Bjartveien 2A

Leiligheten har en god beliggenhet på Oppsal, i et veletablert boligområde bestående av lavblokker. Borettslagets fellesarealer er velstelte med store gressplener, trær, sittegrupper og lekeplass. Oppsal skole som er både barne- og ungdomsskole ligger innenfor en kort gåtur fra boligen. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi Oppsalstubben eller Coop Prix i Østmarkveien, som begge nås til fots i løpet av 5 minutter. Oppsal Senter ligger likeledes en kort gåtur unna og tilbyr et utvalg av forretninger, apotek og øvrige servicetilbud. I Vetlandsveien finnes også Oppsal Samfunnshus med bibliotek, fritidsklubb og legesenter. Turstiene mot Østensjøvannet og Østmarka ligger i gangavstand fra boligen. Rundt Østensjøvannet naturreservat går det en opparbeidet turvei i flatt terreng langs det rike fuglelivet, med stier som knytter bydelen sammen med marka. Innover i Østmarka finnes et vidstrakt nettverk av blåmerkede stier, lysløyper og preparerte skiløyper vinterstid. Her ligger populære turmål og badevann som Nøklevann og Ulsrudvann, med badeplass på Bråten og Rustadsaga sportsstue. For organisert idrett og trening ligger Oppsal Arena og Trasop idrettspark i nærområdet, med flerbrukshaller, friidrettsanlegg og oppvarmede kunstgressbaner. Oppsal T-banestasjon ligger en kort gåtur fra boligen og gir direkte adkomst inn til Oslo sentrum. Nærmeste bussholdeplass finnes i Løypeveien like ved, med lokale bussforbindelser mot omkringliggende bydeler. Det er heller ikke langt til busstopp i Kampheimveien med buss 76 og 79 samt flybussen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende plan er reguleringsplan S-474, vedtatt 20.03.1953, der eiendommen er regulert til byggeområde for boliger innenfor felt D. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Gnr. 146, bnr.179, Måling og utskillelse av parsell, godkjent instruksvedt. 11.8.53 (plan-ID V110853), vedtatt 11.08.1953. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015–2030". Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen omfattes i tillegg av gjeldende kommunedelplan KDP-17. Planer og tiltak i nærheten av eiendommen: - Plansak 202102096/202300230: Offentlig ettersyn 06.04–30.05.2022 vedrørende reguleringsplan S-4220 for byggeområde for boliger på naboeiendom (gnr. 146 bnr. 244) - Byggesak 202204703/202304720: Midlertidig forbud mot tiltak registrert på naboeiendom (gnr. 146 bnr. 244) (vedtatt) Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets regnskap for 2025 viste et årsresultat på kr 3 351 393 i overskudd (mot kr -216 924 i 2024). Budsjettert årsresultat for 2026 er et overskudd på kr 415 200. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 5 643 519 pr. 31.12.2025 (omløpsmidler på kr 8 036 324 fratrukket kortsiktig gjeld på kr 2 392 805). Balansen viser en bokført egenkapital på kr -35 700 952 pr. 31.12.2025, noe som skyldes at bygningene er balanseført til historisk kostpris og ikke markedsverdi; styret vurderer den faktiske egenkapitalen som positiv. Styret vedtok å øke felleskostnadene med 5 % fra 01.04.2026 for å dekke prisstigning og sikre forsvarlig vedlikehold. Fra 01.01.2026 ble det også etablert ny avtale om Norgespris på strøm og fjernvarme med en estimert samlet årlig besparelse på kr 1 050 000.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Normalt husdyrhold tillates, men er søknads- og registreringspliktig hos styret. Eget skjema på borettslagets hjemmeside fylles ut. Alle husdyr skal holdes innendørs eller være i bånd og under kontroll/direkte tilsyn, på borettslagets eiendom. Ved innvilget dyrehold skal følgende regler overholdes: - Dyreeier plikter å sørge for at dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne i borettslaget. - Hunder skal føres i bånd på borettslagets eiendom. Dette inkluderer lekeplasser, plener og gangveier. - Dyreeier plikter å umiddelbart fjerne ekskrementer fra hunder. - Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for eventuelle skader dyr måtte påføre person eller eiendom. - Dyreeier plikter å overholde de til enhver tid gjeldende lover og forskrifter om dyrehold (hundeloven, politivedtekter, regler om båndtvang etc.). Dersom reglene om dyrehold ikke overholdes, skal styret gi skriftlig advarsel til dyreeier. Dersom en klage ikke bringer forholdene i orden, kan styret kreve at dyreholdet opphører.

