Platous gate 2E

Leiligheten ligger tilbaketrukket i et indre gårdsrom på Enerhaugen i bydel Gamle Oslo, med gangavstand til Oslo sentrum. Her bor man skjermet fra bylarm, samtidig som nabolag som Grønland og Tøyen nås på en kort gåtur, med gangavstand videre mot Grünerløkka. Området byr på et variert utvalg av spisesteder, kaffebarer og forretninger, med både Grønland Basar og Grønlands torg en kort gåtur unna. Daglige innkjøp gjøres enkelt i nærmiljøet med Nordbygata dagligvare og nærbutikk i Heimdalsgata like i nærheten. For rekreasjon og friluftsliv ligger Botanisk hage i umiddelbar nærhet med sine store grøntområder og Tøyen Hovedgård. Like ved finner man Tøyenparken med det nye Tøyenbadet, samt skulpturparken Klosterenga park og Grønlands park. Akerselvas turvei mot Grünerløkka og Maridalsvannet nås til fots, og på en spasertur sørover kommer man til havnepromenaden i Bjørvika og Sørenga sjøbad. Kollektivforbindelsene er svært gode. Grønland T-banestasjon ligger i gangavstand og betjener samtlige T-banelinjer, og det er en kort gåtur til bussholdeplass ved Tøyenkirken og trikk i Heimdalsgata. Oslo Sentralstasjon ligger rundt et kvarters gange unna med tilgang til tog, regionaltog og Flytoget. I nærområdet ligger flere barnehager innen en kort gåtur, blant annet Enerhaugen barnehage og Langleiken barnehage, samt Tøyen skole og Vahl skole for de minste skoletrinnene.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er S-2255 (Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune), vedtatt 28.07.1977, med tilhørende endrede reguleringsbestemmelser S-2937, vedtatt 01.10.1987. Planen har status som delvis opphevet som følge av kommuneplanen vedtatt 23.09.2015. Eiendommen har et beregnet tomteareal på 841,9 m², og er i sin helhet regulert til byggeområde for boliger. I henhold til reguleringsbestemmelsene (S-2937 § 7) er det i planen ikke tatt stilling til bevaringsspørsmålet. Før prosjektering tar til, anbefales byggherrer og forslagsstillere å kontakte berørte kommunale myndigheter for å bringe klarhet i eventuelle bevaringsinteresser. Når behandling av bebyggelsesplan eller søknad om rive- eller byggetillatelse tar til, og eksisterende bebyggelse forutsettes revet, skal bevaringsspørsmålet alltid vurderes. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015–2030 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Bygning 1 (bygningsnr. 80587457) og bygning 2 (bygningsnr. 80587503) er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningene. SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK-registrert er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsel om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. - Årsresultat for 2025: overskudd kr 366 525 (kr 278 406 i 2024) - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 486 755 - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 291 748 - Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 11 405 324

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Husk at det er båndtvang hele året på borettslagets område. Styret kan nekte den enkelte beboer retten til å holde husdyr hvis en eller flere av disse regler blir brutt.

Beboernes forpliktelser:
Styret kan innkalle til dugnad for vedlikehold etter behov, med plikt for andelseierne til å delta. Ved utleie skal det kontraktfestes at leietaker plikter å delta på dugnader. Det faktureres kr 300 til andelseier for uteblitt deltagelse på dugnad. Beboerne skal holde kjellerboder, trapperom og trapperomsvinduer rene. Hver enkelt andelseier plikter å påse at det finnes minst ett brannslukningsapparat eller brannslange og røykvarsler i boligen, utføre årlig funksjonskontroll på disse, samt sette seg inn i rømningsplan og branninstruks.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, TV og bredbånd og felles strøm. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 3 495 Renter IN-lån: kr 1 531 Avdrag IN-lån: kr 1 078 TV/Bredbånd: kr 250 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 345 585
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.11.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12136781799 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.11.2026: kr 6 092 491 Andel av saldo: kr 345 585 Første termin/avdrag: 30.12.2023 Restløpetid: 67 terminer (siste termin 30.06.2043) Rente: 5,4 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 842 m² på eiet tomt.

