Mågestøl 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det er utvendig parkering like ved fritidsboligen, og vinterparkering nede ved tippen.

Eiendom

Tomteareal er 599 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i naturskjønne omgivelser med naturlig terreng rundt. Usjenert fin beliggenhet.

Byggeår

1975

Innhold

Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, bad, stue/kjøkken, tre soverom og toalettrom. Frittliggende terrasse og terrasseplatting ved inngangsparti på totalt 24 m². Takstmanns kommentar til dagslys i rom for varig opphold: "Soverom har avvik fra krav til dagslys i rom for varig opphold." Det foreligger ikke tegninger i kommunalt arkiv, rommene er oppgitt på grunnlag av dagens bruk.

Standard

Fritidsbolig fra 1975, påbygget i 2006, på selveiertomt i etablert hytteområde på Josdal. Hytten er oppført i bindingsverk med liggende villmarkskledning og saltak av trekonstruksjoner. Planløsningen er over ett plan og inkluderer vindfang, bad, toalettrom, stue og kjøkken i åpen løsning samt tre soverom. Hytten har innlagt strøm og vann. Tilstandsrapporten dokumenterer noen avvik, så noe rehabilitering kan påregnes. Inngangspartiet er overdekket med en malt tredør som leder inn i vindfanget. Fra vindfanget nås bad, toalettrom og soverom på den ene siden, og stue/kjøkken på den andre. Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning. Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer inkluderer kombinert kjøleskap og frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har avtrekk fra ventilator. Boligen har elementpipe fra byggeår og en nyere vedovn i stue/kjøkken. Stuen har balkongdør som leder ut til uteområdet. Ventilasjonsløsningen er naturlig tilluft via spalteventiler i vinduer og periodisk mekanisk styrt avtrekk. Oppvarming er elektrisk og med vedovn. Badet har innredning med servant, servantskap og dusjkabinett. Varmtvannstanken er på 30 liter og er fra 2009, plassert i en nisje på badet. Badet har mekanisk styrt avtrekk fra elektrisk vifte og tilluft via spalteventil i lukkevindu. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrommet har snurredass biotoalett og elektrisk kanalvifte i lufterøret. Sikringsskap har jordfeilautomater og er lokalisert på det ene soverommet. Vannrør er av kobberrør, og hovedstoppekran er kun utvendig. Synlige avløpsrør er av plast. Privat vann. Hytten har tre soverom. To av rommene er i tilbyggsdelen og har plass til henholdsvis to køyesenger og dobbeltseng. Det tredje soverommet har skråtak og vindu i gavlveggen. Soverommene har avvik fra krav til dagslys for rom til varig opphold, men dette var ikke et krav for hytter ved byggeår. Boligen har en frittliggende terrasse og en terrasseplatting ved inngangspartiet, med samlet terrasse- og balkongareal på 24 m². Uteplassene har vedlikeholdsbehov. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Lagring: Bod er markert på plantegningen i tilknytning til bad. Overflater: Gulv: Laminat Vegger: Trepanel Himling: Trepanel Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Det er registrert enkelte takstein med skader/utettheter. Det er registrert vann som renner på undertaket og fukter opp sutaksbord. Ny taktekking er montert over eksisterende eldre bølgeeternitt, som kan inneholde asbest, og det er en del skader i front av nederste plate av bølgeeternitt. Det er råteskader i vindski og stubord. Det er en del mosevekst på taktekking. - Utvendig - Veggkonstruksjon - 2 | Det er store råteskader i enkelte kledningsbord. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er større skjevheter i frittliggende terrasseplatting, som ser ut til å være oppført på blokker som ikke er fundamentert på frostfri grunn. Enkelte terrassebord ved inngangsparti har påbegynt råte. Rekkverksbekledning ved frittliggende terrasse og gjerde som fortsetter rundt deler av eiendommen har store råteskader. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate definert som store avvik. Pga. lekkasje i pipe over tid er kantbjelke råteskadet og lekkasjevann har runnet inn i bjelkelag. Det er registrert store åpninger i vindtettplater under bjelkelag, samt ekskrementer og tunneler etter mus eller andre skadedyr i isolasjonen. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er for kort avstand fra ildstedets åpning/ilegg til brennbart materiale på gulv. Det er løsnet pipepuss og riss/sprekkdannelser i pipe og branntavle, samt påvist lekkasje som renner inn i bjelkelag og har ført til råteskader i kantbjelke. Sotluke er vanskelig å åpne. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet mangler tettesjikt, sluk og fall til sluk, og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er skjeve pilarer, skjeve lecamurer og sprekker i både pilarer og lecamurer. Pilarer er hovedsakelig støpt i eternittformer som kan inneholde asbest. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Utstyr på tak | Det er manglende sikring mot snøras fra tak. Det er ikke tilrettelagt for sikker tilkomst for feiing på tak, og takhelning er over 6 grader. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ikke tettet med museband mellom vindtettplater og kledning. Det er registrert kledningsbord med stor sprekk, og et sted hvor vannbord under vindu ikke er ført tilstrekkelig inn bak kledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Spotter har ikke en damptett tilslutning til dampsperre med damptette spottkasser. Det er skjevheter i takkonstruksjon. Deler av takkonstruksjonen er eldre og uten inspeksjonsmulighet. - Utvendig - Vinduer - 2 | Vannbord under vindu har stedvis seget ned. - Utvendig - Dører - 2 | Balkongdør tar i terskel i karm i toppen og er litt slitt i malingen. Balkongdør ser ut til å mangle beslag/fullgod tetting under terskel. Kjellerdør er slitt. - Innvendig - Krypkjeller | Fuktinnhold i treverk er noe høyt. Det er vanskelig tilkomst til deler av krypkjeller under tilbygget del. Det er ikke fuktsikret mot grunnen. - Innvendig - Innvendige dører | På enkelte dører tar dørblad borti dørkarm og/eller terskel. Dør mellom entré/gang og stue/kjøkken står ikke stille i åpen posisjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det foreligger ikke dokumentasjon på tilfredsstillende vannkvalitet, og vannkilden er usikker. Innfesting av vannledninger indikerer at rørarbeid er utført uten bruk av rørlegger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er indikasjoner på at avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Det er benyttet PE-rør som avløpsrør. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1975. Boligen er oppført på støpte pilarer med former av eternitt og delvis hel mur av leca. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende villmarkskledning. Gulvkonstruksjonen er av trebjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein, og ny taktekking er montert over eksisterende eldre bølgeeternitt som kan inneholde asbest. Boligen har saltak av trekonstruksjoner; på tilbygget er det mønedrager og sperrer av tre, og på den opprinnelige delen er det mest sannsynlig plassbygde takstoler av tre. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører er hovedytterdør, balkongdør og kjellerdør av malt tre.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner i diverse rom, og nyere vedovn installert på stue/kjøkken tilkoblet elementpipe fra byggeår. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien fra Josdal og innover er privat, og det blir brøytet til Tippen om vinteren, ellers er det kjørevei inn om sommeren. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Vann fra felles privat brønn. Avløp er ikke dokumentert, I følge tidligere salg ble det opplyst at det var sandfilterkum på eiendommen. Toalettrom med snurredass biotoalett. Det er tinglyst en rett til å benytte en brønn på naboeiendommen gnr. 49, bnr. 13. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen ligger i et markert område i NVE sitt aktsomhetskart for snøskred. Kontigent vinter-parkering på Tippen, samt vedlikehold av vei, kr. 3750 per år. Der går skispor rett ved hytta i vinterferie, påskeferie og helger når der er nok snø til det. Det er frivillig kontigent til å støtte dette arbeidet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon* og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. *Renovasjon fra ekstern leverandør.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 381