Linlykkja 11

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk på Skjervum i Gran kommune. Her bor du i et fredelig nabolag bestående i all hovedsak av eneboliger, tilbaketrukket fra gjennomgangstrafikk og med trygge omgivelser. Fra boligen er det kort vei til fots til fine turområder i skog og mark, med turstier og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. Hverdagslogistikken er enkel for både barnefamilier og etablerere. I nærområdet finner du Solheim barnehage samt Trintom barneskole, som nås på en kort sykkeltur eller spasertur. For de eldre barna ligger Gran ungdomsskole og Hadeland videregående skole en grei biltur eller busstur unna. De daglige innkjøpene ordnes raskt i Gran sentrum, en kort kjøretur fra eiendommen. Sentrum kan by på Granstunet kjøpesenter, dagligvareforretninger som Kiwi og Spar, apotek, serveringssteder og treningssentre som EVO og MOVA. Området rundt Gran og Hadeland åpner for et rikt friluftsliv til alle årstider. På vinterstid er det en overkommelig kjøretur opp til Lygna Skisenter på Gran Østås, et snøsikkert eldorado med milevis av oppkjørte skiløyper og turmål som Lushaugtårnet. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass i Sykehjemsvegen en kort gåtur unna. Fra Gran stasjon går det jevnlige togavganger på Gjøvikbanen med direkteforbindelse mot Oslo, og for pendlere eller reisende er Oslo lufthavn Gardermoen rundt tre kvarters kjøring unna med bil.

Enebolig og garasje

Espira Romholt barnehage, Moldengutua 4, Gran. Privat barnehage sentralt i Gran. Røysum barnehage, Røysumslinna 43, Jaren. Privat barnehage med barn i alderen 0-5 år. Gran Natur- og familiebarnehage. En av barnehagene i Gran kommune. Marka barnehage. Kommunal barnehage i Gran kommune. Fagerlund barnehage. Kommunal barnehage i Gran kommune.

Trintom Barneskole Gran ungdomsskole Hadeland Videregående skole

Togstasjon: Gran, ca. 1,9 km. Buss-stopp: Sykehjemsvegen, ca. 0,1 km.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B (delareal 708 m²), og et delareal på 45 m² er regulert til annet trafikkområde (grøft, bankett etc.) og et delareal på 43 m² er regulert til kjørevei, i reguleringsplanen Skjervumfeltet (plan-ID S-20), ikrafttrådt 15.07.1976. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID KP2022), ikrafttrådt 27.05.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delareal 796 m²). Der kommuneplanen ikke samsvarer med reguleringsplanen, gjelder vedtatt reguleringsplan foran, mens kommuneplanens bestemmelser supplerer der reguleringsplanen ikke har bestemmelser som dekker temaet. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Høy aktsomhet innebærer at det er beregnet at minst 20 % av boligene i området har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m³. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje samt på asfaltert gårdsplass. Garasjen har innlagt strøm, leddport med portåpner og installert elbillader.