Beboernes forpliktelser:
Ansvaret for renhold og snømåking påhviler leieren av den enkelte parkeringsplass. Andelseier plikter å fjerne snø på egen balkong med aktsomhet overfor underliggende leiligheter. Andelseier har ansvar for årlig ettersyn og rensing av eventuelle sluk på balkong/veranda samt oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til felles-/hovedledning. Postkasser og ringetablå skal merkes med forskriftsmessige skilt bestilt hos Oppsal Vaktmestersentral.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, TV og bredbånd, oppvarming, a-konto varmtvann og felles strøm. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: Felleskostnader: kr 2 481,15 Fiber Telenor: kr 489 Etterslep fiber Telenor: kr 40 Akonto varmtvann: kr 158 Lån nr. 98207536806 renter: kr 792,01 Lån nr. 98207536806 avdrag: kr 442,63 Varmtvann avregnes årlig mot innbetalt akontobeløp basert på faktisk forbruk. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 185 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.11.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207536806 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 05.11.2026: kr 95 627 835,94 Andel av saldo: kr 184 894 Innfrielsesdato: 30.10.2046 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,36 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, bes man ta kontakt med rådgiver hos forretningsfører.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har også en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med boligen. Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut av styret etter venteliste (ansiennitet), med maksimalt én plass per andelsleilighet. Det er to måneders oppsigelsestid fra den 1. i måneden. Spørsmål om garasje rettes til et frittstående garasjelag, og ved tildeling av garasje mister man retten til parkeringsplass i borettslaget. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 9 736 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 9 736,4 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntanlegg, plener, variert beplantning, asfalterte områder, sittegrupper og solbenker fordelt på fire tun, samt fire lekeplasser med lekeapparater. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle andelseierne har lik rett til å benytte arealet.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/wc, soverom og stue/kjøkken. Fra stuen er det utgang til balkong på 8 m². I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 8,6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Leiligheten ligger i boligblokkens 1. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med utgang til en syd-sydvestvendt balkong. Boligen ble opprinnelig oppført som en 1-roms leilighet og ble i 2021–2022 bygget om til en 2-roms med åpen stue- og kjøkkenløsning. Innvendig er overflatene oppgradert med slipte og lakkerte originale tregulv fra 2021, malte vegger fra 2023, samt et flislagt bad som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2017. Entré: Entréen er utstyrt med brann- og lydklassifisert entrédør fra 2021 og en spilevegg montert i 2022. Rommet har originalt tregulv, malte vegger fra 2023 og dørtelefon med kamera og åpner. Det er laget en smart løsning for opplegg for vaskemaskin med fordelerskap i vegg, plast vannrør, lekkasjesikring og plast avløpsrør utført i 2021. Bad/wc: Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2017 og har fliser på gulv med elektriske varmekabler og banemembran, samt flislagte vegger med påstrykningsmembran og våtromsplater. Innredningen består av servant med underskap, speil med overlys, veggmontert toalett og inn- og utadslående dusjvegger med plastsluk og klemring i dusjsonen. Taket har malte overflater med downlights, og rommet har hvit slett innerdør. Stue: Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har plass til sofagruppe og spisebord. Rommet har originalt tregulv og oppvarmes med fjernvarme via originale radiatorer. