Tollbugata 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter, årsberetning og revisjonsberetning, og disse kan videresendes til interessenter ved forespørsel. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 785 890,-. * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 442 835,-. * Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 087 863,-. * Bokført egenkapital per 31.12.2025: kr -8 958 125,-. Styret påpeker at negativ bokført egenkapital er vanlig i borettslag, og at den reelle verdien av bygningsmassen er vurdert til å være høyere enn gjelden, slik at den reelle egenkapitalen er positiv. På generalforsamlingen 12. mai 2026 ble det vedtatt et styrehonorar på totalt kr 173 000,- for perioden 2025-2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad i borettslaget. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig avløpsledning fram til borettslagets felles-/hovedledning, samt rensing av sluk på verandaer og balkonger.

Styregodkjennelse:
Ved ethvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det, og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med vedtektenes punkt 2. Nekter styret å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Borettslaget er frittstående, og forkjøpsrett for medlemmer av et boligbyggelag gjelder ikke. Forkjøpsretten avklares etter at meldefristen er utløpt og melding om akseptert bud er mottatt hos forretningsfører.

Felleskostnader

kr 5 996 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige felleskostnadene dekker felleskostnader drift, samt renter og avdrag på felleslån. Spesifikasjon av de månedlige felleskostnadene: - Felleskostnader drift: kr 3 719,- (Inkl. Grunnpakke TV og internett, kommunale avgifter, nedbetaling på felleslån, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel, styrehonorar og andre kostnader). - Avdrag felleslån: kr 512,- - Renter felleslån: kr 1 765,- Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Styreleder opplyser at hovedprosjektet i tiden fremover vil være oppgradering av brannvarslingssystemet. Det er foreløpig ikke avklart om dette, eller eventuelle øvrige planlagte prosjekter, vil medføre økning i felleskostnadene eller fellesgjelden. Budsjettarbeidet for 2027 starter høsten 2026.

kr 408 787
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.07.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16369872099 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 19.07.2026: kr 28 615 121,- Andel av saldo: kr 408 787,- Innfrielsesdato: 30.09.2055 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % pa. Merknad: Grønt lån

Forsikringspolise

SP6078596

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjeplasser som leies ut til andelseierne. Parkering kommer i tillegg og er valgfritt. I skrivende stund er det ingen venteliste for parkeringsplass ute. Leie av parkeringsplass ute er kr 150,- per måned, mens leie av garasjeplass er kr 300,- per måned. For garasje kreves det i tillegg et depositum på kr. 5 000,-. Det kan også være mulighet for lading av elbil. For tilgang til bruk av ladestasjon skjer et påslag på kr. 300 per måned i tillegg til ordinær leie for plass. Kostnader for strømforbruk kommer i tillegg.

Eiendom

Tomteareal er 1 765 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for borettsalget på 1 765 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte arealer, plen og beplantning.

Byggeår

1968

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, bod, bad, soverom og stue/kjøkken. Leiligheten har utgang fra stuen til en takoverbygget og innglasset balkong på 14 m². I tillegg disponeres en ekstern bod på 4 m² i kjeller.

