Travalleen 17A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Nøkkeltall for sameiet: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 270 189,- (driftsinntekter kr 2 674 274,- og driftskostnader kr 2 343 739,-) • Egenkapital per 31.12.2025: kr -138 130,- (negativ egenkapital skyldes at bygningsmassen ikke balanseføres i eierseksjonssameier og rehabiliteringskostnader utgiftsføres løpende) • Bankinnskudd/driftskonto per 31.12.2025: kr 592 957,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 643 774,- (omløpsmidler kr 714 761,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 70 987,-) • Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 104 819,- (driftsinntekter kr 2 596 069,- og driftskostnader kr 2 437 250,-) Vedtatte endringer og fremtidige forpliktelser: • Ekstraordinært årsmøte vedtok 27.08.2026 å ta opp et annuitetslån på inntil kr 34 000 000,- over 20 år for finansiering av fasaderehabilitering (råteskader) og refinansiering av eksisterende lån. Dette vil medføre en trinnvis økning av felleskostnadene. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dette er utbedring av råteskader på fasader finansiert gjennom låneopptak på inntil kr 34 000 000,-. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i boligsameiet. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne skal sørge for at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær i den kalde årstiden for å unngå frostskader på vann- og avløpsrør, samt holde avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett åpne for å unngå fukt- og kondensskader. Skadesaker skal straks meldes til styret, og beboer plikter å begrense skade. Ved oppdagelse av veggedyr eller lignende i boligen må eier for egen regning besørge desinfeksjon.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Ifølge vedtektene skal salg eller bortleie av seksjoner meddeles styret skriftlig med minst 14 dagers varsel før innflytting/overtagelse, og gyldig salg/bortleie krever skriftlig godkjennelse fra styret. Forretningsfører håndterer prosessen med styregodkjenning.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 523 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kollektiv avtale om TV/internett, bygningsforsikring, garasjeplass og øvrig drift og vedlikehold av fellesarealer. Månedlige fellesutgifter fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 2 562,- Ekstraordinær innbetaling: kr 1 672,- Garasjeplass: kr 289,- Den kollektive avtalen om TV/Internett med Global Connect inkluderer ikke kabel-TV og beboerne velger og betaler for hastighet etter egne individuelle behov. På ekstraordinært årsmøte 27.08.2026 ble det vedtatt at sameiet skal finansiere rehabilitering av fasader gjennom et nytt annuitetslån på inntil kr 34 000 000,- over 20 år, som også inkluderer refinansiering av eksisterende lån. Dette vil medføre en trinnvis økning i felleskostnadene og økt andel fellesgjeld fordelt etter sameiebrøk. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Styret og forretningsfører opplyser at på vegne av vedlikeholdsarbeid på fasaden, vil felleskostnadene øker gradvis, og andel fellesgjeld og felleskostnader vil øke betraktelig pga disse arbeidene. Ekstraordinært årsmøte (27.08.2026): Det ble vedtatt at sameiet skal finansiere rehabilitering av fasader (utbedring av råteskader) gjennom låneopptak, samt at eksisterende lån refinansieres som et annuitetslån på inntil kr 34 000 000,- med 20 års nedbetalingstid. Det ble også vedtatt fullmakt til styret om å inngå avtale om individuell nedbetalingsordning (IN-ordning). Det vil medføre en økning i fellesgjelden for hver seksjon, stipulert til kr. 558.201 for denne seksjonen.

kr 15 320
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Sameiet har følgende lån: Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 1636.45.70248 Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 769 115,23 Innfrielsesdato: 01.08.2036 Rente: 7,10 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

3550375-1.1

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Til sikkerhet for de forpliktelser som følger av vedtektene og sameieforholdet for øvrig, har sameiet legalpant i den enkelte seksjon i henhold til eierseksjonsloven for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp).

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Garasjeplass i garasjekjeller. Sameiet har felles elbil-ladestasjoner utenfor bygningen. Lader med app og faktureres for egen bruk.

Eiendom

Tomteareal er 7 573 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 7 573,1 m². Tomten er relativt flat, og fellesarealene er opparbeidet med plenarealer, asfalterte intern- og gangveier, gårdsplass og felles søppelskur. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Eiendommen har pliktig medlemskap i Nordbyhagen Velforening ifølge tinglyst bestemmelse i skjøte.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, og bad. Boligen har utgang via balkongdør til en terrasse på 14 m². I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod med et gulvareal på 5 m².