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Balkongen vender mot syd-sydvest og har overbygg samt beiset tregulv. Det er plass til sittegruppe, og adkomsten er direkte fra stuen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med slette fabrikklakkerte fronter fra 2018 og laminat benkeplate med overliggende PVC-fliser. Kjøkkenet er utstyrt med enkel oppvaskkum, ventilator med kullfilter og omluft, integrert koketopp, oppvaskmaskin og integrert stekeovn fra 2024. Nytt røropplegg ble etablert i 2021. Soverom: Soverommet originalt tregulv, malte vegger fra 2023 og malt original innerdør. Rommet er innredet med en speil skyvedørsgarderobe med hyller og oppheng, med skyvedørsfronter fra 2022 inn mot tidligere bodareal. Overflater: Gulv: Originalt tregulv i entré, soverom og stue/kjøkken. Fliser på bad/wc. Vegger: Malte overflater i oppholdsrom, spilevegg i entré og fliser på bad/wc. Himling: Malte overflater i alle rom, downlights på bad/wc. Lagring: Speil skyvedørsgarderobe på soverom med hyller og oppheng, med skyvedørsfronter fra 2022 inn mot tidligere bodareal. Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 8 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap og vaskemaskin medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.11.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Boligblokk på 4 etasjer, kjeller og kaldtloft som er oppført med bærende konstruksjon i mur og betong. Fasader er kledd med en kombinasjon av liggende og stående profilerte stålplater som er lakkert. Leilighetenes etasjeskillere er i betong og det er støpt betonggulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Tak: Yttertak i saltakkonstruksjon og kaldtloft, tekket med profilerte takplater. Vinduer: Vinduer med malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2016. Dører: Balkongdør med malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2016 og entredør type EI-30/db40 fra 2021 som er brann- og lydklassifisert. Malt original innerdør til soverom og hvit slett innerdør til bad/wc. Trapper/adkomst: Innvendig trappeoppgang med adkomst til leilighetene. Balkong/terrasse: Syd-sydvestvendt balkong på 8 m² med beiset tregulv og adkomst fra stue. VVS-installasjoner: Plast vannrør i benkeskap på kjøkken som går ned gjennom etasjeskiller i kjeller og lekkasjesikring-/stopper i benkeskap. Fordelerskap over klosett med plast vannrør, stoppekraner og forbruksmåler, åpne forkrommede vannrør fra himling til dusjarmatur og åpne forkrommede vannrør fra gulv til servant. Plast vannrør og lekkasjesikring-/stopper til vaskemaskin er plassert i entre. Røropplegg til kjøkken og vaskemaskin fra 2021 utført av Smart VVS, ellers alt av røropplegg fra 2017 da det ble utført våtromsrehabilitering i regi av borettslaget. Plast avløpsrør fra oppvaskkum i benkeskap på kjøkken. Plast avløpsrør fra servant og vaskemaskin til gulv på bad/wc. Plast avløpsrør fra vaskemaskin i entre. Plastsluk m/klemring i dusjsone. Fordelerskap i vegg med plast vannrør og lekkasjesikring-/stopper til vaskemaskin er plassert i entre. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i leiligheten med spalteventiler i vinduer, ventiler i yttervegg på soverom og avtrekksventil til luftekanal fra bad/wc. Naturlig ventilasjon med avtrekk til luftekanal og tilluft under dørblad på bad/wc. Kjøkkenventilator med kullfilter/omluft over kokesone. Tekniske detaljer: Borettslaget får levert fjernvarme til oppvarming og tappevann. Med unntak av elektriske varmekabler på bad/wc fra 2017 er leiligheten oppvarmet med fjernvarme fra originale radiatorer. Brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Dør-calling m/kamera og åpner og TV/bredbåndtjenester i leiligheten. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 40 Amp. som er plassert i trappeoppgang og innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. Automatsikringer til koketopp og stekeovn i benkeskap på kjøkken. - Det er i 2024 byttet komfyrvakt, byttet påleggsbryter til dimmer i påveggskappe og montert 2 stk. stikkontakter. Arbeidet er utført av Elektrikergruppen AS. - Det er av Driftsleder Elektro AS i 2021 skiftet sikringer i sikringsskap, lagt ny kurs til kjøkken og montert komfyrvakt. Opplyst av tidligere eier. - Det er av KW Elektro AS i 2021 montert lampe og bryter og frakobling av gammel koblingsboks på soverom. - Det er av Elektro-Sivert Installasjon AS i 2017 lagt ny varmekabel, downlights, dimmer, stikkontakter og kursopplegg til bad/wc i forbindelse med våtromsrehabiliteringen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Skjolder i tak på balkong. