Lerdalstoppen 28

Leiligheten har en fin beliggenhet på Asperud. Et godt etablert bomiljø på Holmlia Syd i bydel Søndre Nordstrand. Bebyggelsen i nabolaget og området for øvrig består av trehus og noe villabebyggelselse. Området oppleves som skjermet med bilfrie internveier, lekeplasser og hyggelige fellesarealer til bruk for store og små. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk, med kort og trygg vei til fots til både skoler og barnehager. Toppåsen skole for 1. til 7. trinn og Holmlia skole for ungdomstrinnet ligger begge i gangavstand fra boligen. I tillegg finnes et godt utvalg av barnehager like i nærheten, blant annet Asperud Fus barnehage og Lerdal barnehage. Det daglige servicetilbudet er godt ivaretatt med Holmlia Senter en kort gåtur unna. Kjøpesenteret rommer et variert utvalg av forretninger, apotek, spisesteder og ulike helse- og servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med Kiwi Holmlia Sentervei og Kiwi Prinsdal like ved. For pendlere er kollektivtilbudet effektivt og godt tilrettelagt. Holmlia stasjon ligger i gangavstand og betjenes av lokaltog med hyppige avganger mot Oslo S. Det går i også en lokalbuss med stoppested like ved boligen. Nærområdet byr på flotte tur- og friluftsmuligheter gjennom hele året. Det er nærhet til Grønliåsen og Sørmarka, hvor du finner et omfattende nettverk av merkede turstier, utsiktstårn og preparerte skiløyper vinterstid. Søndre Aas gård og miljøsenter tilbyr rideskole og gårdsaktiviteter, mens Asperuddumpa gir rom for ballspill og egentrening. På sommerstid befinner man seg kun en kort kjøretur ned til Bunnefjorden og Hvervenbukta, som byr på fine sandstrender, kyststi, badstuer og servering ved sjøen gjennom hele sommer sesongen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er Reguleringsplan for Asperud og Lerdalstoppen i Holmlia (plan-ID S-2372), vedtatt 18.12.1978. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Bebyggelsesplan for del av gnr.189 bnr.1, Lerdalstoppen i Holmlia (plan-ID V080981), vedtatt 08.09.1981 - Forslag til endret reguleringsplan for deler av gnr.189 bnr.1, gnr.190 bnr.166 og gnr.191 bnr.6 - Asperud og Lerdalstoppen i Holmlia - boliger, offentlig bygning (barnehage), trafikkområde og friområde (plan-ID 16379), vedtatt 31.05.1979 Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplanen 2015 til 2030 for Oslo". Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. - Årsresultat for 2025: overskudd kr 731 469 (overført til opptjent egenkapital) - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 2 185 731 - Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 7 592 520 - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 104 305 Vedtatte endringer med økonomiske konsekvenser: - Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 3 % fra 01.02.2026 og ytterligere 31 % fra 01.03.2026. - Økningen har sammenheng med låneopptak for finansiering av takprosjektet med en samlet kostnadsramme på ca. kr 27 500 000.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å anskaffe hund og katt i Lerdalstoppen borettslag. Beboere som ønsker å holde hund eller katt forplikter seg til å følge borettslagets bestemmelser: - Registreringsskjema og egenerklæring for hund og katt skal fylles ut. Det føres register over hunder og katter i borettslaget. - Eieren er ansvarlig for enhver skade som dyret påfører person eller eiendom. - Ved berettiget klage over sjenanse (lukt, bråk e.l.) forplikter eier seg til å fjerne dyret dersom minnelig ordning ikke oppnås. Styret avgjør etter forhandlinger om en klage er berettiget. - Brudd på bestemmelsene anses som mislighold av leieforholdet. - For hund: Hunder skal alltid holdes i bånd på borettslagets område. Barn skal ikke lufte hund med mindre eier vet at barnet mestrer enhver situasjon; lufting skal foregå utenfor borettslaget. Ekskrementer skal fjernes omgående. Fører- og politihund er unntatt. - For katt: Hannkatter skal kastreres og hunnkatter steriliseres. Katteeiere har ansvar for å fjerne ekskrementer i sandkassene etter oppsatt liste. Katter skal øremerkes eller bære halsbånd med eiers navn, adresse/husnummer eller telefonnummer.

