Gamle Kongsbergvei 632

Eiendommen ligger landlig og usjenert til i Øvre Eiker kommune, omtrent fem kilometer øst for Kongsberg sentrum. Her bor du med skogen tett innpå og et elveløp like nedenfor tomten, i et område preget av spredt boligbebyggelse og åpent skogsterreng. Beliggenheten gir en rolig ramme rundt hverdagen, samtidig som det tar rundt ti minutter å kjøre til Darbu og under ti minutter inn til handels- og servicetilbudene i Kongsberg. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel med bil. Både barneskole og ungdomsskole ligger i nærområdet, og det er flere barnehager en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen gjøres smidig, med både Rema 1000 på Madsebakken og Joker på Risteigen i kort avstand fra eiendommen.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 (plan-ID 0503-408), ikrafttrådt 11.12.2024. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Kommuneplanens bestemmelser pkt. 2.5 fastsetter byggegrense mot vann og vassdrag: «Der reguleringsplan ikke regulerer byggegrense mot vann og vassdrag, er tiltak omfattet av § 1-6 ikke tillatt: ... 2. Nærmere enn 50 meter langs øvrige vann og vassdrag med helårs vannføring.» Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Deler av eiendommen berøres i tillegg av hensynssone H320_2 (flomfare) i kommuneplanens arealdel. Jf. planbestemmelsenes pkt. 2.6.14 skal krav til flomsikker høyde, vist som hensynsone på kommuneplankartet, utarbeidet etter NVEs flomsonekart og aktsomhetskart for flom, legges til grunn. Det tillates ikke nye bygninger eller bygningselementer lavere enn hva som fremgår av TEK17 § 7-2. Unntak kan gjøres ved regulering og påfølgende flomsikring. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på egen tomt på gruset gårdsplass.

Tomteareal er 3 156 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 3 156 m² opplyst av Øvre Eiker kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. I kommunens kartgrunnlag er grensen mot Gamle Kongsbergvei i sørøst samt grensen i Fiskumelva mot nordvest markert som usikre. Tomten er relativt flat og dels skrånet, opparbeidet med gressplen, gruset gårdsplass og naturtomt mot elven og omkringliggende skogsområder.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall med garderobeløsning, stue, kjøkken, bad, vaskerom/teknisk rom, soverom 1, gang, soverom 2 - med garderobeløsning og bod. 2. etasje BRA-i: Loftstue, gang, to soverom og uferdig bad. Terrasseplatting i betong på 17 m² ved inngangsparti. Dels takoverbygget terrasse på 48 m² med adkomst fra kjøkken og terreng.

