Lusetjernveien 86

Eiendommen ligger i et etablert og grønt boligområde på Nordre Ås, like ved Lusetjerndalen. Her bor du i et rolig bomiljø omgitt av romslige fellesarealer, lekeplasser og turstier. Nærområdet preges av trygge rammer og lite gjennomgangstrafikk, samtidig som du har gangavstand til både kollektivtransport, skoler og servicetilbud. Hverdagen er enkel for både store og små, med kort vei til fots til nødvendige fasiliteter. Både Lusetjern skole og Holmlia skole ligger innen en kort gåtur fra boligen, og for de minste finner du Vestskrenten idrettsbarnehage like i nærheten. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Bunnpris, som ligger en kort spasertur unna. For et mer omfattende tilbud finner du Holmlia Senter innen gangavstand, med et rikt utvalg av butikker, apotek, spisesteder, helsetjenester og Deichman bibliotek. Området har et rikt aktivitetstilbud og flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Like nedenfor ligger Lusetjerndalen med fotballbane og balløkke, og bydelen tilbyr fasiliteter som Holmlia Bad og lokale idrettsanlegg. Populære Søndre Aas gård og miljøsenter ligger en kort spasertur eller sykkeltur unna, med åpen besøksgård, rideskole og hyggelige turstier rundt jordene. På varme sommerdager er det en kort sykkeltur eller biltur til Hvervenbukta ved Bunnefjorden, hvor du finner langgrunne sandstrender, svaberg og turstier langs kysten mot Ljanskollen. For pendlere er kollektivforbindelsene svært gode. Fra Holmlia stasjon, som du når til fots eller med lokalbuss, går lokaltoget med hyppige avganger og tar deg direkte inn til Oslo S på under et kvarter. Det går i tillegg flere busslinjer i nærområdet som knytter området sammen med omkringliggende bydeler. Kjører du bil, er det rask og enkel tilknytning til Mosseveien og E6 for videre ferdsel inn mot Oslo sentrum eller sørover.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Området byr på et godt kommunikasjonstilbud.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er S-2534 (Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av Gnr.193 Bnr.2 Nordre Ås Vest, samt endret reguleringsplan for del av vei 3848, Holmlia byggeområde for boliger tomter for barnehager, friområder, trafikkområder m.m.), vedtatt 28.04.1981, med tilhørende bebyggelsesplan og endring V260381, vedtatt 26.03.1981, samt endringsplan V180693 (Lusetjernveien 90, m.fl. - Boliger), vedtatt 18.06.1993. Formålet innenfor felt B er byggeområde for boliger. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015–2030 - Smart, trygg og grønn". Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt før 17.09.2014 gjelder foran kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets årsregnskap og budsjett, som kan fås ved henvendelse til megler. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: overskudd kr 4 098 417 (kr 3 027 916 i 2024) - Driftsresultat for 2025: kr 4 109 779 - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 3 380 543 - Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 53 179 244 - Budsjett 2026: driftsinntekter kr 15 272 000, driftskostnader kr 10 669 000 og budsjettert årsresultat kr 4 602 000 Vedtatte og varslede endringer: - Styret vedtok i budsjettmøte 21.10.2025 en økning i felleskostnadene og TV/bredbånd på 10 % med virkning fra 01.01.2026. - Borettslaget planlegger et omfattende rehabiliteringsprosjekt for perioden 2026–2030 med et stipulert finansieringsbehov på ca. 140 millioner kroner. Dette finansieres ved låneopptak og vil medføre fremtidig økning i felleskostnadene. Borettslagets eksisterende lån er planlagt ferdig nedbetalt i 2027.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund og innekatt i borettslaget om man på forhånd har innhentet skriftlig tillatelse fra styret, og skriftlig har forpliktet seg til å overholde de regler som borettslagets generalforsamling har vedtatt vedrørende dyrehold. En «innekatt» er en katt som aldri ferdes fritt ute, dvs «på egen pote». Tar man katten med ut av hjemmet, skal den sitte i en transportkasse eller føres i bånd (sele). Hannkatter skal kastreres. Regler for dyrehold: - Dyreeieren godtar ved å undertegne en erklæring at dyret kan forlanges fjernet om ikke reglene overholdes. Evt. selv flytte fra borettslaget innen 3 mnd. etter klagens forkynnelse. Som domsmenn godtas Norsk hundeeierforbund/Norske Rasekattklubbers Riksforbund/borettslagets styre. - Hunder skal føres i bånd på borettslagets område. - Dyr skal ikke luftes på borettslagets område, men føres til områder som er egnet til dette og er til minst mulig ulempe. Ekskrementer skal fjernes. - Hunder må ikke være alene i leiligheter og hager, dersom de er til sjenanse for andre. Hunder må ikke være alene i leiligheten dersom den ikke er opplært til dette. - Dyr skal ikke luftes ved at man setter det ut på balkong. - Dyreeieren er erstatningspliktig for skader forårsaket av dyret. - Dyr skal holdes vekk fra sandkasser.

