Fagstadlia 4 AS

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Boligene leveres med dobbel carport. Opplegg for elbillader, men ikke tilkobling/levering av lader.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Alle boligene vil få egen tomt fra ca 191 m2 til 340m2, opparbeidet med plenarealer, steinlagt inngangsparti og asfalterte veier. Felles uteområdet vil bli opparbeidet veier, grøntarealer og fellesarealer. bl a lekeplass med huskestativ, sandkasse, vippedyr og parkbenker. Kjøper aksepterer at deler av utenomhusarbeidene ikke er ferdgstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som årstid, vær og temperaturforhold gjør dette forsvarlig/mulig etter at bebyggelsen er ferdig. Inntil samtlige hus på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre. Kjøper er oppmerksom på at det vil pågå byggearbeider på området en periode fremover. Tomtene er foreløpig ikke fysisk oppmålt av kommunen. Tomtene vil overtas med midlertidige grenser og det tas forbehold om justering av eiendomsgrensene etter fradeling. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføyning/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Byggemåte

Husene settes på støpte ringmurselementer med standard. Gulv på grunn. Det monteres Radonduk og nødvendig brønner etableres. Støttemur støpes mellom husene. For selve husene brukes thermomur. Det monteres prefabrikkerte hulldekker på det husene som har parkeringsplass over kjeller. Her vil gi redusert takhøyde i rommet under pga. krav til isolasjon. Dette gjelder kun 2 hus. Bærekonstruksjonen består av konstruksjonsvirke, limtre og bjelkelag i I-bjelke eller tilsvarende. Innvendig side av carport og boder overflate behandles ikke. Synlig bærende limtre skal ikke overflatebehandles. Impregnerte materialer som rekkverk og balkong overflatebehandles ikke.

Oppvarming

Det leveres stålpipe gjennom tak som avsluttes i øverste himling. Kunde kan utføre tilvalg på komplett pipe og peisovn ved ønske.

Vei, vann og avløp

Felles privat vei, og offentlig vann og avløp. Kommunale avgifter er ikke fastasatt. Det vil måtte betales eiendomsskatt, renovasjon samt forbruk vann og avløp.
Vannmåler: Den enkelte betaler for eget forbruk av vann og avløp ihht vannmåler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.  Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Andre relevante opplysninger

llustrasjoner og tegningsmaterialet vil vise forhold som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, tepper, dør og vindusform og eksakt plassering, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, solavskjerming/ markiser, lekeutstyr etc. Videre kan enkelte bærende konstruksjonselementer nødvendigvis ikke være vist på tegninger. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplassering, trappesjakter og veggtykkelser i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, tekniske føringer, isolasjonskrav og så videre. Det gjøres oppmerksom på at prosjektet er utarbeidet før detalj-prosjektering er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeutrykk, illustrasjon og 3D-visualiseringer, utsiktsforhold, solforhold, terrengmessige forhold og plantegninger ihht endelig leveranse. For utfyllende informasjon henvises det til leveransebeskrivelse i salgsoppgaven. Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil alle boenheter og utomhusanlegg er ferdigstilt for alle byggetrinn. Følgende dokumenter skal vedlegges utkast til kjøpekontrakt: Leveransebeskrivelse Etasjeplan Fasadetegninger Utomhusplan Utkast til huseierlag vedtekter Utkast til budsjett for huseierlag Situasjonsplan

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eierne direkte fra Lillehammer kommune. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen.

Prisinformasjon

Boligene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte boliger uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det vises for øvrig til prislisten.

Videresalg av kontraktsposisjon

Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger betinger seg et administrasjonsgebyr på kr. 25 000 I tillegg kommer kostnader ved bruk av megler. Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av profesjonell/investor med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Finansiering

Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.

