Bæssmorjordet 1B

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Gran, i et veletablert boligstrøk med gangavstand til sentrumskjernen. Fra boligen er det en kort spasertur til det meste du behøver i hverdagen. I Gran sentrum finner du et variert tilbud av butikker og servicetjenester, blant annet Granstunet Kjøpesenter, apotek og spisesteder, samt dagligvarehandel hos Spar og Coop Extra. Nærområdet oppleves som trygt og oversiktlig, med asfaltert gårdsplass og grønne fellesarealer rundt bebyggelsen. Beliggenheten gjør hverdagslogistikken enkel for både store og små. Trintom skole, Gran ungdomsskole og Hadeland videregående skole ligger alle innenfor en kort gåtur fra boligen. Det finnes også et godt barnehagetilbud i kommunen en kort kjøretur unna. For den aktive er det kort gangavstand til Gran Idrettspark med fotballbaner og idrettshall, samt lokale treningssentre som EVO og MOVA. Området rundt Gran byr dessuten på rike friluftsmuligheter gjennom hele året. Du har flotte turstier ved Sølvsberget og Brandbukampen i nærområdet, og en kort kjøretur tar deg til Lygna Skisenter med et omfattende løypenettverk på vinterstid. Det historiske kulturlandskapet på Granavollen med Søsterkirkene og Glasslåven Kunstsenter ligger også en kort kjøretur unna. Kollektivforbindelsene fra eiendommen er godt tilrettelagt. Nærmeste bussholdeplass i Hovsvegen ligger kun en kort gåtur unna med flere lokale ruter, og til Gran stasjon spaserer du på under ti minutter. Herfra går Gjøvikbanen med direkteforbindelse til Oslo Sentralstasjon på omtrent en time, noe som gjør boligen velegnet for pendlere. For bilister gir Rv4 en effektiv reisevei sørover og mot Osloregionen, og kjøreturen til Oslo lufthavn Gardermoen tar rundt tre kvarter.

Borettslagsleilighet (i blokk)

Trintom barneskole, Gran ungdomsskole og Hadeland Videregående skole ligger en liten spasertur unna eiendommen.

Gangavstand til buss- og togstasjon i Gran sentrum.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse (delareal 4 478 m²), og videre er 1 131 m² regulert til felles lekeareal, 588 m² til privat vei, 426 m² til gang-/sykkelvei og 96 m² til felles gangareal, i reguleringsplan Bessmorjordet (plan-ID E-126), vedtatt 20.02.2003. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Bessmorjordet § 1.4 gjelder følgende vernetiltak: «Natursteins tørrmur i grensa mellom friområde Lidskjalvhavna og felt C skal vernes ved tinglyst servitutt i tomteskjøtene. Montering av gjerde på murtopp tillates ikke. Sikring mot fall o.l. skal skje ved en tjenelig hekk e.l., plantet langs steinmurens østside.» Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Bæssfarjordet (plan-ID E-169), ikrafttrådt 19.06.2008, hvor et delareal på 12 m² er regulert til felles grøntareal (feltnavn Felles grøntanlegg). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Gran sentrum (plan-ID KDP3), ikrafttrådt 12.12.2013. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delareal 6 731 m² innenfor områdenavn B). I henhold til planens bestemmelser pkt. 1.1 gjelder kommunedelplanen med unntak av vedtatte reguleringsplaner, herunder reguleringsplan for Bessmorjordet og reguleringsplan for Bæssfarjordet, som dermed har forrang. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID KP2022), ikrafttrådt 27.05.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delareal 6 731 m²). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.2 gjelder vedtatt reguleringsplan foran der kommuneplanen ikke samsvarer med reguleringsplanen, mens kommuneplanens bestemmelser supplerer der reguleringsplanen ikke har bestemmelser som dekker temaet. Eiendommen berøres av hensynssone H210 (rød støysone iht. T-1442) fra Kommuneplanens arealdel, som dekker et delareal på 258 m² av eiendommen langs Hovsvegen. Rød støysone er en forbudssone hvor nye bygninger til støyfølsomt bruksformål (herunder boliger) ikke tillates oppført. Eksisterende bygninger kan gjenoppbygges, utvides og påbygges forutsatt at det ikke fører til flere boenheter, jf. kommuneplanens bestemmelser § 2.1 b og § 6.3. Eiendommen berøres av hensynssone H220 (gul støysone iht. T-1442) fra Kommuneplanens arealdel, som dekker et delareal på 1 747 m² av eiendommen. I gul støysone skal det ved byggetiltak dokumenteres at anbefalte grenseverdier for støy tilfredsstilles, herunder at alle boenheter sikres en stille side, jf. kommuneplanens bestemmelser § 2.1 b og § 6.3. I henhold til områdeanalyse fra Ambita og NGU ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av årsregnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler. Nøkkeltall fra årsregnskap 2025: • Driftsinntekter: kr 3 286 609,- • Driftskostnader: kr 3 577 890,- • Årsresultat: overskudd kr 1 596 922,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 195 399,- • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 41 374 659,- Budsjett 2026: • Driftsinntekter: kr 3 457 007,- • Driftskostnader: kr 3 117 552,- • Budsjettert årsresultat: overskudd kr 275 637,- Vedtak og låneforhold med finansiell virkning: • På ordinær generalforsamling 29.04.2025 fikk styret fullmakt til å ta opp et lån på inntil kr 1 000 000,- med 10 års løpetid for å finansiere rehabilitering av gangvei/nedkjøring til D-garasjen og utbedring av avfallsskur.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er som hovedregel ikke tillatt å ha hund, katt eller andre husdyr i borettslaget. Styret kan etter skriftlig søknad gi tillatelse dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, jf. borettslagsloven § 5-11. Søknaden skal behandles innen én måned fra den mottas av styret, og passivitet regnes som godkjenning. Ved tillatelse gjelder følgende retningslinjer: kommunale bestemmelser om båndtvang må overholdes, lufting må skje utenfor borettslagets område med oppsamling av ekskrementer i hundepose, hunder må ikke bjeffe eller løpe fritt til sjenanse for naboer, nødvendig renhold innendørs må ivaretas for å unngå lukt, og leiligheten kan ikke benyttes til yrkesmessig oppdrett eller salg av dyr.

