Pilerødvegen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 184 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eneboligen har en frittstående garasje på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 867 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 867,5 m². Tomten ligger i delvis skrånende terreng og er pent opparbeidet med plen og variert beplantning. Hagen er romslig og byr på gode muligheter for lek, aktiviteter og hyggelige stunder utendørs. Belegningsstein ved inngangspartiet, asfaltert gårdsplass samt solide forstøtningsmurer i betong bidrar til et ryddig og velstelt helhetsinntrykk. Parkering skjer i garasje og på egen gårdsplass. Boligens uteområder byr på flotte soner for opphold og rekreasjon gjennom sommerhalvåret. Den romslige terrassen på terrengnivå fikk nye terrassebord i 2026 og har god plass til både spisegruppe, flere sittegrupper og grill. I tillegg har balkongen i andre etasje fått nytt gulv og ny topprekke i 2026. Herfra kan man nyte en vidstrakt utsikt over Norsjø og de omkringliggende områdene. Den frie beliggenheten og den åpne utsikten gir svært gode lys- og solforhold, og skaper innbydende utearealer hvor solen kan nytes store deler av dagen. Dette gjør eiendommen til et attraktivt sted for både avslapning og sosiale sammenkomster. Deler av boligen og uteareal mot vei er oppført/opparbeidet regulerte byggegrense og tomtegrense. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.

Byggeår

1951

Innhold

Enebolig over tre plan med tilhørende frittstående garasje. Boligen består av følgende rom: Hovedbygning: Kjeller BRA-i: Toalettrom og tre boder. 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken og bad. 2. etasje BRA-i: Tre soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Eiendommen har terrasse og balkong på utmålt 82 m². Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen.

