Åslandhellinga 255

Rekkehuset ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Bjørndal. Omgivelsene er rolige og godt tilrettelagt for et trygt oppvekstmiljø. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel, med både Bjørndal barneskole og barnehager som Preståsen Kanvas-barnehage og Taranrød i kort gangavstand fra boligen. For eldre barn er det en kort sykkeltur til Bjørnholt skole. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med både Coop Extra og Rema 1000 i gangavstand. Ønsker du et bredere utvalg av forretninger, spisesteder og øvrige servicetilbud, er det en kort kjøretur til kjøpesentrene på Mortensrud og Holmlia. Nærområdet byr også på gode fritidstilbud for store og små, med lekeplasser, balløkke i Snipemyrveien og Meklenborg idrettspark like ved. Friluftsmulighetene er rike året rundt med umiddelbar tilgang til skog og mark. Grønliåsen byr på et variert nettverk av turstier, lysløyper og sykkeltraseer rett i nærheten. På sommerstid er det en kort kjøretur til Bunnefjorden med populære badeplasser som Hvervenbukta og Ingierstrand. Vinterstid har du også enkel tilgang til lokale alpinbakker ved Sloreåsen med bil. Området har en godt utbygd infrastruktur og god offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort gåtur unna med hyppige avganger mot blant annet Hauketo og Oslo sentrum. Fra Hauketo stasjon går det lokaltog som bringer deg direkte til Oslo S på rundt et kvarter. Kjøreturen inn til sentrum tar omtrent tjue minutter med bil.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av reguleringsplan V051198, «Åslandshellinga - Bjørndal felt B4 - gnr.176 bnr.115 Mindre vesentlig endring av reguleringsplan S-3209», vedtatt 05.11.1998. Planen regulerer eiendommen til byggeområde for boliger innenfor felt B4. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-3209, «Slimeåsen øst - Bjørndal felt B4», vedtatt 28.11.1990. Dette er den opprinnelige planen for området, som senere er endret ved plan V051198. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplanen 2015–2030". I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende/fremtidig). Eiendommen berøres av hensynssone H190_2: Andre sikringssoner, i henhold til Kommuneplanen 2015–2030. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor gul støysone. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Kabel-TV, internett, offentlige avgifter, bygningsforsikring og drift av felles eiendom. Seksjonens andel av fellesgjelden betjenes med kr 1 600,- pr. måned, som er inkludert i felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 122 914
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.08.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: DnB Bank Type: 4 terminer per år Restsaldo pr. 27.08.2026: kr 1 474 971,86 Andel av saldo: kr 122 914,- Første termin/avdrag: 20.04.2026 Restløpetid: litt over 9 år Innfrielsesdato: 01.02.2036 Rente: 8,60 %

Denne boligen har én garasjeplass i felles rekke. Garasjeplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 3 961 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt. Tomten ligger i et relativt flatt terreng og er opparbeidet med gressplen og beplantning. Sameiets fellesarealer omfatter felles grøntareal, internveier/gangveier, parkeringsareal og avfallsanlegg. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 176 bnr. 29, samt felles rettigheter og plikter til fellesarealet på gnr. 176 bnr. 115 sammen med naboeiendommene.

