Svendsebråtan 4D

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Svendsebråtan på Tranby i Lier kommune. Omgivelsene kjennetegnes av lite gjennomgangstrafikk, gode fellesarealer og nærhet til grønne omgivelser. Området er svært familievennlig og det er gangavstand til både Akebakken barnehage og Hennummarka skole. For elever på ungdomstrinnet er det en kort sykkeltur eller kjøretur bort til Tranby skole. Friluftsmulighetene i nærområdet er upåklagelige, med skog og mark som nærmeste nabo. Like ved Tranby ligger Kraft utfartsparkering, som er en ypperlig innfallsport til Vestmarkas omfattende løypenett med merkede turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper på vinterstid. I sommerhalvåret er badevannet Damtjern et populært turmål i skogen, og i umiddelbar nærhet til boligen finner du også Svendsemarka ballplass med fine leke- og aktivitetsmuligheter for barn og unge. Det er enkelt å få hverdagen til å gå opp med et godt tilbud av butikker og servicetilbud i nærområdet. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi eller Coop Extra på Tranby, mens Liertoppen Kjøpesenter ligger en kort kjøretur unna. Kjøpesenteret fungerer som et lokalt knutepunkt for handel med et bredt utvalg av faghandelsbutikker, apotek, treningssenter og serveringstilbud. Kollektivtilbudet er godt utbygd og gjør det enkelt å reise uten bil. Slåttebråtan bussholdeplass ligger en kort gåtur unna boligen, med hyppige avganger i retning både Asker stasjon og Drammen sentrum. Det går også ekspressbuss direkte mot Oslo i rushtiden. For togreisende er Lier stasjon en kjøretur unna, og med bil har du rask påkjøring til E18, noe som gjør beliggenheten svært attraktiv for pendlere.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen sogner til Hennummarka barneskole og Tranby ungdomsskole.

Bussholdeplass langs Ringveien. Se www.brakar.no for rutetabeller.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende reguleringsplan er Tranby III (Hennummarka) (plan-ID 504-910-01), stadfestet 01.02.1979, hvor eiendommen inngår i felt H. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan for Tranby III (Hennummarka) Felt H (plan-ID 504-910-01-30), vedtatt 26.11.1992, regulert til byggeområder for boliger og garasjer samt fellesområder (avkjørsel/parkering, gangveier og lek/rekreasjon). Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2019-2028 for Lier kommune. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart for flom er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Sentrale regnskapstall for Svendsebråtan Borettslag: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 267 489,- (mot underskudd på kr -432 651,- i 2024) - Driftsinntekter i 2025: kr 2 081 522,- - Driftsresultat i 2025: kr 737 595,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 506 002,- (omløpsmidler kr 586 431,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 80 429,-) - Samlet egenkapital pr. 31.12.2025: kr 5 660 732,- - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 352 030,- Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på generalforsamlingen 14.04.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hund og katt er tillatt, men det skal vises hensyn til naboene. Eier skal ta ansvar for å plukke opp etter sitt/sine husdyr, og bestemmelsene om båndtvang skal respekteres.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere har ansvar for beising av egen garasjeport på dugnad eller etter oppfordring fra styret (borettslaget holder beis). Beboere i 2. etasje har ansvar for å holde utvendige trapper fri for snø, tømme verandaene slik at det ikke renner ned til underliggende leilighet, samt innvendig overflatevedlikehold av balkongen. Sandkassen på lekeplassen skal tildekkes etter bruk. Busker og trær inntil bygningene skal beskjæres eller fjernes dersom de blir for store. Andelseier har videre ansvar for rensing av sluk på veranda/balkong og oppstaking av innvendig avløpsledning fram til felles hovedledning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styregodkjenning håndteres elektronisk av forretningsfører når salgsmelding sendes inn. Dersom borettslaget nekter godkjenning, må melding om dette være kommet fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden ble mottatt; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, renovasjon, Altibox fiberaksess, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Felleskostnader: kr 3 864,- Renter felleslån: kr 1 862,- Avdrag felleslån: kr 542,- Kommunale avgifter for vann og avløp belastes den enkelte eier direkte og er ikke inkludert i felleskostnadene. Kostnader til feiing/tilsyn av fyringsanlegg belastes hver enkelt eier direkte. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 438 950
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15162467139 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 11 404 079,- Andel av saldo: kr 438 950,- Rente: 5,15 % Merknad: Neste termin/avdrag: 30.09.2026 (siste termin 30.06.2056). Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2026 utgjøre ca kr 502,00 per måned for denne boligen. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom Klare Finans AS, og vilkårene er tilgjengelige på selskapets hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember og virkning fra førstkommende årsskifte. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen for krav på felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp).

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke med leddport. Borettslaget har felles ladeanlegg for elbil med PlugPay som driftsoperatør fra januar 2025. Kjøp av Zaptec-ladeboks og installasjon skjer via ChargeUp. Det er ikke montert elbil lader på plassen som medfølger denne andelen.

