Odvar Solbergs vei 78

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 6 733 798,-. Per 31.12.2025 hadde borettslaget disponible midler på kr 2 344 783,-. Egenkapitalen er negativ, noe styret forklarer med at eiendelene er bokført til opprinnelige priser og ikke gjenspeiler reell markedsverdi. Budsjett og årsregnskap er tilgjengelig hos megler. Avdragsfriheten på ett av felleslånene (lånenummer 98207922277) utløper i november 2026. Det er estimert at felleskostnadene for denne leiligheten vil øke med kr 400,- per måned fra 1. desember 2026 som følge av dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i borettslaget etter følgende regler: * § 4-1 Ved anskaffelse av hund og katt må disse meldes og registreres hos Dyreutvalget ved utfylling av eget skjema. Det er ikke tillatt med hunderaser som er ulovlige i Norge. Dyreeier plikter å melde fra når dyret ikke lenger bor i leiligheten. * § 4-2 Tillatelsen gjelder i utgangspunktet for ett dyr per leilighet. Utvidelse krever særskilt søknad. * § 4-3 Hunder og katter skal føres i bånd på borettslagets område. Eier plikter å fjerne ekskrementer og må ikke la dyr være alene på balkong eller i forhage. Reglementet gjelder også for dyr på besøk. * § 4-4 Hundeeiere er forpliktet til å møte på hundedugnader. * § 4-5 Det er forbudt å la hund eller katt få valper/kattunger i leiligheten. * § 4-6 Ved berettigede klager kan styret kreve at dyret fjernes dersom forholdet ikke rettes. * § 4-7 Katter skal ID-merkes. Det henstilles til at også hunder ID-merkes. * § 4-8 Tillatelsen kan trekkes tilbake med øyeblikkelig virkning ved klanderverdig dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne oppfordres til å delta på dugnad. Hundeeiere er i tillegg forpliktet til å møte på egne hundedugnader. Andelseierne har ansvar for å vaske felles trappeavsatser og trapper ved behov, i tillegg til den ukentlige renholdsavtalen. Andelseier plikter også å påse at røykvarsler og brannslokningsutstyr er i orden.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Godkjenning må foreligge før kjøper kan ta boligen i bruk. Hvis styret nekter godkjenning, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget gir fortrinnsrett foran ansiennitet som OBOS-medlem.

Innskudd:
kr 23 900

Felleskostnader

kr 9 555 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Varmtvann, TV/internett, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Borettslaget har et felleslån i OBOS-banken AS (lånenummer 98207922277) der den avdragsfrie perioden utløper i november 2026, og det første avdraget forfaller 30.11.2026. Det er estimert at felleskostnadene for denne leiligheten vil øke med kr 400,- per måned fra 01.12.2026 som følge av avdragsstart på lånet. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 779 360
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Husbanken Lånenummer: 11495659-20 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.08.2026: kr 33 702 943,57 Andel av saldo: kr 107 080,60 Innfrielsesdato: 01.05.2036 Type Rente: Flytende Rente: 4,04 % Bank: Husbanken Lånenummer: 11495659-10 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.08.2026: kr 15 073 659,- Andel av saldo: kr 47 891,86 Innfrielsesdato: 01.05.2036 Type Rente: Flytende Rente: 4,04 % Bank: Husbanken Lånenummer: 11495659-01 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.08.2026: kr 5 012 195,- Andel av saldo: kr 15 924,69 Innfrielsesdato: 01.05.2036 Type Rente: Flytende Rente: 4,04 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207922277 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.08.2026: kr 122 202 655,- Andel av saldo: kr 388 245,- Innfrielsesdato: 30.03.2061 Type Rente: Flytende Rente: 5,14 % Avdragsfrihet til og med: november 2026 Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208780875 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.08.2026: kr 69 310 103,- Andel av saldo: kr 220 218,29 Innfrielsesdato: 30.03.2051 Type Rente: Flytende Rente: 5,14 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

950274476

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. I tillegg har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet. Panteretten er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 13 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en garasjeplass merket med nr. 3001 i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen inngår i eierskapet/disposisjonsretten. Det er lagt opp til ladeinfrastruktur på alle parkeringsplasser i parkeringshusene. Borettslaget har to områder avsatt til gjesteparkering. Gjester kan stå på gjesteparkeringene i maksimalt 3 påfølgende døgn/72 timer, uavhengig om kjøretøyet er flyttet eller benyttet i mellomtiden. Til dette trengs ingen spesiell tillatelse. Etter 72 timer skal kjøretøyet være fjernet i minimum 48 timer før ny parkering er tillatt. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 20 464 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt som er pent opparbeidet med felles hageområder på tun med beplantning og blomsterkasser, lekeplasser og en felles ballbinge. Det er også utendørs sykkelstativer. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1973