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Overflatebehandling i tak må påregnes. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Overflater - gulv | Gliper mellom bordplank og stedvis knirk i gulv i entre, soverom og stue/kjøkken mot kjøkkeninnredning. Knirk i gulv må utbedres for å lukke avviket. Knirk kan forekomme når tregulv ligger i spenn eller det er svanke på underliggende overflate. Eldre overflater har redusert gjenværende levetid og kan påvirke boligens bokomfort negativt. - Bad/wc - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekk i 1 stk. flis nede i dusjsone. Det anbefales å sjekke om det er utvikling av sprekk i flis over tid. Eventuell utskiftning av skadet flis må utbedres av fagperson og viktig at underliggende membran ikke skades. - Bad/wc - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som igjen føres til skader. Viktig å påse at det utføres jevnlig gjennomlufting på bad/wc. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at matos ikke føres ut av boligen og dette kan gi dårlig inneklima. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ikke registrert avtrekkspunkt på kjøkkenet da dette er flyttet. Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Forholdet vurderes som avvik fra forutsatt ventilasjonsløsning, jf. NS 3600:2025 pkt. A.2.12.2 og forskriftens § 2-8 Ventilasjon. Manglende avtrekkspunkt på kjøkken er kriterium for TG3. Manglende avtrekk gir redusert ventilasjon og bortledning av fukt, lukt og forurensninger fra kjøkkenet, og kan medføre økt fuktbelastning på rom og omkringliggende konstruksjoner. For å lukke avviket må det etableres avtrekkskanal fra kjøkken og eksakt kostnad på dett er vanskelig å regne grunnet kompleksitet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Boligblokk på 4 etasjer, kjeller og kaldtloft som er oppført med bærende konstruksjon i mur og betong og innvendig trappeoppgang med adkomst til leilighetene. Leilighetenes etasjeskillere er i betong og yttertak i saltakkonstruksjon tekket med profilerte takplater. Fasader er kledd med en kombinasjon av liggende og stående profilerte stålplater som er lakkert. Støpt betonggulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Tilstandsrapporten omfatter i hovedsak selve leiligheten og bygningsdeler/installasjoner som normalt ligger under andelseiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Vinduer, balkonger/terrasser og andre bygningsdeler med nær og direkte tilknytning til andelen vurderes der dette er relevant eller påkrevd. Borettslagets felles bygningsmasse vurderes ikke, utover der dette er påkrevd etter rapportens mandat eller gjeldende regelverk. Dette gjelder blant annet yttertak, fasader/yttervegger, grunnmur, drenering, felles tekniske installasjoner, oppganger, fellestrapper, bodanlegg, felles garasjeanlegg, fellesvaskeri, sykkelparkering og øvrige fellesarealer. Kjøper anbefales å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter, årsberetning og eventuelle vedlikeholdsplaner/tilstandsrapporter for informasjon om tilstand samt utført og planlagt vedlikehold av felles bygningsmasse. - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Borettslaget får levert fjernvarme til oppvarming og tappevann. Dette er en del av borettslagets felles bygningsmasse og ikke videre vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på arbeider utført i 2024 av Elektrikergruppen AS, 2021 av KW Elektro AS og 2017 av Elektro-Sivert Installasjon AS i 2017. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget har feil og mangler. Dette kan medføre til utbedringskostnader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er endring fra plantegning ved at dør mellom opprinnelig bod og entre er fjernet og det er skyvedørsfronter fra soverom og inn til dette areal. Det foreligger ferdigattest fra Plan- og bygningsetaten på flytting av kjøkken i leiligheten.