Standard

Leiligheten ligger i byggets første etasje og har en lett tilgjengelig adkomst på ett plan. Boligen ble oppført i 2007 og byr på en funksjonell planløsning med to soverom, eget garderoberom, stue med ekstra takhøyde og direkte utgang til en lun platting på terreng. Entré: Velkommen inn! Entréen er lys og trivelig med malte slette vegger og skyvedørsgarderobe med speil. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Stue: Leiligheten har en fin og praktisk åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som skaper en luftig atmosfære. En varmepumpe montert i 2023 gir behagelig oppvarming. Her er det god plass til en sofagruppe og TV-møblement samt spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en hyggelig markterasse. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis skjermet fra stuen og har en hyggelig spiseplass plassert ved vinduet. Innredningen er utført med glatte fronter og benkeplate i laminat, utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Avtrekk er koblet til byggets sentrale avtrekksanlegg, og i innredningen er det plassert en 120 liters varmtvannstank. Terrasse: Plattingen på bakkeplan ligger inntil boligen og har en overbygd del som gir god skjerming. Uteplassen gir rikelig plass til utendørs sittegruppe og krukker, med enkel adkomst direkte fra stuen. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er av god størrelse med lyse vegger og laminatgulv. Soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er utstyrt med en skyvedørsgarderobe med speildører. Soverom 2: Det andre soverommet egner seg godt som gjesterom eller kontor. Her er det god plass til seng, nattbord og oppbevaringsløsninger som kommode og garderobe. Bad: Badet er av god størrelse med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har en god takhøyde på 2,41 meter og er innredet med veggmontert toalett, servantinnredning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas med elektrisk styrt vifte og tilførsel av friskluft via dør. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte, glatte flater. Flis på bad. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Boligen har et eget garderoberom for oppbevaring, samt en ekstern sportsbod på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.09.2026. Bygning: Leilighet i 1. etasje i boligblokk fra 2007. Bygningen er generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledning. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Bygningen er etablert med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Bygningen er ikke utført med forskriftsmessig radonsperre, da dette ikke var et krav på oppføringstidspunktet. Tak: Taket er et saltak tekket med takstein. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er malte, glatte dører. Balkong/terrasse: Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Innvendige avløpsrør er utført med PP-plastrør. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert i kjøkkeninnredning. Sluket er av plast og tettesjikt med ukjent utførelse. Ventilasjon: Ventilasjonen er naturlig, med oppdrifts- / termisk ventilasjon. Elektrisk styrt vifte og tilførsel av friskluft via dør på badet. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med elektriske varmekabler på badet. I stuen er det varmepumpe, montert i ca. 2023. Boligen er utstyrt med varsler og håndslukker. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er opplyst installert i 2007. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Terrasse | Håndløperen er værslitt og har behov for overflatebehandling. Håndløperen bør overflatebehandles for å hindre videre forvitring og redusere risikoen for råte og skader på treverket. - Innvendige dører | Det registreres slitasje på innvendige dører. Baderomsdøren har svellinger. Lokal utbedring eller utskifting av dører med slitasje og svelling bør vurderes. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert funksjon, estetisk forringelse og økt risiko for ytterligere skader på dørene. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er ikke registrert tegn til eller aktivitet av skadedyr eller fuktkrevende insekter ved befaringen. Likevel kan ikke dette utelukkes. Det anbefales jevnlig kontroll for skadedyr og fuktkrevende insekter, da slike angrep kan oppstå over tid og medføre skade på bygningskonstruksjonen. Manglende oppfølging kan føre til at eventuelle angrep ikke oppdages i tide, noe som kan gi økte utbedringskostnader. - Dokumentasjon for våtrom, Bad | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Overflater, vegger og himling, Bad | Det er registrert sprekte fliser ved vaskemaskin og toalett. Det er forekomst av svertesopp i den elastiske fugen mellom gulv og vegg. Sprekte fliser bør utbedres for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Svertesopp i den elastiske fugen bør fjernes, og fugen bør rengjøres og eventuelt skiftes ut for å redusere risikoen for videre soppvekst og forringelse av materialene. - Vanntett sjikt, membran og sluk, Bad | Halvparten av levetiden er passert på tettesjikt. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av tettesjiktets utførelse og tilstand, samt vurderes om høydeforskjellen mellom sluk og terskel er tilstrekkelig i henhold til gjeldende krav. Konsekvensen av ukjent utførelse og alder på tettesjiktet er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Sanitærutstyr og innredning, Bad | Det er registrert fuktsvelling på fronter til servantinnredningen. Fuktskadede fronter bør utbedres eller byttes for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for mugg- og råteskader. - Overflater og innredning, Kjøkken | Det er fuktsvellinger stedvis på fronter. Fuktskadede fronter bør utbedres eller skiftes for å hindre videre skade og redusert levetid på kjøkkeninnredningen. Dersom fukttilførselen ikke stoppes, kan det oppstå ytterligere svelling, misfarging og redusert funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Elektrisk tilkobling er ikke i henhold til dagens forskrifter. Det bør etableres fast elektrisk tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende forskriftsmessig tilkobling øker risikoen for overoppheting og brannfare. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Varmepumpe i stue, montert i ca. 2023, og elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Andel fellesformue

kr 12 721
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Det er to terminer i året. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 3 005,- - Renovasjon: kr 4 634,- - Vann: kr 1 939,- Totalt: kr 9 578,- Årsprognose for 2026 er kr 10 829,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: ca. 2023: - Montert varmepumpe Ukjent årstall: - Fjernet vegg på delt soverom og tilbakestilt til opprinnelig planløsning, samt pusset opp rommet

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygningen er ikke utført med radonsperre, da dette ikke var et krav på oppføringstidspunktet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 578