Skiakersgutua 24A

Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde i Gran, fint plassert i en blindvei i Skiakersgutua. Fra boligen og terrassen har du et åpent og tiltalende utsyn mot det omkringliggende kulturlandskapet og elveløpet til Vigga som bukter seg gjennom dalbunnen. Her bor du med naturen og landlige omgivelser tett på, samtidig som du har gangavstand til sentrumskjernen. I Viggaelva er det gode fiskeforhold (småfisk) som er gøy for både store og små. Gran sentrum ligger en kort spasertur eller sykkeltur unna og byr på et variert utvalg av butikker og servicetilbud, med blant annet Smietorget, dagligvareforretninger som Spar og Coop Extra, apotek og kaféer. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med Trintom barneskole, Gran ungdomsskole og Hadeland videregående skole innenfor en kort sykkeltur fra boligen. Det er også flere barnehager en kort biltur unna. For pendlere er forbindelsene gode med bussholdeplass ved Hofsbrua i gangavstand, og fra Gran stasjon går det jevnlige togavganger på Gjøvikbanen inn mot Oslo. For den aktive er fritidstilbudet på Hadeland svært godt. Gran idrettspark og aktivitetshallene ved de nærliggende skolene legger til rette for et bredt idrettsmiljø for både barn og voksne. Området omkring byr på flotte turmuligheter til fots og på sykkel, med populære turmål som Sølvsberget og det historiske kulturmiljøet på Granavollen like i nærheten. Vinterstid når du de snøsikre skiløypene og skianlegget på Lygna med en kort biltur, hvor milevis med preparerte spor venter over åsen.

