Kamphellinga 98

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen. Adkomst skjer via privat bomvei, og veien frem til eiendommen er vinterbrøytet. Årlig serviceavgift til Vang Almenning på kr 1 981,- inkluderer brøyting av vei.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Eiendommen er en punktfestet naturtomt. Ved punktfeste er det ikke et særskilt oppmålt tomteareal, men en bruksrett til et område rundt bygningen. Terrenget består hovedsakelig av naturlig vegetasjon og stedlige masser. Tomten ligger i et skrånende terreng, ca. 800 meter over havet. Overdragelse av festeretten krever godkjenning fra bortfester, Vang Almenning. Festeren plikter å delta i vedlikehold av veier og betale gjeldende bomavgifter. En terrasse/tilbygg på hytta krysser grenselinjen for punktfestet. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet. Punktfestet tomt uten oppgitt areal. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ca. ett dekar (1000 m2), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet.

Byggeår

1965

Innhold

Fritidsboligen er over ett plan og består av følgende rom: Entré, gang, bad, stue/kjøkken, to soverom og alkove. Videre disponerer eiendommen en delvis overbygget terrasse ved inngangspartiet. I tillegg er det et frittstående anneks på eiendommen som er innredet med ett soverom, samt et uthus som inneholder to boder og utedo.

Standard

Tømmerhytta fra 1965 ligger høyt og fritt på vidda, med langstrakt utsikt over Hedmarksvidda og skiløyper rett utenfor gjerdet. De siste årene er hytta gjennomgående oppgradert: nytt tak i 2017, ny gulvkonstruksjon i den opprinnelige delen i 2023, tilbygg med to soverom fra 2016, og en rekke andre tiltak som har gitt den gamle tømmerkassen et solid løft. Oppvarmingen er mangfoldig: åpen peis og Jøtul vedovn i stuen, vedovn på soverom og en Wallas parafin-/dieselvarmer med fjernstyring. Solcelleanlegg med batterier dekker strømbehovet. Eiendommen inkluderer et frittstående laftet anneks med soveplass og et uthus med utedo og bod. Terrasse: Terrassen ved inngangspartiet er delvis overbygget og rommer god plass til spisebord og stoler. De synlige takbjelkene over den overdekkede delen gir terrassen et tydelig hyttepreg. Utsikten over vidda åpner seg herfra. Ny trapp og nytt rekkverk ble montert i 2022. Merk at rekkverket ikke tilfredsstiller dagens høydekrav, og dette bør utbedres. Entré: Innenfra terrassen møter du en malt ytterdør i tre med karakterfulle beslag. Gangen er kledd med trepanel og har tregulv. Til høyre er det en åpen garderobeplass med hylle og stang for yttertøy, praktisk etter en skitur. Herfra leder en innerdør videre inn til stuen. Stue: De synlige tømmervegger og rundtømmeråsene i taket setter tonen for hele den opprinnelige delen av hytta. Tregulvet, lagt som del av den nye gulvkonstruksjonen fra 2023, løper gjennom rommet. Plass til sofagruppe og spisebord med god margin. Mot den ene veggen står den åpne peisen i teglstein, og rett foran den Jøtul vedovnen tilkoblet teglsteinspipa fra byggeåret. Batteriene for solcelleanlegget er montert i skap i stuen. Wallas parafin-/dieselvarmeren med fjernstyring gir et ekstra oppvarmingsalternativ. Kjøkkenet åpner seg i den ene enden av rommet. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen. Enkel kjøkkeninnredning med slette fronter, heltre benkeplater samt over- og underskap. Metallkum med blandebatteri. Vanntilførselen hentes fra tank på sanitærrommet, og utslagsvasken har avløp ført til terreng. Gasskomfyr og gasskjøleskap. Kjøkkenvinduet i tre med 3-lags glass fra 2023 vender ut mot hagen. Under gulvet er det en frostfri kjølekjeller. Merk at det mangler mekanisk avtrekk over komfyren, og dette bør etableres. Sanitærrom: Sanitærrommet har tregulv, vegger med tømmer og trepanel samt trepanel i himling. Innredet med baderomsinnredning med servant og ettgreps blandebatteri, dusjkabinett og toalett. Vanntank er plassert på gulv og vannpumpe i innredningen, med røropplegg til dusjkabinett og blandebatteri på kjøkkenet. Gassvannvarmer fra 2024. Åpne vannrør på vegg. Avløp er ført til terreng. Mekanisk vifte i vegg trekker varme inn i rommet fra kjøkkenet. Innedo av modellen Separett Tiny. Separerer urin ut til dreneringsslange. Har innebygd vifte til friluft som gjør toalettet luktfri. Alkove: Det opprinnelige soverommet i hytta (i dag en sovealkove) har synlige tømmervegger og trepanel. Rommet har plass til dobbeltseng. To soverom i tilbygget: Tilbygget fra 2016 rommer to soverom med gang imellom. Rommene har trepanel på veggene og tregulv, og de eksponerte tømmerstokkene fra den opprinnelige hyttekassen er synlige der tilbygget møter den gamle konstruksjonen. Begge rommene har plass til dobbeltseng. Det ene rommet har vedovnen tilkoblet stålpipe fra 2018 gir rommet sin egen varmekilde, med fliser under som brannsikring mot gulvet. Tilluft via spalte under dørblad. Anneks: Det frittstående laftede annekset fra 1965 er innredet med seng og benyttes til overnatting. Innvendig har det tregulv og synlige tømmervegger med trepanel i himling. Oppvarming med vedovn tilkoblet stålpipe. Vinduer og ytterdør i tre. Tømmeret ble reparert og gulvkonstruksjonen fornyet med 15 cm celluloseisolasjon og lerkegulv i 2019. Takhøyden er under 190 cm. Det foreligger ikke dokumentasjon på at annekset er godkjent for overnatting, og forholdet bør avklares med kommunen. Uthus med utedo: Uthuset er oppført i bindingsverk med stående trekledning og inneholder to boder og utedo. Boden rommer god lagringsplass for redskap og utstyr. Overflater: Gulv: Tregulv. Vegger: Trepanel og synlige tømmervegger. Himling: Trepanel, stedvis synlige tømmeråser. Lagring: Over- og underskap på kjøkken. Frostfri kjølekjeller under kjøkkengulv. Skap i stue for batterier til solcelleanlegg. Åpen garderobeplass med hylle og stang i entréen. Frittstående uthus med to boder og utedo. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Komfyr og kjøleskap på kjøkken.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.08.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1965. Opprinnelig hytte er fundamentert på stripefundamenter med blokker, samt enkelte punktfundamenter av lettklinkerblokker, naturstein og betong. Det er også registrert enkelte fundamenteringspunkter med treklosser. Murvange mot vest er rehabilitert med armering og støping. Yttervegger er av tømmer, hvorav deler er utforet og kledd. Etasjeskiller er av trebjelkelag over krypkjeller, med stubbloftsløsning av asfaltplater og impregnerte klembord. Deler av bjelkelaget er opplyst ombygget/utskiftet. Det er kryprom under 1. etasjen. Byggegrunn er av jord-/morenemasser. Tilbygget er fundamentert på grunnmur av lettklinkerblokker og støpt plate på mark, isolert med 10 cm Styrofoam under og 5 cm innvendig. Yttervegger på tilbygg er av stavlaft og bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Ved tilbygget er det etablert drenering med drensrør i flere nivåer og Isodren-plater som drenerende isolasjon, med duk mot tilbakefylte masser av pukk og stedlige masser. Tak: Saltakkonstruksjon tekket med termo furu bordtak fra 2017, med bordet undertak og undertaksduk fra 2017. Konstruksjonen er et saltak av trekonstruksjoner med sperre-/bokskonstruksjon og tømmersperrer, med synlige takåser av rundtømmer inne. Adkomst til kaldloft via luke i gang. Loftet er isolert med mineralull og har lufting igjennom raft. Takrenner er av tre med nedløpsrør av metall. Pipebeslag og overgangsbeslag ved knekk i tak er av sink. Stålpipen er helbeslått over tak. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe fra byggeår og stålpipe fra 2018. Åpen peis og vedovn i stue, samt vedovn på soverom. Vedovn på soverom er tilkoblet stålpipe. Brannsikring mot gulv med fliser. Vinduer: Koblede vinduer i tre med 1+1 glass. Enkelte vinduer er skiftet over tid. Kjøkkenvindu i tre med 3-lags glass, produksjonsår 2023. Vinduer med malte vannbrett. Vannbrett med metallbeslag på tilbygg. Dører: Malt ytterdør i tre. Innerdører i tre. Trapper/adkomst: Utvendig tretrapp, fundamentert på jordspyd. Balkong/terrasse: Terrasse ved inngangsparti, delvis overbygget. Punktfundamentert med tresøyler på støpte fundamenter og jordspyd. Bjelkelag, gulv og rekkverk oppført i impregnert trevirke. VVS-installasjoner: Avløpsrør av plast og støpejern. Avløp fra kjøkken og sanitærrom er ført til terreng. Avløp fra sanitærrom er opplyst etablert i 2023. Vanntank plassert på gulv og vannpumpe plassert i innredning. Røropplegg til dusjkabinett og blandebatteri på kjøkken. Gassvannvarmer fra 2024. Åpne vannrør på vegg. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og vindusventiler. Tilluft via spalte under dørblad på soverom. Mekanisk vifte montert på sanitærrom, ventil ved kjøkken, opplyst for å trekke varme inn i rommet fra kjøkkenet. Ikke etablert ventilasjon på sanitærrom. Det er ikke etablert avtrekk over gasskomfyren. Tekniske detaljer: Oppvarming med Jøtul vedovn og peis i stue, vedovn på soverom samt Wallas parafin-/dieselvarmer med fjernstyring. Det er etablert brannslukningsapparat og røykvarsler. Anneks: Frittstående laftet anneks, oppført ca. 1965. Fundamentert på punktfundamenter/pilarer med trebjelkelag over kryprom. Saltak tekket med pappshingel. Vindskier og isbord i tre. Innvendig med tregulv og synlige tømmervegger. Himling med trepanel. Oppvarming med vedovn tilkoblet stålpipe. Vinduer og ytterdør i tre. Uthus med utedo: Uthus med utedo og inntilbygget bod, oppført ca. 1965. Fundamentert på punktfundamenter av lettklinkerblokker og naturstein. Yttervegger oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående trepanel. Saltak tekket med pappshingel. Vindskier og isbord i tre. Ytterdører i tre, hvorav én plassbygget. Innvendig med tregulv, åpne bindingsverkvegger og trepanel. Åpen himling. Utedo med trepanel i himling. Elektrisk anlegg: Solcelleanlegg med panel montert på yttervegg ved terrasse. Batterier er montert i skap i stue. Styringsutstyr er montert på vegg. Det er etablert stikkontakter og belysning i fritidsboligen. Anlegget er ikke funksjonstestet. Eier opplyser at det ikke er kjente feil ved anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Avtrekk | Det er manglende avtrekk over komfyr. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen, med avkast ført til friluft. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert avvik ved pipebeslaget til stålpipe. Deler av beslaget fremstår med fall inn under taktekkingen. Det er registrert manglende nedløpsrør på takrenne på tilbygget. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Feil fall på deler av pipebeslaget kan medføre at vann ledes inn mot eller under taktekkingen, med risiko for fuktinntrenging og følgeskader. Beslaget bør kontrolleres og utbedres slik at vann ledes sikkert bort fra gjennomføringen og ut på takflaten. Manglende nedløpsrør kan føre til ukontrollert avrenning av takvann mot terreng og konstruksjoner. Nedløpsrør bør monteres og takvann ledes bort fra bygningen. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist sprekk i vindusrute i gang. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist påvist setninger i fundamenter. Terrassen har skjevheter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (78 cm). Setninger i fundamenter kan føre til skjevheter og redusert stabilitet, med risiko for videre deformasjoner og funksjonssvikt. Det anbefales å vurdere årsak og omfang, og utbedre eller stabilisere fundamentene for å sikre jevn og trygg konstruksjon. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er registrert sotvann under sotluken, noe som kan indikere kondens eller lekkasje fra pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Sotvann kan skyldes fuktinntrenging eller kondens i skorsteinen og kan over tid føre til misfarging og fuktskader på omkringliggende materialer. Årsaken bør undersøkes av feier eller annet kvalifisert fagpersonell. Sotluke, skorstein og beslag over tak bør kontrolleres og utbedres ved behov. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Krypkjeller | Det er registrert mindre utettheter og hull i stubbloftsplatene. Utettheter kan medføre trekk og luftlekkasjer, samt redusert beskyttelse av isolasjon og konstruksjon mot påvirkning fra krypkjelleren. Utettheter og hull i stubbloftsplatene bør tettes og utbedres. - Innvendige dører | Enkelte innerdører tar i karm/terskel og har behov for justering. Enkelte dører må justeres. - Innvendige avløpsrør | Avløp fra kjøkken og sanitærrom er ført til terreng. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på godkjent utslippsløsning. Forholdet bør avklares med kommunen, og nødvendig godkjenning eller dokumentasjon bør fremskaffes. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon på sanitærrom. Det er manglende tilluftspalte ved enkelte dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Mekanisk avtrekksvifte med avkast til friluft anbefales etablert på sanitærrommet. Manglende tilluftspalte ved dører kan medføre redusert luftsirkulasjon og at ventilasjonen ikke fungerer som tiltenkt. Det bør etableres tilfredsstillende luftespalte/overstrømning ved dører for å sikre bedre luftutskifting mellom rom. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert skjevheter ved enkelte punktfundamenter, og deler av hytta har ikke full understøttelse mot fundamentene. Det er også registrert sprekker og avskallinger i blokker ved stripefundamenter. Forholdene kan medføre ujevn lastoverføring og videre bevegelser i konstruksjonen. Fundamenteringen bør kontrolleres nærmere og utbedres slik at bygningen får stabil og jevn understøttelse. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (78 cm). Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler rekkverk på en side i trappen. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonsperre/radonsikring ved tilbygget fra 2018, som er oppført med støpt plate på mark og inneholder rom for varig opphold. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring og parafin-/dieselvarmer. Jøtul vedovn og åpen peis i stue, samt vedovn på soverom tilkoblet stålpipe. Wallas parafin-/dieselvarmer med fjernstyring. Annekset varmes opp med en vedovn tilkoblet stålpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Hytta er ikke tilkoblet offentlig strømnett. Strømforsyningen skjer via solcellepaneler, som gir en enkel og praktisk løsning for grunnleggende strømbehov under oppholdet. Kjøper må påregne at kapasiteten er mer begrenset enn ved ordinær nettilkobling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat, felles hyttevei. Det betales en årlig serviceavgift til Vang Almenning som inkluderer vedlikehold av veien. Det er bompenger på Fjellvegen. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vann hentes fra vannpost i området. Avløp fra kjøkken og sanitærrom ledes til terreng. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på godkjent utslippsløsning. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vann eller avløp. Det er ikke mottatt informasjon om kommunale gebyrer for renovasjon eller feiing/tilsyn.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Flyttet alle gass/propanbeholdere i uteskap(Owren Gastech) 2024: - Montering av gassvannvarmer med tilkobling av rørgate, servant, vannpumpe, dusj og oppvaskbenk på kjøkken, utført av Rørlegger Libakken Service AS - Oppgradering av elektrisk anlegg med nye 2,5 mm kabler, stikkontakter og lamper 2023: - Ny gulvkonstruksjon i opprinnelig hytte (ca. 45 m²) med 8" trebjelkelag, asfalt stubbloftsplater på impregnerte bord, samt montering av ny grunnmurspapp med klemlister - Kjøkken med frostfri kjølekjeller og nytt kjøkkenvindu i tre med 3-lags glass - Etablering av avløp fra sanitærrom. - Isolert vestveggen og satt inn nytt kjøkkenvindu. 2022: - Ny trapp og nytt rekkverk på terrassen, samt montering av hjørnekasser på alle lafteknuter på hytte og anneks - Ny takshingel (Icopal) og nye vindskier, samt reparasjon av undertak på anneks og utedo/vedbod - Overflatebehandling med olje på store deler av hytta, annekset og utedo/vedbod, samt rehabilitering av murvange mot vest med armering og støping 2019: - Utbedring av tømmer i anneks og etablering av ny gulvkonstruksjon med 15 cm celluloseisolasjon og lerkegulv 2018: - Slipt og oljet tømmerkasse og anneks med tømmerolje, maling av vinduer samt nye omramminger på dører og vinduer - Montering av ny stålpipe 2017: - Nytt tretak med Thermo Furu og underlagspapp, nye takutstikk rundt hele hytta, samt utbedring og forsterkning av enkelte taksperrer med sibirsk lerk på tilbyggssiden - Ny isolasjon (ca. 30 cm) med vindsperreduk på hele loftet 2016: - Oppføring av tilbygg med to soverom, utført med støpt plate på mark med isolasjon, etablering av tre drensrør lagt i pukk, samt pussing, slemming og utvendig isolering med Isodren av grunnmur 2015: - Ny bunnsvill på nordvegg, støpt plate for tilbygg, ny terrasse samt nye bærestolper med mulighet for vertikal justering under takutstikk