Beboernes forpliktelser:
Beboere forventes å delta på felles dugnader som arrangeres vår og høst til vedlikehold av uteområdet. Hver oppgang har ansvar for eget renhold, særlig på kjellernivå. Beboer plikter å holde terrasse ryddet for snø og is, påse at sluk og rister på terrassen holdes rene for å unngå overvann og lekkasjer, samt sørge for tilstrekkelig oppvarming ved fravær i den kalde årstiden for å forhindre frostskader på rør. Det er meldeplikt til styret ved oppdagelse av skadedyr, skadesaker eller feil på felles brannvernutstyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt. Boligbyggelaget Usbl sørger for melding til styret og administrasjon av styregodkjenningen.

Forkjøpsrett:
Det foreligger forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest for øvrige medlemmer i Boligbyggelaget Usbl (samt tilknyttet Storbysamarbeid). Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet med opplysning om pris og vilkår, eller fem hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel minst 15 dager og maksimalt tre måneder før melding om eierskifte. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen; ved lik ansiennitet går lengst ansiennitet i Usbl foran. Forkjøpsretten kunngjøres på boligbyggelagets nettsider.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV og bredbånd, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vaktmestertjenester samt serviceavtale for gasspeis. Felleskostnadene på kr 4 448,- pr. måned fordeler seg som følger: Driftskostnader: kr 3 572,- Kabel-TV/internett: kr 618,- Avdrag felleslån: kr 112,- Renter felleslån: kr 63,- Serviceavtale gasspeis: kr 83,- Avdrag IN-lån: kr 2 625,- Reduksjon avdrag IN-lån: kr -2 625,- Renter IN-lån: kr 853,- Reduksjon renter IN-lån: kr -853,- Gassforbruk avregnes og faktureres direkte til den enkelte andelseier etter måleravlesning. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

kr 14 633
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.09.2026

Spesifikasjon av lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12111275651 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.09.2026: kr 889 435,- Andel av saldo: kr 0,- Første termin/avdrag: 30.12.2022 Restløpetid: 25 terminer (siste termin 30.09.2032) Rente: 5,34 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12113978927 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.09.2026: kr 84 667,- Andel av saldo: kr 0,- Første termin/avdrag: 30.09.2021 Restløpetid: 29 terminer (siste termin 30.09.2033) Rente: 5,34 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15160470612 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.09.2026: kr 919 540,- Andel av saldo: kr 14 633,- Første termin/avdrag: 30.09.2025 Restløpetid: 35 terminer (siste termin 31.03.2035) Rente: 5,34 % Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lån 12111275651 og 12113978927 to ganger i året (15. mars og 15. september), forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Det er ikke IN-ordning på lån 15160470612.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom Klare Finans AS, og vilkårene er tilgjengelige på selskapets nettsider. Borettslaget er etter gjeldende bestemmelser sikret mot tap dersom en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring løper til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember og gyldighet fra førstkommende årsskifte. For lån med individuell nedbetaling (IN-ordning) kan avtalen ikke sies opp før lånet er nedbetalt. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp) for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet.

