Nedre Prinsdals vei 68B

Nærområdet Eiendommen ligger fint plassert i en liten sidevei, med sentrale omgivelser i Prinsdal, syd i Oslo. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Shopping og kjøpesenter Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra, KIWI, Rema 1000, Meny, Istanbul supermarked eller søndagsåpne Joker. Prinsdal torg har butikker og serveringssteder med take-away muligheter, Bogerud tekstil, Mudo treningssenter mm. Prinsdal grill ligger ved Prinsdal torg og har servering samt take away muligheter. Europris ligger rett ved kommunegrensen. Hauketo har et nærsenter med matvarebutikker, Peppes Pizza, Dominos pizza, Istanbul Supermarked, gatekjøkken, Aktifys, Fresh Fitness treningssenter mm. Det er flere, flotte idrettsanlegg i nabolaget med et bredspektret tilbud for alle aldersgrupper. Ikke minst ligger marka (Grønliåsen) med fine turmuligheter like i nærheten. I tillegg er det ca. 5 minutters kjøring til Østmarka og Oslofjorden, hvor man finner flere populære badeplasser mm. Det er kort vei til "alt" man trenger i en aktiv hverdag, hvilket gjør at man sparer mye reisetid til ulike aktiviteter. For ytterligere servicetilbud er det flere kjøpesentre i nærheten: Nye Holmlia Senter åpnet i november 2021 med 29 butikker og ulike tjenestetilbud, Senter Syd på Mortensrud 27 butikker, Sæter torg, Lambertseter senter med 85 butikker. I tillegg er det ca. 5 minutters kjøring til kjøpesenteret Kolbotn Torg med ca. 60 butikker og en rekke servicefunksjoner. Her finner man kaféer og restauranter og ikke minst kulturhuset Kolben, som arrangerer konserter og teateroppsetninger. Her er det også kino, bibliotek, kulturskole samt selskapslokaler. Gamle Tårnhuset på Kolbotn torg er også vel verdt et besøk. Hotell på Mastemyr kan benyttes om man har mange tilreisende gjester. Her er det også bar og restaurant. Mange velger også å benytte seg av tilbudene på Ski Storsenter og Vinterbro kjøpesenter, som begge ligger ca. 20 minutters kjøring unna. Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde, med alt av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Barnehager og skoler Det er flere barnehager som ligger med få minutters gange fra boligen, både kommunale og private. Eiendommen sokner til Prinsdal barneskole og Hauketo ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i gangavstand fra boligen. Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere detaljer. Kollektivtilbud Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Prinsdal som ligger ca. 1 minutts gange fra boligen, linje 81. Linje 87 går til Hauketo stasjon med overgang til tog. Reisen til Oslo S er estimert fra 19 - 25 minutter. Lokaltoget tar ca. 10 minutter til Oslo S, innsatstoget tar ca. 8 minutter. På Hauketo st., er det også overgang til busslinjer (81, 87, 76, 77, 79). Det er hyppige avganger i rushtiden. Det er en svært koselig reiserute til sentrum både med tog/buss/trikk, med sjøutsikt deler av turen. Toget bruker ca. 20 minutter til Skøyen og Ski. Se ruter.no. Idrett og fritidstilbud Det er ca. 1 km til Prinsdal Idrettspark, som grenser til lysløypa på Grønliåsen, har flere kunstgressbaner, skøytebane om vinteren, Tuftepark, bålplass, akebakke, tennisbaner, idrettshall mm. Her holder Hauketo IF og Prinsdal tennisklubb til. Grønliåsen er den nordvestre delen av Sørmarka. Der er det lysløype og mange turstier bl.a. Oldtidsveien, en flott turvei av middels vanskelighetsgrad. Oldtidsveien var en av tidligere tiders hovedveier fra hovedstaden og sørover gjennom Follobygdene til Østfoldbyene eller Sverige. Langs Oldtidsveien finner man bålplasser, informasjonstavler, kjærlighetsbenk, merkede gravrøyser mm. Det skal være åtte gravrøyser langs oldtidsveien. De er merket med informasjonsskilt og datert til jernalderen (500 f.Kr - 1000 e.Kr). På denne tiden var det skikk å begrave døde langs viktige ferdselsårer. Gravene er i dag fredet, i likhet med hele Oldtidsveien. Oldtidsveien var en ridevei fram til 1600-tallet. Da ble veien lagt om slik at også vogner kunne fare på veien. Den nye veien ble kalt Den Fredrikshaldske Kongevei. "Kongeveien" var hovedinnfartsåren til Oslo fra Fredrikshald (Halden) fra 1600-tallet og frem til Mosseveien kom i 1860-årene. Dette er i dag trygg gang-/sykkelvei med gatelys mellom skoler, idrettsanlegg, lysløype, Stall Prinsdal (et flott sted for hesteinteresserte) og sydover mot Tårnåsen senter mm. Det er treningssentre bl.a. på Prinsdal Torg og Hauketo senter. Det er få minutters kjøring til slalåmbakker på Sloreåsen, Mortensrud og Kolbotn. På Holmlia er det bl.a. svømmehall. Kjøretider Oslo sentrum ca. 11 min. Hvervenbukta ca. 5 min. Kolbotn Torg ca. 5 min. Sæter ca. 5 min. Østmarka ca. 6 min. Gardermoen ca. 45 min

