Lusetjernveien 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Driftsresultatet for 2025 endte på kr 4 098 417, som var kr 1 275 000 over budsjett. Per 31.12.2025 hadde borettslaget kr 3 380 543 i disponible midler og en samlet egenkapital på kr 53 179 244. Et av borettslagets lån ble nedbetalt i sin helhet i februar 2025. På ekstraordinært årsmøte i september/oktober 2025 ble det vedtatt å velge PwC Assurance AS som borettslagets nye revisor.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund og innekatt i borettslaget om man på forhånd har innhentet skriftlig tillatelse fra styret, og skriftlig har forpliktet seg til å overholde de regler som borettslagets generalforsamling har vedtatt vedrørende dyrehold. En "innekatt" er en katt som aldri ferdes fritt ute. Tar man katten med ut av hjemmet, skal den sitte i en transportkasse eller føres i bånd. Hannkatter skal kastreres. Dyrehold reguleres nærmere gjennom "Regler for dyrehold", som er en egen del av husordensreglene. Dyreeieren må undertegne en erklæring om at dyret kan forlanges fjernet om reglene ikke overholdes. Hunder skal føres i bånd og ikke luftes på borettslagets område. Ekskrementer skal fjernes. Dyr skal holdes vekk fra sandkasser.

Beboernes forpliktelser:
Trappevask i blokkene utføres av et eksternt byrå, og utgiftene belastes de aktuelle leilighetene over felleskostnadene. Det forventes deltakelse på årlig felles dugnad (Rusken). Andelseiere har vedlikeholdsansvar for rør til tappevann etter hovedstoppekran/varmtvannsmåler, og for elektriske installasjoner fra og med hovedsikringen i sikringsskapet.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager til å behandle søknaden fra den er mottatt.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.

Innskudd:
kr 112 900

Felleskostnader

kr 4 928,78 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Herav: Felleskostnader: kr 3 668,28 Bredbånd: kr 577,50 Trappevask: kr 133,- A konto oppvarming: kr 500,- Garasjeport: kr 50,-

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 1 671 572,- pr. 10.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207856061 Type: Serielån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 10.08.2026: kr 1 671 572,- Andel av saldo: kr 5 511,10 Innfrielsesdato: 29.09.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,69 % IN-ordning: Nei Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til å ta opp lån for å finansiere det planlagte rehabiliteringsprosjektet (fasade, isolasjon, vinduer, terrassedører m.m.) med et anslått finansieringsbehov på ca. 140 millioner kroner. Nye låneopptak vil øke både borettslagets totale fellesgjeld og de månedlige felleskostnadene etter hvert som midlene trekkes. Bredbånd er spesifisert med kr 577,50 pr. måned i felleskostnadsoversikten under en kollektiv avtale med Multinett/Telia. Det er installert varmemålere i leilighetene med individuell måling og a-konto innbetaling (oppført med kr 500,- pr. måned) som avregnes årlig via Ista. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 10.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

kr 5 511,10
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.08.2026

Denne boligens andel fellesgjeld kr 6.129,- pr. 09.06.2026. Formue kr 20.857,- pr. 31.12.2025. Borettslaget har et lån og leiligheten har andel gjeld i dette, med følgende betingelser: Annuitetslån: 98207856061, restgjeld: kr 1.910.368,-, innfrielsesdato: 29.09.2027, terminer pr. år: 12, flytende rente: 5,44%, andel restgjeld: 6.129,-. Borettslaget har ikke lagt til rette for nedbating av fellesgjeld (IN-lån). For mer informasjon, se vedlagt opplysningsbrev fra forretningsfører.

Forsikringspolise

83034655

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer garasjeplass nummer 1056 i felles garasjekjeller bak låst gitterport. Det kreves et tillegg til felleskostnadene for andelseiere som disponerer garasjeplass med port (kr 50,- per dags dato). Borettslaget har etablert elbilladesystem, og det ble installert ytterligere 10 ladere i 2025. Fakturering for elbillading skjer kvartalsvis via OBOS med en kilowattpris fastsatt til kr 2,- ut år 2026.

Eiendom

Tomteareal er 55 639 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Tomten er pent opparbeidet med grøntanlegg, lekeapparater, sittebenker og interne veier. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1983

Innhold

2-roms andelsleilighet beliggende i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad/wc. 1. etasje BRA-e: Bod på terrasse og bod i felles bodareal. Markterrasse på 39 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer i tillegg garasjeplass nr. 1056 i felles garasjekjeller. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger datert 01.10.1981 og dagens planløsning. Et tidligere kott er fjernet og innlemmet i stuen; omgjøring fra tilleggsdel (kott) til varig opphold (hoveddel) er en bruksendring som normalt er søknadspliktig. Videre er markterrassen utvidet vesentlig i forhold til opprinnelig tegnet størrelse; en slik fasadeendring/utvidelse kan også være søknadspliktig. Skilleveggen mellom kjøkken og stue er i tillegg fjernet, noe som utgjør en intern ombygging innenfor hoveddel.