Særlige forbehold

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakt: 1. Forbehold om tilstrekkelig salg, gjennomføring og åpning av byggelån Selger tar forbehold om at prosjektet oppnår tilfredsstillende forhåndssalg, og åpning av byggelån. Dersom tilfredsstillende salg ikke oppnås eller prosjektet blir vesentlig vanskeliggjort økonomisk eller praktisk, står selger fritt til å utsette byggestart, endre prosjektet, trekke prosjektet fra markedet, eller heve inngåtte avtale mot tilbakebetaling av innbetalte beløp.  Kjøper kan i slike tilfeller ikke gjøre krav gjeldende mot selger utover tilbakebetaling av eventuelt innbetalte beløp.  2. Rett til opprising og relansering Dersom markedsforhold, renteutvikling, kostnadsutvikling, entreprisekostnader, offentlige krav eller salgssituasjonen tilsier det, kan selger beslutte å trekke prosjektet fra markedet for revisjon av priser, boligtyper, leveranseomfang eller øvrige salgsvikår, og senere relansere prosjektet.  Kjøper kan i slike tilfeller ikke gjøre krav gjeldende mot selger utover tilbakebetaling av eventuelt innbetalte beløp.  3. Styreforbehold Selger tar forbehold om at selgers styre tar den endelige beslutningen om at prosjektet igangsett. Styret står fritt i sin vurdering av om prosjektet igangsettes.  Dersom Styret velger å ikke igangsette prosjektet, kan ikke kjøper gjøre krav gjeldende mot selger utover tilbakebetaling av eventuelt innbetalte beløp.  4. Forbehold om offentlige tillatelser Prosjektet har rammetillatelse. Selger tar likevel forbehold om nødvendige igangsettingstillatelser, tekniske godkjenninger og øvrige forhold som er nødvendig for gjennomføring av prosjektet.  Selger er heller ikke ansvarlig for forsinkelser pga. sen offentlig saksbehandling. Det tas forbehold om at offentlige myndigheters saksbehandlingstid medfører at fradeling av eventuelle tomteparseller blir forsinket. Såfremt dette ikke har funnet sted ved overtagelse, vil overskjøting til kjøper skje så snart det er praktisk lar seg gjennomføre.  Dersom prosjektet må stanses som følge av at det ikke oppnås nødvendige tillatelser/godkjenninger, kan ikke kjøper gjøre krav gjeldende mot selger utover tilbakebetaling av innbetalte beløp.  5. Frafall av forbehold Forbeholdene 1-3 ovenfor gjelder for en periode på inntil 8 måneder fra salgsstart, og selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende dato er 10.februar 2027. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper, med kopi til megler, om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten.  Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post (angitt i kjøpekontrakten) eller rekommandert brev. Frist for forebehold 4 er 1 måned fra eventuelt vedtak om avslag på nødvendig offentlig tillatelse/godkjenning.   Ved enighet mellom partene, kan fristene forlenges. Kontraktens betingelser for øvrig er i et slikt tilfelle de samme.  Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende: Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper Dersom forbehold ikke er avklart innen fristen kan selger velge å slette forbeholdet. Forbeholdet vil da anses som avklart. Selger stiller ikke garanti etter Bustaoppføringslova §12 før de forbehold som gjelder åpning av byggelån, tilstrekkelig salg og igangsettingstillatelse er bortfalt. Se også punkt 4 Selger står fritt til å endre prisen på usolgte enheter uten videre varsel. Selger må rette seg etter offentlige myndighetskrav i forbindelse med byggesaken. Kjøper kan i slike tilfeller ikke gjøre krav gjeldende mot selger utover tilbakebetaling av eventuelt innbetalte beløp. Alle opplysningene er gitt med forbehold om å foreta nødvendige endringer av standard og utførelse, herunder mindre vesentlige endringer i boligens areal samt utomhusanlegg, forutsatt at dette ikke medfører at boligen blir vesentlig endret i forhold til prospekt og leveransebeskrivelse. Det tas videre forbehold om uforutsette pålegg fra myndighetene. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer av plantegninger og plassering av utstyr. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger i denne leveransebeskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Selger kan tinglyse erklæringer/bestemmelser og rettigheter som er nødvendig for gjennomføring av prosjektet, herunder bestemmelser om vedrører sameiet, utbyggingseiendommen, grunneiers rettigheter, naboforhold pålagt av myndighetene. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Tegninger, illustrasjoner og markedsføringsmateriale: Det gjøres oppmerksom på at prosjektet er utarbeidet før detalj-prosjektering er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeutrykk, illustrasjon og 3D-visualiseringer, utsiktsforhold, solforhold, terrengmessige forhold og plantegninger ihht endelig leveranse. Illustrasjoner i prospekt og nettsider har illustrativ karakter, og det tas forbehold om avvik i angitte detaljer. Utsikt vist i illustrasjoner kan avvike noe fra faktiske forhold. Videre utvikling av nærliggende områder: Kjøper er kjent med at selger/grunneier kan utvikle øvrige eiendommer og fremtidige byggetrinn i Fagstadlia-området, herunder områder videre opp i lia. Dette kan medføre byggeaktivitet, støy, støv, anleggstrafikk, og endrede omgivelser i perioder. Slike forhold gir ikke grunnlag for krav mot selger, så lenge arbeidet skjer innenfor offentligrettslige tillatelser. Veger og infrastruktur: Hovedadkomstveg og teknisk infrastruktur innen prosjektområdet kan benyttes til senere byggetrinn i samsvar med vedtekter, tinglyste rettigheter og offentlig godkjente planer. Herunder kan videre utbygging bli koblet til infrastruktur, slik som, men ikke begrenset til vei, vann, avløp, strøm og fiber. Grunneier/utbygger og fremtidige eiere innen senere byggetrinn skal ha nødvendig adkomst for utbygging, drift og senere bruk. Grunneier forbeholder seg for all fremtid vederlagsfri veirett til alle adkomstveier. Grunneier kan også fritt avstå veirett til alle nye fradelte eiendommer ved senere utbygginger.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Slik avbestilling kan gi selger rett til økonomisk kompensasjon. Dersom forbrukeren avbestille før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jf. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktsum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter igangsettingstillatelse er gitt, fastsetter selgeren krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Kjøkken

