Bankgata 21A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Organisasjonsform

Sameie

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen, selv om utkastet må oppfattes som en overordnet ramme for a gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter, og kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale vedtak m.v. Vedtekter fastsettes av utbygger i forbindelse med innsendelse av seksjoneringssøknaden. Endringer kan fremmes av seksjonseierne i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på sameiermøte.

Parkering

Parkering er etablert i lukket garasjekjeller i eiendommen. Garasjearealet er organisert som en egen næringsseksjon (SNR 15) og består av totalt 13 parkeringsplasser. Enkelte boligseksjoner disponerer egen garasjeplass, mens øvrige seksjoner ikke har tilhørende parkeringsplass. Fordeling av garasjeplasser fremgår av sameiets vedtekter og plantegninger. Følgende seksjoner eier og disponerer garasjeplass i garasjekjeller (SNR 15): SNR 4 – 1 garasjeplass SNR 5 – 1 garasjeplass SNR 7 – 1 garasjeplass SNR 8 – 1 garasjeplass SNR 9 – 1 garasjeplass SNR 12 – 1 garasjeplass SNR 13 – 1 garasjeplass SNR 14 – 2 garasjeplasser Totalt: 9 garasjeplasser tilknyttet seksjoner i sameiet. Følgende seksjoner har ikke garasjeplass: SNR 1 SNR 2 SNR 3 SNR 6 SNR 10 SNR 11 Garasjeplasser kan leies ut. Hjemmelshavere i sameiet, samt hjemmelshavere i Bankgata 17 og Bankgata 19, har fortrinnsrett ved utleie. Garasjeplasser kan ikke selges til andre enn hjemmelshavere i sameiet eller nevnte naboeiendommer. Prosjektet er prosjektert i samsvar med gjeldende offentlige krav. Opplysninger om parkeringsplasser, herunder utforming, dimensjoner, takhøyde og manøvreringsforhold, er basert på prosjektets status på tidspunktet for salgsstart og gis som generell informasjon. Det gjøres oppmerksom på at anbefalinger fra blant annet SINTEF om utforming og dimensjonering av parkeringsanlegg er veiledende. Byggteknisk forskrift (TEK17) angir ikke konkrete målkrav til parkeringsplasser, men stiller krav om at parkeringsløsningen samlet sett skal være funksjonell og tilstrekkelig. I prosjektet kan enkelte parkeringsplasser og manøvreringsforhold avvike noe fra slike anbefalinger. I enkelte tilfeller kan manøvrering til og fra parkeringsplass forutsette bruk av nærliggende kjørefelt og/eller fellesarealer. Dette er vurdert og ivaretatt som en del av den samlede parkeringsløsningen. Endelig utforming og plassering av parkeringsplasser kan bli justert som følge av videre prosjektering, tekniske tilpasninger, offentlige krav eller byggherres beslutninger, forutsatt at parkeringsløsningen samlet sett oppfyller gjeldende krav. Opplysninger, illustrasjoner, skisser og eventuelle målangivelser knyttet til parkeringsplasser er ment som veiledende og må ikke oppfattes som kontraktsmessig bindende, med mindre annet uttrykkelig fremgår av kjøpekontrakten. Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 661 m² på eiet tomt.

Eiendommen får opparbeidede felles utearealer med beplantning, gangarealer og fast dekke ved inngangspartier. Uteområdene utformes som en naturlig del av bomiljøet. Endelig utforming og materialvalg fastsettes av utbygger i henhold til godkjente planer.   Ferdigstillelse av utomhus arealer må skje på tid av året da vær/klima tillater slikt arbeid. Det må derfor påregnes at utomhus arealene ikke er ferdigstilt ved overlevering. I så tilfelle vil utenomhus-arealene bli ferdigstilt så snart som mulig etter overlevering.

Byggemåte

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i stål og betong. Etasjeskillere utføres i betong/betongelementer. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger eller sandwichvegger av betong/leca . Utvendig trepanel som er beiset og malte sementbaserte plater. Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Balkonggulv leveres med grå fliser. Innvendige vegger utføres i stål- eller trestendere, kledd med gipsplater. Leilighetsskillevegger er i hovedsak lydskillevegger av dobbelt stenderverk, isolert og kledd med 2 lag gips på begge sider eller betongvegger. Enkelte andre vegger har overflate i betong, for eksempel mot trapperom.

Oppvarming

Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme i alle rom, tilknyttet fjernvarme. Dette gir en jevn og behagelig varmefordeling, god energieffektivitet og lave driftskostnader sammenlignet med tradisjonelle elektriske varmeløsninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.  Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eierne direkte fra Lillehammer kommune. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen.

Prisinformasjon

Boligene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte boliger uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det vises for øvrig til prislisten.