Standard

Enebolig oppført i 1951 og vesentlig oppgradert i perioden 2024–2026. Boligen er fordelt over tre plan med en gjennomtenkt planløsning som rommer oppholdsrom i første etasje, tre soverom i andre etasje og praktiske lagringsrom samt toalettrom i kjelleren. Uteområdet byr på en stor terrasse på terreng og balkong med utsikt mot sentrum og Norsjø. Entré: Inngangspartiet har malt ytterdør fra 2024 og leder inn til entréen med gulvvarme. Rommet gir en lys og ryddig velkomst med direkte adkomst til badet og oppholdsrommene, samt trappeløp videre til etasjene. Stue: Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og gir utsyn mot Norsjø og nærområdet. En peisovn fra 2024 montert mot teglsteinspipen gir god varme på kjølige dager, supplert av en luft-til-luft varmepumpe fra 2025. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og en spilevegg tilfører rommet karakter. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, samt åpen forbindelse inn mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2024 er innredet med glatte fronter og benkeplate av laminat med god benkeplass. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ivaretar ventilasjonen, og det er montert vannstoppsystem for økt sikkerhet. Spiseplassen ved vinduet har utsikt mot vannet. Bad: Badet i første etasje ble oppgradert i 2024. Rommet har flislagt gulv med kantflis og gulvvarme, baderomsplater på vegg og mdf-panel i himling. Innredningen består av nedfelt servant med skuffeseksjon, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventilasjon via vifte i yttervegg sørger for utlufting. Tre soverom: I andre etasje ligger tre soverom samlet rundt gangen. Rommene har skråhimling og laminat på gulv, med plass til seng og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har en panelvegg bak sengen og egen utgang via malt balkongdør til balkongen. Terrasse og balkong: Utearealene gir gode soner for opphold i sommerhalvåret. Terrassen på terreng fikk nye terrassebord i 2026 og har god plass til flere sittegrupper, spisebord og grill. Balkongen i andre etasje har nytt gulv og topprekke fra 2026, med vidstrakt utsikt mot Norsjø og omkringliggende områder. Toalettrom: Toalettrommet i kjelleren er utstyrt med toalett fra 2024. Rommet har flis på gulv, betongvegger og panel, samt naturlig ventilering via luftventil inn i pipe. Kjeller: Underetasjen inneholder tre disponible boder for oppbevaring. Kjellerrommene har et oppgraderingsbehov ved endret bruk. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Panel, wall2paint, spileplater, baderomsplater og betong. Himling: Mdf-panel og panel. Lagring: Boligen har tre boder i kjelleren (bod, bod 2 og bod 3), samt kaldt loft. Det medfølger en frittstående garasje fra 2009 på 22 m² oppført på støpt betongplate med bindingsverksvegger, liggende kledning og saltak tekket med takstein. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Fuktsikring og drenering | Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er synlig saltutslag/ fuktmerker på grunnmur og gulv. Boliger av denne årgang har ikke fuktsperre under betonggulv og fukt kan trenge opp fra grunn og gjennom grunnmur på grunn av tett drenering. Det ble målt utslag på betonggulv og nederst på grunnmur. Kjeller fungerer med dagens bruk, men det må påregnes tiltak ved endret bruk / innredning av rom i kjeller. Konstruksjonen er utgått normal brukstid. Dette må ses i sammenheng med terrengforhold og tiltak i rom under terreng. Skal kjeller innredes eller brukes til oppbevaring må ny drenering og fuktsikring av grunn påregnes. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene er utgått på normal brukstid. Anbefaler å skifte ut vinduene på grunnlag av slitasje/ isolasjons verdi. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takstein har en del mose, slitasje i ende-bunn av takstein. Ikke oppbygget med sløyfer/ lekter iht forskrift, for svak lufting under takstein. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Synlig slitasje -rust på pipebeslag. Takrenne med feil fall. Behov for vedlikekhold/ utbedringer. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. Deler av konstruksjonen har skråhimlinger. Skråhimlinger er bygget som en lukket konstruksjon og en forsvarlig kontroll er kun mulig med destruktive inngrep. Konstruksjonen er mangelfullt isolert og ventilert i henhold til dagens krav. Det er observert flyvehull i bjelker, anbefaler en kontroll av skadedyrsfirma. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelde, tetthet og lufting. Kledningen har en del blåser/ avflassing. Dette kommer av at kledningen er innsatt med sterkt linolje som medfører at det er vanskelig å få maling til å henge på kledningen, dette i kombinasjon av dårlig lufting. På østvegg er nedre bord ikke fagmessig montert slik at det kan komme inn vann bak kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene har noe utvendig slitasje noe behov for vedlikehold. Ytre og indre glasspakninger, tettelister og kantforsegling på isolerruter eldes og får redusert funksjon ved aldring. Disse er ofte helt eller delvis skjult og ikke mulig å besiktige og kan ha redusert funksjon. Samt er hengsler, åpningsmekanisme og låser er slitasjedeler. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Litt svikt i gulv pga. stort overheng. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng | Noe skjevheter i fundamentering, stolper er ute av lodd. Det bør monteres beslag inn mot yttervegg for å unngå fukt inn i vegg konstruksjonen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper | Trappen har setninger / skjevheter. Behov for utbedringer, anbefaler også å montere et rekkverk/ håndlist. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. På grunn av datidens byggemetode med manglende diffusjonssperre i støpt plate på grunn er det økt fare for fuktopptrekk fra grunn. Det er sjekket i bjelker, målt 14 % vektprosent. Dette vil kunne variere noe med årstider. På grunnlag av alder på konstruksjonen vil det være fukt opptrekk i kjeller. Anbefaler å montere en avfukter for å bedre innemiljøet . - Innvendige trapper | Det er målt fukt i vange inn mot yttervegg. Anbefaler å bygge om trappe og montere rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert fuktkrevende insekter. - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Iht. Bygg Forsk anbefaling bør det i en avstand på ca. 3 meter være hellning 1:50 vekk fra husets grunnmur. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Helse, miljø og sikkerhet - Tak og sikring: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Pipe og brannsikkerhet: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og rekkverk på innvendig trapp. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større og rekkverkshøyder er lavere enn dagens forskriftskrav. - Ras- og skredfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan og NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1951. Grunnmuren er av betong og er fundamentert med stripefundamenter av betong. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, og er tekket med betongtakstein. Garasje: Frittstående garasje oppført i 2009 på støpt betongplate. Yttervegger er i bindingsverk med liggende kledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og peisovn. Gulvvarme på bad og i entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Nome kommune opplyser den 27.08.26: "Pålegg: Informasjon: Boligen betalte ikke for avløp, er registrert meg gammel slamtank blendet og satt ut av drift. Gebyr for avløp er lagt til."

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 438,- i 2025. Nome kommune opplyser den 27.08.26: "Pålegg: Informasjon: Boligen betalte ikke for avløp, er registrert meg gammel slamtank blendet og satt ut av drift. Gebyr for avløp er lagt til." Årsprognose for 2026 er kr 21 037,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 067