Eierseksjonssameiet har en felles eiet tomt på 841,9 m². Platousgate 2 Borettslag eier seksjon 1 i sameiet. Eiendommen har et skjermet og tilbaketrukket indre gårdsrom. Fellesarealene i bakgården er pent opparbeidet med hellelagte gangveier, treplatting i flere nivåer med trapp og sittebenker, frodig beplantning med trær, busker og klatreplanter på fasaden, samt felles sykkelparkering og sittegrupper. Uteområdet er inngjerdet med hvitmalt gjerde og støttemur. Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet: Den østlige grenselinjen er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot vest, nord og sør er digitalisert fra eldre kartgrunnlag med lavere nøyaktighet. Tomtearealet er beregnet ut fra tilgjengelige kartdata, og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: entré, kjøkken, stue, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 2 m² BRA-e (kjellerbod merket 23DE på 2,3 m²). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i fjerde etasje i en klassisk bygård fra 1890-tallet og har en gjennomtenkt 2-roms planløsning. En generøs takhøyde på 2,85 meter i stuen gir en luftig atmosfære og understreker bygårdens klassiske preg. Boligen har separat kjøkken, soverom med brystningspanel og et bad som ble oppgradert i 2018–2019. Bygården fikk rehabilitert fasaden i regi av borettslaget i 2018.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.11.2026. Bygning: Klassisk bygård over 4 etasjer samt kjeller og utbygget loft, oppført i 1892 i kvartalsbebyggelse. 2-roms andelsleilighet i 4. etasje, byggeår 1891. Grunnmur i naturstein/tegl. Yttervegger i murverk/tegl med pusset og malt fasade. Opplysninger fra tidligere salgsoppgave (2024): 2018 – Rehabilitert fasade. Etasjeskiller er skjulte konstruksjoner som ikke er åpnet eller undersøkt nærmere. Boligen ligger i en bygård oppført i 1892, med etasjeskiller i tre. Tak: Saltak i trekonstruksjon. Vinduer: Vinduer i plast (PVC) med isolerglass fra 2004. Enkelte vinduer er funksjonstestet ved befaring. Dører: Malt entrédør, brannklassifisert B30. Malte innerdører. De fleste dørene er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt. VVS-installasjoner: Rør-i-rør-system med vannfordeler på bad, montert på vegg uten skap. Rørene på bad er fra badoppgraderingen i 2018, jf. egenerklæring fra forrige salg (2024). På kjøkken er det registrert vannførende rør i plastmantlet kobber (glødde, bøyelige rør med plasthylse) og forkrommet kobber. Avløpsrør i plast (PP/PVC) er registrert under kum på kjøkken og på bad. Avløpsrør på bad er fra badoppgraderingen i 2018, jf. egenerklæring fra forrige salg (2024). Plastsluk med synlig klemring, plassert i dusjsonen. Det er lagt ny helsveiset gummimembran (banemembran) på gulv med nytt sluk i 2018, og smøremembran på vegger i dusjsonen, jf. egenerklæring fra forrige salg (2024). Varmtvann leveres fra sentralanlegg i gården og inngår i felleskostnadene. Opplysninger fra tidligere salgsoppgave (2024): 2023 – Nye varmtvannsberedere i borettslaget. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Felles mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft via veggventil i stue. Mekanisk avtrekk via avtrekksventil i himling, med tilluft til badet. Kjøkkenventilator med motor, tilkoblet felles mekanisk avtrekkskanal. Avtrekksventil i vegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner i stue og kjøkken, og varmekabler i badegulv fra 2018, jf. egenerklæring fra forrige salg (2024). Sentralt brannvarslingsanlegg i gården og brannslukningsapparat i boligen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i trappeoppgang. Anlegget har 4 fordelingskurser med automatsikringer, jordfeilbryter, 40 A hovedsikring og strømmåler. Det er utført periodisk el-kontroll etter NEK 405-2 av El-Con AS 29.01.2024. Kontrollen påviste hull i topp av sikringsskap, ødelagt stikkontakt og løs kabel