Standard

En arealeffektiv 2-roms i 6. etasje med heis, delvis åpen stue- og kjøkkenløsning og en innglasset balkong på 14 m² med utsikt mot Drammenselva. Leiligheten er fra 1968 og bærer preg av sin alder innvendig: overflater og kjøkkeninnredning er ikke oppgradert på mange år, og kjøkkenet har et klart oppgraderingsbehov. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2008. For den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen, gir planløsningen et godt utgangspunkt. Entré: Fra inngangsdøren åpner entréen seg mot stuen til venstre og soverommet rett frem. Laminatgulvet løper gjennom hele gangen og videre inn i stuen. Til høyre, rett innenfor døren, er det en innvendig bod med opphengsmuligheter og plass til yttertøy og utstyr. Stue: Store vindusflater mot øst slipper inn godt med dagslys, og balkongdøren gir direkte utgang til den innglassede balkongen. Radiator under vinduene sørger for oppvarming via sentralfyranlegget. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning i forlengelsen. Kjøkken: Kjøkkenet er delvis adskilt fra stuen med en lettvegg og har en smal, praktisk planløsning med innredning langs to vegger. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er avtrekk over kokesonen. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Balkong: Den østvendte, innglassede balkongen nås fra stuen og strekker seg langs fasaden. Innglassingen gir ly for vær og vind og forlenger sesongen betraktelig. Herfra er det utsikt mot Drammenselva. Balkongen ble utvidet og innglasset i 2019/2020 med ferdigattest. Soverom: Soverommet ligger med vindu mot øst og får morgensol. Det er plass til dobbeltseng og nattbord. Bad: Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2008. Våtrommet har flis på vegg, flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har avtrekksventilasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt, og fuger er slitte. Overflater: Gulv - Laminat og fliser. Vegger - Tapet, malte flater og fliser. Himling - Malte glatte flater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Ekstern bod i kjelleren på 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer følger med.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 1968. Rapporten omhandler leilighetens innvendige forhold, og bygningens fellesdeler er ikke vurdert. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er malte innerdører. Trapper/adkomst: Bygget har betongtrapp og heis i felles gang. Balkong/terrasse: Takoverbygget og innglasset balkong på 14 m² med adkomst fra stue. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er inspisert i rørskap. Det er også påvist kobberrør av eldre dato. Det var ved befaringen normalt godt vanntrykk. Det er sentral varmtvannsberedning. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 25 mm. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har avtrekk over kokesone. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Tekniske detaljer: Sentralfyr med radiator i stue. Det er montert håndslukkerutstyr og røykvarsler. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang. Det foreligger ingen opplysninger om utbedringer, kontroll eller alder. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken, Overflater og innredning: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det anbefales å skifte ut eller utbedre skadet innredning. Det bør samtidig undersøkes om det foreligger underliggende årsaker til skadene, og disse må utbedres for å sikre en varig løsning. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 200 000,- TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker funksjon og redusert levetid. Det bør påregnes at vinduene kan få punkteringer, redusert isolasjonsevne og behov for utskifting i nær fremtid, for å unngå varmetap, kondens og eventuelle følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales overflatebehandling og lokal utbedring av skader på karmene for å hindre videre forvitring og fuktopptak. Dersom skadene er omfattende, bør karmene vurderes for utskifting for å sikre funksjon, beskyttelse og levetid. Manglende utbedring kan føre til økt fuktpåvirkning og på sikt råteskader. Ytterdør har oppnådd forventet levetid og bør skiftes innen rimelig tid. - Overflater gulv: Gulvets tilstand tilsier at det på sikt kan være behov for oppgraderinger for å opprettholde ønsket standard. Gulvet bør vurderes for oppgradering eller utskifting for å opprettholde ønsket standard. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert brukskomfort og estetisk verdi over tid. - Overflater vegger og himlinger: Overflatene er ikke vesentlig oppgradert på flere år. Utbedringer og oppgraderinger bør påregnes innen rimelig tid. Overflatene bør oppgraderes eller vedlikeholdes for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Manglende oppgradering kan føre til økt slitasje, redusert levetid og behov for mer omfattende tiltak på sikt. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noe justering og vedlikehold er nødvendig på enkelte innerdører grunnet slitasje. - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for fuktskader og skjulte feil i konstruksjonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, fuktskader og fremtidige kostnader. Manglende dokumentasjon gir automatisk TG 2. - Overflater, vegger og himling på bad: Tetthetsfunksjonen nærmer seg slutten av forventet levetid for denne typen konstruksjon. Det er påvist slitte og dårlige fuger. - Bad, Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. - Avtrekk kjøkken: Kjøkkenet mangler tilfredsstillende avtrekksvifte, da den eksisterende ikke fungerer tilfredsstillende. Dette skyldes alder og mangelfullt vedlikehold. Det bør minimum monteres ny avtrekksvifte. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Det foreligger ingen opplysninger om anleggets alder eller vedlikeholdsintervaller, noe som medfører usikkerhet rundt tilstand og forventet levetid. Helse, miljø og sikkerhet: Det bør minimum monteres ny avtrekksvifte. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Sentralfyr med radiator og elektrisk oppvarming. Det er installert radiator i stuen som er tilknyttet sentralfyr, samt elektriske varmekabler i baderomsgulvet. For øvrig er det elektriske panelovner i diverse rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 33 948
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Budjournal - Grunnboksutskrift

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Montering av takoverbygg og innglassing av balkong 2008: - Oppgradering av bad og våtrom i regi av borettslaget Vedlikeholdshistorikk Borettslaget Tollbugaten 34: Styret gjennomførte følgende tiltak i løpet av 2025: - Fullstendig elkontroll utført i alle leiligheter og fellesområder. Styret har fulgt opp lukking av avvik. - Brannteknisk rapport av blokken for å identifisere nødvendige utbedringer - Utarbeidelse av langsiktig vedlikeholdsplan i samarbeid med USBL - Elektrovedlikehold utført av Eiker Elektro AS - Fulgt opp 5-års garantiservice på balkonger med Balco - Tiltak på varmtvannet for å bedre sirkulasjonen og temperaturen - Håndtering av lekkasjesaker Styret gjennomførte følgende tiltak i løpet av 2024: - Tiltak for å sikre ren tilførsel av vann, sikkert avløp og riktig takdrenering - Tiltak for bedre luftkvalitet og fuktighet med ventilasjonsavtrekk fra kjellerboder - Bytte av alle branndører fra trappeoppganger og mellomdører i gangene - Montering av nye brannslukningsapparater i alle enheter - Utskifting av resterende lamper til LED-lamper - Etablering av kameraovervåkning ved inngangspartier - Montering av spilevegg rundt postkasser

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.