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-4220, Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Vedtaksdato: 15.03.2006. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan S-85GA, Regulering av vei 1801 fra herredsgrensen til Ljabruveien samt den i forbindelse herved vedtatte omlegning av Ljabruveien i Aker. Vedtaksdato: 06.06.1935. Eiendommen er videre berørt av reguleringsplan S-1763, Reguleringsplan for busslommer i Nedre Prinsdals vei, fra Ljabruveien til bygrensen mot Oppegård. Vedtaksdato: 08.08.1972, samt reguleringsplan 11443, Ad regulerings- og bebyggelsesplan for gnr. 189 bnr. 13 m.fl., Lerdal i Nordstrand. Vedtaksdato: 04.05.1943. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg, grønn, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Revisjon av småhusplanen S-4220 for Oslos ytre by. Saksnummer: 202102096 / 202300230. - Midlertidig forbud mot tiltak i forbindelse med revisjon av småhusplanen S-4220. Saksnummer: 202204703 / 202304720. I området er det følgende pågående byggesaker i nærheten pr. 05.10.2026: - Sponstuveien 17 - mulig ulovlig trefelling, terrengendringer og bytte av avløpsledning. Saksnr. 202505452. - Nedre Prinsdals vei 70 D - rehabilitering etter vannskade. Saksnr. 202601275. - Nedre Prinsdals vei 70 - oppføring av to leilighetsbygg på taket av eksisterende butikk. Saksnr. 202507168. - Nedre Prinsdals vei 72C - tilbygg. Saksnr. 202610230. - Berglyveien 8 - oppføring av enebolig. Saksnr. 202508632.

Regnskap / Budsjett:
Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 063 533,- (mot underskudd på kr -364 067,- i 2024). - Driftsinntekter i 2025: kr 7 598 107,- (driftskostnader kr 5 529 788,-). - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 605 793,-. - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 127 483,- (opp fra kr 65 219,- pr. 01.01.2025). - Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -9 003 712,-. Styret bemerker at eiendelene er bokført til opprinnelig anskaffelseskost og ikke gjenspeiler markedsverdi, og at borettslagets reelle egenkapital vurderes som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til husordensreglene skal utvendige arealer holdes fritt for matavfall og lignende. Mating av fugler og dyr tillates ikke, da dette kan tiltrekke seg skadedyr.

Beboernes forpliktelser:
Beboerforpliktelser og fellesoppgaver: - I horisontaldelte hus deles vask av felles trapper og gang: 2. etasje vasker trapp og gang ned til 1. etasje, og 1. etasje vasker gang og trapp ut (kjellertrapp deles etter avtale). - Snørydding og strøing av adkomstveier fordeles mellom brukerne av veien. - Snø på verandaer skal fjernes etter snøfall, og sluk på veranda skal renses vår og høst for å sikre avrenning. - Andelseier er ansvarlig for å utbedre overflateskader og male grunnmuren på boligen, samt vedlikeholde og male eventuelle egne boder, garasjer og tilbygg i husets farge. - Årlig internkontrollskjema pliktes utfylt og returnert til styret. - Andelseier plikter å påse at utlevert brannsluknings- og varslingsutstyr er intakt og montert.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget til å gi melding om nektelse; i motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt OBOS for meldefrist mm. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel-TV og bredbånd og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 6 064,80 Leietillegg påbygg: kr 1 426,88 Kabel-tv / Bredbånd: kr 539,- Avdragsfri periode utløper desember 2026. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med kr 600,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 14.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 18 185 535,- pr. 14.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208454765 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 18 185 535,- Andel av saldo: kr 206 323,- Innfrielsesdato: 30.07.2044 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,44 % Avdragsfrihet til og med: desember 2026 IN-ordning: Nei

kr 206 323
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.09.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp).

