Mosløyfa 5B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter kan på forespørsel få tilsendt borettslagets budsjett og regnskap. Fra protokoll for ordinær generalforsamling 20. mai 2026 (for regnskapsåret 2025) fremkommer følgende: * Årsresultat for 2025: kr 483 348,-. * Disponible midler per 31.12.2025: kr 609 674,-. Generalforsamlingen vedtok å godkjenne regnskapet og overføre resultatet til egenkapital.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt med hund eller katt, uten samtykke fra styret. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er pålagt å delta på dugnader organisert av borettslaget, inntil to ganger per år. I vinterhalvåret er andelseier pålagt å holde leiligheten tilstrekkelig oppvarmet for å unngå at vannledninger fryser. Andelseier har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til borettslagets fellesledning, samt rensing av sluk på veranda eller balkong. Andelseiere som får godkjent utvidelse av platting/veranda, må selv bekoste dette og vedlikeholdet. Andelseier dekker selv kostnadene for leilighetens vannforbruk. Forretningsfører sender kvartalsvis a-konto regning, med en årlig avregning. Utekranene kan normalt kun benyttes av leilighetene A og C, da kostnadene belastes dem.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Overtakelse kan ikke finne sted før styregodkjennelse foreligger og kjøper har tegnet og betalt medlemskap i BORI BBL. Borettslaget må gi melding om eventuell nekting senest 20 dager etter mottatt søknad, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i BORI BBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses av BORI hver tirsdag på bori.no. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldenede er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Fristen er fem hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel.

Felleskostnader

kr 8 718 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader utgjør kr 8 718,- og består av: - Felleskostnader: kr 3 277,- - Renter IN: kr 3 361,- - Avdrag IN: kr 2 080,- Kabel-TV, internett, varmtvann og fyring er ikke inkludert i felleskostnadene. Andelseier dekker selv kostnadene for leilighetens vannforbruk. Borettslaget forskutterer forbruket og sender kvartalsvis a-konto-regning, med påfølgende årsavregning vanligvis i februar. Det medfølger carport for en bil, og denne disposisjonsretten er gratis. Det er lagt opp for installasjon av elbil-lader tilknyttet borettslagets felles strøm. Installasjon kan skje på egen bekostning. Strømforbruk til lading faktureres foreløpig a-konto og avregnes ved årets slutt, med forbehold om overgang til ekstern leverandør Plugpay på et senere tidspunkt. Strøm, vann, avløp, eventuell feiing og renovasjon kommer i tillegg til de månedlige felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 692 272
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Nordea Bank ABP Type: Annuitetslån (IN), 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 7 473 671,- Andel av saldo: kr 692 272,- Innfrielsesdato: 30.12.2042 Rente: 6,20 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Andelseiere kan innbetale hele eller deler (minimum kr 50 000,-) av andel fellesgjeld 4 ganger i året (pr. 30/3, 30/6, 30/9 og 30/12) med virkning på felleskostnadene fra påfølgende måned. Særlig avtale må inngås med borettslaget v/BORI innen fastsatte frister før innbetaling.

Forsikringspolise

8028012

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en garantiordning for felleskostnadene gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp av borettslaget innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Panteretten er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har et felles garasje-/carportanlegg med plasser til beboere. Biler skal settes i carport eller på merket parkeringsplass. Andelseier som disponerer egen parkeringsplass har med samtykke fra styret rett til å sette opp ladepunkt for elbil eller ladbar hybrid. Det er ikke tillatt eller godkjent å lade elbil med ledning trukket direkte fra leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 6 901 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt er opparbeidet med asfalterte internveier, gangstier og parkeringsarealer. Mellom bygningene er det plenarealer, beplantning og felles grøntområder. Tomten har også lekeplasser. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Eiendommen har nøyaktig oppmålte grenser, basert på oppmålingsforretninger utført i 2014 og 2015.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, to soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og innvendig bod. Utgang fra stue til balkong på 11 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m². I tillegg er det adkomst til kaldtloft via luke i entré. Borettslaget har felles garasje-/carportanlegg.