Det medfølger fast parkeringsplass (PA-06) i felles garasjeanlegg. Garasjeporten betjenes med fjernkontroll eller nøkkel. Utover dette er det tre oppmerkede gjesteparkeringsplasser ved Bygg D. Det er etablert felles infrastruktur for elbillading i garasjeanlegget. Andelseiere kan bestille individuell tilkobling for egen regning, og borettslaget sørger for sentral avlesing og fakturering av forbruk.

Tomteareal er 6 731 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 6 731,4 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen, hekk og gangveier. Det er tilrettelagt med felles grill samt sitteplasser og bord til fri benyttelse for beboerne i sommerhalvåret. Mellom husene er det god plass og romslig tomteareal, noe som er ganske unikt for borettslag. Tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Eiendomsgrensene er registrert som middels nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Borettslagsleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Gang, stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Utgang til platting med heller på 22 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 3 m² i 1. etasje og en bod i kjeller på 4 m², samt andel garasjeplass i felles parkeringskjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Med alt på ett plan og direkte utgang til markplatting byr leiligheten fra 2006 på en lett tilgjengelig og funksjonell boform. Planløsningen omfatter en åpen stue- og kjøkkenløsning med gasspeis, to soverom, flislagt bad/vaskerom og balansert ventilasjon. Entré: Inngangsdøren i tre har innfelt glass og leder inn i entréen som knytter leilighetens rom sammen. Rommet har parkett på gulvet og malte veggflater, med adkomst til soverommene, badet og oppholdsrommet. Gang: Det er montert et praktisk garderobeskap i gangen, som gir rom for oppbevaring. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med malte profilerte fronter og innfelte glassfelt i enkelte skapdører. Over benkeplaten i laminat er det montert keramiske fliser, og innredningen inneholder nedfelt kum med 1-greps blandebatteri. Hvitevarene er integrerte og består av nedfelt platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/frys. Rommet har avtrekk via balansert anlegg, og i kjøkkenbenken er det plassert en varmtvannsbereder på ca. 120 liter. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet, og er utstyrt med en installert gasspeis. Rommet har malte trevinduer med isolerglass. Fra stuen er det utgang via to-fløyet malt verandadør til en sørvendt markplatting med heller. Her er det montert en stor terrassemarkise. Bad/vaskerom: Badet har keramiske fliser på vegger og gulv med installerte varmekabler, samt himling i mur/betong. Rommet er utstyrt med servantskap med 1-greps blandebatteri, frittstående toalett og dusjnisje med dusjdører i pleksiglass eller tilsvarende. Det er smøremembran på vegg og gulv, og rommet er tilknyttet balansert ventilasjon. Soverom: Hovedsoverommet har parkett på gulvet og malte overflater, med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2: Det andre soverommet har parkett på gulvet og malte flater, med plass til seng, skrivebord eller oppbevaringsmøbler. Overflater: Gulv: Parkett og keramiske fliser. Vegger: Malt glassfiber og keramiske fliser. Himling: Mur/betong. Lagring: Leiligheten har en ekstern bod i 1. etasje på 3 m² og en ekstern bod i kjeller på 4 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - gulv - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for anlegget. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Borettslagsleilighet i blokk oppført i 2006. Yttervegger er oppført med bindingsverk, og er utvendig kledd med malt stående panel og fasadeplater. Etasjeskiller av mur/betong. Pipe/Ildsted: Gasspeis. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Blanding av åpningsvinduer og vinduer med fast karm. Dører: Malt inngangsdør i tre med innfelt glass. Malt verandadør med 2-lags isolerglass, to-fløyet. Malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Platting med heller. VVS-installasjoner: Rør-i-rør system med fordelerskap. Avløpsrør av plast og støpejernsrør. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk på ca. 120 liter. Sluket er av plast. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og oppgitt installasjonstidspunkt er byggeår. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Bod BA-08 tilhører leiligheten.

Gass og elektrisitet. Gasspeis i stue og elektriske varmekabler på bad. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei (Bæssmorjordet), som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 19 365
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Frende Skadeforsikring AS

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene til borettslaget.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Vask og impregnering av takstein på alle bygg, utført av Utvendig Renhold AS 2025: - Rehabilitering av gangvei rundt D-blokk samt nedkjøring til D-garasje, og utbedring av vanninntrengning i avfallsskur, utført av Glenn Syvertsen AS - Utskifting av råtne hjørnekasser og et parti av vegg på D-blokk, utført av Pano Bygg - Fjerning av beslag samt pussing og maling av ståldragere på verandaer i 1. etasje på grunn av rust, utført av Pano Bygg 2019: - Etablering av felles infrastruktur og hovedanlegg for lading av elbiler i alle tre garasjer

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.