Skreliveien 526

Koselig hytte med 3 soverom og stor terrasse | Landlig og usjenert på stor eiertomt

Prisantydning

kr 1 350 000

Totalpris

kr 1 384 840

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 1 350 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 33 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 34 840

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

114 m2

Postnummer:

4580 Lyngdal

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 581 m2

Energimerking:

BRA-i:

98 m2

Byggeår:

1995

Soverom:

3

BRA:

114 m2

Postnummer:

4580 Lyngdal

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 581 m2

Energimerking:

BRA-i:

98 m2

Byggeår:

1995

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Skreliveien 526. Dette er en innholdsrik og sjarmerende fritidsbolig i naturskjønne omgivelser i Lyngdal. Det er flotte turområder i umiddelbar nærhet. Kulpene i Skreli og Skrelifossen, for nevne det mest kjente, ligger ca. 5 km fra eiendommen. Eiendommen ligger usjenert til på en stor eiet tomt på over 1,5 mål Den praktiske planløsningen går over to etasjer og inneholder blant annet tre soverom og en hyggelig loftstue, som gir god fleksibilitet for familie og gjester. Fra stuen er det utgang til en romslig og delvis skjermet terrasse med god plass til utemøbler. Kjøkkenet har profilerte fronter og oppvaskmaskin. I tillegg er det et frittstående uthus med god lagringsplass. Velkommen til en hyggelig visning!

Kart

Kart over Skreliveien 526

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Fritidsboligen ligger i et rolig område med spredt hyttebebyggelse langs Skreliveien i Lyngdal kommune, omgitt av skog og åpent terreng på alle kanter. Nærmeste naboer ligger i god avstand, og skogen begynner rett utenfor tomtegrensen. Det er stille her, uten gjennomgangstrafikk av betydning. Eiendommen ligger landlig til, med flotte turområder i umiddelbar nærhet. Kulpene i Skreli og Skrelifossen, for nevne det mest kjente, ligger ca. 5 km fra eiendommen. Lyngdal sentrum nås med bil på rundt ti minutter, og der finner du dagligvarehandel med blant annet Rema 1000, kino og øvrige servicetilbud. Rosfjordsanden og Kvavik friluftsområde ligger begge rundt ti til tolv minutters kjøring unna, og sjøen er ikke langt av gårde. Korshamn, med sin kystsjarm og muligheter for båtturer i skjærgården, er en drøy halvtimes kjøretur. For den som liker å fiske, er Lygna regnet som en av de bedre lakseelvene på Sørlandet. Skrelia-området i Lyngdal er også kjent for turer med utsikt mot havet, og Kvåsfossen laksesenter gir en uvanlig naturopplevelse med laks som vandrer gjennom en av Norges lengste fisketrapper. Om vinteren er det alpint og langrenn ved Naglestad Skisenter, drøyt tre kvarters kjøring unna. Sørlandsbadet med innendørs og utendørs basseng og sklie er en praktisk familiedestinasjon i samme avstand som sentrum. Flekkefjord nås på rundt en halvtime med bil, Mandal på drøyt førti minutter.

Reguleringsplan

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033 arealdelen (plan-ID 202114), vedtatt 18.09.2025. I planen er 1581 m² av eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende. En mindre del av eiendommen på 37 m² er i tillegg omfattet av eldre reguleringsplan 199303, "Meland - reguleringsplan for hytter - gnr. 92/5", vedtatt 05.12.1993. At denne planen fortsatt gjelder er fastsatt gjennom hensynssone H910 i kommuneplanen. Innenfor dette delarealet er 32 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse og 5 m² til friluftsområde. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 92
  • Bruksnummer: 26
  • Kommunenummer: 4225 - Lyngdal

Areal

BRA: 114 m2
BRA-i: 98 m2
BRA-e: 16 m2
TBA: 61 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 581 m2 eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet i et skrående terreng med plen, treterrasse og uthus.