Standard

En romslig 3-roms andelsleilighet i 2. etasje, oppført i 2007 som del av et etablert borettslag på Dal. Leiligheten har en praktisk planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad/vaskerom og innvendig bod, alt samlet i ett plan. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på 11 m², der omtrent halvparten er overbygd. Innvendig er leiligheten malt i perioden 2018–2024, og borettslaget monterte ekspansjonskar og waterguard i bod i 2023. Standarden er ellers fra byggeår, og ventilasjonsanlegget har et utbedringsbehov som kjøper bør være oppmerksom på. Entré: Entréen tar imot med gulvbelegg og malte MDF-panelplater på veggene. Herfra er det adkomst til bad/vaskerom, begge soverom og stue/kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør-anlegget er plassert på veggen i entréen. Via loftsluke i entréen er det adkomst til kaldtloftet over leiligheten, der deler kan benyttes til oppbevaring. Stue: Stuen er den åpne delen av oppholdsarealet og har plass til både sofagruppe og spisebord. To vinduer og balkongdøren slipper inn lys fra sørvestlig retning, og fra balkongdøren er det direkte utgang til balkongen. Veggene er kledd med malte MDF-panelplater. I stuen er det en pipe i lettklinkerblokker med pusset og malt overflate innvendig samt feieluke. Det er ikke montert ildsted tilknyttet pipeløpet. Oppvarming skjer via elektrisk panelovn. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med slette, malte fronter, over- og underskap samt laminat benkeplate med nedfelt 1½ oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Over benkeplaten er det montert stålplate som sprutbeskyttelse bak komfyr, samt benkebelysning og stikkontakter under overskap. Det er en egen nisje for kjøleskap med overskap. Kjøkkenet er tilrettelagt for frittstående hvitevarer. Uttrekkbar ventilator er tilknyttet det mekaniske avtrekksanlegget, men avtrekket er ikke i funksjon og må utbedres. Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert i kjøkkenbenken. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på 11 m², belagt med terrassebord i tre. Omtrent 5 m² av arealet er overbygd med markise, noe som gir et skjermet uteoppholdsareal også ved regn. Rekkverket er i trekonstruksjon med stående spiler. Balkongen er utstyrt med utebelysning og utvendig stikkontakt. Terrassegulvet ble malt i 2026. Soverom 1: Et soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har vindu og malte MDF-panelplater på veggene. Soverom 2: Det andre soverommet har skyvedør og garderobeskap. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og skyvedøren gir en praktisk løsning for adkomst og oppbevaring. Bad/vaskerom: Badet har flislagte gulv og vegger samt himling kledd med Tak-Ess-plater. Gulvet har elektriske varmekabler. Innredningen består av vegghengt servantskap med servant og ettgreps servantarmatur, speil, overskap og lysarmatur med integrert stikkontakt. Dusjsonen er plassert i hjørnet med innfellbare glassdører, fornyet i 2022, veggmontert blandebatteri og hånddusj. Rommet har videre gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via avtrekksventil i himlingen tilknyttet loftsviften, men ventilasjonsanlegget er ikke i funksjon og badet har et oppgraderingsbehov knyttet til dette. Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av vanntett sjikt. Overflater: Gulv: Gulvbelegg og parkett. Vegger: Malt MDF-panelplater. Himling: Tak-Ess-plater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten med sikringsskap og stoppekran. Ekstern bod på 5 m² tilhørende leiligheten. Garderobeskap på soverom 2. Kaldtloft med adkomst via loftsluke i entré, der deler kan benyttes til oppbevaring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.08.2026. Bygning: Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig oppført i 2007. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Tak: Taket har pulttakkonstruksjon oppført med W-takstoler i tre og kaldtloft. Loftsgulvet er isolert med ca. 300 mm sprøyteisolasjon. Konstruksjonen var tilgjengelig for visuell inspeksjon fra loftsluke på befaringstidspunktet. Det er kaldtloft over med luke i entrè, men det er ikke gangbart gulv/måleverdig areal. Deler av loftet kan likevel benyttes til oppbevaring. Undertaket består av sutakplater med luftespalte ved raft etablert med luftekassetter. Pipe/Ildsted: Pipa er utført i lettklinkerblokker og har pusset og malt overflate innvendig. Det er ikke montert peis eller annet ildsted tilknyttet pipeløpet på befaringstidspunktet. Feieluke er tilgjengelig. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er utstyrt med utvendige, avtagbare sprosser som gir et tradisjonelt uttrykk og forenkler vedlikehold og rengjøring. Produksjonsår på produkt er 2006. Dører: Inngangsdøren er en profilert og malt branndør klassifisert til EI30. Eventuell lydklassifisering er ikke kjent. Balkongdøren er utført i tre med 2-lags glass. Boligen har malte, profilerte innvendige dører. Dørene er utstyrt med standard beslag og dørvridere. Skyvedør til det ene soverommet. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til sørvest vendt balkong på ca. 11 m². Balkongen er belagt med terrassebord i tre og har rekkverk i trekonstruksjon med stående spiler. Det er montert utebelysning, utvendig stikkontakt og markise. Rekkverkshøyden er målt til ca. 97 cm. Omtrent 5 m² av balkongarealet er overbygd, noe som gir et skjermet uteoppholdsareal. I 2026 ble terrassegulv på balkong malt som egeninnsats. VVS-installasjoner: Vanninstallasjonene er utført som et rør-i-rør-system med vannledninger av plast. Fordelerskap for rør-i-rør-anlegget er plassert på vegg i entré og er tilgjengelig for inspeksjon. Hovedvanninntak med tilhørende stoppekran er plassert i innvendig bod, med enkel tilgang for betjening ved behov. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Våtrommet har påstrykningsmembran (smøremembran) på gulv og vegger bak flislagte overflater, og gulvet er utstyrt med to plastsluk. Det er installert en varmtvannsbereder fra 2007 med et volum på ca. 120 liter, plassert i kjøkkenbenk. I 2023 ble det montert ekspansjonskar og waterguard i bod av rørleggerfirma. Ventilasjon: Boligen er ventilert med et mekanisk avtrekksanlegg bestående av en loftmontert avtrekksvifte av typen Flexit ULV (Universal Loftvifte) plassert på kaldtloft. Avtrekket betjener våtrom og kjøkken via kanalnett fremført til avtrekksventiler i de aktuelle rommene. Ventilasjonskanalene er isolerte. Tilluft til boligen skjer via friskluftsventiler montert over vinduer samt veggventiler i yttervegger. På kjøkkenet er det uttrekkbar ventilator tilknyttet det mekaniske avtrekksanlegget. På badet skjer ventilasjon via avtrekksventil plassert i himlingen tilknyttet loftviften. Tekniske detaljer: Oppvarming: Elektriske panelovner samt elektrisk gulvvarme/varmekabler på badet. Boligen er utstyrt med to pulverapparater samt brannslange for slokking av brann. Det er montert røykvarslere som dekker boligens oppholdsrom og øvrige nødvendige arealer. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i forbindelse med oppføringen av boligen i 2007. Det er videre opplyst at det er mer enn fem år siden siste el-tilsyn. Sikringsskapet er plassert i innvendig bod og er utstyrt med automatsikringer. Anlegget er utført med skjulte føringsveier fra byggeår. Hovedsikringen er på 40 A, og boligen har 230 V elektrisk anlegg. Det elektriske anlegget er ikke underlagt teknisk kontroll som en del av denne befaringen, utover visuelle observasjoner av tilgjengelige installasjoner. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ventilasjon på bad/vaskerom | Det er registrert at våtrommets mekaniske avtrekksventilasjon ikke er i funksjon på befaringstidspunktet. Badet er ventilert via loftmontert avtrekksvifte (Flexit ULV), men anlegget ga ikke påvisbar avtrekksfunksjon ved kontroll. Manglende mekanisk ventilasjon innebærer at våtrommet ikke har tilfredsstillende bortføring av fuktig luft. Ventilasjonsanlegget må undersøkes og settes i funksjonsdyktig stand. Feilen kan skyldes defekt vifte, elektrisk feil, styring eller andre forhold i ventilasjonsanlegget. Manglende avtrekk medfører økt risiko for høy luftfuktighet, kondensdannelse og fuktbelastning på våtrommets overflater og konstruksjoner. Over tid kan dette bidra til muggvekst, fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler. Forholdet vurderes å kreve utbedring og gis derfor TG 3. - Avtrekk på kjøkken | Det er defekt avtrekk. Det anbefales å utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert fuktskjolder i undertaket i området rundt ventilasjonsgjennomføringen. Forholdet kan være forårsaket av tidligere eller pågående inntrenging av fukt som følge av mindre utettheter i gjennomføringen eller kondensdannelse fra ventilasjonskanalen. Skjoldene dokumenterer at konstruksjonen har vært utsatt for fuktpåvirkning. Videre er det registrert at lufteskille/luftkasse ved raft er deformert og stedvis løsnet. Forholdene kan redusere konstruksjonens ventilasjonsfunksjon og øke risikoen for fuktbelastning i takkonstruksjonen. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Det anbefales å undersøke ventilasjonsgjennomføringen nærmere for å avklare om fuktskjoldene skyldes lekkasje utenfra eller kondensdannelse i tilknytning til ventilasjonskanalen. Eventuelle mangler ved isolasjon, dampsperre, tettinger eller beslag bør utbedres. Løsnede sutaksplater ved takfot bør festes eller skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon. Dersom forholdene ikke utbedres, kan dette over tid medføre ytterligere fuktpåvirkning, råteskader og redusert levetid for takkonstruksjonen. - Vinduer | Det er registrert kondensskjolder og spor av overflatesopp/muggdannelse på innvendige vinduskarmer og i overgangen mellom karm og ramme. Forholdet er synlig som mørke misfarginger langs karmfalsen og tyder på at vinduet over tid har vært utsatt for fuktbelastning fra innvendig kondens. Slike forhold oppstår ofte som følge av høy luftfuktighet, begrenset luftsirkulasjon ved vinduet eller kuldebroer i konstruksjonen. Det anbefales å rengjøre berørte overflater og overvåke forholdet videre. Samtidig bør ventilasjon, inneluftfuktighet og luftsirkulasjon ved vinduene vurderes for å redusere risikoen for ny kondensdannelse. Dersom årsaken ikke utbedres, kan fuktbelastningen over tid føre til ytterligere misfarging, soppvekst og økt slitasje på overflater og bygningsdeler rundt vinduet. - Overflater - gulv | Det er registrert slitasje og bruksspor på overflatene utover det som normalt kan forventes ut fra alder og bruk. Slitasjen er særlig fremtredende på gulvet i stuen foran balkongdøren, hvor overflaten fremstår med tydelige tegn til høy trafikkbelastning og redusert overflatefinish. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Forholdet vurderes i hovedsak som et vedlikeholdsbehov. Lokale utbedringer eller overflatebehandling kan vurderes for å forbedre det visuelle inntrykket og begrense videre slitasje. Eventuell utskifting av berørte gulvflater må påregnes ved ytterligere forringelse eller dersom ønsket standard skal opprettholdes. - Innvendige dører | Det er registrert at boddøren er skjev slik at dørbladet tar i karm ved åpning og lukking. Videre er det registrert slitasje på baderomsdøren i form av overflateslitasje og bruksspor utover normal alderstilpasset slitasje. Skjevhet i boddøren kan medføre redusert funksjon og økt slitasje på dør, hengsler og karm ved videre bruk. Baderomsdørens slitasje er i hovedsak av kosmetisk karakter, men kan medføre redusert overflatebeskyttelse over tid. Det anbefales å justere boddøren for å gjenopprette normal funksjon, samt utbedre eller overflatebehandle baderomsdøren ved behov. - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Overflater gulv på bad/vaskerom | Det er registrert at flisfuger i dusjsonen/våtsonen stedvis er svekket, med manglende