Andelen disponerer egen garasje.

Tomteareal er 14 983 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Boligen disponerer en naturlig tilhørende hagedel med gressplen og beplantning, og det er gode sol- og lysforhold på tomten. Hagedelen er en del av borettslagets fellesareal, og bruksretten kan endres av borettslaget.

Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Trapperom, to boder og vaskekjeller. 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, trapperom, kjøkken, stue/spisestue og tv-stue. 2. etasje BRA-i: Trapperom, bad og tre soverom. Garasje BRA-e: Garasje på 18 m². Terrasse på 23 m² med utgang fra stue/spisestue i 1. etasje.

Velholdt og betydelig oppgradert halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, opprinnelig oppført i 1949 og senere tilbygget. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med romslige oppholdsrom, tre soverom samlet i andre etasje og rikelig med lagringsplass i kjelleren. De senere årene er det utført vesentlige fornyelser, blant annet med oppgradering av bad og toalettrom i 2022 (våtromsdokumentasjon fra entrepenør), ny kjøkkeninnredning i 2023 (strøm og vann av fagfolk, montert kjøkken av fagmann), ny smart-varmtvannsbereder i 2023 (montert av fagfolk) og ny ytterdør i 2023, renovert hovedsoverommet i 2020 av fagfolk. Nytt laminat gulv i hele 2.etg samt på kjøkken og trappegang. Varmefolie er lagt i kjøkken og trappegang. (Gulv er lagt selv, elektrisk varmefolie med termostat montert av elektriker). Entré: Entréen er tilbygget og gir et ryddig førsteinntrykk og har ny ytterdør i tre fra 2023. Rommet har god plass til yttertøy og sko, og leder direkte videre inn til trapperom, toalettrom og kjøkken. Trapperommet har installert gulvvarme. Toalettrom: Praktisk toalettrom i første etasje som ble oppgradert av fagfolk i 2022. Rommet er innredet med gulvfestet toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant, samt naturlig ventilering. I forbindelse med arbeidene ble det også montert trådløse Waterguard-følere. Stue: Stuen er ca. 42 m² og danner en romslig oppholdsavdeling med god plass til både sittegruppe og stort spisebord. En åpen peis tilfører lun varme på kjølige dager. Rommet åpner seg videre mot en tilbygget TV-stue med ekstra takhøyde til åpen himling og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Gulvet er belagt med parkett. Fra stuen er det direkte utgang via to fløyet glassdør til terrassen. Terrasse og hage: Terrassen på 23 m² har god plass til utemøbler og grill. Fra terrassen er det trappeadkomst ned til en stor, vestvendt hage med plenarealer, hekk og opparbeidet beplantning, som byr på gode solforhold gjennom dagen. Kjøkken: Kjøkkenet har separat plassering i første etasje og fikk ny innredning i 2023. Innredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate og godt med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl- og fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har gulvvarme i gulvet og vegger kledd med mønstret tapet. Bad: Badet i andre etasje ble oppgradert i 2022 av fagfolk. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med behagelig gulvvarme, samt slettmalt himling. Innredningen har to nedfelte servanter på skuffemøbel, speil med belysning, gulvfestet toalett og dusjhjørne. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk. Soverom: I andre etasje ligger tre soverom samlet rundt trappegangen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de to øvrige rommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene har laminat på gulv, slettmalte flater og malt brystningspanel. Kjeller: Påbegynt overflatebehandling gulv og vegger kjeller (verksted/bod), har ikke gjort ferdig pga. fremtidig rørarbeid under kjellergulvet senere i oktober. Betonggulv blir tilbakeført etter arbeidet, men blir trolig ikke malt på nytt. Vaskerommet i kjelleren har støpt dekke og opplegg for vaskemaskin samt utslagsvask. Her er det også montert en 200 liters smart-varmtvannsbereder fra 2023. Etasjen rommer i tillegg to boder for lagring og det ene brukes som verksted. Under trapp i kjeller er det også en del lagringsmuligheter. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser og støpt dekke. Vegger: Malt brystningspanel, fliser, slettmalte flater, malt mur og mønstret tapet. Himling: Slettmalte flater, trepanel og takessplater. Lagring: Boligen har to boder i kjelleretasjen (bod 1 og bod 2/verksted). I tillegg disponerer andelen en egen frittstående garasje på 18 m², oppført i 2005. En prat med selger: Hva kommer dere til å savne? Utsikten mot hagen. Take away mulighetene, beste sushien og indisken. Kollektiv mulighetene med både buss og tog. Kort avstand til skolen med delvis skjermet skolevei. Veldig koselig og rolig vegg-i-vegg nabo. Kunne følge med på bensinprisen fra vinduet og slå til når den er lav. Stor luftig stue. Drømmekjøkkenet med masse god benkplass. Kort sykkelavstand til Hvervenbukta, familiens badeplass. Utenfor sentrum med fin natur og ro, samtidig likevel nærme byen med alle dens muligheter når man føler for det. Lite lysforurensning så man kan sitte og titte opp på stjernehimmelen. Dyrelivet i hagen vi har kunnet observere fra stuevinduet, rådyr, katter og nylig også en grevling. Kjempegøy! Gode tur- og sykkelmuligheter i nærområdet, bl.a. Grønliåsen. Barnehagen. Kort vei til alt man trenger, om det er dagligvarer, byggevarer, bibliotek eller plantebutikk. Hvorfor kjøpte dere eiendommen? Familie med små barn som ønsket større plass med egen hage uten byens kjas og mas. Bodde tidligere i en liten treroms leilighet på Grünerløkka og oppdaget som mange andre gjorde, at det ble veldig trangt under Covid. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Garasje | Garasjen har store skjevheter og setninger. - Overflater - gulv | Det er påvist knirk. Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Gjelder hovedsakelig parkett. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekk i peis. - Skjeggkre | Eiere opplyser at de tidvis observerer skjeggkre. - 2. etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder de eldste rør. - Ventilasjon | Flere rom mangler tilluft via fast ventilering. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder kjellervinduer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er ikke fysisk mulig med hulltaking på rom under terreng da det er murvegger i kjeller. - 2. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk i innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverk i innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk i innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en halvpart av tomannsbolig organisert i et borettslag, tilbygget i to omganger. Grunnmur er i betong som er pusset og malt, antatt fundamentert på støpte såler på komprimerte steinmasser. Yttervegger er oppført i bindingsverk med stående kledning. Takkonstruksjonen består av saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Garasje: Andelen disponerer egen garasje.