Byggeår

1995

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig over to plan samt et frittstående uthus, med følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, gang, rom med vask og dusjkabinett, soverom og stue/kjøkken. Loft BRA-i: Stue og to soverom. Uthus: 1. etasje BRA-e: To boder. Terrasse på 61 m² tilknyttet første etasje. Meglers kommentar om lovligheter: Det foreligger godkjente tegninger datert 30.09.1993. I byggetillatelsen for fritidsboligen er det satt som uttrykkelig vilkår at det må benyttes avløpsfritt toalett og at innlagt vann ikke tillates. Det er i dag etablert innlagt vann i fritidsboligen via privat brønn, og tilstandsrapporten opplyser at spillvann ledes ut i terreng. Det foreligger ikke godkjent utslippstillatelse eller dokumentasjon på at etablering av innlagt vann og avløp er omsøkt og godkjent av kommunen. Slike tiltak og endringer av bygningens utslippsforhold kan være søknadspliktige. Det er oppført en frittstående utvendig bod (16 m²) på eiendommen. Byggeår for denne er ikke kjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på at boden er byggemeldt. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Standard

Hytta fra 1995 er fordelt over to plan med til sammen fem rom og en romslig terrasse på nær 61 kvadratmeter. Standarden er gjennomgående fra byggeår, med trepanel, furugulv og tapet som bærer materialene fra den tiden hytta ble bygget. Innvendig er hytta velstelt og i god orden for sin alder. Vannforsyningen skjer fra en privat brønn delt med nabo, og toalettløsningen er snurredass/biologisk toalett. Entré: Entréen tar imot med flislagt gulv og trepanel på veggene. Et stort garderobeskap i tre gir god plass til yttertøy og utstyr, og rommet har vindu som slipper inn dagslys. Herfra er det adkomst til toalettrommet, badet og videre inn til stuen og soverommet. Toalettrom: Toalettrommet ligger i tilknytning til entréen. Rommet har snurredass/biologisk toalett, som er den godkjente toalettløsningen for eiendommen. Gulvet er lagt med belegg. Innredet rom med dusjkabinett og servant: Rommet er innredet med dusjkabinett og servant, og benyttes som bad. Det har furugulv og trepanel på veggene. Dusjkabinettet er ikke tilkoblet fast vannforsyning, men benyttes med separat vannbeholder og pumpe. Avløpet fra dusjkabinettet er ført direkte ut i det fri. Rommet er ikke egnet som våtrom i tradisjonell forstand og har ikke tettesjikt eller membran. Stue: Stuen ligger i første etasje i åpen løsning med kjøkkenet, og har utgang til terrassen via balkongdør. Furugulvet løper gjennom rommet, og trepanelet i himlingen gir et varmt uttrykk. Vindusflater mot hagen slipper inn godt med lys, og det er plass til en stor sofagruppe. Fra stuen er det åpning inn til kjøkkenet og videre til spiseplassen, og en dør leder til soverommet i første etasje. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt oppvaskkum av stål. Innredningen er fra byggeår og har normal bruksslitasje. Kjøkkenet er åpent mot stuen og har god arbeidsplass langs to vegger. Soverom (1. etasje): Soverommet i første etasje ligger i tilknytning til stuen. Rommet har plass til dobbeltseng og møblement, og har tapet på veggene med malte plater. Terrasse: Terrassen er understøttet av bjelker og pilarer og strekker seg langs fasaden mot hagen. Det er god plass til både spisebord og sittegruppe, og en del av terrassen er skjermet av gjerder som gir ly. Hagen rundt er gresskledd og åpen mot skogen. Loft: Oppe på loftet er det en stue med skrå tak og trepanel, to rom innredet som soverom, og en innvendig trapp fra første etasje. Skråtaket gir loftet et lunt preg, og trepanelet i himlingen binder etasjene visuelt sammen. Deler av loftet har lavere himlingshøyde enn 190 cm. Stue (loft): Loftstuen har plass til sofagruppe og fungerer som et oppholdsrom mellom de to soverommene. Veggene er kledd med trepanel, og teppegulvet gir rommet et roligere uttrykk enn furugulvet i etasjen under. Skråtaket følger takformen og gir rommet en lun karakter. Soverom (loft): De to rommene innredet som soverom på loftet ligger på hver sin side av loftstuen. Begge har skrått tak med trepanel i himlingen og vinduer mot hagen. Det ene rommet har plass til to senger og er innredet med blå malte vegger og trepanel, det andre er noe mindre og har plass til en seng. Gulvene er av furu. Utvendig bod: På tomten er det oppført en frittstående bod i trekonstruksjon, bygget av eier. Boden har to rom og et bruksareal på ca. 16 m². Det foreligger ikke godkjente tegninger eller ferdigattest for boden. Overflater: Gulv: Furu, teppe og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Trepanel. Lagring: På eiendommen er det en frittstående utvendig bod i trekonstruksjon med to rom og et bruksareal på ca. 16 m². Boden er bygget av eier ved egeninnsats. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekkingen. Det er registrert påbegynnende mosegroing på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Nedløp og beslag har en alder som har passert mer enn halvparten av forventet levetid. På bakside av bolig er det ikke montert renner, bordtakbeslag og nedløp. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert enkelte bordkledning som er værslitte og har behov for vedlikehold. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har passert mer enn 50 % av forventet levetid. Det er registrert normal aldersslitasje, særlig på de mest værutsatte fasadene. - Utvendig - Ytterdører | Dørene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og det er registrert bruksslitasje som følge av alder og elde. Det er registrert enkelte utskiftninger på balkongdør, hvor brystningspanel på døren er byttet ut med beslag. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert høydeforskjeller/skjevheter i bjelkelaget. Målt høydeforskjell overstiger 25 mm. Eier opplyser at det tidligere har vært sig i konstruksjonen, og at det er utført tiltak under hytta ved etablering av supplerende oppmuring/bæring under enkelte deler av bjelkelaget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Det er ikke etablert ordinært avløpsanlegg for hytta. Toalettløsningen består av snurredass/biologisk toalett, og det er derfor ikke tilknyttet vannklosett til avløp. Spillvann fra øvrige installasjoner ledes ut i terreng. Det foreligger ikke utslippstillatelse for denne løsningen. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med plakat fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1995. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et saltak med taktekking av betongtakstein og undertak av duk og sutakplater. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Bod: Frittstående utvendig bod med ukjent byggeår og et bruksareal på 16 m². Boden er utført med trekonstruksjoner og er bygget av eier ved hjelp av egeninnsats.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet. Selger har benyttet seg av "ring hytta varm". Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei fra fylkesvei. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.92, bnr. 8 og 9. Veiretten over gnr.92, bnr. 9 til eiendommen er tinglyst den 11.01.2022. Veien som går via bnr. 8, var tidligere en felles vei for hele bruket, og har vært benyttet av hyttene rundt fra de ble bygget. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold, og kostnadene fordeles mellom 4 eiendommer. Det er også tinglyst rettighet til vei over eiendommen gbr. 92, bnr. 3 og 6 - men denne veien er ikke etablert. Vannforsyningen er fra privat brønn som deles med nabo, og brønnen er plassert på naboeiendommen. Det foreligger en muntlig avtale om at avtale om leie av vann skal videreføres til ny eier, men årlig leie må kjøper selv avtale direkte med nabo. Selger har i egenerklæringen nevnt at vannet kan være ustabilt, men har forklart at dette var for noen år siden og skyltes en lekkasje på utvendig ledning. Dette ble ordnet opp i, og vannet har vært stabilt etter dette. Fritidsboligen har ikke ordinært avløpsanlegg. Det er etablert snurredass/biologisk toalett. Spillvann fra øvrige installasjoner ledes ut i terreng. Drifts- og vedlikeholdsansvar for det private anlegget påhviler eier. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 2 887,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 2 994,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 2 887

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?