Øvre Hovsgutua 23

Leiligheten ligger fint til på østsiden av Gran sentrum, i et hyggelig og etablert bomiljø i Øvre Hovsgutua. Her bor du med gangavstand til alle hverdagens fasiliteter, samtidig som eiendommen har velstelte fellesarealer og rolige omgivelser. Fra leiligheten er det noe utsyn sørover mot nærområdet. I Gran sentrum, en kort spasertur unna, finner du et godt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud. Tettstedet har to kjøpesentre, Granstunet og Smietorget, med klesbutikker, apotek, kaféer og spisesteder. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med både Spar og Extra innen gangavstand. I sentrumskjernen finner du også legesenter, kulturhus og treningssentre som EVO og MOVA. Gran byr på rike muligheter for rekreasjon og friluftsliv året rundt. Nærområdet gir direkte tilgang til turer i skog og mark, og en kort kjøretur unna finner du Lygna og Øståsen med flotte, preparerte skiløyper vinterstid. Om sommeren er Randsfjorden og Røykenvika fine utfluktsmål for bading og båtliv. Kollektivforbindelsene er gode, med Gran stasjon i gangavstand fra boligen. Herfra går Gjøvikbanen med jevnlige avganger mot Oslo og Gjøvik, og Granvang bussholdeplass ligger også en kort gåtur unna. Med bil er reisetiden til Oslo Lufthavn Gardermoen rundt 45 minutter, og til Oslo sentrum omtrent én time langs riksvei 4.

Andelsleilighet

Trintom Barneskole Gran Ungdomsskole Hadeland Videregående Skole

Hov Hovsvegen 4 min gange - 0.3 km Gran stasjon 9 min gange - 0.7 km Oslo Gardermoen 41 min med bil

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. I henhold til reguleringsplan Vassenden sentrum (plan-ID E-54), ikrafttrådt 07.11.1985, er et delareal på 3 269 m² regulert til boliger innenfor felt BE17, et delareal på 1 215 m² regulert til boliger, et delareal på 256 m² regulert til annen veigrunn og et delareal på 206 m² regulert til gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes også av følgende reguleringsplaner: - Lidskjalvhavna (plan-ID E-144), ikrafttrådt 27.06.2002, hvor 11 m² er regulert til parkeringsplass og 6 m² er regulert til boliger (felt B1). - Hadeland videregående skole (plan-ID E-184), ikrafttrådt 29.04.2010, hvor 42 m² er regulert til kjøreveg og 13 m² er regulert til annen veggrunn - grøntareal. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Gran sentrum (plan-ID KDP3), ikrafttrådt 12.12.2013. I kommunedelplanen er 4 975 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (område B) og 43 m² er avsatt til veg, nåværende (område V). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Gran kommune (plan-ID KP2017), ikrafttrådt 20.05.2021. I kommuneplanen er 4 975 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende og 43 m² er avsatt til veg, nåværende. Planen angir at underliggende reguleringsplaner fortsatt skal gjelde. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for flom. Dette innebærer at flomfare må vurderes nærmere ved eventuelle nye byggetiltak på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av årsregnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler. Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 510 913,- (kr 217 426,- i 2024) • Driftsinntekter for 2025: kr 1 372 716,- (kr 1 243 116,- i 2024) • Driftskostnader for 2025: kr 827 119,- (kr 987 249,- i 2024) • Driftsresultat for 2025: kr 545 597,- (kr 255 867,- i 2024) • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 336 824,- (kr 367 937,- i 2024) • Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 9 213 683,- (kr 8 702 770,- i 2024) Årsrapport og regnskap for 2025 ble godkjent på ordinær generalforsamling 02.06.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
I henhold til borettslagets vedtekter har andelseier ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig avløpsledning både til og fra egen vannlås/sluk og frem til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende, samt holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene skal borettslaget nekte godkjenning dersom ervervet er i strid med vedtektenes alders- og omsorgsboligkrav (vedtektenes punkt 2). Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknad om godkjenning kom frem til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har intern forkjøpsrett ved overdragelse av andel. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående etter vedtektenes § 3-1 (2), men ny andelseier må uansett tilfredsstille kravene til andelseier i vedtektenes punkt 2-1 (2) om alder eller omsorgsboligbehov. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier med opplysning om pris og vilkår, eller fem hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er gitt minst 15 dager (og maks 3 måneder) i forveien. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV og internett, kommunale avgifter, vaktmestertjenester og felles strøm. Felleskostnader: kr 5 122,- Internett/tv: kr 600,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

kr 49 246,14
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.10.2026

Spesifikasjon av lån: Bank: Husbanken Lånenummer: 11411948 0 Type: Annuitetslån, 2 terminer i året Restsaldo pr. 13.10.2026: kr 990 379,- Andel av saldo: kr 49 246,14 Innfrielsesdato: 01.10.2028 Type Rente: Fastrente Rente: 2,49 % Borettslagets lån har ingen avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning).