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet fjernvarme og elektriske varmekabler i gulv på bad/wc. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

kr 11 849
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring Nuf

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Beiset tregulv på balkong. - Montert ny integrert stekeovn og komfyrvakt. - Elektriske arbeider med bytte av komfyrvakt og dimmer samt montering av to stikkontakter utført av Elektrikergruppen AS. 2023: - Malt overflater i soverom. - Nytt tregulv på balkong. - Malt vegger i entré og stue/kjøkken. 2022: - Nye skyvedørsfronter på soverom. - Montert spilevegg i entré. 2021: - Kjøkkeninnredning flyttet inn i stue og lagt opp nytt røropplegg til kjøkken og vaskemaskin utført av Smart VVS. - Slipt og lakkert originale tregulv i leiligheten. - Montert ny brann- og lydklassifisert entrédør (EI-30/dB40). - Elektriske arbeider med skifte av sikringer i sikringsskap, ny kurs til kjøkken og montering av komfyrvakt utført av Driftsleder Elektro AS. - Elektriske arbeider med montering av lampe og bryter samt frakobling av koblingsboks på soverom utført av KW Elektro AS. 2018: - Ny kjøkkeninnredning med integrert koketopp og oppvaskmaskin. 2017: - Bad/wc oppgradert i regi av borettslaget med nye overflater, membranløsninger, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr utført av Sans Bygg AS. - Ny varmekabel, downlights, dimmer, stikkontakter og kursopplegg til bad/wc lagt av Elektro-Sivert Installasjon AS. Samsvarserklæring foreligger. 2016: - Nye vinduer og balkongdør med 2-lags energiglass skiftet i regi av borettslaget. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Grunnarbeid og utbedring av kabel til lysmast på parkeringsplass samt kabelgrøft på lekeplass for reetablering av lys. - Ny asfalt, utbedring av mur og etablering av nytt rekkverk utenfor Kampheimveien 22. - Utskifting av resterende lysmaster/lamper på svalganger til LED-belysning. - Ny oppmerking av parkeringsplasser. 2024 Utvidelse av ladeanlegg for ladbare biler 2024 Installering av fibernett fra Telenor i alle leiligheter. 2021 Bytte av utgangsdører i fireromsleiligheter. 2020 Oppussing av alle oppganger: Maling av tak og vegger, sliping/utbedring/impregnering av terrazzogulv, nye branndører i kjeller, nye inngangsdører, nytt callinganlegg og nytt låssystem. 2018-2019 Rens av alle ventilasjonskanaler. 2017-2019 Totalrehabilitering av vann- og avløpsrør og bad. Omlegging til felles varmtvannsleveranse (tilkoblet fjernvarmen). 2016 Utskiftning av vinduer og balkongdører. Forprosjekt rehabilitering av vann- og avløpsrør og bad. Fasadevask. 2015 Oppgradering av lekeplasser. Etablering av barnevognparkering i tidligere søppelsjaktrom. Forprosjektering av våtrom, nye vinduer. 2014-2015 Nye inngangspartier, oppganger og uteareal i Løypeveien 2, asfaltering og oppmerking av uteareal. 2013 Inspeksjon av vann- og varmekoblinger i alle leiligheter. Drenering Løypeveien 2. 2012 Reparasjon av tak, mur i Løypeveien, takskier, reparasjon av pipe, utskifting av enkelte vinduer, nye søppelcontainere, tilkopling til fjernvarme og utskifting av radiator-kraner. 2011 Drenering i Løypeveien 1 og Bjartveien 2. 2010 Reparasjon av tak. 2008-2009 Rørrehabilitering ved TT Teknikk AS. 2007-2009 Oppussing av svalganger, rens av ventilasjonsanlegg. 2006 Vask av fasader, utvidelse av gangvei ved Kampheimveien 22, innkjøp av lekeapparater. 2005 Oppretting av 6 nye parkeringsplasser. Opprustning av lekeplasser. 2003 Nytt callinganlegg. 1997-1998 Rehabilitering av det elektriske anlegget; nye stigeledninger og nytt elektrisk anlegg i alle leiligheter og fellesarealer. 1995-1996 Nytt ledningsnett for fyringsanlegget. 1994 Opprustning av utearealene, nyplanting. Elektrokjeler installert i fyrhus. 1986-1989 Utskifting av vinduer, rehabilitering av fasader med tilleggsisolering, nye tak/isolering av loft. Nye balkonger.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Det er utført radonmåling for boligen i 2024 med en årsmiddelverdi på 24 Bq/m³, noe som er godt under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Eiendommen ligger i et område som i NVEs radonaktsomhetskart for inneluftsmålinger er definert med moderat aktsomhetsgrad.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.