Ole Brumms vei 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 320 360 ,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 5 380 350 ,-. Borettslagets disponible midler var kr 9 372 187 ,- per 31.12.2025. Styret presiserer i årsrapporten at den bokførte negative egenkapitalen skyldes at bygningene er ført til historisk kostpris, og at den reelle egenkapitalen vurderes som positiv. Årsrapport og regnskap er godkjent på årsmøtet 21. mai 2026. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Avdragsfriheten på borettslagets største lån utløper i august 2026. Første avdrag forfaller 30. september 2026. For denne leiligheten er den potensielle økningen i felleskostnader estimert til kr 250 ,- per måned fra 1. september 2026. I tillegg vil Telenor begynne å fakturere leie for T-We-dekoder fra 2027.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr dersom det registreres hos styret/driftskoordinator. Det er båndtvang for hund på borettslagets uteområder hele året. Det er ikke lov å holde ulovlige dyr. For øvrig gjelder de regler om dyrehold som fremgår av borettslagslovens § 5-11(4). Det er kun tillatt med opp til 2 hunder/katter pr. leilighet i borettslaget. Det er ikke tillatt å ta med dyr i vaskeriet. Hundeeiere skal bruke hundepose og plukke opp hundens avføring. Posen knyttes forsvarlig og kastes i søppelbeholderne.

Beboernes forpliktelser:
Beboere forventes å delta på felles dugnader på våren og plikter å holde fellesarealer og uteområder ryddige. Ved forsøpling kan beboer belastes gebyr for opprydding. Dørmatter må tas inn på dager med trappevask. Beboere er ansvarlige for renhold etter bruk av fellesrom og fellesvaskeri.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 602,70 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, trappevask, felles bygningsforsikring, varmtvann, fyring, kabel-TV og bredbånd. Spesifikasjon av de månedlige kostnadene: Felleskostnader: kr 6 482,70 ,- Trappevask: kr 120 ,- Felleskostnadene økte sist med 5 % den 01.01.2026. Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt en økning i felleskostnader eller fellesgjeld i 2026. Telenor Norge AS leverer felles TV- og bredbåndstjenester gjennom avtalen Frihet S, hvor hver beboer disponerer 200 poeng for å velge kanaler eller bredbåndshastighet. T-We-dekoderen er gratis ut 2026, og fra og med 2027 faktureres leie av dekoder direkte av Telenor. Fibermodem og ruter tilhører Telenor og skal overleveres til ny eier ved salg. Det medfølger ikke parkerings- eller garasjeplass med andelen. Garasje- og parkeringsplasser administreres og tildeles av borettslagets parkeringsutvalg mot separate avgifter. Det tilkommer et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved tildeling. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt, og dette kreves eventuelt inn av borettslaget gjennom felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november. Andelseierkontingenten til OBOS kreves inn som en del av felleskontingenten og felleskostnadene via borettslaget. Avdragsfriheten på borettslagets store felleslån hos OBOS Boligkreditt AS opphører i august 2026, og det første ordinære avdraget forfaller til betaling 30.09.2026. For leilighetsnummer 2009 (denne andelen) er økningen i de månedlige felleskostnadene fra 01.09.2026 oppgitt til å være kr 250 ,-. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 256 908,77
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207546526 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 160 000 000 ,- Andel av saldo: kr 201 247 ,- Innfrielsesdato: 30.08.2056 Type Rente: Flytende Rente: 5,14 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208125990 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 5 702 003 ,- Andel av saldo: kr 7 172,52 ,- Innfrielsesdato: 30.05.2053 Type Rente: Flytende Rente: 5,14 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208126008 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 7 601 252 ,- Andel av saldo: kr 9 560,54 ,- Innfrielsesdato: 30.06.2030 Type Rente: Flytende Rente: 5,14 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208126016 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 30 951 005 ,- Andel av saldo: kr 38 928,71 ,- Innfrielsesdato: 30.04.2044 Type Rente: Flytende Rente: 5,14 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