Kjøkken innredning leveres av velrenommert kjøkkenleverandør. Innredning blir ca 211, 8 cm høyde. Fronter får glatt og moderne innredning i en beige farge, mulighet for å endre farge ved tilvalg. Dører og skuffer med integrert demping. Skrog, sokkel, foringer og dekksider blir hvite med beige forkant. Benkeplate i høytrykkslaminat postform forkant. Integret belysning oppunder overskap, integrerte hvitevarer. Standard avtrekkvifte med omluft/kullfilter som leveres av kjøkkenleverandør. Integrerte hvitevarer fra Whirlpool (stekeovn sort, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap). Inntegnede kjøkkenøyer leveres uten el og vann. Det kan bli endringer på kjøkkenleverandør og hvitevarer.

Bad

Badene leveres med moderne innredning bestående av servantinnredning med speil og belysning, dusjvegger i glass, ettgreps dusjbatteri og vegghengt toalett. I boliger med teknisk rom leveres det med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser fra Villeroy og Boch 60x60 cm på bad gulv og vegg. (5x5) i dusjnisjer på gulv for lokalt fall.30x30 på teknisk/vaskerom, eller tilsvarende kvalitet på fliser. Teknisk rom leveres med sokkelflis og gips på vegger. Sparklet og malt gipshimling i alle rom. Varmekabel i gulv på bad, WC og vaskerom.

Fasader

Fasader med precut bindingsverk og/eller elementer. Standard klimaskall med utvendig trekledning og innvendig gipsoverflater. Innervegger i bindingsverk av tre og gips. Listefritt i tak, ellers standard. Foringer og gerikter på vinduer og dører. Vegger og tak planlegges med innblåst isolasjon.