fugemasse og lokalt innsynkede fuger. Fugene utgjør en viktig del av overflatens beskyttelse mot vannpåvirkning og slitasje, og svekket fugemateriale kan gi økt fuktbelastning på underliggende konstruksjoner. Manglende og nedslitte fuger bør utbedres ved omfuging av berørte områder. Dersom forholdet ikke vedlikeholdes, kan det føre til økt vanninntrengning i fuger og overganger, samt økt risiko for fuktrelaterte skader over tid. Regelmessig kontroll og vedlikehold av fuger i våtsoner anbefales. - Vanntett sjikt, membran og sluk på bad/vaskerom | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. (25 mm) Ved kontrollmåling ble det registrert nivåforskjeller på henholdsvis ca. 16 mm og 15 mm mellom sluk og ferdig gulv ved dørterskel. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot slukene, men med redusert effektivitet. Dette kan øke risikoen for vannansamlinger på gulvet og medføre at vann blir stående lenger før det ledes til sluk. Forholdet vurderes ikke å kreve umiddelbare tiltak, men det anbefales å være oppmerksom på eventuell oppsamling av vann ved bruk og rengjøring av badet. Ved fremtidig rehabilitering bør fall- og høydeforhold mot sluk forbedres slik at de tilfredsstiller gjeldende krav og anbefalinger. - Overflater og innredning på kjøkken | Det er registrert lokale svellskader på veggoverflaten over benkeplaten, noe som indikerer tidligere fuktpåvirkning eller gjentatt vannsøl. Videre er det registrert hakk, støtmerker og øvrige bruksskader på enkelte fronter i kjøkkeninnredningen. Parkettgulvet har også stedvise hakk- og støtskader med en slitasjegrad som vurderes å være noe høyere enn det som normalt kan forventes ut fra alder og bruk. Skadede områder på veggoverflaten bør vedlikeholdes eller utbedres for å hindre videre forringelse av materialene. Skader på fronter og gulv vurderes i hovedsak å være av estetisk karakter, men lokale reparasjoner eller utskifting av berørte bygningsdeler kan være aktuelt for å gjenopprette ønsket standard. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon i boligen. Leiligheten er ventilert via mekanisk avtrekksanlegg med loftmontert avtrekksvifte, men anlegget var ikke i funksjon på befaringstidspunktet. Manglende avtrekk medfører redusert luftutskiftning i boligen. Det er også registrert kondensskjolder og spor av overflatemugg på enkelte vinduskarmer, noe som kan være en indikasjon på forhøyet fuktbelastning og utilstrekkelig ventilasjon. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Årsaken til manglende funksjon på ventilasjonsanlegget bør avklares og anlegget settes i drift. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til økt luftfuktighet innendørs, kondensdannelse på kalde overflater og videre utvikling av muggvekst. Dette kan påvirke inneklimaet negativt og over tid bidra til økt fuktbelastning på bygningsdeler og overflater. Registrerte kondens- og muggsporter på vinduskarmer bør rengjøres, samtidig som tilfredsstillende ventilasjon sikres for å redusere risikoen for gjentakelse. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Oppvarming med elektriske panelovner, samt elektrisk gulvvarme/varmekabler på baderommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Andel fellesformue

kr 31 159
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Malt terrassegulv på balkong 2023: - Montert ekspansjonskar og fuktsikring (waterguard) i bod 2022: - Nye dusjdører 2018: - Malt innvendig i perioden 2018-2024

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygningen er oppført i en periode hvor radonsperre ikke var et generelt krav. Det foreligger ingen opplysninger om at det er etablert radonsperre mot grunnen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 074,65
• Eiendomsskatt: kr 70 434
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 1,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 35 837 100 i 2026. Eiendomsskatten faktureres borettslaget og dekkes gjennom felleskostnadene.