Bryggerigata 7A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av sameiets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026, som kan utleveres på forespørsel. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 875 724,- (kr 1 236 761,- i 2024) - Driftsresultat for 2025: kr 752 276,- - Budsjettert årsresultat for 2026: kr 409 167,- (budsjettert driftsresultat kr 339 167,-) - Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 3 893 651,-, hvorav kr 687 546,- er øremerket avsetning til vedlikehold og kr 3 206 105,- er annen egenkapital / arbeidskapital Det foreligger ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser pt.

Vedtekter / Husordensregler:
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i disse, og interessenter oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med innholdet i disse før evt. budgivning.

Dyrehold:
De som holder husdyr har et spesielt ansvar overfor øvrige beboere, så som lufting og båndtvang innenfor Bryggeriet. Overtredelse kan medføre at styret krever husdyret fjernet. Spesielle husdyr ut over hund, katt, fugl og fisk skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle. Det skal ikke legges ut mat til duer.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte beboer skal holde egen bod ren. Styret anmoder alle eiere om å foreta en gjennomgang av sine leiligheter et par ganger i året, både inne og ute på terrasser, for å sjekke røykvarslere, varmtvannsberedere, vann og avløp inne, samt avløp ute, da det er eiers ansvar å holde dette i orden.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 566 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV, internett, garasje, avsetning til vedlikehold og felles drift. Felleskostnader: kr 2 320,- Avsetning vedlikehold: kr 169,- Garasje felleskostnader: kr 310,- Avsetning vedlikehold andel garasje: kr 75,- Kabel-TV/Internett: kr 692,- Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres direkte fra kommunen.

Forsikringspolise

25972776

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 8 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Det medfølger garasjeplass i oppvarmet felles garasjeanlegg. I henhold til vedtektene betaler eierne av garasjeseksjonen felleskostnader knyttet til denne, fordelt etter garasjeseksjonens eierbrøk. For øvrig er det gateparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 5 161 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og kjørearealer, gangarealer med beleggningsstein, samt plenarealer, vannspeil og lekeapparater. I tillegg noe beplantning. Terrassert og skrånende området med gode solforhold. Gode kommunikasjonsmuligheter med gangavstand til holdeplass for bybuss og jernbanestasjon.

Byggeår

2005

Innhold

Boligen inneholder følgende: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Boligen har en innglasset balkong på 9 m². Videre disponerer boligen en bod i gang på 3 m² og en bod i 1.etg. på 5 m².

Standard

Selveierleilighet beliggende i byggets sjette etasje med heisadkomst. Boligen ble oppført i 2005 og har en god planløsning over ett plan, med blant annet gasspeis i stuen og direkte utgang til en innglasset balkong. Sameiet er veldrevet og populært. Lys og lettvint leilighet med enkel adkomst fra bakkeplan og garasjeanlegget via heis eller trapp opp til etasjeplanet. Entré: Entreen har parkett på gulv og malte overflater, med innfelte downlights i himlingen. Rommet gir plass til klesoppheng og sko, og leder direkte videre til leilighetens øvrige rom. Stue: Lys stue med integrert gasspeis og god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det skyvedør inn til kjøkkenet, samt adkomst til den innglassede balkongen via en tofløyet verandadør. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, glatte grå fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvask og ettgrepsarmatur. Smart barløsning mot stue. Veggflaten mellom over- og underskap er flislagt. Innebygd kaffemaskin samt integrert komfyr og oppvaskmaskin, mekanisk avtrekk over kokesonen, plass til kjøleskap. I kjøkkenbenken er det plassert en varmtvannsbereder på 120 liter med tilhørende lekkasjesensor. Bad: Badet er innredet med benkeplate og nedfelt stålvask med ettgrepsarmatur, vegghengt toalett, samt dusjarmatur på vegg i dusjsonen med dusjdører i herdet glass. Det er mekanisk avtrekk, samt opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme og smøremembran. Himlingen har malte glatte gipsoverflater med innfelte downlights. Soverom: Hovedsoverommet har parkett på gulv, malte flater og vindu som vender mot balkongen. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 2: Soverom nummer to har parkett på gulv og malte vegger. Rommet har plass til enkeltseng eller kontorpult, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Innglasset balkong: Den innglassede balkongen har flislagt dekke og gir plass til sittegruppe. Innglassingen skjermer for vær og vind, og gjør uteplassen til en naturlig forlengelse av stuen. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 3 m² i gangen vis-à-vis inngangen til leiligheten, samt en bod på ca. 5 m² i 1.etg.. I tillegg medfølger det en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett. Vegger: Malte glatte gipsoverflater. Himling: Malt betongdekke og malte glatte gipsoverflater, med innfelte downlights i entré og bad. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Innvendige vannrør i plast med rør-i-rør-system og vannfordelingsskap. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter plassert i kjøkkenbenk, utstyrt med lekkasjesensor. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 32 A hovedbryter. Skjult elektrisk anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin og tørketrommel medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter oppført i 2005. Etasjeskiller i betong. Vinduer med 2-lags glass og malte karmer med utvendig aluminiumskarm. Tofløyet verandadør med 2-lags glass og utvendig aluminiumskarm, inngangsdør i glatt utførelse (B30), samt glatte lettdører og skyvedør til kjøkken. Boligen har en innglasset balkong utenfor stuen med flislagt dekke på 9 m². For rapporter som gjelder leilighet i et boligselskap er undersøkelsene i hovedsak begrenset til innvendig i leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Verandadør Døra subber i terskel. >Konsekvens/tiltak: Døra må justeres for å lukke avviket. - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. >Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. VÅTROM - Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). >Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. - Sanitærutstyr og innredning Lekkasjevann fra innebygget sisterne synliggjøres ikke. >Konsekvens/tiltak: Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Der det er relevant må hulrommets vegger og gulv ha vanntett sjikt som er kontinuerlig med resten av sjiktet for rommets vegg og gulv. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig. Lekkasje som ikke synliggjøres kan forårsake fuktskader. KJØKKEN - Overflater og innredning Noe slitasje på fronter. Estetisk avvik. >Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling må påregnes for å lukke avviket. TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtsoner mot brannskillevegger. Hulltaking er derfor ikke mulig å gjennomføre. Det ble i stedet utført fuktsøk på overflater som ikke viste forhøyede verdier på fukt. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Boligen er varmet opp med gass og elektrisitet. Det er gasspeis i stuen med måler i utvendig skap, tilknyttet felles propangasstank på tomten. For øvrig elektriske panelovner samt gulvvarme på bad.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris. Boligen har vært utleid og selger har ikke bodd i eiendommen de siste 12 månedene. Det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruket.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Andel fellesformue

kr 42 572
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 10 297,- - Eiendomsskatt med ca kr 6 742,- Det er installert vannmåler på eiendommen. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Skifte av lamper i trappeganger og enkelte bodganger, utført av Østbye og Sletmoen - Utskifting og ettersyn av brannslukkere og nødlys i garasjeanlegg, utført av Brannvern Innlandet AS - Skifte og ettersyn av leddport ved inn- og utkjøring - Montering av nye benker og belysning på torget, utført av LV service

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Styret skal underrettes skriftlig ved salg eller utleie. Før avtale om utleie inngås, plikter eier å gi skriftlig beskjed til styret og forretningsfører (USBL). Eier plikter å informere leietaker om sameiets husordensregler og om normalt ettersyn og bruk av leiligheten. Framleie av bodplass skal godkjennes av styret.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 039
• Eiendomsskatt: kr 6 742