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Innglasset balkong på 13 m² og balkong på 2 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 2 m² og en bod i garasjeanlegg på 4 m². Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré: Brann- og lydklassifisert entrédør åpner inn til en entré med parkett og tapet med treplanke-mønster på veggene. Stue: Stuen har utgang til den innglassede balkongen gjennom en glassdør, og dagslyset trekkes godt inn i rommet. Parkett på gulvet, tapet på veggene og malte, sparklete overflater i himlingen. Himlingshøyden er målt til 2,46 meter. Innglasset balkong: Den innglassede balkongen på 12 kvadratmeter er i betong- og metallkonstruksjon og strekker seg langs stuens yttervegg. Glassfeltene kan åpnes, og balkongen gir plass til sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i den nordlige delen av leiligheten med vindu og god arbeidsflate langs to vegger. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekk i dekkside, med kullfilterventilator over kokesonen. Kjøkkenet er fra byggeår og innredningen bærer preg av alder og bruk. Tilknyttet denne er det også en balkong på 2 kvadratmeter med rekkverkshøyde på 1,26 meter. Soverom: Leiligheten har to soverom. Soverommet nærmest kjøkkenet er det største av de to, med god plass til dobbeltseng og møblement. Det andre soverommet ligger nærmere entréen, og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har parkett og malte overflater. Bad: Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2021 og holder en helt annen standard enn resten av leiligheten. Fliser på gulv og vegger, slette malte overflater i himlingen. Innredning med glatte og profilerte fronter, servant, klosett og dusj på gulv. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekk og luftespalte med lufttilførsel under dørbladet. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Tapet, malt tapet. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på 2 m² og en ekstern bod i garasjeanlegg på 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1973. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1995. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdørene er av ukjent alder. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Balkong/terrasse: Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 12 m². Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 2 m². VVS-installasjoner: Felles varmtvann. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast. Sluk i plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler/spalteventiler. Badet har mekanisk avtrekk og luftespalte under dørbladet. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk via ventil i dekkside og kullfilterventilator over kokesone. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler i bad. Dørcalling. Elektrisk anlegg: Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Tidspunkt for installasjon eller siste totale rehabilitering er ukjent. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. Det er registrert avflassing i maling og sprekkdannelser i treverk i enkelte karmer. Avflasset maling og oppsprukket treverk reduserer overflatebeskyttelsen og kan medføre økt fuktopptak i materialene. Over tid kan dette bidra til fremskyndet nedbrytning, råteskader og redusert levetid på karmene. - Ytterdører | Inngangsdøren er av eldre dato og har normal alder- og bruksslitasje. Eldre dørkonstruksjoner vil normalt ha redusert lydisolering, tetthet og funksjon sammenlignet med nyere løsninger. Slitasje på overflater, pakninger og beslag må forventes, og det kan bli behov for vedlikehold, justeringer eller utskiftning på sikt som følge av alder og bruk. Inngangsdøren tar noe i karmen. Dette indikerer et mindre justeringsbehov eller svak skjevhet. Forholdet kan føre til økt slitasje på både dør og karm, og døren kan oppleves treg ved åpning og lukking. Justering bør påregnes for å redusere videre slitasje. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen bærer preg av alder og slitasje med synlige bruksmerker, herunder sår, riper og lokale svellinger i overflatene. Forholdene er typiske alders - og bruksspor som påvirker innredningens estetiske uttrykk og indikerer redusert gjenværende levetid på enkelte komponenter. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet er oppført for mindre enn fem år siden og dokumentasjon foreligger. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med punktoppvarming, samt elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 9 761
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Endringer og arbeid på det elektriske anlegget utført av Trygg elektro as 2021: - Bad og våtrom oppgradert i regi av borettslaget, utført av Sans bygg (FDV-dokumentasjon foreligger) Vedlikeholdshistorikk Emanuelfjell Borettslag: 2024: - Oppgradering av grendehuset Fjellstua etter vannlekkasje, herunder nytt kjøkken og enkel oppussing av toaletter 2022: - Rør- og våtromsprosjekt med omfattende rehabilitering av vann- og avløpsrør, overgang til felles varmtvannsproduksjon og oppgradering av våtrom

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Borettslagets vedtekter angir at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom andelseieren selv eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene (overlating tillatt for opp til tre år), eller ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.