Teisenveien 43

Leiligheten har en sentral og etablert beliggenhet på Teisen i Oslo. Nabolaget kombinerer store, grønne fellesarealer og et rolig bomiljø med nærhet til byens servicetilbud og knutepunkter. Både Rema 1000 Bryn og søndagsåpne Joker Teisen ligger en kort spasertur unna boligen. For et bredere utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud er Bryn Senter en kort sykkeltur eller kjøretur unna. Nordre Skøyen hovedgård og Alnaelva gir fine turmuligheter rett utenfor døren. Det lokale treningstilbudet er variert med både EVO Teisen og Toppform Treningssenter i gangavstand. Kollektivforbindelsene er meget gode og gjør det enkelt å reise rundt i hovedstaden uten bil. Like ved boligen finner du bussholdeplassen Bryn skole i Teisenveien med rute for linje 76. Det er dessuten gangavstand til Hellerud T-banestasjon med linje 2 og 3, samt Bryn stasjon med lokaltog på linje L1, som gir en rask og effektiv reisevei.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Reguleringsplan: 75657. Gjeldende kommunedelplan: KDP-17 og 18. Pågående byggesaker i området: - Saksnr 202608888: 138/8 Teisenveien 40 - forelegging med søknad om dispensasjon avstand til vei - Etablering av ny nettstasjon. Siste dok. 10.08.2026. - Saksnr 202507857: Teisenveien 40 - riving, oppføring av nybygg og utvidelse av Bryn skole. Siste dok. 03.09.2026. - Saksnr: 202508765. Ole Deviks vei 4 - bruksendring og ombygging av kontor og lagerbygg og etablering av utvendig vareheis. Siste dok. 12.05.2026. - Saksnr: 202516891. Nils Hansens vei 4 A - innvendig ombygging, fasadeendring og bruksendring. Siste dok. 11.05.2026. - Saksnr: 202507085. Nils Hansens vei 6 A - påbygg, fasadeendringer og bruksendringer. Siste dok. 07.08.2026. Pågående plansaker i nærområdet: Saksnr: 201917487 Saken gjelder: Klosterheimveien 1 Sakstype: Detaljregulering Det foreligger nabovarsel om mulig utbygging på nabotomt syd for borettslaget (Klosterheimveien 1), der det i dag er smågarasjer. Saksnr: 202604692 Saken gjelder: Detaljregulering - Nils Hansens vei 9-11 med flere Sakstype: Detaljregulering Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kart/plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for støy. Avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv). Interessenter og budgivere må gå ut i fra at det ikke vil tillates etablering av nye boenheter innenfor støysonene, se kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Oslo by er stadig under endring og utvikling, vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven. Informasjon fra styret den 11.09.2026: Har dere noen planlagte prosjekter for borettslaget fremover? - Nei, har nettopp pusset opp alle oppganger. Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? - Nei, økningen har vært. Inkludert i de månedlige felleskostnadene er bl.a.: - Kommunale avgifter som vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt. - Fyring (Bergvarme) ved radiatorer. - Trappevask, snømåking og gressklipping, vaktmester, m.m. - Overvåkning av fellesområder. - Nedbetaling fellesgjeld, samt renter. - Borettslagets forsikring. - Løpende drift- og vedlikehold av byggets tekniske anlegg m.m. Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? - Ja, der er mulighet for el-bil lading, hvis der er noe ledig. Har borettslaget fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? - Nei. Er borettslaget i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? - Nei.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr i Teisenløkka, dersom det søkes om på forhånd. Søknadskjema sendes til styret, søknadsskjema ligger på Vibbo eller kan fås tilsendt av styret. Dersom det fremsettes skriftlige berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer gjennom lukt, bråk, eller det på en annen måte er til ulempe, forplikter eier seg til å fjerne dyret. Unntaket kan være at man kommer frem til en ordning. Innekatt er tillatt på følgende betingelser: - Innekatter skal ikke gå fritt eller luftes i gangen eller på borettslagets område. De skal være innendørs og ikke være til sjenanse for andre beboere. Katten skal fraktes i bur eller bånd. - Kattesanden skal pakkes godt inn. Det samme gjelder sand fra andre kjæledyr. - Av hensyn til generell trivsel skal avføring alltid plukkes opp og kastes i søpla.

Beboernes forpliktelser:
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i obos koster kr 500. Det avholdes to årlige dugnader (vår og høst). Det innkreves et månedlig dugnadstillegg over felleskostnadene. Ved oppmøte på dugnad refunderes beløpet i etterkant.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Fyring, dugnadstillegg, gangvask, kommunale avgifter, nedbetaling fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Herav: - Dugnadstillegg: kr 100,00 - Gangvask høyblokka: kr 150,00 - Nytt bad (høyblokka): kr 400,00 - Felleskostnader: kr 3 857,00 Totale felleskostnader per mnd: 4 507,00,- Fra juli 2026 økte dugnadstillegg fra kr 50/mnd til kr 100/mnd. Ved dugnadsdeltakelse refunderes tillegget. Det er 2 årlige dugnader. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

