Svangstrandveien 5C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 152 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i carport og i egen gårdsplass. Det er klargjort trekkerør for opplegg av elbillader, samt selvdrenerende utekran er montert i carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 104 m² på eiet tomt.

Stor og romslig tomt på over 1.1 mål som gir god boltringsplass for store og små. Store deler av eiendommen er pent opparbeidet med bl.a. opparbeidet innkjørsel, gårdsplass og gangsti til boligen. Hagen er pent opparbeidet med nylagt ferdigplen og prydbark i skråninger. Tomten ligger solrikt til med sol fra tidlig morgen til kveld. Det opplyses at deler av hekk og terrasse fra nabo i Svangstrandveien 7 i dag ligger noe inn på denne eiendommen. Forholdet er ikke formalisert gjennom avtale og nåværende eier opplyser at forholdet ikke har vært gjenstand for innsigelser eller tiltak fra deres side.

Byggeår

2025

Innhold

Boligen har en gjennomtenkt, funksjonell og familieorientert planløsning som legger til rette for et behagelig hverdagsliv. Boligen er over to plan og inneholder: 1. etasje: Entre/hall, bod, to soverom, stue, bad og gang. 2. etasje: Gang, hovedsoverom med bod/walk-in garderobe, bad, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong. Parkering i carport, samt på egen gårdsplass.

Standard

Nyoppført enebolig i moderne stil, fordelt over to etasjer med 3(4) soverom, 2 bad og 2(1) stuer. I hovedetasjen finner man en stue med generøs takhøyde som følger takvinkelen helt opp mot mønet – godt over 4 meter mellom gulv og tak. Det store glasspartiet i gavlveggen er husets arkitektoniske grep — fra innsiden fyller det stuen med dagslys og slipper utsikten over Holsfjorden og åsene inn i rommet. Boligen er oppført i 2025/2026 og har energiklasse B. Planløsningen er gjennomtenkt og har en særdeles god arealutnyttelse! Meget godt egnet for en familie! I 1. etasje er det flislagt entré/hall, to soverom, stue, bad og bod, mens kjøkken, stue 2, bad 2 og hovedsoverom med walk-in garderobe ligger i 2. etasje. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 18 kvm. - der utsikten er best. Materialvalg og tekniske løsninger er gjennomgående gjennomtenkte og moderne. Det er gjort gode og kostbare tilvalg for optimal trivsel for kommende eier. Beskrivelse av boligen, rom for rom. 1. etasje: Entré: Døren inn er hvit med smalt glassfelt, og gulvet i entréen er flislagt med gulvvarme. Det første man legger merke til er gjennomlyset fra kjellerstuen og at entreen føles romslig. Det er god plass til garderobeløsninger og yttertøy. En barnevogn kan fint plasseres i gangen. Svingtrappen med oljet lys eik i trinn og hvitmalte vanger og runde spiler i rekkverk tar deg opp til 2. etasje. Fra entréen er det tilgang til innvendig bod, samt at den brede gangen leder videre til soverommene og badet, samt kjellerstuen. Stue: Innerst i etasjen ligger stuen med direkte utgang til uteområdet. Rommet har god plass til sofagruppe, samt kablet data/TV-uttak på vegg. Rommet kan også omgjøres til et soverom nr. 4, dersom behovet skulle være til stede. Det fungerer godt som familierom, lekerom eller gjesterom — med en fleksibilitet som gjør det nyttig uavhengig av livsfase. Soverom: To soverom ligger i 1. etasje, begge med lekkert parkettgulv. Begge soverommene er av god størrelse (12 kvm+) har god plass til dobbeltseng og innredninger. Det er satt av nok plass til garderobeskap eller skyvedørsgarderobe langs veggen. Bad: Badet i 1. etasje er flislagt med store og moderne, lyse fliser på vegger og gulv. Badet har dusjhjørne med glassvegg, tropedusj-armatur, vegghengt servant med trefarget innredning fra Lind, vegghengt toalett og rundt speil med innebygd belysning. Gulvvarme, samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Et gjennomarbeidet bad som betjener soverommene og stuen i etasjen. Bod: Boligen har en praktisk bod rett innenfor inngangsdøren. Boden har gulvfliser med sluk og gulvvarme. Egen praktisk dør med direkte utgang til uteområdet. I boden er det også montert varmtvannsbereder, sikringsskap og balansert ventilasjon. 2. etasje: Opp trappen åpner 2. etasje seg med det store glasspartiet i gavlveggen rett foran deg. Etasjen er gjennomlyst, og på toppen av trappen er det satt av plass til et lite hjemmekontor med datauttak på vegg. Stue/kjøkken: Takhøyden i rommet er generøs og følger takens vinkel helt opp mot mønet – over 4.2 meter fra gulv til tak. Dette, kombinert med de to store, trekantede vinduspartiene gir dette rommet et volum som er merkbart fra første steg inn. For å gi rommet et mer behagelig lydmiljø er det påkostet innfelte akustikkplater i himlingen som effektivt reduserer støy og ekko i rommet. Disse platene gir lydmessige fordeler som bidrar til økt konsentrasjon og trivsel. Utsikten over Holsfjorden og åsene er synlig fra rommet. Den moderne vedovnen varmer rommet på kjølige vinterdager og er plassert mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 18 kvm. Stilren kjøkkeninnredning fra Epoq i serien "Trend Linen" kombinert med fronter fra serien "Lamella Natural Oak". Innredningen kombinerer nordisk minimalisme, myke linjer og naturlige materialer - noe som gir et elegant preg. Sammen med benkeplaten skaper kjøkkenet et harmonisk uttrykk med et vakkert fargespill. God arbeidsflate og godt med oppbevaringsplass i innredningen. Integrerte hvitevarer er levert fra Bosch og Simens med bl.a. stekeovn, bred induksjonstopp med nedfelt ventilator, oppvaskmaskin og kombiskap. Soverom med walk-in: Hovedsoverom med tilhørende walk-in garderobe. Soverommet har vinduer mot hagen og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Walk-in-en er et eget rom med god bredde for klesoppbevaring. Bad: Badet i 2. etasje følger den samme moderne profilen fra badet i 1. etasje. Badet er flislagt med lyse, store fliser på vegger og gulv, med behagelig gulvvarme. Det har dusjhjørne med glassdør og tropedusj-armatur, vegghengt toalett, vegghengt servant med trefarget innredning og rundt speil med innebygd belysning. Balkong: Balkong på ca. 18 kvm. med utgang fra stuen. Den er romslig nok for en sittegruppe og solstoler, og har skjermede levegger og glassfelt mot fjorden. Fra balkongen har man i tillegg god oversikt over hagen, hvor barna kan leke fritt. Utsikten over Holsfjorden og åsene er åpen fra terrassen. Terrassen vender mot fjorden og fanger sol gjennom store deler av dagen. Overflater: Gulv: Fliser i entré, bad (begge etasjer) og teknisk rom. Parkett i stue (begge etasjer), soverom og gang i 1. etasje, samt kjøkken, soverom og gang i 2. etasje. Vegger: Malte vegger i alle rom. Flislagte vegger på bad. Himling: Malte himlinger. Takhøyde følger takvinkel i stue i 2. etasje. Eksteriørt fremstår arkitekturen som moderne med rene linjer og en stilren utforming. Det er lagt stor vekt på lys, utsyn og romfølelse, noe som gir boligen et helhetlig, attraktivt og tidsriktig preg!