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres i henhold til festekontraktens bestemmelser. Årlig avgift kr   Neste regulering: Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2030 festekontrakten ble inngått. Festeavgiften reguleres i tråd med konsumprisindeksen.   Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.   Festeavtalen utløper: 01.01.2030   Forlengelse av festekontrakter (generelt): I henhold til tomtefesteloven har fester en ubetinget rett til å kreve festekontrakten forlenget ved utløpsdato. Bortfester kan i den forbindelse kreve regulering av festeavgiften etter nærmere bestemmelser. Ved transport av festekontrakten aksepterer kjøper en oppjustering av tomteverdien til 400.000 kr.   Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i den aktuelle festekontraktens bestemmelser. Ved uklarheter anbefales det å kontakte bortfester for nærmere opplysninger.

Festetid

Festetiden er 40 år regnet fra 01.01.1990, med rett til forlengelse i ytterligere 40 år. Festetiden løper til: 01.01.2030 Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Framleie er ikke tillatt utover kortere ferieperioder. Festeren plikter a vise aktsomhet ved framleie, og er ansvarlig for at ro og orden opprettholdes. Festeren har ikke rett til åta fast bopel i hytta. Festeren har ikke rett til adrive forretningsvirksomhet på festet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Området ligger i en sone med høye forekomster av radon. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonsperre/radonsikring ved tilbygget fra 2018.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 981