Enebolig

Trintom barneskole Gran ungdomsskole Hadeland Videregående skole

Det er gode buss- og togforbindelser fra Gran stasjon. Nærmeste bussholdeplass er Hofsbroa som ligger ca. 300 m fra eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er reguleringsplan Vassenden nord (plan-ID E-55), ikrafttrådt 07.11.1985, hvor et delareal på 532 m² er regulert til boliger innenfor felt B15. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Gran bygningsdistrikt (plan-ID S-3), ikrafttrådt 21.12.1953. Planen har status som opphevet i kommunens planopplysninger. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID KP2022), ikrafttrådt 27.05.2025. I kommuneplanen er 531 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 5 m² er avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). Der kommuneplanen ikke samsvarer med reguleringsplanen, gjelder vedtatt reguleringsplan foran, men kommuneplanens bestemmelser supplerer der reguleringsplanen ikke har bestemmelser som dekker temaet. Eiendommen omfattes i tillegg av bestemmelsesområde #11 med byggeforbud i områder inntil 100 meter langs vassdrag, men forbudssonen gjelder ikke i områder hvor det allerede er angitt en annen byggegrense i godkjent reguleringsplan. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Eiendommen berøres av hensynssone H320_2024 (flomfare), som dekker 532 m² av eiendommen. Det er krav om reguleringsplan for tiltak som er lokalisert innenfor hensynssone flomfare H320, jf. kommuneplanens arealdel § 1.4.1 bokstav j. Innenfor flomsonen skal det i forbindelse med arealplanlegging og søknad om tiltak redegjøres for nødvendige sikringstiltak, jf. byggteknisk forskrift (TEK17 § 7-2, sikkerhet mot flom). Eiendommen berøres av hensynssone H550_2 (hensyn landskap), som dekker 4 m² av eiendommen. Sonen avgrenser område utpekt som nasjonalt verdifullt kulturlandskap (1994) og utvalgt kulturlandskap i jordbruket (2020), hvor biologiske, kulturhistoriske og landskapsmessige verdier skal ivaretas. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom med beregnet gjentaksintervall på 50–200 år. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Høy aktsomhet innebærer at det er beregnet at minst 20 % av boligene i området har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m³. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på asfaltert gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 536 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 536,2 m². Tomten har en relativt firkantet form, og boligen er plassert i den vestre delen av eiendommen. Uteområdet er opparbeidet med plen på nordøstsiden, støttemur av naturstein og asfaltert gårdsplass på østsiden. Det er god plass til å parkere flere biler med andre ord. Eiendommen har tinglyst rett til kjørevei over naboeiendommen gnr. 163 bnr. 42. Det står en lykt/utelampe mellom denne eiendommen og naboen. Lampen står nok ca. midt på tomtegrensen, men strøm og ledning går til denne eiendommen og blir bekostet av denne eiendommen. Eiendommen har rikelig med sol og nydelig utsikt utover landbruksområdene. Her ser man elva og langs denne går den hyggelige stien Kjærlighetsstien. Arealet er beregnet av kommunen, og eiendomsgrensene er registrert med middels nøyaktighet i matrikkelen. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: Underetasje: vindfang, to soverom, bad og tre boder. Den ene boden benyttes som vaskerom. 1. etasje: stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg har boligen balkong og terrasse med et samlet areal på 37 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig over to plan oppført i 1980, med en praktisk planløsning fordelt over to etasjer. Boligen inneholder blant annet tre soverom, to bad, kjøkken med spiseplass og en lys stue med vedovn og varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong, og fra kjøkkenet er det adkomst til en markterrasse mot nord. Innvendige overflater i stue, gang og to soverom ble oppgradert rundt 2021/2022, og det foreligger samsvarserklæring for el-arbeider utført rundt samme tid. Våtrommene, kjøkken og balkongen har oppgraderingsbehov. Du har da anledning til å skape din drømmebolig. Vindfang og hall: Hovedinngangen i underetasjen leder inn fra et vindfang og videre inn i en romslig gang med trapp til etasjen over. I gangen er det montert et ildsted tilknyttet elementpipe. Rommet gir adkomst til underetasjens to soverom, bad og tre boder. Det ble lagt nytt gulv her inn i 2022. Stue: Stuen ligger i 1. etasje og har innvendige overflater som ble oppgradert rundt 2021. Rommet har gode vindusflater med nydelig utsikt, plass til både sofagruppe og spisebord, samt luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang via glassdør til den overbygde balkongen mot sør. Fra stuen kan du nyte utsikten samtidig som du ikke har innsyn. Vinduene i huset har praktiske lufteluker, som gjør at du lufte uten å tenke på at innsekter skal komme inn. En smart løsning. Rommet er lyst og luftig og har gode møbleringsmuligheter. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med innredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminat benkeplate med dobbel kjøkkenkum. Det er belysning over benken, fliser over deler av benkeplaten og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Rommet har plass til spisebord og har dør med direkte utgang til markterrassen mot nord. Kjøkkenet er av eldre dato, men fullt funksjonelt. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har belegg på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Innredningen består av servant, speil med tilhørende belysning, gulvmontert toalett og dusj. Rommet har tilluft ved dør, avtrekksventil i himling og oppvarming med stråleovn. Dette badet har adkomst fra hovedsoverommet, noe som gjør at du kan skape din egen voksensone. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad underetasje: Badet i underetasjen har belegg på gulv og vegger, samt trepanel i himling. Rommet er innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, gulvmontert toalett samt badekar med dusj. Ventilasjonen består av tilluft ved dør, og rommet varmes opp med stråleovn. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje har adkomst fra gangen og har god plass til dobbeltseng. Romslig skyvedørsgarderobe gir deg oppbevaringsplass til klærne dine. Luke i taket opp til kaldtloft. Vindu på to vegger som gjør rommet lyst og luftig. Direkte inngang til badet i denne etasjen. Rommet ble pusset opp rundt 2021 med nytt gulv og lysmalte mdf plater på vegg. Soverom underetasje: Underetasjen har to soverom med adkomst fra gangen. Det største soverommet her nede fikk innvendige overflater oppgradert i 2022. Begge rommene har garderobeskap, med skyvedørsgarderobe på det største rommet og frittstående garderobeskap (som medfølger) på det minste rommet. Balkong og terrasse: Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd balkong mot sør, utstyrt med markise og fundamentert på betongpunkter. Fra kjøkkenet er det utgang til en markterrasse mot nord fundamentert direkte på terreng. Balkongen har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, betong og belegg. Vegger: Tapet, panelplater og betongvegg. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har tre boder i underetasjen. Et av rommene er på byggetegninger godkjent som vaskerom etter standard fra byggeår, men er i rapporten beskrevet som bod grunnet rommets tilstand og oppbygging. Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Etasje Bad - Generell - Underetasje Bad - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Pipe og feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Flomforhold: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer som står på kjøkkenet medfølger. Dette gjelder komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Boligen er oppført i trekonstruksjon og står på grunnmur i lettklinkerblokker. Enebolig oppført i 1980 over to etasjer. Stående utvendig trekledning. Grunnmur malt over terreng. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Deler av ytterveggene i etasjen er foret ut med trevegger. Deler av gulvene i etasjen er foret opp med tregulv. Støttemur av naturstein. Tak: Mønet skråtak i tre tekket med shingel. Kaldt loft. Luftespalter ved raft. Undertaksbord. Adkomst til loft via luke. Takkonstruksjonen er inspisert fra luke. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i tre. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Det er ett ildsted i boligen. Vinduer: Trevinduer med to-lags glass. Trevinduer med tre-lags glass. Dører: Ytterdør i tre. Terrasse/balkongdør i tre med glass. Tredører. Trapper/adkomst: Tretrapp. Balkong/terrasse: Balkong mot sør: Fundamentert på betongpunkter. Konstruksjoner og overflater i treverk. Rekkverk i tre. Delvis overbygd. Markise. Terrasse mot nord: Fundamentert direkte på terreng. Konstruksjoner og overflater i treverk. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 37 m². VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast og metall. Stoppekran plassert i bod. Synlig avløpsrør i plast. Stakeluke plassert i bod. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Plastsluk i bad. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut med naturlig oppdrift og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Bad etasje har tilluft ved dør og avtrekksventil i himling. Bad underetasje har tilluft ved dør. Tekniske detaljer: Luft-til-luft varmepumpe. Brannslukningsapparat. Batteridrevne røykvarslere. Oppvarming består av strøm og vedfyring (ildsted, stråleovn, panelovner og varmepumpe). Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og med åpent og skjult anlegg.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har luft-til-luft varmepumpe i stuen, panelovner og stråleovn på baderom, samt ett ildsted tilknyttet elementpipe i gangen. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er usikkert om det er bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen. Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 25.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 163, bnr. 42. Veirett til eiendommen er tinglyst den 01.11.1978. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind/KLP

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr for vann, per år: 2 760 kr - Abonnementsgebyr for avløp, per år: 2 300 kr - Forbruksgebyr vann: 4 692 kr - Forbruksgebyr avløp: 6 606,34 kr - Feie- og tilsynsavgift kr 494,- pr. år. Eiendommen har ikke vannmåler. I tillegg til de kommunale gebyrene betaler man: - Renovasjon kr 5 708,50 pr. år. (faktureres direkte fra HRA) - Eiendomsskatt kr 3 585,- pr. år. Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.09., og 20.11.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ca. 2021-2022: - Oppgradering av innvendige overflater i stue, hall med trapp og 2 av soverommene. Soverommet oppe og stua ble pusset opp litt før gang og soverom nede. Årstall er derfor litt usikre siden dette er et dødsbo. - Oppgradering av elektrisk anlegg

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.