Beboernes forpliktelser:
Trappevask i blokkene er satt bort til eksternt byrå og belastes over felleskostnadene. Beboere som disponerer hage er forpliktet til å holde hagen alminnelig pen og hekker smale med en høyde som ikke overstiger 180 cm. Det arrangeres dugnad/Rusken i borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget for å gi tilbakemelding. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, jf. borettslagsloven § 4-5.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 5 346,25,- Herav: A konto oppvarming kr 800,- Trappevask kr 133,- Bredbånd kr 577,- Felleskostnader kr 3835,-

kr 4 531
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 2 507 358 Løpetid: 8 år Type Rente: Flytende Rente: 5,44 %

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har i tillegg lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet (begrenset til 2G).

Parkeringsplass medfølger leiligheten.

Tomteareal er 55 605 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 55 604,9 m². Fellesarealene er opparbeidet med grøntanlegg, lekeapparater og ballplass. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle andelseierne har lik rett til å benytte arealet.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Fra stuen er det utgang til en balkong på 14 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod på balkongen og en bod i fellesgang med et samlet eksternt bruksareal (BRA-e) på 3 m², samt en parkeringsplass i kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger fint til i byggets tredje etasje og har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning samt direkte utgang til en vestvendt balkong. Boligen ble oppført i 1983 og har oppgraderte rom, der kjøkkenet ble fornyet i 2012 og badet i 2014. Entré: Entréen tar imot med flislagt gulv med behagelige varmekabler og god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Leilighetsdøren er utført med brann- og lydmotstand samt kikkehull. Stue: Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet varmes opp med radiator tilknyttet felles fjernvarmeanlegg, og store vindusflater gir godt lys inn i oppholdsrommet. Fra stuen er det utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og slette fronter, kombinert med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Over benkeplaten er det montert PVC-fliser. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, samt kjøkkenventilator med kullfilter over kokesonen. Det er i tillegg montert waterguard. Balkong: Den vestvendte balkongen gir et lunt uterom med god plass til sittegruppe. Balkongen har blomsterkasse i betong som fungerer som rekkverk, og det er direkte tilknytning til en praktisk utebod. Soverom: Soverommet har gulv med varmekabler og god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler, samt malt himling. Rommet er utstyrt med servantseksjon med skuffer, overskap med speilfronter og vegghengt toalett. Videre har badet et innfliset badekar med skillevegg i herdet glass og dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin og sentralt styrt mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Lagring: Boligen disponerer en bod i fellesgang og en bod på balkongen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.11.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1983. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Vinduer: Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Årstall: 1982. Kilde: Produksjonsår på produkt. Dører: Leilighetsdør med brann-/lydmotstand og kikkehull. Balkongdør med isolerglass. Fabrikklakkerte innerdører med slett overflate. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på 14 m². Blomsterkasse i betong fungerende som rekkverk med høyde på 70 cm. VVS-installasjoner: Vannledninger i kobber, metall og plast. Avløpsrør i plast. Varmtvann fra fellesanlegg. Sluk i plast og ukjent membran. Waterguard. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler. Mekanisk avtrekk styrt sentralt i bygget. Ventilator med kullfilter over kokesone. Tekniske detaljer: Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Varmekabler i gulv på bad, entré og soverom. Brann- og røykvarslere. Pulver slokkingsapparat. Elektrisk anlegg: Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad, entré og soverom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. - Ytterdører | Balkongdøren har høyere varmetap i forhold til dagens krav. Noe sår og slitasjemerker er påvist på karm og dørblad. - Overflater - gulv | Bruksmerker, riper og hakk etter normal bruksslitasje er påvist. Det anses ikke behov for strakstiltak. - Overflater - vegger og himlinger | Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påvist på alle overflater. Det anses ikke behov for strakstiltak. - Innvendige dører | Noe sår på karmer og dørblader er observert. Det er ikke behov for strakstiltak. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk bør bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er observert noe sår og slitasjemerker på innredningen. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. - Innvendige avløpsrør | Seksjonens innvendig avløpsrør er vurdert basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov utbedringstiltak da anlegget fungerer idag, men vær oppmerksom på at skader plutselig kan oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskrift. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Varmekabler i gulv på bad, entré og soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Borettslaget kan endre fellesutgiftene med en mnd varsel. Borettslaget v/styret har besluttet at beboerne selv må dekke egenandel i forbindelse med forsikringsskader VIKTIG: Borettslaget står overfor et omfattende rehabiliteringsprosjekt med et stipulert finansieringsbehov på ca. 140 millioner kroner. Prosjektet er basert på vedlikeholdsrapporter og tar sikte på å oppgradere bygningsmassen for de neste 30-40 årene. Oppstart har blitt forsinket, og en energirapport fra Multiconsult som vil gi viktige føringer for arbeidet, er ventet i første kvartal 2025. Kjøpere må påregne at gjennomføringen av dette prosjektet vil medføre en betydelig økning i felleskostnadene og/eller fellesgjeld.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2014: - Oppgradering av bad med flislagte overflater, varmekabler i gulv, innfliset badekar, vegghengt toalett og servantseksjon 2012: - Ny kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate, integrerte hvitevarer og Waterguard Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Montering og installasjon av 10 nye elbilladere i felles ladesystem - Trafikksikkerhetstiltak på gangveier med fartsdumper og etablering av elektrisk bom - Løpende vedlikehold av garasjeporter samt nedsliping av fartshump i garasje 2024–2025: - Oppgradering av modem og dekodere for beboere i henhold til kollektiv avtale Ukjent årstall: - Installasjon av målere for individuell måling og fjernavlesing av vann- og varmeforbruk i alle leiligheter

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.