Tomteareal er 8 598 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 8 597,6 m². Fellesarealene er opparbeidet med grøntområder, beplantning, asfaltert innkjørsel og gårdsplass, internveier, lekeplass med sandkasse og lekeapparater samt felles molok-avfallsanlegg. Utomhusområdet ble oppgradert i 2024–2025 med ny stikkvei, asfaltering, skråningsutgraving og beplantning. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: Hovedetasje: Entré, bad/vaskerom, tre soverom, stue/spisestue og kjøkken. Loft: To soverom, bad og bod. Leiligheten har utgang fra kjøkkenet til en terrasse på 12 m². I tillegg disponerer boligen en tinglyst garasje i rekke med et bruksareal på 19 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Innholdsrik leilighet over to plan med praktisk planløsning med oppholdsrom og soverom fordelt over hovedetasje og loft. Boligen byr på en romslig stue med peisovn, separat kjøkken med utgang til terrasse, to bad og totalt fem soverom. Vinduene med tolags isolerglass ble fornyet i 2013. Entré: Entréen tar imot med flislagt gulv og malt hovedytterdør med glassfelt. Rommet har god plass til garderobeløsning og oppheng av yttertøy før man trer videre inn i boligen. Stue: Stuen har en innbydende utforming med god plass til både sofagruppe og et hyggelig spisebord. En peisovn montert mot elementpipe gir lun oppvarming på kjølige dager. Store vindusflater sørger for godt med dagslys, og den malte tretrappen knytter etasjen sammen med loftet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat som gir godt med benkeplass. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har fin plass til frokostbord ved vinduet, og en balkongdør i tre med isolerglass leder direkte ut til terrassen. Terrasse: Terrassen er oppført på en understøttende trekonstruksjon og er utstyrt med rekkverk i tre med stående bord. Uteplassen har god plass til sittegruppe og utemøblement. Bad/vaskerom: Badet og vaskerommet i hovedetasjen er utstyrt med nedfelt servant i innredning, toalett, dusjkabinett, utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Rommet har fliser på gulv, malte flater på vegger, himlingsplater og naturlig ventilasjon. Varmekablene i gulvet fungerer ikke, og rommet har et oppgraderingsbehov. Tre soverom: Hovedetasjen inneholder tre soverom med allsidige innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har fin plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de to øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er etablert dørforbindelse mellom to av soverommene. Loftstue: Loftsetasjen åpner seg med et lunt oppholdsrom under skråtaket med panelkledde vegger og panel i himling. Et takvindu tilfører dagslys ovenfra. To soverom på loft: I loftsetasjen finnes to soverom med koselig skråtak og panelte overflater. Begge rommene har plass til seng, garderobe og skrivebord. Bad loft: Badet på loftet har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og panel i taket. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne, samt naturlig ventilasjon via lufteventil i himling. Overflater: Gulv: Parkett, furu, malt tregulv og fliser. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har innvendig bod samt kott på loftet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Følgende hvitevarer medfølger på kjøkkenet: Kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.09.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1993 med normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling/pukk. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Yttervegger over grunnmur av isolert bindingsverk med utvendig liggende kledning. Tak: Saltak tekket med betongtakstein. Taktekking er kun sett fra bakkenivå og terrasse. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe og peisovn i boligen. Vinduer: Malte vinduer med 2-lags isolerglass. Det er takvindu med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Det er malte og lakkerte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er malt tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse på understøttende trekonstruksjon med adkomst fra kjøkken. Rekkverk i tre med stående bord. Høyde på rekkverk er målt til 101 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast og kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløp er av plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Sluket er av plast og det er banemembran på gulv. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er kun lufteventil i himling. Tekniske detaljer: Montert røykvarslere og brannslukningsapparat. Garasje: Garasje i rekke oppført på gruset gulv med mur/Leca-vegger og bindingsverk. Himling/flatt tak av betongelementer tekket med papp med gress/mark på tak, takrenne og nedløp i stål. Montert leddport av treverk. Elektrisk anlegg: Skjult el- anlegg med automatsikringer. Det er fremlagt el-tilsyn rapport datert 14.09.2026. Ingen avvik ble avdekt på anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert sprekker i gulvflisene og avskalling på fronter av innredningen. Varmekablene i gulvet fungerer ikke. Dette medfører at gulvet ikke kan varmes opp, noe som kan påvirke komforten og tørkeforholdene i rommet. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Sprekker i gulvflisene og avskalling på innredningen bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Dersom det er underliggende årsaker til sprekkene, bør disse kartlegges og utbedres for å unngå fremtidige skader. Varmekablene bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig oppvarming av gulvet. Manglende gulvvarme kan føre til redusert komfort og dårligere tørkeforhold, noe som øker risikoen for fuktskader og muggsopp i våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takvindu | Karmene og foringer i takvindu er slitt og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes vedlikehold og utskifting av takvindu bør vurderes å skiftes ut. Karmene bør vedlikeholdes og eventuelt utbedres for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for varmetap, fuktinntrengning og råteskader i omkringliggende konstruksjon. - Ytterdører | Balkongdøren subber mot terskelen, noe som gjør den vanskelig å åpne og lukke. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Balkongdøren bør justeres slik at den ikke subber mot terskelen, for å sikre normal funksjon og forhindre ytterligere slitasje eller skade på dør og terskel. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt slitasje og behov for utskifting av dør på sikt. - Bad loft - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad loft - Overflater, vegger og himling | Over halvparten av forventet brukstid for overflater er oppnådd, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Overflatene bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskifting ved tegn til økt slitasje, for å redusere risikoen for skader og opprettholde funksjon og levetid på våtrommet. - Bad loft - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Over halvparten av forventet brukstid for gulvets overflater er oppnådd. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Overflatene nærmer seg slutten av forventet brukstid, noe som øker risikoen for slitasje, lekkasjer og fremtidige skader. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere oppgradering eller utskifting ved tegn til forringelse, for å unngå fuktskader og kostbare reparasjoner. - Bad loft - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Bad loft - Sanitærutstyr og innredning | Døren til dusjhjørnet subber mot gulvet. Døren til dusjhjørnet bør justeres slik at den ikke subber mot gulvet, for å unngå unødvendig slitasje på både dør og gulv, samt redusere risikoen for skade på døren. - Bad loft - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i himling. Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte for å forbedre ventilasjonen. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning, som igjen kan gi risiko for mugg- og råteskader samt dårligere inneklima. - Kjøkken - Avtrekk | Over halvparten av forventet brukstid for ventilatoren er oppbrukt. Ventilatoren bør vurderes for utskifting, da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være redusert funksjon, dårligere luftkvalitet og økt risiko for feil eller driftsstans. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsrørene er passert. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for avløpsrørene er passert, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. Ved en eventuell lekkasje kan dette medføre skader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere utskiftning i forbindelse med oppgradering av våtrom. - Varmtvannsbereder | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert rust på toppen av varmtvannsberederen, noe som kan indikere begynnende korrosjon. Dette kan medføre økt risiko for lekkasje eller funksjonssvikt over tid. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Det anbefales å fjerne rust og vurdere tilstanden på toppen av varmtvannsberederen. Ved tegn til gjennomgående korrosjon bør berederen skiftes ut for å unngå lekkasje eller funksjonssvikt, som kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i boligen. Elektriske varmekabler på bad på loft. Varmekabler på bad/vaskerom fungerer ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Glitre nett opplyser følgende til megler: Siste kontroll av anlegget: 2026 Foreligger det pålegg på anlegget: Nei Årsforbruk: 11.100 kWh