under overskap på kjøkken, løs kabel over speilskap på bad og manglende skjerm på lampe i gang. Det ble ikke fremvist samsvarserklæring for elektroarbeider utført etter 1999. Det er ikke dokumentert at avvikene fra kontrollen er rettet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører | Dørlås/vrider er slapp, og døren smekker ikke helt normalt igjen. Punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen på utvendig listverk. Konsekvens: Redusert lukke- og låsefunksjon kan svekke dørens funksjon som branndør og innbruddssikring. Tiltak: Dørlås og vrider bør justeres eller skiftes av fagperson. Konsekvens: Skadene er i hovedsak av estetisk karakter. Tiltak: Listverket bør utbedres og overflatebehandles ved behov. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Gulvene er nivellert med laser. Det er målt høydeforskjeller i stue og kjøkken, og mellom kjøkken og gang, se avvik. Ved nivellering med laser er det registrert total høydeforskjell på 35 mm i stue og lokal høydeforskjell på 30 mm innenfor 2 m i stue. I kjøkken er det registrert lokal høydeforskjell på 18 mm innenfor 2 m, og nivåforskjellen mellom kjøkken og gang er målt til 32 mm. TG 2 er gitt for høydeforskjell over 30 mm i hele rommet (stue), over 15 mm lokalt innenfor 2 m (stue og kjøkken) og over 25 mm mellom rom (kjøkken–gang). Konsekvens: Skjevheter i etasjeskiller kan påvirke brukskomfort og møblering, og indikerer bevegelser i bygningens konstruksjon. Forholdet gir redusert planhet i gulv, uten at det nødvendigvis foreligger akutt funksjonssvikt. Tiltak: For å oppnå TG 0 eller TG 1 forutsettes utbedring av konstruksjonen slik at planhet gjenopprettes. Slike tiltak er normalt omfattende og lite hensiktsmessige som enkeltstående tiltak, men kan vurderes i forbindelse med større rehabilitering eller ombygging av boligen. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommet etter NS 3600:2025 A.2.1.9.1 og A.2.1.9.2. Konsekvens: Manglende dokumentasjon gir uvisshet om utførelsen av tettesjikt og våtromsarbeidene, og alderen på tettesjiktet kan ikke fastsettes med sikkerhet. Tiltak: Dokumentasjon bør etterspørres hos eier, styret/forretningsfører eller utførende foretak. Uten dokumentasjon må aldersvurdering legges til grunn. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert svertesopp i fuger og silikonfuger i dusjsonen, og skår i flis og fuger ved dør. Konsekvens: Svertesopp i fuger og silikonfuger er et estetisk og hygienisk forhold. Skår i flis og fuger ved dør er i hovedsak av estetisk og mekanisk karakter. Tettheten mot fukt ivaretas av membranen bak flisene. Tiltak: Berørte fuger og silikonfuger i dusjsonen renses og fornyes. Skadet flis og fuger ved dør utbedres ved behov. - Bad - Overflater gulv | Fall på gulvet utenfor dusjsonen er kontrollert med krysslaser i to retninger, se avvik. Fall på gulvet utenfor dusjsonen er målt til 1 mm over 1,6 m mot dør og 4 mm over 0,8 m mot klosett. Dette tilsvarer ca. 0,6 mm og 5 mm per meter, som er mindre enn pre-akseptert minimum på 1:100 (10 mm per meter). Det er registrert misfargede og slitte fuger, og fuger som glipper, i dusjsonen. Det er også registrert svertesopp i silikonfuger. Konsekvens: Utilstrekkelig fall medfører at bruksvann kan bli liggende på gulvet i stedet for å ledes til sluk. Dette gir økt fuktbelastning på overflater og tettesjikt over tid. Tiltak: Forholdet bør hensyntas ved fremtidig rehabilitering av badet. Utbedring av fall krever normalt oppbygging av nytt gulv. Inntil videre bør dusjdørene brukes slik at vannsøl utenfor dusjsonen begrenses. Konsekvens: Glipper og slitasje i fuger er i hovedsak av estetisk karakter og skyldes mekanisk slitasje og bevegelser. Svertesopp i silikonfuger er et estetisk og hygienisk forhold. Tettheten mot fukt ivaretas av membranen under flisene. Tiltak: Fuger og silikonfuger i dusjsonen bør renses og fornyes. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Høyde fra overkant gulvflis ved dørterskel til overkant slukrist, målt med krysslaser, er 19 mm, noe som er under anbefalt (pre-akseptert) høydeforskjell på 25 mm. Membranens oppkant ved dørterskel er ikke synlig, da den ligger skjult bak feielist eller under terskelen. Overkant gulvflis ved dørterskel er derfor lagt til grunn som høyeste fuktsikring ved dør. Høydeforskjell fra overkant gulvflis ved dørterskel til overkant slukrist er 19 mm, som er mindre enn anbefalt (pre-akseptert) 25 mm (TEK17 § 13-15). Konsekvens: Redusert høydeforskjell ved dør gir mindre margin mot at vann når ut over fuktsikringen ved større vannmengder, som ved lekkasje fra installasjon eller tett sluk. Gulvet har i tillegg utilstrekkelig fall utenfor dusjsonen, se Overflater gulv. Tiltak: Forholdet bør hensyntas ved fremtidig rehabilitering. Utbedring av høydeforskjellen krever normalt oppbygging av nytt gulv. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert skår og krakelering i servanten, og påbegynt fuktsvelling nederst på servantskap og toalettskap. Konsekvens: Skadene på servanten er i hovedsak av estetisk karakter. Fuktsvelling viser at innredningen har vært utsatt for fukt, og svellingen kan øke over tid. Tiltak: Servant og skadet innredning bør skiftes ved behov. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator med motor er tilkoblet felles mekanisk avtrekkskanal. Konsekvens: En motorisert ventilator tilkoblet felles avtrekkskanal kan forstyrre avtrekket i det felles kanalsystemet og i naboleiligheter, og tilkoblingen kan være i strid med borettslagets bestemmelser. Tiltak: Tilkoblingen bør avklares med styret. Ventilatoren bør frakobles kanalen eller erstattes med en løsning borettslaget godkjenner. - Innvendige vannledninger | VVS-anlegget er ikke inngående vurdert. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke inngående vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Eier opplyser at det ikke har vært lekkasjer. Vannfordeleren for rør-i-rør på bad er montert uten fordelerskap. Det mangler drenering fra fordeleren til sluk eller synlig sted, og det er ikke montert føler for automatisk lekkasjestopper. Vannførende kobberrør på kjøkken er av typen glødde, bøyelige rør med plasthylse (plastmantlet kobber). Alderen er ikke kjent, og bygningens alder er lagt til grunn. Alderskriteriet på 15 år i NS 3600:2025 tabell C.5 er dermed passert. Konsekvens: Eventuell lekkasje ved fordeleren ledes ikke til sluk eller synlig sted, og kan gi skjulte fuktskader i konstruksjoner før den oppdages. Tiltak: Det bør etableres fordelerskap med drenering til sluk eller synlig sted, eventuelt med automatisk lekkasjestopper. Konsekvens: Når alderskriteriet er passert, øker sannsynligheten for svekkelser, tæring og lekkasjer i røranlegget. Rørene ligger i hovedsak skjult i konstruksjonene, slik at en lekkasje kan utvikle seg over tid før den oppdages. Tiltak: Det anbefales å følge med på røranlegget og være oppmerksom på tegn til lekkasje eller redusert funksjon. Utskifting av de vannførende kobberrørene må påregnes på sikt. Montering av vannvakt eller lekkasjestopper kan vurderes som skadebegrensende tiltak. - Ventilasjon | Soverom og kjøkken, som er rom for varig opphold, har ikke tilluftsventil i fasade eller vindu. Soverom mangler i tillegg luftespalte i eller rundt dør for overstrømning. Konsekvens: Manglende tilluft og overstrømning gir redusert luftutskiftning i rommene, og kan gi økt fuktbelastning og dårligere inneklima. Tiltak: Det bør etableres tilluftsventil i yttervegg eller vindu i soverom og kjøkken, og overstrømning til soverom ved luftespalte under dørblad. Ventiler i fasade forutsetter samtykke fra styret. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking (Ø73 mm) mot våtrommet er ikke utført. Årsak: tilstøtende vegger er av mur, kledd med plater/panel og rørkasser. Våtrommet er i stedet fuktkontrollert med fuktsøk med fuktindikator på innside av dusjvegger, uten utslag. Gulv er ikke målt, da membran normalt ligger utenfor måleområde og varmekabler kan gi misvisende utslag. Skjult konstruksjon bak våtsonen er ikke undersøkt, og det foreligger derfor en risiko for skjulte fuktskader som ikke kan avdekkes ved overflatesøk. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens: Tilstanden i skjult konstruksjon bak våtsonen er ikke kjent, og eventuelle fuktskader der kan ikke avdekkes ved overflatesøk. Tiltak: Forholdene bak våtsonen kan avdekkes ved fremtidig rehabilitering av baderommet. Tegn til fukt, lukt eller misfarging bør følges opp av fagperson. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det er utført periodisk el-kontroll etter NEK 405-2 av El-Con AS 29.01.2024. Kontrollen påviste hull i topp av sikringsskap, ødelagt stikkontakt og løs kabel under overskap på kjøkken, løs kabel over speilskap på bad og manglende skjerm på lampe i gang. Det ble ikke fremvist samsvarserklæring for elektroarbeider utført etter 1999. Det er ikke dokumentert at avvikene fra kontrollen er rettet. Det foreligger kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens: Den periodiske el-kontrollen etter NEK 405-2 fra 29.01.2024 påviste hull i topp av sikringsskap, ødelagt stikkontakt og løs kabel under overskap på kjøkken, løs kabel over speilskap på bad og manglende skjerm på lampe i gang. Det er ikke dokumentert at avvikene er utbedret. Manglende utbedring øker risikoen for brann og elektrisk støt. Tiltak: Avvikene fra kontrollrapporten bør utbedres av registrert elektroinstallatør, og utbedringen dokumenteres. Konsekvens: Kravet om samsvarserklæring følger av forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEL) § 12, i kraft 1. januar 1999. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider utført på det elektriske anlegget etter 1.1.1999, blant annet varmekabler på bad i 2018. Utførelsen av disse arbeidene lar seg derfor ikke etterprøve. Arbeider utført før 1.1.1999 omfattes ikke av dokumentasjonskravet. Tiltak: Samsvarserklæringer for arbeider utført etter 1.1.1999 bør innhentes. Foreligger de ikke, bør anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Konsekvens: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider utført etter 1.1.1999, og det er ikke dokumentert at avvikene fra el-kontrollen i 2024 er utbedret. Tilstanden på anlegget lar seg derfor ikke bekrefte. Tiltak: Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Panelovner i stue og kjøkken, samt varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 8 038
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring NUF

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018–2019: - Bad oppgradert med nytt støpt gulv med varmekabler, ny membran, nytt sluk, nye våtromsplater og fliser, samt nye vegger i dusjsonen i 2019 (gulvarbeid utført av Seltor AS, vegger av AK Byggeservice) Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Utskifting av portlåssystem med nytt kamerasystem samt vedlikehold av låssystem på oppgangsdører - Utbedring og utskifting av rør til ventilasjonsanlegget i kjelleren til bakbygget med nytt rørsystem - Installasjon av nytt internett 2018: - Fasaderehabilitering Ukjent årstall: - Installasjon av radonsug i bakbygget som tiltak mot radon

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Andelseiere som leier ut boligen, plikter å melde fra om dette til forretningsfører og styret. Ved utleie skal det i tillegg kontraktfestes at leietaker plikter å delta på dugnader.

Selger opplyser i egenerklæringen at borettslaget har gjennomført radonsikring med avlufting etter for høye målinger i de lavere etasjene, og at det ikke er målt høye verdier i 4. etasje.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.