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene er nye fra Bosch og Siemens og leveres med leverandørgaranti.

Byggemåte

Boligen er nyoppført i trekonstruksjon med isolert plate på mark med radonsperre. Yttervegger er bindingsverk isolert med mineralull og kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjon med W-takstoler og god isolasjon i himling og skråtak. Vinduer med trekarmer leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Boligen har balansert ventilasjon og oppvarming via vedovn og elektrisitet, herunder varmekabler i utvalgte rom samt panelovner. Liggende utvendig kledning er levert med mellomstrøk. Toppstrøk bør utføres innen 2-5 år, men gjerne raskere for å beskytte spikerhoder og kuttflater. Se vedlagt leveransebeskrivelse for spesifisert byggemåte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er gulvvarme i entré, bod og på begge bad i første og andre etasje. Det er installert en Contura 886:1 style sort peisovn på pidestall i stue. I tillegg leveres 5 stk. Mill Glass WiFi Gen 3 panelovner som monteres etter kjøpers ønske. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er nyoppført. Det foreligger derfor ikke et representativt strømforbruk for boligen.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til offentlig vei med tinglyst veirett over naboens eiendom. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Bunnledninger for vann/avløp går over naboens tomt, ned til kommunalt røranlegg i Svangstrandveien. Avløpsrør via kråkefot og felles påkobling til kommunalt rør med Svangstrandveien 5B. Evt. vedlikehold fra kråkefot til offentlig tilknytningspunkt vedlikeholdes i fellesskap. Øvrig stikkledning vedlikeholdes for egen egen regning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen består av vann- og avløps-avgifter, renovasjon og feiing av pipe. Den totale kostnaden vil derfor variere etter eget forbruk. Priser for 2026: Standard renovasjon: kr. 5201,- Eier må selv besørge aktivering/bestilling av renovasjonstjenester hos RfD. Årlig feiegebyr: kr. 608,- Vann- og avløpsavgifter: Fastledd vann: kr. 2019,- Fastledd avløp: kr. 1821,- Forbruk vann: kr. 29,68 kr. pr. kubikkmeter Forbruk avløp: kr. 58,02 kr. pr. kubikkmeter Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Boligen er nyoppført på støpt, isolert såle med radonforebyggende tiltak (radonsperre) i henhold til TEK17. I følge mottatt områdeanalyse ligger eiendommen i et område med usikker aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Avhendingsloven § 2-11: Ved salg av nyoppført bolig eller fritidsbolig fra profesjonell utbygger til forbruker, og hvor boligen selges innen seks måneder etter ferdigstillelse, plikter selger å stille garanti for oppfyllelse av avtalen. Garantien skal stilles i samsvar med bustadoppføringslova § 12 og skal sikre kjøperen mot manglende oppfyllelse og eventuelle mangler. Dette gjelder dersom boligen blir solgt før 5.12.2026. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.