3955392 / 2133158-5.3

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med boligen. Borettslaget har 321 plasser i garasjeanlegget og 355 uteparkeringsplasser, hvorav 118 er tilrettelagt med strøm. Parkeringsplasser og garasjer administreres og tildeles etter søknad/venteliste av parkeringsutvalget. Det kan leies inntil tre plasser per leilighet (1 i garasje og inntil 2 ute), begrenset til én plass per kjøretøy. Ved alle leiekontrakter tilkommer et administrasjonsgebyr fra OBOS. Sum for 2026 ligger på kr 850 ,- og tilsvarende gebyr gjelder også ved bytte av parkeringsplass. Prisoversikt for faste leiekontrakter: - Uteplass uten motorvarmer: kr 225 ,- - Uteplass med motorvarmer: kr 325 ,- - Storbilplass (P1): kr 500 ,- - Garasjeplass: kr 390 ,- - Motorsykkelplass: kr 225 ,- - El-bilplass i Ole Brumms vei: kr 450 ,- eksklusivt strøm - El-bilplass på garasjetaket: kr 450 ,- eksklusivt strøm - El-bilplass inne i garasjen: kr 615 ,- eksklusivt strøm Våren 2026 ble det bestilt 70 nye elbil-ladere, og Current overtar som ladeoperatør fra august 2026. Per tid er det cirka 25 % av parkeringsplassene som er etablert med ladebokser. Alle elbil-eiere betaler strøm etter eget forbruk, og dette ligger for tiden på kr 1,88 ,- pr kWh. Ladeabonnement fra Current kommer i tillegg på kr 59 ,- eksklusivt MVA per måned per ladepunkt, og belastes av Current. Venteliste for elbil plasser er for øyeblikket tom, men det kan ikke garanteres at dette er tilfellet i nærmere fremtid. Gjesteparkering kan benyttes i inntil 3 døgn; beboere kan stå på gjesteparkering på hverdager kl. 07:00–17:00, og gjester må registreres elektronisk på www.leie.pservice.no mellom kl. 07:00 og 17:00 på hverdager. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan man parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 72 635 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder med plener, beplantning, asfalterte gang- og innkjørselsveier, utendørs treningspark, lekeplasser og parsellhager. Allmennheten har rett til ferdsel og opphold på ubebygde deler av eiendommen, og arealene kan ikke inngjerdes uten kommunens samtykke. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1968

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, innvendig bod og to soverom. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 7 m². Andelen disponerer en bod på 2 m² i kjeller. Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten.