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

kr 89 135
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Det er ildsted i boligen. Drammensregionens brannvesen IKS opplyser følgende: Dato for siste feiing: 18.08.2021, merkander til feiingen: Lite sot. Dato for siste tilsyn: 28.08.2024, det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik. Kostnad til tilsyn, årlig gebyr og feiing faktureres direkte til eier, og er ikke inkludert i felleskostnadene.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring NUF

De kommunale avgiftene inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2026 (termin 1 og 2): - Vann: kr 2 860,- - Avløp: kr 4 173,- Totalt: kr 7 033,- Vann og avløp betales etter forbruk. Kostnadene for 2026 er følgende: Fastledd vann: kr 2 019,40,- Fastledd avløp: kr 1 820,45,- Per kubikk vann: kr 29,68,- Per kubikk avløp: kr 58,02,- Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Årsprognose for 2026 er kr 4 541,44 iflg. Lier vei, vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at det har bodd 1 person i boligen. Dette er lavt forbruk. Eiendommen har installert vannmåler og vann- og avløpsgebyrer avregnes etter målt forbruk. For 1. termin (01.01.2026–30.04.2026) ble det fakturert for 25 m³ vann og 25 m³ avløp, og for 2. termin (01.05.2026–31.08.2026) ble det fakturert for 26 m³ vann og 26 m³ avløp. Renovasjon faktureres borettslaget og dekkes gjennom felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Bad på loft etablert (bygget etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010) - Endret planløsning med montert dør mellom to soverom i 2. etasje og utvidet gang ved bad på loft Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Malt fasaden, trapper og terrasser i oktober 2026. Utført av Buma i regi av borettslaget. Stryeleder opplyser om at råttent panel og vindskier vil bli byttet samtidig. 2025: - Reparasjon av garasjetak, vannbrett på byggene og diverse vedlikehold utført av USBL - Rengjøring av alle tak, inkludert garasjer, utført av Jahr Tak og Fasade - Ny driftsoperatør (PlugPay) til ladeanlegget, samt kjøp og installering av Zaptec-ladeboks via ChargeUp - Beising av utvendige trapper ved nr. 10 og 12 - Maling av garasjeporter 2024: - Oppgradering av utomhusområdet med arrondering av grøntområde, ny stikkvei, kantstein, asfaltering og beplantning utført av Skaaret Landskap - Maling av verandaer, søyler og dragere utført av Servicealliansen - Blikkenslagerarbeid med utskifting av pipebeslag (nr. 8 og 10), utbedring av blyoverganger til luftehatter (nr. 2) samt nye vindskier og blikk ved inngangspartier (8B og 2E) utført av Eiker Blikk - Mindre reparasjoner av lekeapparater 2023: - Rehabilitering og utskifting av fasade og balkonger 2020: - Etablering av elbilinfrastruktur - Etablering av Molokk avfallssystem

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.