Dører

Dører leveres i standard hvit. Enkle uprofilerte dører inne. (mulighet for tilvalg), standard dørvrider. Terskel med spalte i bunn for ventilasjonsluft. Innerdører vil får standard børstet stål håndtak. Standard trevindu inne og ute. Gjennomsnittlig U-verdi 0,8. Vinduer leveres i std. Hvit. Det er ikke medtatt solskjermen da det forutsettes åpningsbare vinduer og lufting jfr. TEK-17. Evt. Screens eller andre solskjermingsløsninger kan velges som tilvalg

Yttertak

Bygget tekkes med 1 lags Icopal asfalt belegg. Komplette blikkenslagerarbeider på tak og fasader. Byggene planlegges bygd med en maks takvinkel på 27 grader for å unngå bruk av snøfangere på tak og carporter.

Tilvalgsmuligheter

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Dette gir ikke selger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell som er vedlagt denne kontrakten på en slik måte at eiendommens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer som er nødvendige som en følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forbehold til tekniske løsninger. Kjøper skal i så tilfelle varsles skriftlig. Kjøper kan også bestille endringer fra tilvalgsmenyen direkte fra Selgers hovedentreprenør, Evensen & Evensen AS (E&E). Ved direkte leveranser fra E&E gjelder E&Es egne priser, uten Selgers påslag. Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på at Endringer som avtales direkte mellom Kjøper og E&E etter avsnittet ovenfor, og som faktureres direkte av entreprenøren, ikke er en del av Selgers kontraktsmessige leveranse. Eventuelle mangler, forsinkelser eller tvister knyttet til slike leveranser må rettes direkte mot entreprenøren og gir ikke kjøper rett til tilbakehold eller øvrige misligholdsbeføyelser overfor Selger. Selger har utarbeidet en tilvalgs liste med standardiserte alternativer for endrings- og tilleggsarbeider. Ønsker kjøper endringer eller tilleggsarbeider utover det som fremkommer av tilvalgslisten, skal selger skiftelig klargjøre for kjøper de kostnadsmessige og eventuelle tidsmessige konsekvensene, jf Bustadføringsloven § 7 og § 8. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud/tegninger mv. selv om dette ikke resulterer i noen bestilling, jf. Bustadføringslova § 44. Kjøper kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette fører til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesser, jf. Bustadføringslova §9 2. ledd. Det kan heller ikke kreves endrings- eller tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15%, jf. Bustadføringslova §9 3. ledd. Kjøper kan kreve at bestilling og fakturering av tilleggsleveranser gjennomføres av selger og ikke av selgers entreprenør (Evensen og Evensen AS). Dette vil kunne fordyre tilleggsleveransene.

Betalingsbetingelser

Når selgers forbehold er bortfalt og byggestart er vedtatt, skal det innbetales et forskudd på 10 % av kjøpesum (for AS 20 %) ved inngått avtale og signert kjøpekontrakt. Forskudd betales innen 20 dager etter signering av kjøpekontrakt. Innbetalingen skal være fri egenkapital. Resterende del av kjøpesummen inkl. omkostninger betales i henhold til inngått kjøpekontrakt og senest 3 virkedager for avtalt overtagelse. Påløpte renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. buofl § 47. Kjøper aksepterer at utbetaling kan finne sted til selger før overskjøting mot at § 47 garanti blir stilt. Totalprisen på boligen er prisen iht. prisliste med tillegg for omkostninger spesifisert nedenfor.

Salgsbetingelser

Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke ved salg av prosjekt, og kjøpstilbud er bindende så snart det er inngitt til megler/selger. I de tilfellene prisene er faste vil normalt megler ha fullmakt fra selger til å akseptere tilbud som tilsvarer oppgitt pris uten noen forbehold. Det vil si at kjøpsbekreftelse som leveres megler anses mottatt av selger, og kan ikke trekkes tilbake. Dette avviker fra vanlige budregler. Fra kjøpetilbud inngis og til selger gir endelig aksept eller avslag, kreves det en frist på minimum 2 timer. For kjøpetilbud som kommer inn på helg eller helligdag må fristen for aksept eller avslag stå til minimum kl. 10:00 neste virkedag. Kjøpsbekreftelse kan ikke inngis på GiBud funksjonen. Kjøpetilbud skal innleveres skriftlig sammen med godkjent legitimasjon. Innlevert kjøpetilbud er bindende for kjøper. Selger har rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud, megler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper.

Ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse for hvert byggetrinn er estimert til ca. 16 til 17 måneder etter varslet byggestart. Planlagt byggestart for første byggetrinn er satt til høsten 2026, forutsatt at selgers forbehold bortfaller og nødvendige offentlige tillatelser foreligger. Det vil bli gjennomført løpende overleveringer av boligene i hvert byggetrinn. I byggetrinn 1 forventes de første boligene å være leveringsklare ca. 7 måneder etter varslet byggestart. Deretter planlegges fortløpende overlevering av boligene, med et estimat på omtrent én bolig per måned. De oppgitte tidspunktene er foreløpige estimater og ikke bindende. Tidspunktene utløser ikke krav på dagmulkt og forutsetter blant annet at selgers forbehold bortfaller og at prosjektet gjennomføres som planlagt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til bolig finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen. I slikt tilfelle vil oppgjøret bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført. Dagmulkt og/eller erstatning som følge av forsinkelse kan settes ned dersom det ut fra omfanget av arbeidet, størrelse av tapet og forholdene ellers ville være urimelige. Dersom arbeider forsinkes av forhold kjøper svarer for, har selger krav på fristforlengelse og dekning av sine merkostnader, jf Busadføringslova § 11 og § 43. Dersom det i byggetiden skulle inntreffe forhold utenfor selgers kontroll, herunder streik, lock-out ekstremvær, krig, pandemi, leveranseproblemer, myndighetspålegg, naturhendelser eller andre ekstraordinære forhold som selger ikke er herre over, har selger krav på fristforlengelse, og kjøper kan ikke av den grunn kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser. Synlige feil og skader på vindusruter, porselen, dører og overflater kan ikke påberopes av kjøper etter overtagelse. Hvis det konstateres mangler som det faller uforholdsmessig kostbart å utbedre i forhold til den betydning mangelen har for eiendommens bruksverdi, har selgeren rett til å gi kjøperen prisavslag i stedet for å foreta utbedring. Kjøpere plikter å gi selgeren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl.08.00 og kl.16.00 i en nærmere definert periode etter avtale.

Adgang til utleie

Eiendommen har ingen egen utleieenhet. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det blir gjort tiltak mot radon ved bygging i form av radonsperre.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. Selger skal stille garanti etter buofl. § 12 omgående etter at dennes forbeholdt er frafalt. Garantien gjelder i 5 år regnet fra overtagelse, og skal være på 3 % fav kjøpesummen for krav som gjøres gjeldende før overtagelse, og 5 % for krav som gjøres gjeldende etter overtagelse. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse. Avtaleforholdet reguleres av Bustadoppføringslova og Eierseksjonsloven som i sin helhet kan leses på lovdata.no. Dersom kjøper ikke har tilgang til internett, kan megler kontaktes slik at kjøper får utlevert et eksemplar av lovene. Dersom det skal utbetales noen del av kjøpesummen fra oppgjørsmeglers klientkonto før boligen er overskjøtet til kjøper, skal selger stille garanti som dekker det beløp som skal disponeres, buofl. § 47. Kjøper (og kjøpers kreditor, dersom innbetalingen er lånefinansiert) aksepterer ved inngåelsen av kjøpekontrakt utbetaling til selger med grunnlag i slik garantistillelse. Garantien skal bortfalle når overskjøting har funnet sted. Slik garanti stilles ikke overfor kjøper som er et aksjeselskap. Bustadoppføringsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. Lovteksten er i sin helhet vedlagt den komplette salgsoppgaven.