Beboernes forpliktelser:
Beboerforpliktelser og fellesoppgaver: - Maling av hus: Andelseier står for maling av husene selv, mens borettslaget besørger maling og utstyr. - Hageparseller: Andelseier skal vedlikeholde egen hageparsell for egen regning, holde den ryddig og i forsvarlig stand, samt beskjære busker og hekker (maksimal høyde 2 meter, og maksimalt 50 cm mot veier og siktsoner). - Dugnad: Det arrangeres både vår- og høstdugnad der alle beboere oppfordres til å delta. - Veibelysning: Beboere i 4-romsleiligheter har ansvar for å påse at utelyset på uteboden er tent i døgnets mørke perioder. - Avløp og sluk: Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til felles-/hovedledning, samt rensing av sluk på veranda/balkong. - Utekran: Skal tømmes og stenges i god tid før vinterfrosten. - Sandkasser: Katteeiere har ansvar for å fjerne ekskrementer i sandkassene etter oppsatt liste.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes styret via forretningsfører/megler. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til å gi melding om eventuell nektelse; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, kabel-TV, vaktmestertjenester og felles strøm. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: Felleskostnader: kr 6 749,20 Kabel-tv: kr 50 Etterslep: Felleskostnader: kr 150,06 Det er installert målere for individuell avregning av varme og varmtvann, som avregnes direkte med Hafslund. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 411 357,68
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208720848 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 27.10.2026: kr 36 398 739 Andel av saldo: kr 411 357,67 Innfrielsesdato: 30.01.2056 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,58 % Merknad: Takrehabilitering Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning med OBOS Factoring. Denne avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene og har følgende oppsigelsesvilkår: 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkeringsplass med elbillader i felles garasjebygg. Borettslaget har et garasjehus over tre plan, der plasser i første og andre etasje er knyttet til bestemte leiligheter, mens plasser på taket leies ut av styret etter prioriteringsrekkefølge med én måneds oppsigelsestid. Det er etablert gjesteparkering ved innkjøringen til borettslaget og i terrenget fra grendehuset til nr. 60. Lading av elbil skal skje på godkjent ladestasjon, og kostnader til etablering og lading dekkes av andelseier.