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Biloppstilling på felles parkeringsplass. Andelseiere som eier eller disponerer bil har, i den utstrekning det er ledige plasser, rett og plikt til å leie parkeringsplass mot månedlig leie fastsatt av styret. Det kan påløpe gebyr ved overføring av garasje/parkering. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Tomteareal er 5 018 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 5 018,3 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, samt gruset og asfaltert gårdsplass. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomtearealet for tomten er av teknsik etat, Gran kommune, oppgitt til å være nøyaktig med et mulig avvik på 3-11 cm. Evt. arealavvik aksepteres av kjøper.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Terrasse på 7 m². Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m². Biloppstillingsplass på felles parkeringsplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Andelsleilighet med trappefri adkomst på bakkeplan i et etablert boligområde. Leiligheten har en lettstelt og praktisk planløsning hvor alle innvendige vegg- og takoverflater nylig er overflatebehandlet. Entré: Entréen tar imot med panelte vegger og direkte adkomst til en innvendig bod. Rommet har plass til klesoppheng og skotøy, og fungerer som et ryddig bindeledd til resten av leiligheten. Stue: Stuen har en åpen og lys utforming med gode vindusflater som vender mot grøntarealene utenfor. Rommet er utstyrt med gulvvarme og har god plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til markterrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med laminerte skrog, laminert benkeplate og laminat over benkeplate. Arbeidsplassen har belysning over benk, dobbel kjøkkenkum og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap/fryseskap, og i 2025 ble det etablert plass til oppvaskmaskin. Selger opplyser at kjøkkenvifte kan være moden for utskifting. Soverom: Soverommet har en lun atmosfære med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Bad: Badet er utstyrt med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusj med dusjdør og gulvmontert toalett. Rommet har gulvbelegg, malt strie på vegger, malt betong i himling, varme i gulv, avtrekksvifte og opplegg for vaskemaskin. I 2023 ble det lagt nytt gulvbelegg og våtromsstrie samt montert ny dusjdør, og i 2025 ble det satt inn et høyskap. Innvendig bod: I tilknytning til entréen ligger en praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Det er opplegg for stikkontakt i boden. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med takoverbygg og belysning. Terrassen har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, belegg. Vegger: Panel, malte plater. Himling: Betong. Lagring: Boligen har en innvendig bod i 1. etasje samt en utvendig bod på ca. 5 m² som henger sammen med bygningen og disponeres av andelen. Det er montert praktiske hyller i den innvendige boden. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Andre utvendige forhold - Innvendige dører - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering TG3. Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet - Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier (200 Bq/m³). - Det mangler samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget. - Det elektriske anlegget er gammelt og har brukt opp mye av sin tekniske levetid. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Ta av rv. 4 ved Granvang og mot Ålsbygda. Ta så av første vei inn til høyre og inn i Øvre Hovsgutua. Ta deretter første vei inntil til høyre og inn til felles gårdsplass for Vassenden Borettslag. Det vil bli skiltet under fellesvisninger.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Bygningen er oppført i trekonstruksjon og står på grunnmur i betong. Boligbygning over to etasjer, oppført i 1995. Yttervegger har stående og liggende trekledning. Støpt gulv på grunn. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Betongvegg i stue tilstøter mot terreng, og hulltaking er ikke utført da vegg mot terreng er av betong. Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og byggegrunn er derfor ikke vurdert. Tak: Mønet takkonstruksjon tekket med betongtakstein. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Det er ingen ildsteder i bygningen. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass og ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Glatte innvendige dører. Balkong/terrasse: Terrasse mot vest med konstruksjoner og synlige overflater i treverk, belysning og takoverbygg. Fundamentering er ikke synlig. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør i metall og synlige innvendige avløpsrør i plast. Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i benkeskap på kjøkken. Sluk i plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Avtrekksvifte på bad og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming, i hovedsak ved hjelp av varme i gulv og panelovner. Ifølge selger er det gulvvarme på stue/kjøkken og bad. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap er plassert i entréområdet. Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Ca. 2025 ble det utført enkelte endringer, herunder utbedring av termostat til gulvvarme og montering av stikkontakt på soverom. Det foreligger ikke samsvarserklæring for utførte arbeider på anlegget, og tidspunkt for siste lokale el-tilsyn er ukjent.

Elektrisitet. Gulvvarme på stue/kjøkken og bad, for øvrig panelovner. Boligen har elementpipe. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei (Hovsgutua) via privat internvei på borettslagets eiendom. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Drift og vedlikehold av internveien og felles stikkledninger frem til det kommunale tilknytningspunktet påligger borettslaget. Den enkelte andelseier har ansvar for innvendig vedlikehold og oppstaking av avløp frem til borettslagets fellesledning.

kr 17 157
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Klp Skadeforsikring AS

Kommunale avgifter er inkludert i borettslagets felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Elektriske arbeider med ny termostat for gulvvarme, ny stikkontakt på soverom og opplegg av stikkontakt i bod, utført av Øistad Elektro - Etablert plass til oppvaskmaskin samt montert høyskap på bad 2024: - Montert radonvifte på bod 2023: - Nytt gulvbelegg, våtromsstrie og maling på bad, ny dusjdør, nytt klosettsete og ny vaskemaskinkran, utført av Malermester Kjell Kolbjørnsen og SK Rør AS Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Vedlikehold av ventilasjonsanlegget i alle bygg

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. I henhold til borettslagets vedtekter krever utleie/bruksoverlating styrets godkjenning, og godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke fyller vilkårene for å bli andelseier, herunder vedtektenes bestemmelser om alder og behov for omsorgsbolig. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er utført radonmåling for eiendommen, og målingene viser verdier over anbefalt grenseverdi på 200 Bq/m³. Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Det er montert radonvifte på bod som tiltak mot radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.