Tomteareal er 796 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 796,1 m². Skrånet vestvendt tomt med flotte sol og utsiktsforhold. Uteområdet er pent opparbeidet med beplantning, plen på nordsiden av boligen og asfaltert gårdsplass på sørsiden i tilknytning til garasje. Det er etablert støttemur av naturstein. Trapp i terreng leder opp til boligen. Eiendomsgrensene ble oppmålt ved kart- og delingsforretning i 1982 og er merket med offentlig godkjente grensemerker. Arealet er beregnet fra matrikkelen, hvor grensene er registrert med middels nøyaktighet. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: Underetasje: Vindfang, hall med trapp, to soverom, toalettrom, bad, vaskerom, bod og hobbyrom. 1. etasje: Stue/kjøkken, soverom og bad. Boligen har en terrasse på 36 m² med utgang fra 1. etasje, samt en terrasse på 18 m² ut fra underetasjen. På eiendommen er det også oppført en garasje på 42 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Frittliggende enebolig over to plan med en innholdsrik planløsning og tilhørende frittstående garasje med lagringsloft. Boligen har oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning, to bad, toalettrom, vaskerom og flere soverom fordelt over etasjene. Det er utført flere oppgraderinger med blant annet fornyet kjøkken og ny vedovn i 2010 samt oppgradert bad i 1. etasje i 2007, mens våtrommene i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Vindfang og hall: Vindfanget har ytterdør skiftet i 2019 og leder videre inn til hallen. Herfra går tretrappen opp til hovedetasjen, og det er montert feieluke tilknyttet elementpipen samt installert varme i gulvet. Stue: Stuen ligger i 1. etasje i åpen løsning mot kjøkkenet og har direkte utgang til en delvis overbygd, sørvendt terrasse. Rommet er utstyrt med en vedovn fra 2010 samt luft-til-luft varmepumpe. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminerte skrog og laminat benkeplate med flislagt felt over deler av benken. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel kjøkkenkum, belysning under overskapene og kjøkkenvifte med avtrekk ut, samt opplegg og plass for integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagte vegger og gulv med varme samt malt panel i himling. Innredningen består av servant med underskap, speil med tilhørende belysning, veggmontert toalett, dusjkabinett og boblebadekar. Ventilasjonen ivaretas av tilluft ved dør og avtrekksvifte i himling. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og ligger med enkel adkomst til etasjens bad og oppholdsrom. To soverom: I underetasjen ligger to soverom, begge med varme i gulvet og god plass til seng og garderobe. Hobbyrom: Hobbyrommet i underetasjen har varme i gulvet og gir fleksibel plass til oppbevaring eller ulike aktiviteter. Bad underetasje: Badet i underetasjen er innredet med servant, speil med belysning, dusj med forheng og badekar. Rommet har gulvbelegg, våtromsplater på vegger, varme i gulvet og veggventil. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i underetasjen har fliser på gulv med varme, trepanel og malt strie på vegger samt panel i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, servant og speil. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har gulvbelegg, trepanel på vegger og himlingsplater. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, ventil i vegg og varme i gulv. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Terrasser: Boligen har to sørvendte terrasser i treverk med belysning. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en delvis overbygd terrasse med rekkverk i tre, og fra underetasjen er det adkomst til en delvis overbygd markterrasse med markise fra 2020. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og flis. Vegger: Trepanel, malt strie og malt mur. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har innvendig bod i underetasjen samt kaldt loft med adkomst via utvendig luke. Det tilhører også en frittstående garasje på ca. 42 m² med innlagt strøm og portåpner til leddport. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - Etasje Bad - Overflater gulv - Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Etasje Bad - Ventilasjon - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG3. Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Bad - Generell - Underetasje Vaskerom - Generell - Underetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er lavere enn dagens forskriftskrav. - Pipe og ildsteder: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Enebolig oppført i 1983. Yttervegger i trekonstruksjon og murte blokker med stående utvendig trekledning. Grunnmur i lettklinkerblokker, pusset og slammet over terreng. Gulv støpt på grunn og etasjeskiller i trekonstruksjon. I underetasjen er deler av ytterveggene foret ut med trevegger, hvor deler av oppbyggingen er ukjent. Støttemur av naturstein på tomten. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Mønet skråtak i tre tekket med stålplater. Kaldt loft med undertaksbord, luftespalter ved takraft og i gavl, samt adkomst via utvendig luke. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i tre. Pipe/Ildsted: Elementpipe og to ildsteder i boligen. Feieluke er plassert i hall med trapp. Ny vedovn i 1. etasje fra 2010. Vinduer: Trevinduer med to-lags glass og trevinduer med tre-lags glass. Blyglass på enkelte vinduer. Dører: Ytterdør i tre, terrasse-/balkongdør i tre med glass, skyvedør og innvendige tredører. Ny ytterdør ble satt inn i 2019 som egeninnsats. Trapper/adkomst: Innvendig tretrapp og utvendig steintrapp. Balkong/terrasse: Terrasse mot sør ut fra 1. etasje er fundamentert på betongpunkter, oppført med trekonstruksjon og overflater i treverk, rekkverk i tre, belysning og delvis overbygg. Terrasse mot sør ut fra underetasjen er fundamentert på terreng med trekonstruksjon og overflater i treverk, belysning og delvis overbygg. Ny markise i 2020. VVS-installasjoner: Synlige vannrør i metall og synlige avløpsrør i plast. Stoppekran er plassert på vaskerom. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med frisklufttilførsel via ventiler og lufting med vinduer, tilluft ved dør, veggventiler samt avtrekksvifte i himling. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av ildsteder, gulvvarme, panelovner og installert luft-til-luft-varmepumpe. Batteridrevne røykvarslere og brannslukningsapparat. Garasje: Byggeår 1994 med enkel standard. Grovstøpt gulv på grunn, murte vegger og stående utvendig trekledning. Saltak med undertak av plater, åpen himling mellom takkonstruksjon og tekking med metallplater, takrenner og nedløp i metall, samt vindskier og toppbord i tre. Etasjeskille i betong, ytterdør i tre, vinduer med to-lags glass, innlagt strøm og portåpner til leddport. Ny taktekking ble lagt i 2018 som egeninnsats, og elbil-lader med ny 16 A kurs ble installert i 2022. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med skru- og automatsikringer, samt åpent og skjult anlegg. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har installert luft-til-luft-varmepumpe samt panelovner. Det er varme i gulv på bad i 1. etasje og i alle rom i underetasjen, unntatt bodene. Videre er det to ildsteder tilknyttet elementpipe, inkludert en vedovn i 1. etasje fra 2010. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Varig Hadeland

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr for vann, per år: 2 760 kr - Abonnementsgebyr for avløp, per år: 2 300 kr - Vannmålerleie: 813,- pr. år. - Renovasjon kr 5 708,50 pr. år. - Eiendomsskatt kr 4 168,- pr. år. - Feie- og tilsynsavgift kr 494,- pr. år. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Forbruksgebyr for vann, per kubikkmeter målt eller stipulert forbruk: 35 kr - Forbruksgebyr for avløp, per kubikkmeter målt eller stipulert forbruk: 49 kr Vann- og kloakkavgift (kr 84,00 pr. kubikkmeter forbruk). Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.09., og 20.11. Årsprognose for 2026 er kr 25 590,-. - Renovasjon kr 5 917,50 pr. år Øvrige faste utgifter: - Strømforbruk: Ca. 24 000 kwh pr. år. Det er tegnet Norgespris på eiendommen. - Forsikring: Ca. 7 000,- pr. år. Varig Hadeland. - TV/Internett: Viken Fiber, Altibox ca. kr.1 000,- pr. mnd.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Installert elbillader med ny 16 A kurs til garasjen, utført av M Karlsen og sønn 2020: - Ny markise 2019: - Satt inn ny ytterdør 2018: - Lagt ny taktekking på garasje 2010: - Nytt kjøkken og ny vedovn i 1. etasje 2007: - Oppgradert bad i 1. etasje, utført av Brødrene Bekken

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.