kr 255 758
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.10.2026

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207559687 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,38% Restsaldo 1 714 504,00 Innfrielsesdato: 30.07.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207709026 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,38% Restsaldo 23 430 637,00 Innfrielsesdato: 30.05.2058 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207709042 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,38% Restsaldo 8 985 182,00 Innfrielsesdato: 30.06.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget har 116 andelseiere og ca. 40 oppstillingsplasser. Det er en begrensning på én parkert bil per leilighet. Alle beboere i borettslaget har mulighet til å benytte seg av parkeringsplassene, og parkering er organisert gjennom UNUM-systemet til Vestpark. UNUM er en app- og web-løsning som gjør det mulig å registrere eget i tillegg til gjesters kjøretøy. Alle biler som er parkert på borettslagets parkeringsplass skal til enhver tid være registrert i UNUM. Ved nyinnflytting må styret kontaktes slik at brukerprofilen kan oppdateres. Dette er nødvendig for at den nye beboeren skal kunne få tildelt parkeringsavtale og tilgang til løsningen. De syv parkeringsplassene nærmest inngangen til høyblokka er reservert til de som betaler for private parkeringsplasser, og er merket med egne skilt. Det er ikke tillatt å bruke disse uten gyldig avtale med styret, selv om parkeringsplassene står ledige. Motorsykler og mopeder er unntatt registrering i UNUM, og skal parkeres på den reserverte MC-parkeringen utenfor næringslokalet. Det er begrenset plass på dette arealet, og det er forbeholdt beboere som trenger parkering av sin motorsykkel eller moped. Styret opplyser om at det er mulighet for elbillading. Gjesteparkering i borettslaget er gyldig i 72 timer, og gjesteparkering er deretter ikke mulig før det har gått 48 timer. Denne løsningen er etablert for å unngå at gjesteparkeringen blir utnyttet av beboere.

Tomteareal er 4 046 m² på eiet tomt.

Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, variert beplantning, sittegrupper og asfalterte arealer med parkeringsplasser.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, bad, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en bod på 1,5 m² i 3. etasje og en bod på 2,2 m² i kjeller. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Entré: Velkommen inn! Innenfor døren kommer du inn i en åpen og innbydende entré. Det er plass til yttertøy og sko i garderobeskapet. Det er opplegg for vaskemaskin i skapet. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og en fleksibel sengeløsning. Stuen har en takhøyde på 2,40 meter og gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Veggene er malt i delikate farger og gulvet er belagt med parkett. Rommet varmes opp med radiator tilknyttet vannbåren varme. Kjøkken: Pent kjøkken fra 2015 i delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen består av profilerte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Videre er det montert kjøkkenventilator med kullfilter og lekkasjedeteksjon. Bad: Delikat bad med flislagte overflater, elektriske varmekabler og downlights. Badet ble tatt i regi av borettslaget i 2018. Rommet er utstyrt med innredning med servant, speil, toalett og vegghengt dusjdør i glass. Overflater: Gulv: Trestavsparkett. Fliser på bad. Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på bad. Himling: Malte, glatte flater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.11.2026. Bygning: Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak antatt utført som kompakt tak. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Vinduer: Vinduene fra 2005 har 2-lags glass. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. VVS-installasjoner: Vannrør i plast. Rør i rørsystem. Stoppekraner bak luke i vegg på bad. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap og i kjøkkenskap. Ventilasjon: Avtrekksventil i bad. Type avtrekk ikke kjent. Friskluftsventiler i vinduer og vegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer i felles oppgang. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater på gulv | Det er påvist knirk og svikt i gulvet i entré. Det er ikke behov for tiltak nå, men dette utelukker ikke tiltak ved en senere anledning. Lokale skjevheter i undergulvet kan gi knirk og bevegelser i gulvet. Over tid kan svikten føre til skader på parketten og redusere gulvets levetid. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist sprekker i fliser i området for avrenning av vann fra vaskemaskin. Det er ført rør gjennom veggen fra entré til dusjsone. Fliser må skiftes og forholdet må utbedres. Utførelse av gjennomføring er ikke kjent, og det kan ikke utelukkes at membran er perforert eller at veggen er utett i området. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilator skal ikke kobles til byggets ventilasjonssystem eller føres med kanal til yttervegg iht. gjeldende praksis for boligbygg, hvilket betyr at dagens løsning må beholdes. Alternativt kan det byttes til en mer effektiv omluftsventilator om tilgjengelig. Konsekvensen av kjøkkenventilator med kullfilter er at damp ikke føres ut av bygget og at luftfuktigheten innvendig øker. - Innvendige vannledninger | Vannledninger på fordelerstamme bak luke i vegg på bad i plast (PEX) er merket med sprittusj. Dette kan gi svekkelser i materialet. Vurderingen er iht. NS 3600:2025. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det forutsettes at nærmere info kan innhentes hos sameiet/borettslaget. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. Manglende komfyrvakt innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting, noe som kan medføre fare for liv og helse samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. - Eier opplyser at sikringene løses ut ved bruk av flere enheter på kjøkkenet. Sikringer som ofte utløses øker risikoen for at noe er galt med anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Vannbåren varme med radiatorer og elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 23 292
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Sykler som plasseres i felles sykkelrom eller i sykkelstativ utenfor blokka skal ha sykkeloblat som du får av styret. Umerkede sykler vil bli fjernet av vaktmester. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Selger har i egenerklæringen opplyst at det ble gjennomført radonmåling i perioden 09.11.2025 til 01.02.2026. Måleresultatene er oppgitt til under 12 Bq/m³ (9 i årsmiddel) i stuen og 10 Bq/m³ (11 i årsmiddel) på soverommet, begge godt under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.