Børresens veg 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, forretningsførsel og strøm/vedlikehold av fellesarealer. Det kommer av protokollen fra årsmøte i sameiet for 2025 at det er noe råte i skillevegene på terrassene mellom leilighetene. Det er vedtatt at dette skal utbedres etter at rekkverkene er bytte ut. Tidspunktet avhenger av kostnadene i forbindelse med rekkverksutskiftingen.

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

En bilplass i felles garasjeanlegg under blokka. Elektrisk portåpner med fjernkontroll. Gjesteparkering på sameiets felles asfalterte uteareael. I tillegg er det egen låsbar bod i tilknytning til garasjeplassen.

Eiendom

Tomteareal er 6 082 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt til sameiet som er opparbeidet med plenarealer og noe beplantninger, ned mot Mesna er det stort sett naturlig vegetasjon. Asfaltert adkomstveg, gjesteparkering og nedkjørsel til garasjekjeller. Meget solrikt beliggende med flott utsikt fra leiligheten utover Mjøsa og omkringliggende landskaper. Hver seksjon er medeier av fellesarealet med 1/20 ideell andel, som er organisert som realsameie.

Byggeår

1989

Innhold

Leiligheten ligger i 1.etg og inneholder: Entrè/gang bad, 2 soverom, stue, kjøkken og bod. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller samt en sportsbod på ca. 5 m² i tilknytning til parkeringsplassen.

Standard

Børresensveg 2A er nyoppusset og fremstår meget tiltalende, funksjonell og lekker. Både valg av farger og innredninger er tidsriktige samtidig som de er tidløse og smakfulle. Dette gir en lun og innbydende leilighet med en hyggelig atmosfære. Det er satt inn nytt kjøkken med integrerte hvitevarer der det er lagt vekt på god funksjonalitet. Videre er badet totalrenovert og det er nye gulv i alle rom. Alle overflater og dører er malt. De store vindusflatene som gir rikelig med dagslys inn i både i oppholdsrommet og på kjøkkenet og bidrar til en god romløsning. Enkel adkomst via felles inngangsparti og trappegang. Leilighetsbygg består av totalt 18 leiligheter. Det er ikke heis i dette bygget, men enkel adkomst til garasjen i kjeller. Fra stua er det utgang til terrasse med utsikt mot Mjøsa, sentrum og områdene rundt. På framsiden av bygget er det et felles uteområde der det er mulig å nyte ettermiddags-og kveldssola. I entrèen er det god plass å henge fra yttertøy og sette ifra seg sko. Herfra er det adkomst til soverommene og badet samt inn i stua. Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Lekkert kjøkken ligger i forholdsvis åpen løsning til stuen. IKEA-kjøkken med laminerte skrog, profilerte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenvask. Fliser og belysning over benkeplate. Det er montert komfyrvakt, lekkasjealarm/lekkasjestopper. Integrerte hvitevarer steketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryseskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er plass til spisebordet i forbindelse med kjøkkenet. Varmtvannstank på ca. 120 liter, plassert i kjøkkenbenk. Nyrenovert, innbydende og praktisk har moderne baderomsinnredning med servant, speil over servant med lys. Vegghengt toalett. Dusjdører. Opplegg til vaskemaskin. Våtromsplater på vegg, gulvbelegg med varme i gulv. malt betong i himling. Avtrekksvifte. Ventil plassert på vegg. Tilluftspalte i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Glatte innerdører. Leiligheten har totalt 2 soverom, hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng. Gulv har laminat og gulvbelegg. Veggflater har malte flater og malt tapet. Himlinger har i hovedsak malt betong. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Tekniske installasjoner: Synlige innvendige vannrør i: Metall. Plast. Synlig stoppekran i kjøkkenbenk. Lekkasjealarm/lekkasjestopper. Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av mekanisk- og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av avtrekksvifte og/eller naturlig oppdrift. Avtrekksvifte fra våtrom og kjøkken. Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Brannslukningsapparat. Røykvarsler.

Hvitevarer

Steketopp, strøm. Komfyr. Oppvaskmaskin. Kjøleskap/fryseskap. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra sentrum følg Fåberggaten nordover til tidligere Margarinfabrikken, ta Løkkegaten ned til venstre. Ta Børresens veg til venstre straks etter jernbanebrua. Eiendommen ligger da på høyre side etter ca 200 meter.

Byggemåte

Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Yttervegg i tre og betongkonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør med brann og lydmotstand. Verandadør i tre med 3-lags isolerglass. Leddport til garasje med elektrisk garasjeportåpner. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Grunnmur i betong. Gulv støpt på grunn. 1 oppstillingsplass på 15m² i felles garasjeanlegg. Privat låsbar bod på 5m². En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt).   Bygningens konstruksjon slik som fundamenter, utvendig vegg- og takkonstruksjoner, taktekking m.m. vurderes ikke på tilstandsnivå da dette er en del av flere boligers fellesareal. Utvendige konstruksjoner vurderes kun på tilstandsnivå dersom boligeieren har vedlikeholdsplikt for bygningsdelene, eller hvis bygningsdelene har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen. Jf Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).   På denne eiendommen har følgende fått; TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Veranda mot sør. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk metall og betong. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig > Andre utvendige forhold Rapporter som omhandler leiligheter i borettslag eller sameier er undersøkelsene i hovedsak avgrenset til innvendig i leiligheten og tilstøtende utvendige konstruksjoner, dersom annet ikke er nevnt. Der utvendige konstruksjoner er vurdert, gjelder det kun den tilstøtende konstruksjonen, for eksempel utvendig veggkonstruksjon som avgrenser selve boenheten (ikke rundt hele bygningen). Resterende utvendige konstruksjoner skal vurderes under felles tilstandsrapport for bygget, dette er utenfor denne rapportens mandat. Vi oppfordrer alle til i sette seg inn i vedtekter, budsjetter, regnskap, husordensregler og evt. vedlikeholdsplaner for sameiet/borettslaget. Beslutninger i sameiets- eller borettslagets styre, kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld over tid. Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kartet kan ikke forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Det er det bare en måling som kan bestemme. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet anbefaler radonmåling i alle boliger. Det skal etter større ombygginger og bruksendringer måles radon. Det bør måles ca. hvert 5. år eller oftere dersom det tidligere er gjort tiltak mot høye radonnivåer, eller eiendommen ligger i et kjent radonutsatt område. Bygninger hvor tidligere målinger viser stabilt lave nivåer under tiltaksgrensen er det tilstrekkelig å måle radon ca. hvert 10. år. Det bør gjennomføres radonmålinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann- og avløpsledninger. Eiendommen er tilkoblet offentlig vannforsyning, via privat vannledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.  TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Oppvarming består av: Strøm. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv. Oppvarmingskilder er ikke funksjons testet av takstingeniøren. Selgers opplysning: Varme i gulv på: Bad. Se også boligens energiattest.   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av Konturtakst v/Kristian Langstrand, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming består av: varme i gulv på bad, ellers strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Boligen er en del av ett boligsameie. Dette betyr juridisk at alle deleiere eier all tomtegrunn og bygningsmasse sammen, men at hver enkelt seksjonseier har eksklusiv bruksrett på hoveddeler og tilleggsdeler til sin seksjon. I praksis tar alle seg av sin egen bolig utvendig og innvendig, men juridisk har alle blant annet vedlikeholdsansvar for alle bygninger på hele eiendommen, etter sameiebrøken.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 23 790,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 16.119,- - Eiendomsskatt med ca kr 7 671,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 790