Vienlinna 620

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 1232 m²
BRA-i: 287 m²
BRA-e: 945 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 6 897 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 6897 m². Eiendommen er et fradelt gårdstun og består av flere bygg som danner et tradisjonelt firkant-tun. Tomten har en eplehage og plen på vestsiden av boligen. I tillegg er det opparbeidet en kjøkkenhage ved låven - hyggelig og fint med litt selvhushold. Eiendommen har adkomst via privat vei, som kommer inne på tunet mellom bebyggelsen. Det er tinglyst en avtale om rett til å legge, drifte og vedlikeholde en 22 kV jordkabel over eiendommen. Det er også tinglyst en rett for Glitre Nett AS til å ha en 24 kV elektrisk luftlinje over eiendommen. Det skal tinglyses en rett til adkomst via eiendommen i enden av hagen, for adkomst til jordveien som ligger inntil tunet. Grensene for eiendommen er nøyaktig oppmålt i mai 2026 og er oppgitt til å være nøyaktig av teknisk etat, Gran kommune. Det tas forbehold om at det faktiske arealet kan avvike fra det oppgitte.

Byggeår

1789

Innhold

Eneboligen går over fire plan og består av følgende rom: 1. etasje: Hall m/trapp, kjøkken, to stuer og kott. 2. etasje: Hall m/trapp, stue, tre soverom, bad, bod og trapperom. Loft: To soverom. Underetasje: To boder. Boligen har et overbygd inngangsparti med terrasse på 5 m². Eiendommen har i tillegg tre frittstående bygninger: Stabbur: Boder i 1. etasje og på loft (totalt 85 m² BRA-e). Låve: Boder i underetasje, 1. etasje og på loft (totalt 849 m² BRA-e). Bod: Bod med vippeport (11 m² BRA-e).