Enderekkehuset går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue og toalettrom. 2. etasje: Tre soverom, bad og bod. 3. etasje / loftsetasje: Loftstue, to soverom, kott og kott/kneloft. Veranda på 91 m² med adkomst fra entré og stue. I tillegg er det oppført en tilknyttet utvendig bod på 5 m² på eiendommen. Boligen disponerer én garasjeplass i felles rekke. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Entré: Entrédøren har glassfelt og elektronisk kodelås fra Swedoor. Rommet har fliser på deler av gulvet, trestavs eikeparkett og garderobeskap med speilskyvedører. Toalettrom: Toalettrommet ligger i tilknytning til entréen i første etasje og er utstyrt med servant, overskap og gulvstående toalett. Gulvet er flislagt, veggene har tapet og det er mekanisk avtrekk via ventil i himlingen. Kjøkken: Bak en skyvedør fra gangen ligger kjøkkenet. Innredningen har profilerte malte fronter, laminat benkeplate med fliser på bakvegg og rustfri oppvaskkum med avrenning. Kjøkkenventilatoren er plassert over kokesonen med avtrekksrør skjult over himling. Hvitevarene er frittstående og består av komfyr, oppvaskmaskin og to kombinerte kjøle- og fryseskap. Stue: Stuen er av god størrelse og har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har trestavs eikeparkett, malte overflater og radiator tilknyttet fjernvarme, samt pipeløp. En tofløyet balkongdør leder direkte ut til verandaen. Veranda: Den sammenhengende verandaen på 91 m² strekker seg langs bygningens nord-, vest- og sydside, med adkomst fra både entréen og stuen. Uteplassen er oppført i treverk med terrassebord og rekkverk med stående bordkledning, og gir rikelig plass til flere soner for utemøbler. Bad: Badet i andre etasje ble pusset opp i 2024 og har store fliser på vegger og gulv med elektriske varmekabler. Himlingen er senket og malt med innfelt belysning. Rommet er innredet med servant over underskap, overskap med speildører og integrert belysning, veggmontert toalett med utenpåliggende sisterne og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Tre soverom i 2. etg: I andre etasje ligger tre soverom med trestavs eikeparkett, malte flater og profilerte fyllingsdører. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Loftstue: I boligens øverste etasje kommer du til en hyggelig loftstue med god plass til å innrede med ønsket møblement. Fungerer fint som ekstra TV-stue. To soverom i loftsetasjen: I loftsetasjen er det også etablert to soverom i opprinnelig loftstue. Rommene har plass til seng og annet ønsket møblement. Rommene har skråtak og Velux takvinduer. Overflater: Gulv: 3-stavs eikeparkett i stue, kjøkken, gang og soverom i 1. og 2. etasje, fliser i deler av entré, på bad og toalettrom, og 3-stavs laminatgulv i 3. etasje. Vegger: Malte slette flater i oppholdsrom og soverom i 1. og 2. etasje, fliser på bad, tapet på toalettrom og ubehandlet panel i 3. etasje. Himling: Malte slette flater i 1. og 2. etasje, senket og malt himling med innfelt lys på bad, og ubehandlet panel i 3. etasje med skråtak. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Takstmann har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.09.2026. Bygning: Selveier rekkehus, ende oppført i 2003. Boligen er oppført med støpt betongplate på grunn. Det er ukjent byggegrunn. Veggkonstruksjonen over grunnmuren er av tre med utvendig liggende kledning. Kledningen er luftet og det er musetetting bak kledningen på kontrollerte steder. Etasjeskille består av trebjelkelag i øvre etasje og betongdekke i underetasjen. Det er ikke etablert rom under terreng. Tak: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Yttertak med saltakskonstruksjon av treverk med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom. Takrenner, nedløpsrør, pipebeslag og øvrige beslag er utført i lakkert stål. Det er montert snøfanger på deler av taket, og stigetrinn for adkomst til pipen. Pipe/Ildsted: Boligen har ikke montert ildsted, men det er pipeløp i stuen. Innvendig pipeløp er ikke kontrollert av takstmannen. Feieluke er lokalisert i 1. etasje. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Lakkerte takvinduer av treverk med 2-lags glass fra byggeår, produsert av Velux. Dører: Malt entrédør av treverk med 2-lags isolerglass og elektronisk lås, produsert av Swedoor i 2002. Malt tofløyet balkongdør av treverk med 2-lags isolerglass, med produksjonsdato på isolerglassene i henholdsvis 2012 og 2020. Dørene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje i forhold til alder. Boligen har innvendige fyllingsdører med profilerte dørblad, skyvedør til kjøkkenet og glassdør til stuen. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert innvendig tretrapp med 180 graders sving. Lakkert rekkverk med stående spiler samt håndløper på veggen. Lakkerte trinn belagt med trappetepper. Veranda: Fra entré og stue er det adkomst til en sammenhengende veranda på 91 m² som strekker seg langs bygningens nord-, vest- og sydside. Verandaen er oppført i treverk med terrassebord på gulvet og rekkverk av treverk med stående bordkledning. VVS-installasjoner: Boligen har skjulte rørføringer med rør-i-rør-system. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra samlestokker plassert i utvendig bod og frem til hvert enkelte tappested i boligen. Stoppekraner er plassert ved samlestokkene. Synlige avløpsrør er av plast. Øvrige avløpsrør er skjult i konstruksjonen. Avløpsrørets lufting er ført gjennom yttertaket og er synlig i boden i 3. etasje. Stakeluke er lokalisert bak inspeksjonsluken på toalettrommet. Badet har plastsluk med klemring plassert i dusjsonen, og det er synlig påstrykningsmembran/mansjett i sluket. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk via en avtrekksvifte plassert i kottet i 3. etasje. Tilluftsventiler i yttervegg eller vinduer sørger for frisk luft inn i boligen. Badet har mekanisk avtrekk gjennom en ventil i taket og tilluft via en luftespalte på 17 mm under dørbladet. Det er kjøkkenventilator plassert over kokesone med ventilasjonsrør skjult over himling. Toalettrommet har mekanisk avtrekk gjennom en ventil i taket og tilluft via en luftespalte på 20 mm under dørbladet. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med radiatorer tilkoblet et fjernvarmeanlegg. Radiatorene er tilkoblet via PEX-vannrør (rør-i-rør-system), med samlestokker for varmeanlegget plassert i den utvendige boden. Boligen er utstyrt med røykvarslere i hver etasje og ett 6 kg brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i boden i 2. etasje, og det elektriske anlegget i boligen består av en kombinasjon av åpen og skjult kabling. Hovedsikringen er på 40A. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere på hele taket. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Av sikkerhetsmessige årsaker anbefales det å montere snøfangere på hele taket, da disse er viktige for å forebygge snø- og isras som kan forårsake skade på personer og eiendom. Manglende snøfangere på hele taket vurderes nå som et avvik i forhold til dagens regelverk, men det betyr ikke nødvendigvis at bygget bryter med tidligere forskrifter. - Vinduer og takvinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering på takvinduene. Kondensbelastningen har medført lokale fuktskader i form av avflassing av overflatebehandling. Det er registrert svertesopp på vinduene i bad og soverom 3. Enkelte vinduer har løse eller manglende sprosser. Det er også registrert at enkelte vindusrammer tar i karmen ved åpning og lukking, samt utvendig slitasje på enkelte vinduer. På badet er det i tillegg registrert fuktsvelling i vindusutforingen. Det anbefales å redusere risikoen for innvendig kondens gjennom tilstrekkelig ventilasjon, oppvarming og luftutskifting. Skadet overflatebehandling bør utbedres. Uten tiltak kan gjentatt kondensbelastning medføre videre nedbrytning av treverket. Vinduene bør vedlikeholdes og nødvendige utbedringer utføres. Løse eller manglende sprosser bør festes eller skiftes ut, vinduer som tar i karmen bør justeres, og fuktskadede bygningsdeler ved badvinduet bør kontrolleres og utbedres ved behov. Uten vedlikehold kan slitasje og fuktpåvirkning utvikle seg videre og redusere vinduenes funksjon og levetid. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert skjevheter i verandaen. Verandaen er fundamentert direkte på terreng, og skjevhetene vurderes å skyldes bevegelser i grunnen som følge av telehiv og setninger. Det er også registrert skjevheter i rekkverket samt skader på enkelte fundamentblokker som verandaen er understøttet av. Det er påvist slitasje og malingsflass på gulvet og rekkverket, noe som kan skyldes slitasje, fuktighet eller bruk av feil metode eller produkter. Det bør påregnes justering av verandaens fundamentering og konstruksjon for å utbedre skjevhetene. Skadde fundamentblokker bør skiftes ut eller utbedres, og rekkverket bør rettes opp og nødvendige innfestinger utbedres. Uten tiltak kan videre bevegelser i grunnen føre til økte skjevheter og redusert stabilitet i konstruksjonen. Terrassebordene og rekkverket bør overflatebehandles for å beskytte treverket mot fukt og forhindre råteskader over tid. Regelmessig vedlikehold vil forlenge levetiden og bevare funksjon og utseende. - Overflater på gulv | Gulvene er av eldre dato, men fremstår i all hovedsak med normal bruksslitasje ift alderen. Det er imidlertid registrert mer enn normal bruksslitasje på kjøkkengulvet og en liten fuktskade i gangen i 2. etasje. I tillegg er det registrert en sprekkdannelse i skjøten på soverom 4. Slitt parkett kan slipes og overflatebehandles for å gjenopprette utseendet. Boligen fungerer imidlertid fint med disse overflatene, det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak. Utbedring av avviket må vurderes ut i fra egne preferanser. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell som er større enn 30 mm. På kjøkkenet ble det målt 15 mm avvik på 2 m, totalt 15 mm gjennom hele rommet. I entré ble det målt 14 mm avvik på 2 m, totalt 14 mm gjennom hele rommet. På soverom 3 ble det målt 10 mm avvik på 2 m, totalt 20 mm gjennom hele rommet. På soverom 2 ble det målt 20 mm avvik på 2 m, totalt 35 mm gjennom hele rommet. På soverom 5 ble det målt 17 mm avvik på 2 m, totalt 23 mm gjennom hele rommet. På loftstuen ble det målt 15 mm avvik på 2 m, totalt 40 mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 15 mm på 2 m og maks 30 mm total høydeforskjell gjennom hele rommet for å få TG 1. Lokal høydeforskjell over 15 mm på 2 m eller total høydeforskjell over 30 mm gjennom rommet gir grunnlag for TG 2 (iht. NS 3600:2025). For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Dersom man ønsker et jevnere gulv, kan gulvkonstruksjonen rettes opp i forbindelse med fremtidig oppgradering av gulvoverflater. Slike arbeider vil innebære demontering av eksisterende gulv og justering eller oppretting av underlaget. Uten tiltak kan ujevnheter i gulvet vedvare, og slike forhold kan også bidra til knirk i gulvkonstruksjonen over tid. - Innvendige dører | Døren til soverom 4 tar i karmen eller terskelen når den åpnes eller lukkes, og det ble observert en skade på dørbladet til soverom 3 som går utover normal bruksslitasje. Det anbefales å utføre løpende justering og vedlikehold etter behov. Uten tiltak vil dørene gradvis kunne få ytterligere slitasje og funksjon kan over tid reduseres. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det tidligere har vært registrert mus på kjøkkenet. I henhold til eier ble det utført tetting rundt gjennomføringer i kjøkkenskapet, og det har ikke vært registrert nye observasjoner etter at tiltaket ble utført. Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. - Dokumentasjon for våtrom på bad | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Overflater, vegger og himling på bad | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer bør enten fuktbeskyttes eller erstattes med fuktbestandige alternativer. Dusjdører bidrar til å redusere direkte vannpåvirkning, men det må fortsatt utvises forsiktighet ved bruk. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppsvelling og forringelse av materialer over tid. Det er også en risiko for kapilærvandring bak flisene, hvor vann usynlig trekkes bak flisene og inn i konstruksjonen. - Overflater og innredning på kjøkken | Kjøkkenet er av eldre dato, og fremstår med vedlikehold og moderniseringsbehov. Det er registrert fuktsvelling på undersiden av benkeplaten ved kum og oppvaskmaskin samt skade eller svelling på enkelte fronter. Det er registrert sprekker i enkelte fliser over kjøkkenbenken. Det ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men for å oppnå tilstandsgrad 1 må kjøkkenet oppgraderes eller moderniseres. Dersom tiltak ikke gjennomføres, må man regne med gradvis økende slitasje og redusert funksjonalitet over tid. Ødelagte fliser medfører ingen umiddelbar risiko, men for å oppnå tilstandsgrad 1 må de skiftes ut. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan sprekkene utvikle seg over tid. - Overflater og konstruksjon på toalettrom | Det er registrert løs tapet og folder i innvendig hjørne. Dette indikerer at tapeten har løsnet fra underlaget lokalt. Avviket har ingen vesentlig bygningsmessig betydning og påvirker kun overflatens utseende. Utbedring kan utføres etter egne preferanser. - Ventilasjon | Viften er over 15 år, og har dermed nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker. Vurderingen er basert på bygningsdelens alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, tabell C.8. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av viften for å sikre tilfredsstillende funksjon. Eldre anlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. - Fuktsikring og drenering | Bygningen er eldre, og utførelse og tilstand for drenerings- og fuktsikringsløsningen kunne ikke verifiseres ved befaring. Grunnmuren er i stor grad skjult av veranda, og eventuell utvendig fuktsikring var derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Boligen har ingen rom under terreng, og eventuelle svakheter ved drenerings- og fuktsikringsløsningen vurderes derfor å ha begrenset betydning for innvendige oppholdsarealer. Det anbefales å sørge for at terrengfall og overvannshåndtering opprettholdes slik at vann ledes bort fra bygningen. Dersom det oppstår tegn til fuktproblemer eller det utføres arbeider som gir tilgang til grunnmuren, bør drenerings- og fuktsikringsløsningen vurderes nærmere. Selv om boligen ikke har rom under terreng, kan redusert funksjon over tid medføre økt fuktbelastning på grunnmuren og tilstøtende konstruksjoner. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det ble ikke påvist utvendig stoppekran eller stakepunkt/stakekum for utvendige avløpsledninger ved befaringen. Eier kunne heller ikke påvise disse. Utvendig stoppekran og eventuelt stakepunkt/stakekum bør lokaliseres. Dersom disse ikke finnes, anbefales det å etablere dem ved fremtidige arbeider på vann- og avløpsanlegget. Utvendig stoppekran er viktig for rask avstengning av vannforsyningen ved en eventuell lekkasje på stikkledningen, mens stakepunkt eller stakekum forenkler vedlikehold og rensing av avløpsledningen ved en eventuell tilstopping. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Terrengforhold | Tilstandsgrad er ikke satt (TGIU), da verandaen dekker terrenget rundt boligen. Vurdering av terrengfall og eventuelle vannansamlinger inntil bygningen var derfor ikke mulig. Verandaen medfører begrenset inspeksjon, og det er usikkerhet knyttet til forhold som kan være skjult under den. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke utført radonmålinger og det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonforebyggende tiltak. Bygninger som er bygd etter Teknisk forskrift fra 1997 eller nyere skal være utført med forskriftsmessig radonforebyggende tiltak slik at innstrømningen av radon fra grunn begrenses. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. En konstant eksponering for radon kan føre til pustevansker, allergier og på sikt alvorlige helseplager. Merk at radonmåling normalt er borettslagets eller sameiets ansvar, men i enkelte tilfeller kan ansvaret ligge hos den enkelte beboer. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Pipeløpet i 2. etasje er ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet plassering av skap. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. - Elektrisk anlegg | Det finnes ikke dokumentasjon for arbeidet som er utført på det elektriske anlegget. I henhold til forskrift til avhendingsloven og NS 3600 skal arbeid på det elektriske anlegget, utført etter 1. januar 1999, være dokumentert med samsvarserklæring. Når slik dokumentasjon helt eller delvis mangler, foreligger det begrenset grunnlag for å vurdere utførelsen opp mot gjeldende regelverk, og dette anses som et dokumentasjonsavvik. Det er registrert en løs stikkontakt i entré. Det er opplyst at det sentrale luftanlegget har sluttet å virke ved ordinær tilkobling. Eier opplyser at viften «brummer», og at anlegget fungerer når motoren kobles til strøm via skjøteledning. Forholdet indikerer feil ved den faste strømforsyningen eller tilkoblingen til anlegget. Eier opplyser at elektriker er kontaktet og at feilsøking er påbegynt. På grunn av manglende dokumentasjon anbefales det å bestille en utvidet El-kontroll fra en autorisert elektroinstallatør med spesielt fokus på det udokumenterte arbeidet som er utført på anlegget. En el-kontroll kan ikke erstatte manglende samsvarserklæring, men kan gi supplerende informasjon om anleggets tekniske og sikkerhetsmessige tilstand. Uten samsvarserklæring kan det være vanskelig å bevise at installasjonen er utført i samsvar med lovverket. Mangelen på samsvarserklæring kan også indikere på at arbeidet ikke er utført av en kvalifisert elektriker, noe som øker risikoen for feil og potensielt farlige forhold. Stikkontakten bør festes forskriftsmessig. En løs stikkontakt kan bli utsatt for mekanisk belastning, noe som kan føre til skade på den elektriske installasjonen. Den elektriske tilkoblingen og strømforsyningen til luftanlegget må undersøkes og eventuelle feil utbedres av registrert elektrovirksomhet. Inntil årsaken er avklart, har installasjonen usikker fremtidig funksjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg via rør-i-rør-system, med samlestokker i utvendig bod. Elektriske varmekabler på bad i 2. etasje. Det er pipeløp i stuen, men det er ikke montert ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige forsikring

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Oppussing av bad, utført av Tigran Bygg AS, Proff Elektriker AS og Rajab Smart Rørlegger Service 2020: - Utskifting av isolerglass i balkongdør Ukjent årstall: - Endring av planløsning i loftsetasje med etablering av ekstra soverom og kott/kneloft

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.