Valstadveien 3

Valstadveien 3 har en sentral og attraktiv beliggenhet i Sylling i Lier kommune. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med nærhet til daglige servicetilbud og gode muligheter for en praktisk og innholdsrik hverdag. Sylling er et hyggelig område omgitt av vakker natur, med nærhet til Holsfjorden og gode mulighet for friluft og rekreasjon. I nærområdet finnes dagligvarebutikk, skole og barnehage, noe som gjør beliggenheten praktisk for både familier og andre som ønsker kort vei til hverdagens nødvendigheter. Sylling har også et lokalt idretts- og fritidstilbud, med blant annet idrettsanlegg og aktiviteter for ulike aldersgrupper. For den friluftsinteresserte byr området på flotte rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. I nærheten finner man blant annet Svangstrand ved Holsfjorden, som er et populært område for bading og opphold ved vannet i sommerhalvåret. De omkringliggende skogsområdene gir dessuten gode muligheter for turer til fots og på ski. Holtsmark golfanlegg ligger ca. 3 km fra boligen. Anlegget er designet av en av verdens mest anerkjente golfbanearkitekter og ble kåret til en av Norges beste golfbaner i 2020 av Golf Digest. Anlegget består blant annet av en 18-hulls bane, 9-hulls treningsbane, en 300 meter lang driving range samt putting-green og to store chipping-greener. Det er to bussholdeplasser i nærhet til eiendommen. Herfra går det bussruter langs øst- og vestsiden av Lierdalen, med mulighet for korrespondanse videre til Asker/Oslo og Drammen, som har gode togforbindelser videre. Det er ca. 10 minutter med bil til pendlerparkering ved Lyngåskrysset, med ekspressbuss (buss nr. 169) videre til Oslo eller rutebuss til Asker. Med bil tar det ca. 25 minutter til Drammen og Asker, ca. 30 minutter til Sandvika, ca. 40 minutter til Oslo og ca. 30 minutter til Hønefoss. Sylling byr på en fin kombinasjon av et etablert lokalmiljø, nærhet til nødvendige servicetilbud og gode naturopplevelser.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Sylling barne- og ungdomsskole ligger i nærhet til boligen, med trygg og kort skolevei langs fotgjengerfelt. Sylling skole er en 1.–10. skole med god forankring i lokalmiljøet. Skolen tilbyr SFO (for 1.–4. klassinger) og helsebygg, samt en flerbrukshall i håndballbanestørrelse som også benyttes av idrettsforeningen Sylling IF.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er reguleringsplan Valstadlia (plan-ID 504-905-26), vedtatt 04.09.2007, hvor eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B1. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2019-2028 for Lier kommune. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes interessenter på forespørsel. Sentrale regnskapstall for 2025: - Driftsinntekter: kr 330 409,- - Driftskostnader: kr 194 105,- - Driftsresultat: kr 136 304,- - Renteinntekter: kr 22 022,- - Årsresultat: overskudd på kr 158 326,- (mot overskudd på kr 65 705,- i 2024) - Arbeidskapital (disponible midler) pr. 31.12.2025: kr 293 478,- - Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 714 807,- (hvorav øremerket avsetning/fond kr 421 329,- og annen egenkapital kr 293 478,-) Budsjett for 2026: - Forventede driftsinntekter: kr 290 879,- - Forventede driftskostnader: kr 304 820,- - Budsjettert driftsresultat: kr -13 941,- - Årsmøtet 2025 vedtok at kontroll av varmtvannsberedere og trykktanker (årlig) samt kontroll og service på varmepumper (annethvert år) inngår og dekkes gjennom felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
- Den enkelte sameier er ansvarlig for å flytte biler ved snøbrøyting, og må ikke sperre for søppeltømming og utrykningskjøretøy. - Sameiet har tradisjon for felles dugnad.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, felles strøm og snømåking. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 3 000,- Avdrag felleslån: kr 466,- Renter felleslån: kr 166,- Adm gebyr måleravtale: kr 48,- Strøm garasje (a-konto): kr 300,- Kommunale avgifter er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres direkte til seksjonseier. Strøm i garasje avregnes etter faktisk forbruk via måleravlesning. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 31 250
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.08.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15162414329 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 20.08.2026: kr 250 000,- Andel av saldo: kr 31 250,- Restløpetid: 20 terminer (siste termin 30.06.2031) Rente: 6,45 % Merknad: Neste termin/avdrag: 30.09.2026. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2026 utgjøre ca kr 446,- pr. måned for denne boligen

Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 31.

Denne boligen har 1 fast garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjeplassen og boden følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Eneretten opprettholdes så fremt sameiet ikke endrer vedtekter, husordensregler eller det skjer endringer i eierseksjonsloven eller i det offentligrettslige regelverket. Garasjen er utstyrt med leddport med elektrisk portåpner, og det er montert elbillader. Kostnader til drift og vedlikehold av garasjene dekkes med likt beløp av hver seksjon, inkludert felles lysanlegg. Strømforbruk i den enkelte garasje dekkes av tilhørende seksjon og avregnes mot egen minusmåler. Sameiet har i tillegg fellesparkering på tomten.

