, vaskekjeller og verksted med utlån av verktøy i kjeller. Felles tørkeareal på loft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stue. - Innvendige dører | Dørene er hovedsakelig av eldre dato og har noe naturlig slitasje/overflateavvik. - Bad/wc/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/wc/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert en rad med glassbyggerstein i åpning for vindu for ekstra beskyttelse. Det er påvist sprekk i flisfuge i våtsonen i overgang topp vindu. - Bad/wc/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/wc/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad/wc/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke synlig spalte i sisternekasse til veggtoalett. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet. - Innvendige vannledninger | Rør i fordelerskap er ikke merket. Under kjøkkenskap er det tettemuffer mellom vannrør og varerør, men den ene er sprekt. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en andelsleilighet i en boligblokk oppført i 1952. Yttervegger over grunnmur er av tegl/skallmur med utvendig teglsteinsfasade. Etasjeskillet er av betong. Vinduer består av tre med isolerglass, utvendig beslått med aluminium. Inngangsdøren er en malt tredør fra 2017 i brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Strøm og vedfyring. Det er installert panelovn i stue og stort soverom, samt gulvvarme på baderommet. I stuen og i hallen er det montert vedovn. Skorsteinen av tegl er rehabilitert med nye innvendige røykkanaler, med ferdigattest datert 01.09.2022. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 22.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 30 087
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.