Standard

Leiligheten er en 2-roms andelsleilighet i første etasje i en terrasseblokk fra 1983. Det elektriske anlegget ble rehabilitert i 2021, kjøkkenet er fra 2021, og overflater i stue, kjøkken, entré og soverom er oppgradert i 2021 og 2024. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Entréen har gulvfliser lagt i 2024 og malte vegg- og himlingsoverflater fra 2024. Dørtelefon med portåpner er montert. Entrédøren er fra 1982 med sikkerhetslås og kikkehull. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet etter at tidligere skillevegger mot kjøkken og kott ble fjernet. Takhøyde er målt til 2,40 m i høyeste del. Laminatgulvet ble fornyet i 2021. Veggoverflater er malt i 2021, og noen vegger er utført med kalkmaling. Det ble montert rehabgips på de fleste vegger i 2021. Himlingsoverflater er malt i 2021. Oppvarming via radiator. Friskluftstilførsel via veggventil i stuen samt spalteventiler i vinduer. Fra stuen er det utgang til sydvendt markterrasse. Kjøkkenet har IKEA-innredning fra 2021 med glatte hvite fronter og integrerte håndtak. Kjøkkenhalvøy med benkeplater i laminat. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap, stekeovn og induksjonstopp. Komfyrvakt er montert til induksjonstoppen. Lekkasjedeteksjon med automatisk vannstoppventil er installert. Kullfilterventilator over kokesonen. Avtrekksventil tilkoblet felles mekanisk avtrekk er plassert inne i skap. Soverommet har Pergo laminatgulv lagt i 2024 og malte vegg- og himlingsoverflater fra 2024. IKEA PAX garderobeskap med to skyvedører er montert i 2024. Oppvarming via radiator. Badet er innredet med gulvmontert toalett, dusjkabinett, servant med ettgreps blandebatteri og tilhørende servantskap, speilskap med belysning samt dobbelt veggskap med malte profilerte fronter. Opplegg for vaskemaskin. Gulv og vegger er flislagt. Himling er malt. Oppvarming via veggmontert reflektorovn. Avtrekksventil tilkoblet felles mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Markterrassen er sydvendt og på ca. 39 m², med gulv av trykkimpregnerte terrassebord. Skillevegger mot naboer. Terrassemarkise og veggmontert dobbel stikkontakt. Tilknyttet utebod på ca. 2 m². Boligen disponerer i tillegg en bod på ca. 2 m² i felles bodareal i samme etasje. Overflater: Gulv: Gulvfliser i entré (lagt i 2024), flislagte gulv på bad, og Pergo laminatgulv i øvrige rom (fornyet i stue og kjøkken i 2021, på soverommet i 2024). Vegger: Malte overflater i alle rom. Noen veggflater i stue og kjøkken er utført med kalkmaling. Det ble montert rehabgips på de fleste vegger i stue og kjøkken i 2021. Flislagte vegger på bad. Veggoverflater i stue og kjøkken ble malt i 2021, i entré og soverom i 2024. Himling: Malte betonghimlinger samt malt himling på bad. Himlingsoverflater i stue og kjøkken ble malt i 2021, i entré og soverom i 2024. Takhøyde i stuen er målt til 2,40 m i høyeste del. Lagring: IKEA PAX garderobeskap med to skyvedører er montert på soverommet (2024). Utvendig utebod på ca. 2 m² er tilknyttet markterrassen. Disponibel bod på ca. 2 m² i felles bodareal i 1. etasje (merket nr. 1056). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk og tettesjikt er kritiske punkter ved dette baderommet. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Klemringens skruer er dessuten rustet, og både sluk og tettesjikt er over forventet levetid. Eldre vinylbelegg/tettesjikt kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Baderommet tilfredsstiller derfor ikke dagens strenge krav til våtromsstandard (tetthet og membraner). Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal iht. gjeldende retningslinjer gis TG3, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det samme gjelder når et våtrom har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg med vanntett sjikt som er etablert før år 2000. Under befaringen ble det i tillegg registrert at gulvet har begrenset fall til sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer og terrassedør har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Eldre, slitt dør. Det ble registrert noen mindre hull i det ytre platelaget, noe som svekker dørens brannmotstand. Siden en B30-dør er en del av et sertifisert system, vil slike skader og modifikasjoner oppheve den offisielle brannklassifiseringen. - Terrasser og plattinger på terreng | Det ble registrert en del skjevheter og ujevnheter i terrassen. Det ble målt et høydeavvik på ca. 10 cm. Gulvet oppleves som ustabilt. Skilleveggene er skjeve, og det er noe råte i treverket. Eier opplyser at boden er noe fuktig i forbindelse med regnvær. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Stoppekraner er ikke merket. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det mangler luftespalte mellom dørblad og terskel på innvendige dører, eller overstrømningsventil i dør/vegg. Dette reduserer luftgjennomstrømningen mellom rommene og kan påvirke ventilasjonens effektivitet negativt. Avtrekksventilen på kjøkken er skjult inne i et overskap. - Grunnmur, fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en terrasseblokk fra 1983 over fire etasjer pluss garasjekjeller, med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger har utfyllende fasader i bindingsverk, med gavlvegger forblendet med tegl og liggende panel i lette veggfelt ved balkonger/terrasser. Etasjeskillere er av betong. Yttertaket er tilnærmet flatt og tekket med papp/folie. Vinduer og terrassedør er fra 1982 med 3-lags isolerglass. Entrédøren er fra 1982 i brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. For ytterligere informasjon, se vedlagt tisltandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er radiatorer i stuen og på soverommet, samt en veggmontert reflektorovn og gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 21 445
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.