Nyjordstubben 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i rekke på vellet sin fellestomt. Denne har el- bil lader hvor det betales en månedlig kostnad for abn i tillegg til ladebeløp. Det ble i mai 2026 igangsatt et større rehabiliteringsprosjekt for garasjeanlegget. Se punkt for økonomi ang. kostnader knyttet til dette. I dette tidsrommet (antatt rundt 5 mnd) vil garasjen være utilgjengelig. Ellers gjeste- og gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendom

Tomteareal er 161 m² på festet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

1. etasje BRA-I: Entré, to soverom, omkledningsrom, bad, garderobe, kontor, gang 2. etasje BRA-I: Kjøkken, stue, spisestue Samt to eksterne boder.

Standard

Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Himlingshøyde 1.etg: Ca. 2,38 meter, målt i gang. Himlingshøyde 2. etg: Ca. 2,36 meter, målt i stue. Profilerte dører, enkelte med innfelt glass. Stue: Lys og pen stue i moderne fargetoner med lysmalte vegger og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Stuens utforming gjør det enkelt å innrede med god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 19 m². I stuen er det montert nyere peisovn som varmer godt. Kjøkken: Delikat kjøkken med mørke overflater og lys benkeplate. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass, og er utstyrt med inegrerte hvitevarer. Det er installert hvitevarer bestående av kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kaffemaskin. Videre er det montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter, og tilluft skjer via spalter i vinduer. Fra kjøkkenet er det utgang til markterrasse på ca. 51 m². Våtrom: Veggene er flislagt, taket har panel, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badet er innredet med servant, speilskap med belysning, vegghengt toalett, badekar, dusjvegger/dusjhjørne samt opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk i rommet. Det er naturlig oppdriftsventilasjon, med luftespalte under dør for tilluft. Soverom: I boligens 1. etasje er det to gode soverom, med plass til seng og tilhørende møblement. Hovedsoverommet har tilgang via en mellomgang som er utstyrt med en romslig garderobe. I underetasjen er det også rom som i dag benyttes som kontor. Tekniske installasjoner: Boligen har innvendige vannrør hovedsakelig i kobber av eldre dato. Hovedstoppekran er plassert i gang i 1. etasje. Det er ikke registrert lekkasjesikring på rør-i-rør-installasjonen. Avløpsrørene er av plast og anlegget er i hovedsak skjult. Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med ventiler på bad og kontor. Det er sentralanlegg for varmt vann. Oppvarming skjer via felles varmesentral med radiatorer montert på vegg. Det elektriske anlegget har sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonene, med noe synlig ledningsnett. Det er ifølge eier lagt varmekabler i gulvet på badet og varmematte under laminat i gangen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Avvik som kan kreve tiltak (tg 2): Taktekking, grunnet alder på taktekking og undertak, samt mose og slitasje grunnet alder. Nedløp og beslag, grunnet alder på nedløp/bedlag, samt at det ikke er tilfredstillende bortledning a vvann fra taknedløp ved grunnmur, og påvist avvik i beslagsløsning. Veggkonstruksjoner, grunnet at kledning er montert tett mot beslag. takkonstruksjoner, grunnet begrenset ventilering og påvist fuktskjolder. Det er misfarget undertak. Vinduer, grunnet sprukket trevirke, avvik rundt innsettingsdetaljer og at enkelte vinduer er vanskelig å åpne. Dører, grunnet alder. Balkonger, grunnet at det er oppsprukket trevirke og at rekkverkshøyden er for lav i forhold til dagenskrav. Oppbyggingen av balkongen øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Rom under terreng, grunnet at det ikke foreligger dokumentasjon på fagmessig oppbygging av konstruksjonen. Innvendige trapper, grunnet manglende håndløper og at rekkverkshøyden er under dagens krav. Innvendige dører, grunnet at enkelte dører må justeres. Vannledninger, grunnet alder. Avløpsrør, grunnet alder og ikke tilfredstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Ventilasjon, grunnet at det kun er naturlig ventilasjon i boligen. Vannbåren varme, grunnet alder. Elektrisk anlegg, grunnet at det kun er utført en forenklet kontroll, og at det ikke foreligger el-tilsynsrapport fra de siste 5 år. Fuktsikring og drenering, grunnet alder. Grunnmur og fundamenter, grunnet alder. Terrengforhold, grunnet at det er påvist dårlige fallforhold eller flatt terreng, og bør foretas terrengjusteringer. Avtrekk på kjøkken, grunnet at det kun er kullfilterventilator på kjøkken, og ikke andre forserte avtrekksløsninger. Vegg- og himlingsflater på bad, grunnet påvist svertesopp i silikonfuger, og at flisfuger har riss/sprekker. Gulvflater på bad, grunnet at flisfuger har riss/sprekker, og at det er påvist høydeforksjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp som er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk og sprekker i fliser. Det er også observert riss i flisefuger. Tettesjikt på bad, grunnet alder og manglende dokumentasjon. Sanitærutstyr på bad, grunnet at det ikke er påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, og at sisternen ikke har inspeksjonsåpning. Det er ingen drensspalte under klosettet, og armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Ventilasjon på bad, grunnet at det kun er naturlig ventlilasjon, og at avtrekkssystemet ikke fungerer tilfredstillende.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Nedløp har utkast på tomten. Det er montert stigetrinn mot pipe. Bindingsverk i trekonstruksjon. Yttervegger er kledd utvendig med malt trepanel. Saltak, i trekonstruksjon. Kaldtloft med adkomst via loftsluke. Luftespalter i gesimser. Adkomst fra stue til balkong på ca 19 m². Konstruksjon av terrassebord og bjelkelag i tre. Adkomst til terrasse fra entré på ca 10 m². Konstruksjon av terrassebord og bjelkelag i tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er registrert friskluftsventiler i yttervegg i oppholdsrom. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmekabler på bad. Varmematte under laminat i gang. Peis i 2 etg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Via fellesarealer. Tilknytning vann: Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Tilknytning avløp: Private stikkledninger til kommunalt avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Treet (kirsebærtre) som står midt i hagen på boligens inngangsside har affeksjonsverdi for selger og medfølger derfor ikke med i handelen. Det vil bli fjernet før overtagelse.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 632
• Informasjon om eiendomsskatt: Det faktureres ikke eiendomsskatt for eiendommen i 2026, men dette bør påregnes.