Standard

Mjør er et fradelt gårdstun i Gran kommune med en hvitmalt enebolig fra 1789 fordelt over fire plan, omgitt av eplehage, dyrket mark og røde uthus som danner et tradisjonelt firkant-tun. Boligen bærer preg av sin alder og har et oppgraderingsbehov, men beinstrukturen er solid: laftet tømmer i deler av veggkonstruksjonen, originale tregulv i flere rom og en mursteinspipe med ett ildsted. Kjøkkenet ble installert nytt i 2021, og avløpsanlegget med septikk og spredegrøfter ble fornyet samme periode. Utover dette er standarden i det vesentlige som bygget, og den som kjøper dette tunet, kjøper et prosjekt like mye som et hjem. Inngangsparti og hall: Boligen nås gjennom et overbygd inngangsparti i betong og tre med rekkverk, der en gulmalt tredør med glassfelt tar imot deg. Innenfor åpner hallen seg med en tretrapp som leder opp til 2. etasje. Varmepumpen er plassert her. Fra hallen er det adkomst til kjøkkenet og videre inn i stuene. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje ble installert nytt i 2021 med laminerte skrog, profilerte fronter og laminat benkeplate. Fliser over deler av benkeplaten. Belysning under overskap. Kjøkkenkum og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Rommet har god plass til spisebord, og vinduene mot tunet slipper inn godt dagslys. En grå kleberstein er plassert mot veggen ved siden av kjøkkeninnredningen og knytter rommet til husets opprinnelse. Stue 1 (1. etasje): Her er de eksponerte taksperrene i ubehandlet tømmer det første blikket fanger, et tak som forteller om husets alder tydeligere enn noe annet rom. Vinduer på to vegger gir godt med dagslys. En dekorativ ildstedsinnsats i sort marmor med støpejernsfronter er plassert mot veggen. Tregulv. Herfra er det åpning videre inn i stue 2. Stue 2 (1. etasje): Den andre stuen i 1. etasje har plater på veggene og vinduer mot to sider av tunet. Rommet er romslig nok til en stor sofagruppe eller spisestue. 2. etasje: Tretrappen leder opp til 2. etasje, der en hall fordeler seg mot bad, tre soverom, en stue og en bod. Stue (2. etasje): I 2. etasje er det en egen stue med trepanel på veggene og vinduer mot utsiden. Rommet gir fleksibilitet til bruk som oppholdsrom, arbeidsrom eller gjesterom. Soverom (2. etasje): De tre soverommene i 2. etasje har alle trepanel på veggene og tregulv. Rommene har vinduer mot utsiden og plass til seng med nattbord. Karakteren er den samme i alle tre: enkle, rolige rom med gammelt treverk og opprinnelig standard. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje har belegg på gulv, belegg og malte plater på vegger samt malt himling. Innredningen består av servant, speil med belysning, gulvmontert toalett og støpejernsluk. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via tilluft ved dør og ventil i himling. Varme i gulv. I 2025 ble badekaret fjernet og det ble satt inn dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov. Loft: Loftet nås via trapperom og har skråhimling med varierende takhøyde. Her er det to rom innredet som soverom, begge med trepanel og tregulv. Rommene har et enkelt, ubehandlet preg. Det er usikkert om disse rommene er isolerte, så de må nok anses for best bruk på vår/sommerstid. Underetasje: Underetasjen inneholder to boder og har grovstøpt gulv på grunn. Grunnmur i naturstein og betong. Det er påvist forhøyet fuktnivå i underetasjen, og ytterligere undersøkelser er nødvendig for å kartlegge omfanget. Uthus på tunet: Tunet består av tre sekundærbygg: et stabbur fra 1921 i laftet tømmer med tregulv, betongstein-tak og innlagt strøm, med boder i to etasjer. En låve fra 1946 i laftet tømmer og tradisjonelle trekonstruksjoner med metallplatetak og boder fordelt over tre plan. En frittstående bod med vippeport. Selger opplyser at garasjen bør rives. Stabburet og låven er ikke kontrollert for lovlig oppføring, men ble oppført før nasjonale krav til søknadsplikt. Overflater: Gulv: Belegg, tregulv og betong. Tregulv i stuer og soverom. Belegg på bad. Betong/grovstøpt gulv i underetasje. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Malte plater og trepanel. Skråhimling på loft. Lagring: Underetasje: To boder. 1. etasje: Kott. 2. etasje: Bod. Stabbur: Boder i to etasjer, totalt ca. 85 m². Låve: Boder fordelt over tre plan, totalt ca. 849 m². Frittstående bod med vippeport, ca. 11 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Ytterdører - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - 2. Etasje Bad - Generell - Tomteforhold - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Samsvarserklæringen angir ikke dato og/eller beskrivelse av utført arbeid. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.08.2026. Bygning: Enebolig fra 1789. Yttervegger i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Deler av veggene er oppført i laftet tømmer. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Grunnmur i naturstein/stablestein og betong, med murpuss/betongpåstøp på deler av veggene. Deler av konstruksjonens oppbygging er ukjent. Det er grovstøpt gulv på grunn og krypkjeller under trebjelkelag. Våningshuset er registrert i SEFRAK-registeret. (SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner) Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Konstruksjonen er et mønet skråtak i tre med skråhimling og flisundertak. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i tre. Pipe/Ildsted: Mursteinspipe. Det er ett ildsted i boligen. Vinduer: Trevinduer med 1+1 lags glass og trevinduer med tre-lags glass. Dører: Ytterdør i tre. Innvendige dører er tredører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en tretrapp. Balkong/terrasse: Overbygd inngangsparti med konstruksjon i betong og tre, fundamentert direkte på grunn. Rekkverk i tre. VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast og metall, med stoppekran plassert i underetasjen. Synlige avløpsrør i metall og plast, med stakeluke plassert i underetasjen. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Støpejernsluk på bad. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler eller vinduer. Avtrekk fra våtrom og kjøkken. På badet er det tilluft ved dør og ventil i himling. Kjøkkenet har kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av ildsted, panelovner og luft-til-luft varmepumpe. Det er varme i gulv på bad. Brannslukningsapparat og batteridrevne røykvarslere. Stabbur: Bygget i 1921 for bodanvendelse. Konstruksjonen består hovedsakelig av laftet tømmer med sperretak. Gulvene er i tregulv. Bygget er fundamentert på tresøyler på betong/steinpunkter. Taket er tekket med betongstein, og har takrenner og nedløp i metall, samt vindskier og toppbord i tre. Det er innlagt strøm, vinduer i ett lags glass og ytterdører/porter i tre. Låve: Bygget i 1946 for uthusanvendelse. Konstruksjonen består hovedsakelig av laftet tømmer og tradisjonelle trekonstruksjoner. Takverket består av sperrer. Gulvene er en kombinasjon av jordgulv, støpt betonggulv og tregulv. Fundamenteringen varierer, med både natursteinsfundamenter og støpte fundamenter. Fasader er kledd med stående trekledning, og taket er tekket med metallplater. Takrenner og nedløp i metall, samt vindskier og toppbord i tre. Det er innlagt strøm, vinduer i ett lags glass og ytterdører/porter i tre. Bod: Byggeår er ukjent. Bygget har gruset/jordgulv og er fundamentert direkte på bakken. Veggene er oppført i uisolert bindingsverk med liggende utvendig kledning. Pulttaket er tekket med metallplater og har vindskier og toppbord i tre. Vippeport. Elektrisk anlegg: Anlegget har skrusikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Det er ifølge tilstandsrapporten synlige defekter på kabler eller manglende feste, og det er behov for kontroll av anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Strøm og vedfyring. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe, panelovner og elektriske varmekabler i baderomsgulvet. For øvrig er det ett ildsted tilknyttet en mursteinspipe. Det er registrert avvik eller anmerkning hos brannvesenet om at det ikke er registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kjennskap til strømforbruket.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det jobbes med en avtale vedrørende rett til bruk og plikt til vedlikehold vedrørende denne. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning og har privat avløp med septikanlegg. Septikanlegget er et felles anlegg i glassfiber som deles med en naboeiendom. Det er kommunal tømmeordning for anlegget. Det skal tinglyses en avtale om rett til bruk og plikt til vedlikehold på dette anlegget. Se tekst under: Avtale om felles eie og ansvar for privat avløpsanlegg: Eiendommene Gnr. 223/bnr. 7 og gnr. 223/bnr. 6 i Gran kommune deler felles privat avløpsanlegg. Hele anlegget (septiktank, støtpumpe og infiltrasjonsgrøft) er plassert på eiendommen 223/7. Denne avtalen er ment å sikre lik fordeling av ansvar for anlegget mellom eiendommene. Avløpsanlegget skal være med lik eierandel og lik økonomisk og praktisk ansvar mellom eiendommene. Det felles ansvaret omfatter septiktanken, pumpe/r og infiltrasjonsgrøft/er, herunder nødvendige installasjoner og komponenter som inngår i disse delene av avløpsanlegget, heretter kalt «fellesanlegget». Kostnader til drift, tilsyn, vedlikehold, reparasjon, utskifting og fornyelse av fellesanlegget fordeles med 50 % på hver av eiendommene. Den enkelte eiendom har fullt og alene ansvar for avløpsrøret og eventuelle kummer fra egen bolig og frem til septiktanken, herunder kostnader til drift, vedlikehold, reparasjon, utskifting og eventuell skade på disse. Dette gjelder også eventuelle private komponenter og installasjoner på denne strekningen. Ingen av eiendommene kan kreve den andre for kostnader som knytter seg til den enkelte huseiers eget avløpsrør frem til septiktanken. For tiltak som gjelder fellesanlegget, og som går utover ordinært nødvendig vedlikehold og reparasjon, skal partene så langt det er praktisk mulig avtale tiltaket og kostnadsfordelingen på forhånd. Begge eiendommen skal ha lik rett til å benytte og være med på å bestemme over fellesanlegget. Denne avtalen gjelder som en varig ordning mellom eiendommene og skal følge eiendommene ved eierskifte. Dette skal sikret ved tinglysning av denne avtalen. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Eiendommen leveres som ved fremvisning, uten ytterligere rydding og rengjøring.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 460,- - Slam: kr 3 033,60 - Eiendomsskatt: kr 2 183,- Totalt: kr 5 676,60 Årsprognose for 2026 er kr 7 273,75.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Nytt avløpsanlegg med septikk og spredegrøfter - Installert nytt kjøkken Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Utskifting av rør og montering av dusjkabinett på badet, utført av TB Multiservice

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Boligen selges med løpende leieforhold fra august 2025 til 31. juli 2026.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til Høy aktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 493,60
• Eiendomsskatt: kr 2 183
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 1,9 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 685 000 i 2026.