Fladevann 37

Eiendommen har en usjenert plassering i naturskjønne omgivelser ved Hidreskog på Kvinesheia. Hytta ligger fint til i et åpent heiterreng preget av naturlige fjellformasjoner, lyng og furutrær, med Fladevann like i nærheten. Rett utenfor hytteveggen venter nydelige turområder med blåbærlyng, småvann og lyden av orreleik. Det er en kort gåtur til badeplass ved vannet. For lengre turer strekker merkede stier seg innover heiene, deriblant Barnevandrerstien som fører forbi fjellvann og åpne heielandskap. For den golfinteresserte ligger Utsikten Golfklubb en kort kjøretur unna med en 18-hulls bane og utsikt over Fedafjorden. Nærmeste handelssentrum er kommunesenteret Liknes, som nås på rundt ti til tolv minutter med bil. Her finner du dagligvarebutikker som Nico Mat og Coop Extra, i tillegg til kaféer og øvrige servicetilbud. Fra Kvinesheia er det også gode forbindelser videre i Lister-regionen. Kjøreturen til Lyngdal tar omtrent 25 minutter og til Flekkefjord rundt 35 minutter, mens Kristiansand ligger om lag en time og et kvarter unna med bil.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er Reguleringsplan for del av gnr. 60, bnr. 1, 2 og 3, Hidreskog, vedtatt 30.10.2006, innenfor feltnavn Tomt A 6 i Område I. Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Kvinesdal kommune, vedtatt 09.09.2015. Eiendommen reguleres i detalj av gjeldende reguleringsplan. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tomteareal er 666 m² på eiet tomt.

Eiet tomt beliggende i terreng med naturlige fjellformasjoner. Tomten fremstår i hovedsak som en åpen naturtomt bestående av fjell, stein og naturlig vegetasjon.

Fritidsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, tre soverom og bad/vaskerom. 1. etasje BRA-e: Bod og bod (renseanlegg) på 11 m². Hems BRA-i: Rom innredet som soverom og loftstue / trapperom. Terrasse på 57 m². Frittstående uisolert vedbod med gulvareal på 7 m² (ikke måleverdig areal på grunn av lav himlingshøyde). Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. På godkjente byggetegninger er hemsen angitt som «lukket hems», mens rommet i dag benyttes som soverom. Etablering av rom for varig opphold eller bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt et søknadspliktig tiltak. Megler kommentar: Det foreligger ingen dokumentasjon på bod som inneholder renseanlegg eller den frittstående boden. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Fritidsbolig oppført i 2012 over ett plan og hems, beliggende i naturskjønne omgivelser ved Hidreskog på Kvinesheia. Hytten har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, bad/vaskerom, hems og en romslig terrasse. Entré: Innvendig adkomst via gang med furugulv og trepanel på vegger og i himling. Rommet fungerer som bindeledd til hyttens øvrige rom i første etasje. Stue: Stuen har åpen himling og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. I rommet er det elementpipe av Leca med tilhørende vedovn og brannmur i Leca. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen via glassdør, og det er åpen forbindelse mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har hvit innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Av utstyr og hvitevarer finnes platetopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og oppvaskkum av stål. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom i første etasje med trepanel på vegger og i himling. Gulvet er belagt med våtromsvinyl og har gulvvarme. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Tre soverom: I første etasje ligger tre soverom med furugulv og trepanel på vegger og himling. Bunn- og sideforing på vinduet på soverommet nærmest badet ble skiftet i 2026. Hems: Adkomst til hemsen via tretrapp fra første etasje. Arealet består av loftstue og et rom innredet som soverom, med trepanel og furugulv. På deler med rett himling er takhøyden ca. 1,9 meter. Det er avvik fra godkjente byggetegninger, hvor hemsen opprinnelig var angitt som lukket hems. Terrasse: Utenfor stuen er det en åpen terrasse på understøttende trekonstruksjon med impregnerte terrassebord og trerekkverk. Utearealet gir god plass til sittegrupper og utemøbler. Overflater: Gulv: Furugulv i oppholdsrom og soverom, våtromsvinyl på bad/vaskerom og belegg i utvendig bod. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Utvendig bod og bod for renseanlegg på til sammen 11 m². I tillegg er det oppført en frittstående, uisolert vedbod på ca. 7 m² fra ca. 2017. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ikke membran i våtsonene i veggene. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er åpne skjøter i oppkanten på belegget ved dørterskelen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er mose på taktekkingen. Forholdet gjelder i hovedsak nordsiden av taket. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert mosevekst under og inntil vannbordene. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ventilering er via smal spalte i gesimsene. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er sprekker i ildfast stein inne i vedovnen. Det er registrert en vertikal sprekk mellom brannmur og pipe. Årsaken til sprekkdannelsen er ikke avklart. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen til hemsen er smal og bratt, og har en utforming som ikke er egnet som ordinær trapp mellom etasjer med rom for varig opphold. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Tomteforhold - Terrengforhold | Skrånende terreng medfører naturlig overflateavrenning mot lavere terreng. - Tomteforhold - Renseanlegg | Det ble registrert tydelig lukt fra utvendig bod hvor minirenseanlegget er plassert. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig fundamentert på støpte pilarer, stedvis på fjell og stedvis på tilførte masser. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket har saltaksform med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, og er tekket med asfaltshingel. Bod: Boden er oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Taket er et pulttak, tekket med shingel.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn. Gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet felles privat vei (Fladevann), og er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Drift og vedlikehold av veien påhviler brukerne. Eiendommen er tilknyttet privat borehull. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Avløpet er tilknyttet et privat BioVac minirenseanlegg. Det er løpende serviceavtale med Biovac. Pris for 2026 er 6 270,- for service og 1 286,- for kjemikalier.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp renovasjon og feieravgift. Evt. tømming av minirenseanlegg må bestilles og faktureres i etterkant av tømmingen. Renovasjon faktureres av ekstern leverandør (IRS Miljø IKS), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet. Tømming av minirenseanlegg er ikke inkludert oppgitt beløp. Det foreligger serviceavtale på minirenseanlegget.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.