Standard

Velkommen til en lys og innbydende 3-roms andelsleilighet med fin beliggenhet på Haugenstua! Leiligheten ligger i byggets høytliggende 2. etasje med heisadkomst, og byr på en gjennomtenkt planløsning som utnytter kvadratmeterne på en god måte. Her får man en lys entré, delvis åpen stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad, separat toalettrom, innvendig bod for effektiv oppbevaring og to soverom av varierende størrelser. Boligen er pen og enkel med tidsriktige overflater og store oppholdsrom, med utgang til en hyggelig, innglasset balkong. Oppvarming i leiligheten skjer via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt elektriske varmekabler på badet. Entré: Ved første øyekast ønskes man velkommen av en romslig og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter. Lysmalte veggoverflater og gjennomgående parkett gir et lyst og helhetlig uttrykk, samtidig som gulvet leder naturlig videre mot leilighetens sosiale soner. Entréen har god plass til garderobeløsninger, skohyller og knaggrekker, noe som gir gode muligheter for å holde inngangspartiet ryddig og organisert. Ytterdøren er brann- og lydklassifisert, og bidrar til økt trygghet og komfort i hverdagen. Øvrige innerdører ble fornyet i 2019, noe som tilfører boligen et klassisk og tidløst preg. Stue: Stuen har en luftig utforming med gjennomgående overflater og en himlingshøyde på 2,47 meter. De brede vindusflatene vender mot grønne og rolige omgivelser, og slipper inn rikelig med naturlig dagslys som bidrar til en behagelig atmosfære i allmennrommet. Rommet har en god og fleksibel planløsning med rikelig plass til både sofagruppe, TV-/mediesone og spisebord. Stuen egner seg godt for hyggelige sammenkomster med familie og venner, samtidig som den gir en behagelig ramme for avslapning i hverdagen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med flislagt dekke og åpningsbare glassfelter fra Alutec, montert i 2021. Balkongen er utført med konstruksjon i betong og metall, og har en rekkverkshøyde på 1,24 meter. Solskjerming bidrar til en behagelig temperatur og skjerming etter behov. Med god plass til både sittegruppe og beplantning fungerer balkongen som en naturlig forlengelse av stuen. Den innglassede løsningen gir en lun og skjermet uteplass som kan benyttes store deler av året, og blir særlig attraktiv i sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk plassert i et eget rom med delvis åpen løsning mot stuen, noe som gir en fin balanse mellom avskjerming og kontakt med boligens sosiale sone. Innredningen er utført med tosidig kjøkkenløsning og byr på gode arbeidsflater samt rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Mørke, profilerte fronter kombinert med laminert benkeplate gir kjøkkenet et klassisk og tidløst uttrykk. Mellom benkeplatene og overskapene er det flislagte overflater som både er praktiske og enkle å holde rene. Gulvet er belagt med laminat i en dempet gråtone, som harmonerer godt med kjøkkenets øvrige material- og fargevalg. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med kullfilterventilator over kokesonen. Bad: Badet ble pusset opp i 2017 i regi av borettslaget, med fornyelse av membran og tettesjikt. Rommet fremstår helhetlig med flislagte gulv- og veggflater samt slett himling. Innredningen består av servant med tilhørende servantskap med glatte, hvite fronter. Dusjsonen er plassert på gulv og har innfellbare glassdører, som gir en praktisk og plassbesparende løsning. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for en behagelig temperatur, mens mekanisk avtrekk ivaretar ventilasjonen. Luftespalte i dørbladet sikrer nødvendig tilluft til rommet. Toalettrom: Leiligheten har et separat toalettrom med flislagte gulv- og veggflater samt slett himling. Rommet er praktisk innredet med vegghengt klosett, servant med underskap og vegghengt speilskap med integrert belysning. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk via ventil i vegg, mens tilluft tilføres gjennom spalte under døren. Toalettrommet ligger i enkel tilknytning til badet og inngangspartiet - en praktisk planløsning som legger til rette for hverdagslivet. Soverom: Leiligheten har totalt to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Oppvarming i rommet skjer via radiator på veggen, noe som bidrar til økt bokomfort. Det andre soverommet har tilsvarende overflater og egner seg fleksibelt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til seng, skrivebord og oppbevaring, alt etter egne ønsker og behov. Også dette rommet varmes opp via radiator. Begge soverommene ligger skjermet fra boligens sosiale soner og har vinduer vendt mot grønne og rolige omgivelser. Bod: Ved inngangspartiet er det en innvendig bod med praktisk og lett tilgjengelig oppbevaringsplass. Boden gir gode muligheter for oppbevaring av klær, sko, sportsutstyr, sesongartikler og annet som ikke trenger å være fremme i leilighetens øvrige rom. Den skjermede plasseringen gjør det enkelt å holde entréen ryddig og oversiktlig, samtidig som boden bidrar til en funksjonell utnyttelse av boligens areal. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Sparklede og pussede, malte overflater, samt malt tapet. Himling: Malte betongelementer. Lagring: Innvendig bod i leiligheten, samt ekstern bod i kjeller på 2 m² (disposisjonsrett). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.09.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1968. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med betongelementer. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1991. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 1991. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Personheis. Balkong/terrasse: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 7 m². Rekkverkshøyde er målt til ca. 1,24 meter. VVS-installasjoner: Felles varmtvann. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast. Sluk i plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad, wc og kjøkken. Kullfilterventilator over kokesone. Lufttilførsel via friskluftsventiler, luftespalte i dørblad og spalte under dør. Anlegget er fra byggeåret. Tekniske detaljer: Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Tidspunkt for installasjon eller sist totale rehabilitering er ukjent. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. - Ytterdører | Treverket fremstår værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. - Balkong | Det er registrert høy slitasje på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid for å hindre videre nedbrytning. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert svertesopp i fugene. Dette oppstår vanligvis der det over tid er fuktbelastning. Forholdet er i hovedsak et visuelt avvik, men indikerer at området jevnlig utsettes for fukt. Ved manglende rengjøring eller vedlikehold kan misfarging øke og fuger svekkes over tid. Rengjøring og eventuelt fornying av fuger anbefales. - Bad - Overflater gulv | Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, med enkelte bruksmerker og svellinger. Det er også registrert svertesopp i mykfuge bak kjøkkenkum. Forholdene har i hovedsak visuell betydning, men svellinger og svertesopp kan medføre behov for vedlikehold eller utskifting av berørte deler. Overflatenes utseende og grad av slitasje er i stor grad subjektiv og bør vurderes av kjøper under visning. - Vannbåren varme | Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. Reguleringsventilene i boligen er eldre. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 15 806
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring / Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.