Videresalg av kontraktsposisjon

Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger betinger seg et administrasjonsgebyr på kr. 25 000 I tillegg kommer kostnader ved bruk av megler. Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av profesjonell/investor med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Særlige forbehold

Selgers tar forbehold om følgende: - offentlig godkjenning av prosjektet blir gitt uten endringer av vesentlig karakter for prosjektet eller den enkelte bolig herunder endelig igangsettingstillatelse. - at det selges 50 % av boligene (boligens samlede verdi) Forsinket levering. Utbygger tar forbehold om at omfanget og konsekvensen av koronaviruset kan føre til forsinket overtakelse og vil kunne kreve fristforlengelse på bakgrunn av dette uten at det gir kjøper rett til dagmulkt. I dag er det stor etterspørsel etter trelast i kombinasjon med utfordrende tømmertilgang i mange land. Grunnen til situasjonen er oppståtte er komplisert og sammensatt av ulike faktorer som økt etterspørsel og billeangrep. Den internasjonale råvareproduksjonen har også fått konsekvenser for Norge og skaper en usikkerhet om produsentene greier å forsyne markedet med nok material. Utbygger tar forbehold om at utfordringer med å skaffe materialer kan føre til forsinket overtakelse og vil kunne kreve fristforlengelse på bakgrunn av dette uten at det gir kjøper rett til dagmulkt. Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen. Salgsoppgaven er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. Offentlige forbehold: Prosjektet er rammegodkjent. Før endelig offentlig godkjenning kan kommunen etablere eller forutsette tiltak og innretninger på eller ved eiendommen og boligen.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Slik avbestilling kan gi selger rett til økonomisk kompensasjon. Dersom forbrukeren avbestille før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jf. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktsum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter igangsettingstillatelse er gitt, fastsetter selgeren krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes

Kjøkken

Leilighetene leveres med moderne kjøkkeninnredning av typen HTH Stockholm eller tilsvarende kvalitet fra anerkjent leverandør. Det kan velges mellom flere farger på fronter uten tillegg i pris, og benkeplaten leveres i sort laminat med underlimt vask. Kjøkkenet leveres komplett med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys, noe som gir et helhetlig og funksjonelt kjøkken med høy brukskvalitet.

Bad

Badene leveres med moderne innredning bestående av servantinnredning med speil og belysning, dusjvegger i glass, ettgreps dusjbatteri og vegghengt toalett. Gulv og vegger leveres flislagt, og det monteres downlights i himling. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, som gir en praktisk og funksjonell baderomsløsning.

Fasader

Bygget får en moderne og vedlikeholdsvennlig fasade med en kombinasjon av beiset trepanel og malte, sementbaserte plater.

Dører

Leilighetene leveres med moderne trevinduer med energiglass som gir gode lysforhold og effektiv isolasjon. Inngangsdører til leilighetene leveres i malt utførelse med solid og moderne uttrykk, mens innvendige dører er hvite, glatte dører med tilhørende karmer som gir et helhetlig og tidløst preg i boligene.

Elektrisk anlegg

Se vedlagte leveransebeskrivelse

Tilvalgsmuligheter

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen. Når prosjektet er igangsatt vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Det gjøres oppmerksom på at selgers frister for tilvalg og endringer kan være utgått på avtaletidspunktet. Kjøper oppfordres til å ta forbehold i sitt kjøpetilbud dersom det er en forutsetning å kunne gjøre endinger på selgers leveranse.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 10% ved kontraktinngåelse. Det vil bli utsendt faktura fra EiendomsMegler1 i samsvar med Bustadsoppføringslova §12 All innbetaling er å anse som depositum iht. Bustadoppføringslova § 46 frem til det eventuelt stilles forskuddsgaranti etter Bustadoppføringsloven § 47, da vil beløpet anses som forskudd. Forskudd. Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse. Selv om det er avtalt forskuddsbetalinger har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at det er stilt entreprenørgaranti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Retten til å holde tilbake avtalt vederlag gjelder i de tilfelle garantien skal stilles straks etter avtaleinngåelse, jf. § 12, andre ledd, første setning. Dersom det er avtalt en utsatt frist for å stille entreprenørgaranti etter bustadoppføringslova § 12, andre ledd, andre setning er kjøper likevel forpliktet til å innbetale forskudd som forfaller før garantiplikten etter § 12 inntrer. Kjøpers plikt til å innbetale forskudd etter denne bestemmelsen forutsetter at selger har stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 tredje ledd. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Ferdigstillelse

Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være ca. 3 kvartal 2027 forutsatt at det er gitt igangsettingstillatelse av betongarbeid innen 2. kvartal 2026. Selgers forbehold må være avklart innen 10 måneder fra kontraktsinngåelse. Dersom bygging blir igangsatt ved siste frist for selgers forbehold, vil antatt ferdigstillelse bli ca. 3. kvartal 2027 Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres avpåskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventueltutføres arbeid i en ferie. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Styret skal varsles om alle utleieforhold.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.Avtaleforholdet reguleres av Bustadoppføringslova og Eierseksjonsloven som i sin helhet kan leses på lovdata.no. Dersom kjøper ikke har tilgang til internett, kan megler kontaktes slik at kjøper får utlevert et eksemplar av lovene.