Kverndalslinna 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 950 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleslys I oppgang, kjeller og utelys Varmtvann I leilighet Byggningsforsikring (innbo må tegnes utenom) Brannvarslingsanlegg Plenklipping og snørydding gjøres I felleskap med de andre beboerne I bygget.

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er parkering på sameiets felles tomt. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 942 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 941,8 m². Tomten er opparbeidet med plen, asfalt og parkering. Terrenget er svakt skrånende med gode solforhold samt oversiktlige og åpne omgivelser. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Grensene mot sør og vest er oppmålt i terrenget med middels nøyaktighet, mens grensene mot nord og øst er fastsatt med lavere nøyaktighet der de følger bygningskroppen. Arealet er hentet fra matrikkelen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1940

Innhold

Seksjonsleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom. Leiligheten har en sørvendt terrasse på 8 m² med utgang fra stue/kjøkken. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på 7 m² i underetasjen.

Standard

Seksjonsleilighet i første etasje med trappefri adkomst og egen sørvendt terrasse. Bygningen ble oppført i 1940 og gjennomgikk en omfattende ombygging og bruksendring til boligformål i 2017, med ferdigattest fra 2019. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning bestående av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad. Entré: Entréen tar imot med mørke gulvfliser og nøytrale vegger. Rommet har en brann- og lydklassifisert entrédør, og gir plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring. Stue: Stuen danner et lyst oppholdsrom med laminat på gulv, panelplater og strie på veggene. Rommet har god plass til sofagruppe, og en veggmontert luft-til-luft-varmepumpe fra 2021 sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen via en glassdør som slipper inn dagslys. Terrasse: Den sørvendte terrassen er overbygd og oppført i treverk, med god plass til utemøbler og sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med grå profilerte fronter og mørk laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål med ettgreps armatur, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2017. Bad: Badet ble modernisert i 2017 og har mørkt vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv. Veggene er kledd med behandlet strie samt våtromstapet i dusjsonen. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med slette fronter og nedfelt servant, ettgreps blandebatteri, gulvmontert toalett, dusjsone med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt avtrekksvifte i yttervegg ivaretar ventilasjonen. Soverom: Hovedsoverommet har laminat på gulv, panelplater og strie på veggene, samt profilert innerdør. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2: Det andre soverommet har tilsvarende overflater med laminatgulv og panelplater/strie på veggene. Rommet har profilert dør og plass til enkeltseng eller innredning som hjemmekontor. Overflater: Gulv: Flis i entré, vinylbelegg på bad, laminat i stue/kjøkken, soverom og soverom 2. Vegger: Behandlet strie i entré, behandlet strie og vinyl/våtromstapet i dusjsone på bad, samt behandlede panelplater og behandlet strie i stue/kjøkken og soverom. Himling: Behandlede plater i alle rom. Lagring: Boligen disponerer en ekstern bod på 7 m² i underetasjen (Plan U) med betonggulv og vegger av betong og mur. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Overflater - gulv - Innvendige dører - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Brannvarslingsanlegg: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1940. Bygget har normal standard ut ifra alder og konstruksjon og er jevnlig vedlikeholdt (boligen er renovert i 2017). Boligen har etasjeskille i tre opp til plan 2 og mot underetasje. Gulv mot grunn er av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger, og det foreligger heller ingen informasjon om hvorvidt bygget er utført med radonsperre. Vinduer: Boligen har behandlede trevinduer med 2-lags isolerglass og utvendig sprosse. Produksjonsår på produkt er oppgitt til 1982. Dører: Boligen har behandlet brann- og lydklassifisert entrédør, behandlet balkongdør med glass og behandlede profilerte dører inn til rom. Balkong/terrasse: Boligen har en sørvendt terrasse med utgang fra stue/kjøkken. Terrassen er oppført av normale solide materialer. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 8 m². VVS-installasjoner: Boligen er utstyrt med rør-i-rør-system og har avløpsrør av plast samt plastsluk. Vannforsyning og varmtvann kommer fra fellesanlegg for boligsameiet, og varmtvannsberedere er plassert i kjeller. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har ventiler i vinduer og ventiler i yttervegger, elektrisk styrt vifte i yttervegg, elektrisk avtrekk i yttervegg på bad/wc i plan 1, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen er utstyrt med en varmepumpe plassert i stue/kjøkken (produksjonsår 2021). Boligen har felles brannvarslingsanlegg med boligsameiet. Elektrisk anlegg: Boligen er utstyrt med et 230V-anlegg med automatsikringer. Kursoversikten viser 8 aktive kurser, og hovedfordeling med strømmåler er plassert i kjeller.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Varmepumpe i stue/kjøkken (produksjonsår 2021) og elektriske varmekabler på bad.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk via fellesanlegg for sameiet. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 2 340,- - Eiendomsskatt: kr 1 277,- Totalt: kr 3 617,- Årsprognose for 2026 er kr 5 894,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Installert varmepumpe i stue/kjøkken 2019: - Bruksendring fra næring til bolig 2017: - Bad oppgradert med vinylbelegg, varmekabler, baderomsinnredning og dusjvegger - Ny kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og hvitevarer - Nye overflater med flis i entré, laminat i stue/kjøkken og soverom, samt plater på vegger og i himling - Montert rør-i-rør-system og avløpsrør av plast

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 340
• Eiendomsskatt: kr 1 277
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 1,9 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 891 800 i 2026.