Tomteareal er 2 588 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2 588,2 m². Fellesarealene er opparbeidet med gruset gårdsplass og plenarealer, og kan fritt benyttes av sameierne i samsvar med formålet. Denne boligen har eksklusivt areal på fremsiden og på siden av boligen. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og bod. Det er adkomst fra stue/kjøkken til en terrasseplatting på terreng på 21 m². I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod (Bod 2) på 3 m² samt en garasje på 21 m² i felles rekke, innredet med garasjerom og bod i bakkant. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Selveierleilighet i første etasje i en firemannsbolig fra 2018, med en praktisk planløsning på ett plan. Leiligheten har en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, et flislagt bad og direkte utgang til terrasseplatting på bakkeplan. Balansert ventilasjon og installert luft-til-luft varmepumpe sørger for god komfort og et behagelig inneklima. Entré: Entréen har flislagt gulv og malte veggflater med downlights i himlingen. Her er det plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring, før gangen leder videre inn til oppholdsrommene og soveavdelingen. Stue: Store vindusflater med 3-lags isolerglass gir stuen godt med lys og utsikt mot nærområdet. Rommet har parkett på gulvet og malte overflater, med god plass til både sofagruppe og spisebord. På veggen er det montert luft-til-luft varmepumpe, og via en skyvedør er det direkte utgang til terrasseplattingen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate, plassert i åpen løsning mot stuen. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut, og det er montert både komfyrvakt og vannstoppsystem. Terrasseplatting: Utenfor stuen ligger en terrasseplatting i trekonstruksjon på 21 m² på bakkeplan. Uteplassen har adkomst via skyvedør fra stue/kjøkken og gir god plass til utemøbler, delvis overbygget av overliggende balkong. Bad: Badet er oppført etter teknisk forskrift 2017 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler samt vegger kledd med baderomsplater. I himlingen er det malte flater med innfelte downlights. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har vindusflater som slipper inn godt med lys, parkett på gulvet og malte veggflater. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom 2 og 3: De to øvrige soverommene har parkett på gulvet, malte vegger og vinduer med 3-lags isolerglass. Begge rommene har god plass til seng, garderobe eller skrivebord etter ønske og behov. Innvendig bod: Leiligheten har en praktisk innvendig bod med adkomst fra gangen, som gir lett tilgjengelig oppbevaringsplass for husholdningsartikler og utstyr. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte flater og baderomsplater. Himling: Malte flater. Lagring: Boligen har lagringsplass i innvendig bod samt ekstern bod på 3 m². I tillegg disponerer leiligheten garasje på 21 m² i felles rekke oppført på støpt plate med leddport, elektrisk portåpner, montert elbillader og bod i bakkant av garasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG), se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.08.2026. Leiligheten er del av et sameie, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Selveier leilighet beliggende i 1.etg i boligbygg med flere boenheter i fra 2018. Bygningen er oppført på fundamenter av betong med støpt plate på mark. Yttervegger over fundament er av bindingsverk med utvendig tre panel. Tak: Takkonstruksjon med takstoler, utvendig tekket med betongtakstein. Renner og nedløp av stål. Vinduer: Vinduene er av PVC med 3-lags isolerglass. Dører: Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i PVC med 3-lags isolerglass. Det er malte, glatte innerdører. Balkong/terrasse: Terrasseplatting på terreng i trekonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 21 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av plast. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Det er smøremembran på gulv som skjult vanntett sjikt, baderomspanel som synlig vanntett sjikt på vegg. Sluket er av plast. Montert vannstoppsystem. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Årlig skift av filter må påregnes. Det anbefales service/rens av anlegget hvert 6 år. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Montert røykvarslere og brannslukningsapparat. Montert komfyrvakt. Garasje: Garasje i felles rekke oppført på støpt plate. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Pulttak (ensidig fall) med undertak av finerplater tekket med papp. Renner og nedløp i lakkert stål. Leddport med el-portåpner og montert elbil lader. Bod i bakkant av garasjen. Elektrisk anlegg: Skjult el- anlegg, sikringskap med automatsikringer. Selger har ikke bodd i boligen (dødsbo), og hen har ikke kjennskap til om det har vært tilsyn av det elektriske anlegget de siste fem år. Anlegget er relativt nytt men det anbefales en kontroll av det elektriske anlegget ved eierskifte. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av personer med elektrofaglig kompetanse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmepumpe og elektrisitet. Det er installert luft-til-luft varmepumpe, og det er elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Privat stikkvei frem til offentlig vei.

kr 89 351
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring NUF

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Vann og avløp betales etter forbruk. Kostnadene for 2026 er følgende: Fastledd vann: kr 2 019,40,- Fastledd avløp: kr 1 820,45,- Per kubikk vann: kr 29,68,- Per kubikk avløp: kr 58,02,- Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Årsprognose for 2026 er kr 4 804,54 iflg. Lier vei, vann og avløp. Renovasjon: Kr. 4 161,25 for år 2026. Dette gjelder for "samarbeid renovasjonsordning".

Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2026: - Bytte til glassrekkverk på fire verandaer i 2. etasje 2025: - Utskifting av vinduer i nr. 3 etter brøyteskader - Ny utebod anskaffet og montert bak garasjene

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.