Frittstående enebolig over to plan, oppført i 2024, med gjennomtenkt arkitektur. Boligen varmes opp via inneklimasentral med balansert ventilasjon, varmegjenvinning og integrert luft-til-vann-varmepumpe tilknyttet gulvvarme i hele første etasje. Planløsningen er romslig og funksjonell med store vindusflater som slipper naturen tett på. Hall: Hallen gir et ryddig førsteinntrykk med flislagt gulv og gulvvarme. Rommet har en integrert garderobeløsning med god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Utenfor inngangsdøren er det anlagt en støpt betongplatting. Stue: Stuen imponerer med sjenerøs takhøyde opp under takbjelkene og store vindusflater som vender ut mot skogsomgivelsene. En peis med innsats er plassert sentralt i rommet og suppleres av gulvvarme. Rommet har åpen løsning mot kjøkkenet og god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate i laminat, utført med en praktisk kjøkkenøy hvor det er sitteplasser. Innredningen er utstyrt med platetopp med integrert kullfilterventilator, stekeovn, kombinert mikrobølgeovn/stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og vannstoppsystem. Det er gulvvarme i gulvet og direkte utgang til terrassen. Terrasse: Fra kjøkkenet er det utgang til en dels takoverbygget betongterrasse med adkomst til terrenget. Uteplassen gir rom for flere sittegrupper skjermet under tak. Takoverbygget over terrassen er ikke inntegnet på godkjente byggetegninger. Bad: Badet i første etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett, frittstående badekar og dusjsone med glassvegger, nedfelt gulv med lokalt fall og slukrenne ved vegg. Badet har balansert ventilasjon. Vaskerom/teknisk rom: Vaskerommet i første etasje har malte plater og sokkelflis på veggene samt flislagt gulv med gulvvarme. Rommet har innredning med benkeplate og nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. I teknisk skap står boligens Flexit inneklimasentral med balansert ventilasjon, varmegjenvinning og integrert luft-til-vann-varmepumpe. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Hovedsoverom: Hovedsoverommet i første etasje har tilknyttet garderobeløsning og gulvvarme. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom (1. etasje): Soverommet ligger i første etasje og har gulvvarme og vindusflater som gir godt dagslys. Loftstue: I andre etasje ligger en lys loftstue med god takhøyde og vinduer med utsyn mot skogen. Rommet gir fleksibilitet for en ekstra sittegruppe eller tv-stue. To soverom (2. etasje): Andre etasje inneholder to soverom, begge med god plass til seng og garderobe samt fint utsyn mot nærområdet. Uferdig bad (2. etasje): Rommet i andre etasje er klargjort for våtrom, noe som gir mulighet for å etablere et ekstra bad etter eget behov. Lagring: Hall og hovedsoverom i 1. etasje har garderobeløsning. Boligen har i tillegg en innvendig bod i 1. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Vaskerom /teknisk rom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilfredsstillende membransjikt i våtsone ved vask. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledning ligger stedvis nært ned mot terrreng. - Utvendig - Ytterdører | Mindre kosmetiske avvik på inngangsdør. - Innvendig - Overflater - gulv | Stedvis noe mindre sår/ slitasje på overflater. Det er registrert stedvis «bom» i fliser. - 1. Etasje Vaskerom /teknisk rom - Overflater, vegger og himling | Det er ikke fuktsikre overflater i våtsonen bak vask. - 1. Etasje Vaskerom /teknisk rom - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Ufullstendig merking av kurser. Det anbefales permanent merking av kurser. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt, da boligen er nylig oppført. Ikke indikert avvikende utslag ved enkle fuktsøk på overflater på befaringsdagen. - 1. Etasje Vaskerom /teknisk rom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt, da boligen er nylig oppført. Ikke indikert avvikende utslag ved enkle fuktsøk på overflater på befaringsdagen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Anlegget er ikke nærmere teknisk vurdert. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Dette kun en enkel overflatebeskrivelse, ingen tilstandsbeskrivelse. Opplegget er derfor ikke faglig vurdert. Det er ikke opplyst om feil. Jevnlig service og vedlikehold må påregnes. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på begge sider av vegg i trappeløpet.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittstående enebolig over 2 plan med støpt plate som fundament. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Taket har saltak med sperrekonstruksjon og pulttak på mellombygg, tekket med betongtakstein på hovedtak og pappbelegg på mellombygg.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Inneklimasentral fra Flexit med integrert luft-til-vann-varmepumpe tilknyttet gulvvarme i 1. etasje. Gulvvarme på bad og vaskerom/teknisk rom i 1. etasje. Peis med innsats og stålpipe. Det foreligger anmerkning fra brannvesenet om at det ikke er mottatt melding om montert ildsted (meldepliktig tiltak jf. forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn § 2-4). I følge selger skal dette bli ordnet før overtagelse. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via Gamle Kongsbergvei (fylkesvei 2757). Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Avløpsanlegget består av slamavskiller på 4 m³ med pumpekum og etterfølgende infiltrasjonsanlegg/spredergrøfter. Det foreligger utslippstillatelse datert 29.06.2022 for inntil 5 pe. Anlegget er i drift i henhold til gjeldende krav, og det foreligger ingen pålegg om endring eller oppgradering. Tømming inngår i kommunal ordning og utføres hver 24. måned av Arnkværn Miljø og Renovasjon (gebyr per tømming kr 3 632,-, samt årlig kommunalt tilsynsgebyr på kr 655,- for 2026). Det stilles krav om at det inngås skriftlig drifts- og vedlikeholdsavtale med kompetent foretak, og eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av anlegget. Kommunen kan på et senere tidspunkt pålegge tilknytning til offentlig eller privat felles avløpsanlegg.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RFD), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet. Eiendommen har slamtømming(per tømming): kr 3632,- Tilsynsgebyr 2026: 655,- Tømmes hvert 2 andre år.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.