Hotellvegen 4 Leil 132

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på årsmøtet i juni 2025. Årsresultatet for 2025 viste et underskudd på kr 143 662,-, som ble dekket av egenkapitalen. For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 197 824,-. Sameiets egenkapital/disponible midler var på kr 766 565,- per 31.12.2025. Styret har informert om at felleskostnadene ikke har blitt økt de siste årene, og at sameiet må være forberedt på økte felleskostnader i årene som kommer for å styrke egenkapitalen med tanke på fremtidig vedlikehold. Det er ikke vedtatt noen konkret økning.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier, men erverver av seksjon må meldes til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Sameiet har verken vedtektsfestet forkjøpsrett eller styregodkjennelse.

Felleskostnader

kr 4 235 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, fjernvarme og diverse vedlikehold/drift. Fellesutgiftene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 3 102,- Fjernvarme (a konto): kr 1 133,- Posten for fjernvarme er en a konto-betaling. Sameiet har en avtale med Techem om avregning av energi. OBOS fakturerer den enkelte beboer et a konto-beløp, og Techem avregner faktisk energiforbruk årlig mot det innkrevde beløpet. Styret har informert om at sameiet må være forberedt på økte felleskostnader i årene som kommer for å styrke egenkapitalen med tanke på fremtidig vedlikehold. Det er imidlertid ikke vedtatt noen konkret økning med dato eller beløp.

Forsikringspolise

94119057

Sikringsordning

Boligselskapet har ikke sikringsordning. Sameiet har lovbestemt panterett i seksjonene for krav mot seksjonseierne som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten har eksklusiv og tidsubegrenset bruksrett til en garasjeplass i felles anlegg. Det er etablert elbil-lader på garasjeplassen. I tillegg disponerer leiligheten en carport. Seksjonerte parkeringsplasser (seksjonsnummer 57-111) kan kjøpes eller leies av seksjonseiere.

Eiendom

Tomteareal er 5 350 m² på festet tomt.

Sameiet har en festet tomt på 5350 m². Tomten er fellesareal for sameiet. Grunneier er Trysilfjell Utmarkslag SA. Festekontrakten har en varighet på 40 år fra 01.01.2019. Årlig festeavgift er kr 193 600,- for hele sameiet, og denne reguleres årlig i henhold til konsumprisindeksen. Festeren har ikke innløsningsrett. Festeavgiften er en del av felleskostnadene.

Byggeår

2020

Innhold

Leilighet i 1. etasje med følgende planløsning: Entré, kjøkken, stue, gang, to soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en bod på 5 m². Overbygget balkong på 8 m² med utgang fra stuen.

Standard

Dette er en moderne og arealeffektiv fritidsleilighet fra 2020. Heisadkomst, vannbåren gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon gir en gjennomgående høy komfort. Leiligheten har en god planløsning og er et praktisk utgangspunkt for et aktivt liv på fjellet. Entré: Flislagt gulv i inngangspartiet gir en praktisk sone for sko og yttertøy, før gulvet går over til eikeparkett. En gang leder videre inn i leiligheten og gir tilgang til bad og soverom. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, og har plass til både spisebord og en sofagruppe. En stor hev-skyv balkongdør slipper inn lys og gir direkte utgang til uteplassen. Kjøkken: Pent kjøkken med glatte fronter, laminat benkeplate og kum. Det er fliser mellom benk og overskap. Alle hvitevarer er integrerte: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenventilator er koblet til byggets sentrale avtrekksanlegg. Balkong: Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på 8 m². Gulvet er i betong, og rekkverket i glass og metall gir en åpen følelse. Soverom: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet er innredet med køyeseng og er et praktisk rom for barn eller gjester. Bad: Delikat flislagt bad med varme i gulv. Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og speil med belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er balansert med ventil i taket. Overflater: Innvendige gulv er belagt med trestavs eikeparkett. Fliser i entré. Vannbåren varme i alle gulv. Innvendige vegger er belagt med malte glatte flater. Innvendige himlinger er belagt med malte glatte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern sportsbod på 5 m². I tillegg er det tilgang til felles ski- og sykkelrom i bygget, samt plass i garasjekjeller. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Denne boligen er generelt i god teknisk stand og har ingen anmerkninger i form av tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Helse, miljø og sikkerhet: Radon: Eiendommen ligger innenfor område med høye verdier i følge aktsomhetskart kart til NGI. Radon er en edelgass som oppstår i grunnen og konsentrasjoner avtar normalt med høyden i bygninger. Utføring av radonmåling anbefales. Alle som leier ut bolig skal måle radonnivået og eventuelt gjøre tiltak mot høye radonnivåer. Bygget er oppført etter TEK 17. Det forutsettes at utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en fritidsbolig i et leilighetsbygg oppført i 2020. Etasjeskillene er av betong. Tomten er terrassert. Vinduene er av tre med aluminiumsbekledning på utsiden og har 2-lags energiglass fra 2019. Det er en hev-skyv balkongdør i PVC, en ytterdør til felles gang med brann- og lydmotstand, og innvendige dører som er malte og glatte. Bygningen har heis. Det er en overbygget balkong på 8 m² med utgang fra stuen, som har betonggulv, rekkverk i glass og metall, og håndlist i metall.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming består av fjernvarme. Det er vannbåren varme i alle gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selgers strømforbruk i 2025 var 1 554 kWh. I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 13 029
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitt beløp er prognose for 2026. Trysil kommune fakturerer kommunale avgifter og de inkluderer avløp, vann og eiendomsskatt. Hytte/Fritid renovasjon faktureres fra Søir Næring. De kommunale avgifter/gebyrer faktureres direkte til eier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter kan seksjonsnummer 1-56 (som denne seksjonen tilhører) kun brukes til utleie av fritidsbolig eller som egen fritidsbolig. For denne seksjonen er det vedtatt plikt til utleie deler av året, administrert av Book 1 Trysil AS (nå Skistar). Egenutleie via andre plattformer er ikke tillatt ifølge DRU-avtalen, og kan medføre sanksjoner. Selger opplyser at leieinntekter er ca. 160.000 brutto for perioden 1.6.25 - 1.6.26. Hovedandel av inntektene har vært fra midten av desember til midten av mars.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 381