Tomteareal er 23 597 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, eiet tomt på 23 597,3 m². Fellesarealene består av flotte opparbeidede uteområder med internveier og gangveier, samt lekeplass utstyrt med benker og vippe. Borettslaget har i tillegg hageparseller på fellesarealet som den enkelte andelseier disponerer. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. Etasje: Entré, to soverom, garderobe, vaskerom, toalettrom, bad 2. Etasje: Stue, soverom, kjøkken Totalt terrasse- og balkongareal er 24 m², fordelt på en balkong på 6 m² i 1. etasje og en markterrasse på 18 m² ved inngangspartiet i underetasjen. Boligen disponerer en utvendig bod på 6 m² ved inngangen, samt en parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Rekkehuset strekker seg over to plan og har en innholdsrik og familievennlig planløsning med oppholdsrom og soverom fordelt over to etasjer. Husene og området har gjennomgått både vedlikehold og oppgraderinger i regi av borettslaget, med utskifting av radiatorer og rørføringer i 2021, samt ny taktekking og beslag i 2026. Boligen inneholder tre soverom, stue med utgang til balkong, separat kjøkken, bad, et separat toalettrom, vaskerom og eget innredet garderoberom. Entré: Entréen har flislagt gulv og en dekorativ spilevegg langs veggflaten. Rommet har oppheng for yttertøy og plass til skooppbevaring. Markterrasse: Utenfor inngangspartiet ligger en nordvestvendt markterrasse på 18 m² med tredekke og skjermende levegger. Her er det god plass til sittegruppe og utemøbler, som gjør løsningen både sosial og barnevennlig. Tre soverom: Boligen er innredet med 3 flotte og funksjonelle soverom, med laminat på gulv og er holdt i delikate malte overflater. Rommene i 1. etasje har vinduer som vender ut mot markterrassen med hageparsell. Det er god plass til seng, nattbord og garderobeløsninger i alle tre rom. Garderobe: I tilknytning til entreen ligger et eget garderoberom. Rommet er innredet med åpne hylle- og garderobeløsninger som gir rikelig med oppbevaringsplass for klær og utstyr. Et etterlengtet og praktisk rom. Bad: Boligen har et lekket og moderne innredet baderom. Badet har flislagt gulv og vegger kledd med våtromstapet. Rommet er innredet med servantseksjon med skuffer og overliggende rundt speil, gulvmontert toalett samt frittstående dusjkabinett. Servantseksjon og dusjkabinett ble fornyet i 2026, og gulvet ble flislagt i 2020. Rommet har naturlig ventilasjon og oppvarming via radiator. Toalettrom: I tilknytning til badet ligger det et separat toalettrom, med dører i mellom rommene som kan lukkes. Toalettrommet er innredet med flislagt gulv og mønstret tapet på veggene. Rommet er utstyrt med servantseksjon med underskap, speil, gulvmontert toalett og har naturlig ventilasjon. Vaskerom: Det er også et vaskerom i huset. Vaskerommet har linoleum på gulv og malte veggflater. Rommet er utstyrt med en vaskekum i stål og har opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon, samt et skapseksjon med tørkestativ og oppbevaring. Stue: Stuen ligger i boligens andre etasje og har store vindusflater og utgang til balkongen. Rommet har laminatparkett på gul og det er oppvarming via radiator tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Stuen ligger i tilknytning til kjøkkenet, noe som gjør det naturlig og innrede stuen med både sofagruppe og en spiseplass. Balkong: Nordvestvendt balkong på 6 m² med utgang fra stuen. Balkongen har tredekke og rekkverk i trevirke på 88 cm, samt plass til cafébord og stoler med utsyn og utsikt over nabolaget og den flotte naturen rundt. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen. Innredningen består av laminerte skrog, slette hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Over benkeplaten er det lagt fliser. Kjøkkenet har nisjer for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, samt ventilator over kokesonen med avtrekk ut av bygget. Oppvarming skjer via radiator og ekstra lys og luft fås gjennom et hyggelig vindu som vender ut mot boligens inngangsside. Overflater: Gulv: Laminat, parkett, linoleum og fliser. Vegger: Malte flater, tapet og fliser. Himling: Malte flater og himlingsplater. Lagring: Garderobe i underetasje samt utvendig bod ved inngang på 6 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på montering av nytt dusjkabinett og nytt servantskap samt legging av fliser over vinylgulv på bad. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr i andre enheter. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.11.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1983. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk. Utvendig fasader er kledd med liggende panel. Etasjeskillere i tre bjelkelag og støpt gulv mot grunn. Grunnmur i murkonstruksjon. Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Tak: Saltak i trekonstruksjon. Taket er tekket med takstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i lakkert/foliert metall. Vinduer: Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Dører: Isolert inngangsdør med glassfelt. 2 stk. balkongdører med isolerglass. Fabrikklakkerte innerdører med profilert overflate. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i trekonstruksjon med åpne trinn. Balkong/terrasse: Nordvestvendt balkong på 6 m². Rekkverk i trevirke med høyde på 88 cm. Nordvestvendt markterrasse på 18 m² ved inngangsparti. VVS-installasjoner: Vannledninger i kobber og metall. Avløpsrør i plast. Varmtvann fra fellesanlegg. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler. Ventilator over kokesone med avtrekk ut av bygg. Tekniske detaljer: Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Radiatorene og rørføringer er utskiftet i 2021. Brann- og røykvarslere. Pulver slokkingsapparat. Elektrisk anlegg: Elanlegg med automatsikringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdørene har høyere varmetap i forhold til dagens krav. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. - Overflater på gulv | Overflater bærer preg av elde. - Overflater på vegger og himlinger | Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påvist på alle overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell på 20 mm i stue 1. etasje. - Innvendige dører | Det er påvist at dør til et soverom tar i karm. Dør må justeres. - Vaskerom - Generell | Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra dagens gjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/innredning ol. Eldre våtrom som ut fra alder/tilstand har utlevd mye av sin normale brukstid, men fortsatt fungerer med den bruk det har i dag. Det er ikke konstatert forhold som tilsier umiddelbar rehabilitering av våtrommet, men ut fra alder/ tilstand i kombinasjon med endret bruk kan dette gjøre at det kan oppstå skader som følge av bruk. Det er derfor påregnelig at fullstendig oppbygging av nytt våtrom må utføres i nærmere fremtid. For el. installasjoner på våtrommet er det ikke vurdert om krav til installasjoner er ivaretatt, det anbefales å gjennomføre en utvidet EL. kontroll av fagmann på alle el. installasjoner på våtrommet. Vaskerommet fungerer med dagens bruk, men manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist åpne skruehull i vegger etter tidligere innredning. Dokumentasjon på utførelse mangler. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av vaskerommet. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Mer enn halvparten av estimert brukstid er passert. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner vkan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vantette funksjon. - Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Alder og tegn på "slipp" i tapetskjøter. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen er av eldre dato og har noe slitasjemerker. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. - Innvendige vannledninger | Seksjonens innvendig vannrør er vurdert basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov utbedringstiltak da anlegget fungerer idag, men vær oppmerksom på at skader plutselig kan oppstå på eldre anlegg. - Innvendige avløpsrør | Seksjonens innvendig avløpsrør er vurdert basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov utbedringstiltak da anlegget fungerer idag, men vær oppmerksom på at skader plutselig kan oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold | Utvendig bod ved inngang på 6 m2. Parkeringsplass med elbillader i felles garasjebygg. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Våtsonen grenser til tilstøtende våtrom/bad. - Hulltaking er ikke foretatt. Ingen unormale forhold observert ved bruk av fuktsøker. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk i plast og linoleum membran. Sluk er plassert under dusjkabinett er ikke besiktiget. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Våtsonen grenser til konstruksjoner oppført i betong og tilstøtende våtrom. - Hulltaking er ikke foretatt. Ingen unormale forhold observert ved bruk av fuktsøker. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskrift. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det anses ikke behov for strakstiltak. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen varmes opp med fjernvarme og faktureres månedlig. Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Radiatorene og rørføringer er utskiftet i 2021. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

kr 28 874
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring Asa

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utskifting av dusjkabinett og servantseksjon 2021: - Utskifting av radiatorer og rørføringer 2020: - Flislegging av gulv på bad Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Oppgradering av fellesområder med lekeplassutstyr og ny lås på inngangsdør til grendehus 2017: - Etablering av ladestasjon for elbil 2015–2016: - Etablering og oppgradering av avfallsanlegg Ukjent årstall: - Installasjon av målere for individuell avregning av varme og varmtvann

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Ved korttidsutleie må styret varsles skriftlig før utleieperioden starter.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.