Panelovner. Varmekabel på bad i 2. etasje. Varmefolie på kjøkken og trappegang i 1. etasje. Peis i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 16.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 13 841
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Tryg Forsikring

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Reklamasjonsarbeid på bad med utbedring av gulv, gulvvarme og dusjsone, utført av Lomundal AS - Utbedring av avvik etter el-tilsyn, utført av Elfag Expert AS 2023: - Ny kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer - Ny ytterdør i tre - Ny 200-liters smartbereder montert i vaskekjeller, levert og montert av Bygg Power AS - Oppgradering av det elektriske anlegget med nye kurser og sikringer til kjøkken og vaskerom, nye LED-spotter og montering av komfyrvakt, utført av Elfag Expert AS - Montering av ny frostsikker utekran, utført av Elfag Expert AS 2022: - Nytt bad med sluk, membran, rør-i-rør og nytt soilrør, utført av Lomundal AS. Det foreligger dokumentasjon - Nytt toalettrom med gulvfestet toalett og innredning med nedfelt servant, utført av fagfolk - Nytt elektrisk anlegg på bad (inkludert termostat til gulvvarme, speilbelysning og downlights) og toalettrom, samt nye stikkontakter og ledninger i hovedsoverom, utført av Alna Elektro AS - Montering av Waterguard med magnetventil på hovedrør og trådløse sensorer 2020: - Nye ledninger og stikkontakter i andre etasje (kontor, barnerom og gang), stue og kjeller, utført av SDS elektro AS 2005: - Oppføring av garasje 2004: - Tilbygg av entré med gang og toalettrom Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Vedlikehold av tilbakeslagsventiler i kummer til 12 hus etter flommen i 2023 - Reparasjon av kollapset avløpsrør (2 hus) - Reparasjon av ødelagt kum og drensrør (1 hus) - Reparasjon av takrenne (1 hus) - Reparasjon av dreneringslekkasje (1 hus) - Utskifting av 1 stk. hovedstoppekran - Utskifting av 1 stk. reduksjonsventil

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.